（转）租房子需要注意的事项~这里面的内容很多事是我亲身经历，希望给即将毕业租房子的同学一些建议，千万别被房东忽悠了。
转自雅虎知识堂1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。
以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比，cloud也没有相关经验，等有经验再说吧。
下面就是我啰嗦一下，写的有点乱，如果没有耐心再看就可以翻页了，
出来一年多了，住的地方到现在已经是第三个了，现在终于不用担心租房子的问题。
但是之前租房子的经历至今还是记忆犹新，因为刚刚走出校门，很多事情经验不足，也吃了不少的亏。但是这种事情，我们不得不面对，我们离开家乡在异地生活，在没有买房之前，所有的地方只是我们的驿站，心里上随时都要做好撤离的准备。
我的第一个房子是从来没有住过人的，房东算是不错的了，住进去之前，给我们买了新的床垫，换了一张半新的床。这是我至今还是很怀念的地方。但是房东对于租房的经验不足，最后在离开的时候，在水电费的问题上还是产生了一些分歧。那个房子最早的水电是由物业负责，之后转给了自来水公司收取费用，在此期间还更换了电表。因为我们一直没有收到电费单子，到最后走的时候只能根据电表的字数定电费，房东计数后告诉我们居然三个月用了几千度电（具体数字记不清楚）后来我们自己又看了一下，在以前的电表没有小数位，而后来的新电表多了小数位，这样之间就产生了误差。同时还由于我们当时没有记清楚换电表时的数据产生了很多麻烦，数据不清楚，最后只能去供电所查...租房子的时候一定要经常注意家里的电表、水表，如果有什么异常或是更换过，一定要记清数据，否则在结算的时候你就会遇到很多麻烦。遇到不好的房东，会扣除你的押金等费用。同时，签合同的时候一定要写明屋内的设施，钥匙等一切由房东转交给你的东西。&
第二个房东，看房子的时候觉得这个人不错，也没多想，由于时间比较急，就匆忙定下来了。
因为他总是说再不定下来他就租出去了，其实就是说他的房子很好租，但是由于是女生住，他比较想租给我。但是我的朋友们，要是你在租房子的时候，房东对你说了这种话，请你千万要考虑清楚。再我退房子的时候才明白，其实这一句简单的话恰恰反映了这个人的性格，当时的情况是他的房子还有人在居住还有2个星期退租，他却如此的着急。因为如果在他的上一任房客撤走之前他还没能把房子租出去的话，这个房子势必会有几天处于空置的状态而无法为他创造效益。我在住进去的前一个晚上去看房子，遇到了上一个房客，房东对于她很仁慈，屋里很脏乱，但是之说了一句&你也该收拾一下，这个乱啊&就再无下文了，当时我还想这个房东人真好，房子被弄成这样了都没多说就让他们走了。但是回头想想，这是问什么呀，因为他没有损失啊，他们提前2天搬走，房子没到期，我就搬进来，这么算来他还多赚了两天的钱呢！说实在的，我住进去的时候，很仓促，星期二下午搬家，下午六点才差不多完全搬进去，可以说他的上一个房客真的是很脏的一个家，屋里很乱，地面似乎从住进去的时候就没有擦过，还残留着粘质的油污...
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品评校花校草，体验校园广场　　楼主在青岛一郊区小区里合租，三室一厅，租了间向南的次卧，房租很便宜，一个月才三百五。搬过来十个月了，房东一直没时间给算电费，前几天给列了一下，楼主十个月共需要交八百块！！！！都比我俩月房租多了！！
楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　一月八十，还行吧。看看你自己的电气，应该是合理范围内。空调的吹，热水器得用。挂着电脑，没事再来个冰箱插个电饭锅啥的。不多
　　楼主现在住的地方前四个月共三个人，后来搬走了一个，又来了对情侣。公用部分有一个LG双门的大冰箱，一个电饭煲，还有一个海尔50升的热水器。楼主后来自己淘宝了个脱水机，因为阳台在房东那一间，冬天的时候楼主洗的床单被罩都晾不干。脱水机冬天差不多一个周用一次，夏天基本不用。另外还有一台笔记本，还有一个电水壶，不过基本不用，楼主天天报手机，电脑几乎不开，热水器只有吃泡面的时候才用。
　　冬天的时候洗澡不勤快，一般一周一到两次，夏天最热的时候一天一次，洗头发隔一天一次。哦，楼主还有个四个叶子的小风扇，夏天开了两个月吧。白天七点半出门上班，晚上六点五十到家，周天在家休息。做饭一般二十分钟搞定，而且只做晚饭，午饭公司吃。怎么也想不到一个月八十块钱电费啊！！
　　我和隔壁次卧没有空调，隔壁有一个电磁炉，其他应该没了。房东房间有一台电视，其他不清楚，他冬天还一个电暖器常开。其他应该没啥了，电费按人平摊。
　　好便宜......　　
　　一个月八十你还想怎么样　　
　　我一月三百…现在空调都不敢开啊 我还在实习呢
　　十个月共需要交八百块 一个月八十？　　两月160。。。 好便宜啊 你们都不用电的么
　　热水器是电的吧，如果一直插着很耗电的。　　电暖器也比较耗电。　　我原先租房的时候，两室一厅，热水器是天然气的，主要耗电的就是冰箱，一般两个月电费八九十这样，夏天开空调的话是将近两百。你参考下。　　另外你也要看下你们是居民用电还是商业用电，我知道很多城中村都是算商业用电的。
　　去年毕业，毕业直接上班。开始一个月三十，住公司三个月，后来搬出去住，年后工资到四千。毕业到现在还贷款五十，打家里八千。还有六千二百助学贷款没换，已经攒到五千了，又交了些电费。
　　自己一个月留一千块钱生活费，其他就得攒着还钱。什么都舍不得买，感觉多花点钱和要我命似的
　　是所有人加起来还是一个租户？如果是所有人加起来，是正常的耗电　　
　　一个月三个室接近三百，自己一个月要分摊八十块
　　一个月80应该合理吧。　　我记得我10年前上大学的时候，宿舍大功率的就一个热水器，没空调，而且我们连热得快都不用的，除了定额的40度电，额外的每个月也要交几十块电费了。
　　楼里说一个月80少的是不是不管家事呀，我们一家三口天天在家平时每月也就几十元，夏天开空调的时候一个月200多。楼主说的是一个人80元，三个人是300呀，如果不开空调绝对是多了。
　　我同学的姐姐在市里也是租的房子，她们是三个人，冰箱热水器还有一个老式电视，他们两个月下来一共需要一百三十多块钱，所以我就觉得自己这边是不是太多了。而且以前寒假和同学合租一间的时候俩人才收我们一个月五十
　　是不是算的商业用电，我之前租的房子一度电一块钱，然后我一个月120左右。不敢开空调，热水器用的时候开下，平时就热水壶，电吹风，电灯，能不用就不用还这么多。城中村算的很贵的，有些给人算1块多的　　
　　我家工作日白天基本没人 不开电视就晚上充电 热水器 做饭烧水 休息日在家 冬天不开空调也要一个月八十　　
　　深圳的二手房东真可恶，每年涨房租不说，连电费也收1块钱一度，其实南方电网的电费是6毛8分一度的。那个部门会管
　　感觉不会贵　　
　　n线地级市，民房，15左右吧？独居，只烧水，偶尔做饭，再就电褥子，灯，吹风机（冬天使用），一年水费120，一度8毛　　
　　如果没有空调的话绝对绝对多收了！　　
　　你用电不多，平担电费肯定不合适。　　
　　很多房东都是安商业电价1块多钱一度收的　　
　　我和孩子两个人每月都100左右,夏天空调多的时候要200.觉得楼主那里不多　　
　　我家常用的电器　　一个冰箱，一台电脑，一台电视，晚上的灯泡　　顶多再加上油烟机　　一个月也要一百三四了
　　@鲁茂新
11:39:55　　深圳的二手房东真可恶，每年涨房租不说，连电费也收1块钱一度，其实南方电网的电费是6毛8分一度的。那个部门会管　　-----------------------------　　浙江，我这里房东电费收的1.3元，居民区。　　
　　2个月500块钱　　
　　说80合理的，到底有没有看帖啊？主卧有空调和电暖器，隔壁次卧有电磁炉，楼主要和他们平摊　　
　　光是电费每月要80太贵了，毕竟你只有一间。我家我一个人住的，平均每月电费应该六七十
　　居民电费0.61元/度，夏季一个月180元，贵死了。。。
　　我也想去青岛呢　　
　　@鲁茂新
11:39:55　　深圳的二手房东真可恶，每年涨房租不说，连电费也收1块钱一度，其实南方电网的电费是6毛8分一度的。那个部门会管　　-----------------------------　　我们这一块五一度　　
　　一个台式电脑一台饮水机每天至少16小时开着，再加日常照明手机充电，一个月130左右，再加个鱼缸就过200，电价四毛五，参考一下。
　　@鲁茂新 19楼
11:39　　深圳的二手房东真可恶，每年涨房租不说，连电费也收1块钱一度，其实南方电网的电费是6毛8分一度的。那个部门会管　　-----------------------------　　上海的租房电费也是一元一度，租房大概就是这个样子吧　　
　　楼主嫌分摊贵，和房东说下，自己买个电表　　
　　前段时间热，天天开空调，十天用了两百的电……都被震惊了　　
　　我这电费0.55哈，正好前几天刚好交过电费是6.20-7.20，空调最多也就开了十天吧，还有电视，周末晚上都开着，平时白天有时也开着，还有电热壶烧水，洗衣机一周三四次吧，抽烟机一天三顿全开，家里两个人，一共交了20元钱。我在城阳工作过，有朋友租房子也是房租便宜电费贵，建议你问问房东多少钱一度电，让他拿电费收据来　　
　　@爱尼vic
18:02:00　　楼主在青岛一郊区小区里合租，三室一厅，租了间向南的次卧，房租很便宜，一个月才三百五。搬过来十个月了，房东一直没时间给算电费，前几天给列了一下，楼主十个月共需要交八百块！！！！都比我俩月房租多了！！　　—————————————————　　楼主，我也合租，夏天3个月我就要交800开心不，每月房租2300　　
　　感觉很便宜啊，去年和同学在外面租房，家电就一个空调、一个热水器、一个电磁炉、一个电饭锅、一台电脑。都只有晚上下班在家，然后空调也不是常开的，一个月也要两百左右。
　　不算贵了 坐标天津 也是合租 三个人一人交100 够用俩月 不包括空调费 中央空调另收费　　
　　有点高！我一家三口一个月电费才八十，洗澡做饭天然气　　
　　应该是房东在水电上要多收一倍左右的钱的吧，多数出租房的房东都这么做，太原居民用电好像是0.47元左右，听他们租房子的说一度电要收到8毛到1.1元，水费也要高一倍
　　电磁炉 电暖气 电热水器都很耗电啊
　　八百块不贵啊！平均一个月才八十！四方水清沟欢迎你！主卧700，次卧600！房子自己找！哈哈！
　　我现在一个人住，夏天电费一月要200
　　住自己家房子6毛一度电，租房子我就没见过哪个房东是收低于一块的价格，一般都一块五，一块二一度电　　
　　给你按一块钱一度电算，一个月80，一天2-3度电，多吗？我是女的不大懂这些，但按常识开说，一天随便烧壶水，开一夜风扇也要两度电啦，你还要烧洗澡的水呢，跟住自己家房子没得比的，水电都是要节省着用的，煤气也一样啊，用煤气罐又不安全又贵，自己家天然气多方便，还便宜，要不都挣钱买房呢。　　
　　0.58一度，两个人住，三房两厅，平时一个月100，寒暑一个月300~500，我觉得不算贵啊　　鱼缸，净水器，净化器，冰箱，路由器，监控，这些都是常年通电的，还有一系列电器　　
　　绝对多。　　这边电费五毛多，　　我们这里两个电脑几乎连续十个小时开着，有风扇没有冰箱，灯也成夜开着，风扇也是经常转24小时，但是两月最多缴费还不到八十，我记得是七十多，两个人分摊一人四十。　　就是我一个月一人才二十块钱……算算好便宜啊。　　但是我知道那个电暖很耗电，冬天几乎要两百多。　　估计你们是分摊了她的电费，主要是和房东住在一起好麻烦，如果可以最好找个没房东的，很方便……我家房东除了签约时候见了一次，这都一年多了一次都不来，她也是放心哈哈哈哈，人也很好，前两个月手里紧张，她主动说不急，缴一个月也行，这一次我按时缴费她也说可以一个月……真是好人。
　　你亏了，电热水器和电暖器比较耗电，我们家两个人也是早上出门晚上回来，开灯和电视电脑电热水壶，冰箱常开，每天用用燃气热水器，一个月正常基本是四五十块钱，七月份开了六七个整晚空调，电费一百八左右。　　
　　我家有空调，电冰箱，电视，电动自行车，DVD，游戏机，还有些小家电我家里四口人，两个月400多块，6毛8一度电
　　取暖器是非常费电的，一个小时就几度电，电热水器一直插电也比较费电。
　　@爱尼vic
18:10:00　　楼主现在住的地方前四个月共三个人，后来搬走了一个，又来了对情侣。公用部分有一个LG双门的大冰箱，一个电饭煲，还有一个海尔50升的热水器。楼主后来自己淘宝了个脱水机，因为阳台在房东那一间，冬天的时候楼主洗的床单被罩都晾不干。脱水机冬天差不多一个周用一次，夏天基本不用。另外还有一台笔记本，还有一个电水壶，不过基本不用，楼主天天报手机，电脑几乎不开，热水器只有吃泡面的时候才用。　　—————————————————　　楼主根据你的电器描述，一个月八十的电费合理的！　　
　　这电费不多吧，我家有处房子基本没人住，只有冰箱开着，没人住的时候还一天3度多电呢，没人住一月也要几十元电费呢。　　有人住的时候，开空调的季节，都是一天几十度电。一月都几百元电费。
　　1电视、2电脑、1洗衣机、1热水器、1抽油烟机、1电热水壶、1电饭锅。主要就这些用电，然后就是各种灯了。　　电价大概0.5-0.6吧，一个月大概三四十元。　　如果按1元收，估计要六七十吧。　　不过因为没有用电大户——空调。我同事全天空调，一个月大概要四五百电费。
　　看到你这个帖子，有看到隔壁为4000电费吵起来的帖子。真是一言难尽。
　　肯定的啊，别人用大功率电器，你不用，结果还要平摊电费　　合租的坏处就在这里　　但是自己单租的话，房租就贵　　只能在电费上认个亏
　　我一个人住小两室（一间住一间改成衣帽间，相当于一室户吧）冰箱，洗衣机，空调，电视，微波炉，除湿机，主要用的家电。周一到周五，上班，周末在家。上海，夏天，肯定要开空调的，但是我体质不好，怕冷，空调开的少，周末在家白天一般四个小时空调，其余的时间靠风扇。晚上两小时定时，不开风扇，因为风扇吹的不舒服。上个月电费差不多是一百五不到。不开空调的月份一般在六七十。　　春夏秋冬天天洗澡。不过做饭什么的都是用煤气的。也不知道电磁炉到底有多少费电。
　　去年水电气费一共七百多。三个人合租。　　
　　我租房一个月150左右！我也不知道为什么这么贵！　　
　　深圳关外水电费每月200以上。不是贵，而是黑…不过这是普遍现状，没人监督的。黑白一家…租客们不敢说啥的。而且房子太难租了
　　难怪我爸老说我不随手关灯。。。我家夏天我去交过一次电费。。。2个月1千出头。。（空调电脑不会说我）。。真是亲爸啊。。。下次听爸爸的话。。我一直以为这个电费是正常的。。。
　　坐标香港，两个月1400多港币电费…哎…　　
　　坐标深圳，家里电脑基本天天16小时以上，客厅55寸电视基本在家都开着当背景音乐，对开门冰箱，四台变频空调，基本每晚开两台到第二天中午，一周给狗洗一次澡要开3000瓦的吹水机，还有3000瓦的烤箱极少数时间用，但是家里所以灯具都是led的，夏天一般两个月就是1000出头电费，冬天两个月五六百吧，深圳电费是两个月抄一次表，所以楼主妹子这样的用电80一月贵了　　
　　感觉合租电费就是会贵很多，我单独租套二的房子，没冰箱和空调，其余配置差不多，每天都会用电磁炉做饭，热水壶烧水，充一百的电卡，能用两三个月。楼下是合租的，就感觉他们天天较劲似的用东西，洗衣机天天转，能从五点多用到十二点多，而且天天是这样，是觉得平摊电费不用白不用吧，所以经常看到他们那户的电表闪红灯。不过如果有空调的话，电费也算正常，就算楼主不用，也只能帮着摊了
　　@yanghl
12:04:00　　我家常用的电器 　　一个冰箱，一台电脑，一台电视，晚上的灯泡 　　顶多再加上油烟机 　　一个月也要一百三四了　　—————————————————　　你家电费多少钱，我家设备和你家差不多，一个月才二十多，一度5毛5　　
　　@爱尼vic
18:27:03　　去年毕业，毕业直接上班。开始一个月三十，住公司三个月，后来搬出去住，年后工资到四千。毕业到现在还贷款五十，打家里八千。还有六千二百助学贷款没换，已经攒到五千了，又交了些电费。　　-----------------------------　　贷款五十什么？
　　楼主你这电费实在不能算多的
　　主要是热水器费电，你们人多，热水器是要一直开着的，但是楼主你一个月4000的工资，房租加电费400出头，还是挺划算的　　
　　如果嫌电磁炉费电，就用煤气罐嘛，买个灶就行。其实我觉得电磁炉和煤气也差不太多　　
　　在广州租房，1.2元一度电，一个月煮20餐饭左右，炒菜煲汤都是用煤气炉，电热水器是使用时才开，用电水壶煲水喝，有开空调冰箱，没用洗衣机，电脑一个月使用一两次，一个月电费200多元，不用空调时也要一百五十元左右，想不明白为什么这么贵
　　我夏天电费六十多，冬天三十多
　　现在冬季，电费一月500-600，此外房租一月7750，光纤一月500，手机套餐一月300
　　绝对贵啊，楼主没有大功率电器，不应该用这么多电，我家不开空调那会儿俩月一百三，有热水器，电视，俩电脑，冰箱，洗衣机，这是大件，厨房小件豆浆机烤箱电饭煲之类的不间断，孩子还有温水机，加湿机之类小电器，楼主我也在青岛，还是市区，莫非郊区电费贵？？
　　我家两个月一百一，电视从小孩起床开到晚上十点左右，电脑也是玩到三更没半夜的，除了不用热水器基本上都是用电，
　　妈蛋，青岛房子这么便宜吗！！！
　　我家我妈我奶奶，一冰箱一冰柜，用电饭煲，一般40一个月，夏天7月100，8月130，开2个空调　　
　　8.30号，房租一千五，水费55，电费370块。坐标深圳，PS，没有天天在这里住。
　　@不敢走下去-01 20:11:11　　深圳关外水电费每月200以上。不是贵，而是黑…不过这是普遍现状，没人监督的。黑白一家…租客们不敢说啥的。而且房子太难租了　　-----------------------------　　房子才不难租呢。现在的大多说人都回家工作，大城市也少了人。
　　我一个人住，7月和8月的电费合计203元，算贵吗　　
　　楼主，我来刺激下你哈，我们这个是用卡充电，然后五户业主，轮流着来，每户充一次就冲五十，每月一次，然后我到现在居住快三个月了还没有冲过钱　　
　　楼主现在已经搬走了，二房东还压着楼主两个月房租还有押金，已经半个月了，刚开始让他还钱还说尽快，现在已经拒接我电话了。。现在十月一，楼主身上还有十二块钱，卡里还有一百三，真心觉得人心真的太可怕了。以前交房租之前楼主都会主动给他说。还是太单纯，把人想的太好了。
　　一家三口，一月200封顶
　　一块二一度，上个月用了200块的电费，主要是电热水器，即开即用的那种，还有热水壶，大概每天烧一次，电脑每天开两三个钟吧，没空调洗衣机，我上个月十七号就回家了，我男朋友二十几号回的，看到这个电费我惊呆了　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)东莞出租屋电费内幕：房东每月多收一两千(图)|东莞|出租屋|电费内幕_新浪广东城事_新浪广东
东莞出租屋电费内幕：房东每月多收一两千(图)
来源：南方网日09:43字号：|
东莞出租房电费收取乱象丛生，有二手房东还能每个月从租客手中赚一两千元电费。记者 陈奕启 摄
东莞出租房电费收取乱象丛生，有二手房东还能每个月从租客手中赚一两千元电费。记者 陈奕启 摄
　　意见稿要求“谁用电、谁付费”，将有效改善出租屋乱收费现象。
　　0.91元/度，二手房东按阶梯电价最高一档的标准向租客收费。
　　0.647元/度，二手房东通过申请合表收费，按这个标准向政府交电费。
　　一来一去，再加上线损和公共用电量，二手房东用这个手段渔利，有的一个月甚至能多收租户一两千元的电费。
　　前日，省物价局出台《关于规范出租屋电费结算行为的通知》(征求意见稿)。要求房屋出租人和承租人应遵循“谁用电、谁付费”的原则，合理分担供电企业按总表电量收取的电费。这将大大改善当前东莞普遍存在的向租户乱收电费的现象。
　　此前普遍收费标准是1元/度
　　在东莞，二手房东是一个特殊的行当。他们向本地人租来民房，出租给在工厂打工的新莞人。政府部门直接向二手房东收取水电费，二手房东再向租户收取。正是这样的间接隔层收费，使得水电收费成了二手房东赢利的空间。
　　记者采访一二十位单个的租户以及二手房东得知，很长一段时间里，为了便于计算电费，二手房东向租户收取的电费普遍的标准是1元/度，而二手房东向供电部门缴纳的电费标准是0 .6元/度。“那个时候一元一度还能接受，而且几乎每栋出租房的电费收费标准都是一样的，所以就没有特别向二手房东提出抗议”，住在东城的新莞人江先生说。
　　实行阶梯电价后变本加厉
　　集中投诉二手房东乱收电费的现象发生在7月广东实行阶梯电价后，仅是南都在此后一个月内就接到了多达20起相关的投诉，他们遍布东莞各个镇街。投诉的内容多是二手房东向租户们收取的电费标准已经从原先的1元/度涨到了1.3元到1.5元/度的标准。
　　在东莞本土网站，投诉帖也屡屡皆是。阳光网网友hunanlyb在7月1日就发帖称，东莞清溪三中小区出租房老板借电价调整机会，随意定价。“当政府每度收0 .61元，他就收每度1.00元，这次政府涨1-5分，他就涨5角，现在每度电要收我们1.5元。”
　　普遍涨价但收费标准不一
　　从1元/度突然上涨到1.5元/度，无疑给不少只有一两千元工资的租户增添了负担。长安厦边的刘先生说，他租房以前每月电价1元/度，现在涨到1.5元/度，以前每月电费是70～80元，现在要120～130元，多了40～50元。
　　家住虎门的刘先生也说，从7月份开始，二手房东以1 .5元/度的标准向他收取电费。“每个月多出了60来块钱的电费。”让他感觉到不平的是，附近二手房东收取电费的标准并不相同，有的是1元/度，有的是1.3/度“国家对此没有一个明确的规定，搞得二手房东在收取电费的标准上可以乱来。”
　　魏先生：租住在长安沙头比本地居民每度高出好几毛
　　魏先生说，7月份前电价是1块/度，后涨到1.3块/度。他家里一个月用电量100多度。电费涨价前一个月电费就100多块，电价上涨后电费猛增到200多块，这给他们生活带来很大负担。魏先生妻子称，长安沙头本地居民电价多为6～8毛/度，这对于他们外来务工人员来说是不公平。
　　魏先生：租住在凤岗“一刀切的做法非常不合理”
　　凤岗的魏先生说，他所在的出租屋以前的电价是1元/度，现在是1.5/度，由于自己常出差，每个月只在家8天，所以涨价前每个月是30多元，涨价后每个月是40多元，对他的影响不大。“但二手房东打着阶梯电价的最高的收费标准，向每个租户收取电费。这样一刀切的做法非常不合理。”
　　杜先生：租住在石碣镇东风北路11号出租屋每度电从1元到1.3元又到1.1元
　　从7月开始，杜先生所在的出租屋，电价由1块/度涨到1.3块/度，没过多久降到1.1块/度。杜先生说，他与妻子两人住在出租屋，家里用电的就是一台电视和电饭锅。“电价涨到1.3块/度，每月要多给十多块，后来下降到1.1块/度，也要多给五六块。”
　　王小姐：租住在清溪的出租屋每度电从1元到1.5元又到1.3元
　　王小姐说，7月后电价从1块/度猛涨到1.5块/度。“有部分住户甚至搬走”，房东开始妥协，张贴告示，从9月份开始电价降到1.3块/度。王小姐称，她家里一个月的用电量200度左右，没涨价前，一个月的电费就要200多块。如果电价涨到1.5块/度，就要多给100多元的电费。
　　卢先生：租住在大岭山镇永义三街6号海丽公寓租户抗议，房东降电费
　　从7月份开始，卢先生所在的出租屋电价由1元/度涨到1.5元/度。卢先生称，考虑到今年四月份才涨了房租，这电费猛涨到1.5块/度实在不合理。“电价没有上涨前，一月的电费就50块左右，而现在要100多块，这超过了我的承受范围”，卢先生说，他所在出租屋的住户怨声很大，一直向房东抗议，房东最后答应将电价调到1.3块/度。
　　按合表电价少缴费却按阶梯电价多收费
　　尽管租客们对二手房东乱收费的现象很愤怒，但很少有人搬离出租房的意思。“一个是几乎所有的出租房向租户收取的电费差不多，二是搬家也要浪费时间和金钱。”
　　二手房东们对此则有另外一番说法。在东城火炼树承包了多年出租房的二手房东杨先生说，向租户收取电费不能仅仅看安装在单个住户门前的电表度数来计算，还必须考虑到楼道、监控视频等公共区域内的公摊用电以及线路损耗用电等问题。
　　他说，整个出租房有个总电表数，而每个房间门口还有个分电表数。“供电部门抄总电表数问我收电费，我再按照分电表数向租户收电费”，杨姓二手房东说，之前他按照每度0.61元向供电局缴纳电费，而后考虑到公摊用电以及线路损耗，他再按照1元/度的标准，根据分电表上的度数向租户收取电费。“7月份后实行阶梯电价之后，我一栋六层楼的出租房住了几十户人家，每个月总电表上的度数都是四五千度电，供电部门就按照最高一档0 .91元/度的标准，向我收取电费。供电局是按照最高一档的标准向我收费，那我向租户收电费也只能是按照最高一档了，考虑到公摊用电以及线路损耗，所以收费标准就上涨到1.5元/度。”
　　然而，有知情的二手房东向记者透露，不为租户所知的是，根据相关政策，只要出租房符合合表的条件，二手房东向供电部门提出合表的申请，一旦获得通过，便可以得到电费的优惠，统一定价在0 .647元/度。
　　记者拨打东莞供电部门的服务热线，话务员证实了此事。“只要符合高层建筑，只有一个楼梯通道，且可以将线路直接安装到户等条件的出租房都可以提出合表的申请，一旦申请通过，电费的收费标准为0 .647元/度。”
　　这名知情的二手房东说，他所经营的出租房就通过了合表的申请，每个月向供电部门缴纳电费的标准是0 .647元/度。“我上个月一栋出租房的总电表数是4000多度，按照这个标准算下来向供电局交了将近2600元的电费，但我最后按照1 .1元的标准向住户收取，收上来的电费就达到了4400多元。”这位知情的二手房东说，东莞有许多出租房都申请了合表收费，但向租户收取电费时，依然是按照阶梯电价的标准来收。“很多租户根本不知道这个事情。”
　　意见稿要点
　　1、出租屋总表之后各分表装置齐全，即出租人和承租人都安装分表，线损和公共用电量能够准确反映的，出租人的实际总电费支出按各分表用电量的比例据实分摊。这种情况的结算电费计算公式为：出租人向各承租人收取的电费=总表电费÷分表电量总和×各承租人分表实际电量。
　　2、出租屋总表之后各分表装置不齐全，各承租人安装了分表，出租人自用电未安装分表，因而总表与分表之间存在的线损和公共用电量无法准确反映的。由于出租人自用电未安装分表属于出租人自身责任，从而导致线损和公共用电量无法准确计量，因此线损和公共用电量应由出租人承担。这种情况的结算电费计算公式为：出租人向各承租人收取的电费=总表电费÷总表电量×各承租人分表实际电量。
　　3、出租屋用电既有居民用电，又有非居民用电的，应剔除非居民用电的电费支出，其余居民用电的电费支出按上述两种情况对照执行。
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