在日本买房是怎样一种体验？|界面新闻oJMedia上次请苏菲介绍如何在日本买买买后，很多人对日本房子产生了兴趣，居然那么便宜。
这次，一位在日本生活16年的读者朋友，特别投稿一篇，介绍了他眼中的日本楼市。
如何买？值不值得买？写得很生动，推荐给大家。
原文如下：
特邀小伙伴：小锅的锅巴，在日本从事医学研究。
到日本买买买的中国人越来越多了，我去年接待了5次来日本旅游的亲朋好友，人均消费超过50万日元，约合人民币3万元。
十几万的电饭煲眼都不眨一下就拿下，电器一车一车的往酒店搬。
要知道，这么贵的电饭煲，日本人都不会轻易问津，我自己用的还是16年前来日本时买的，价格1.5万日元。
当然也不是我抠门，谁叫它不坏呢？
人民币这么强劲，国内的朋友也忍不住想在日本做点投资。我被问到的最多的，就是日本的房地产。
日本经历了90年代的泡沫经济，房价跌到了低谷，一直没怎么涨，现在房贷利率降到了0.625%，又有东京奥运会的利好消息，可以说是抄底的好时机。
而年，也确实有很多的企业、富豪来日本抄底。
举几个例子，早在2014年后期和2015年前期，新加坡和中国的投资公司，就分别买下了位于东京站和目黑站附近的大型房地产。
我国内朋友的老板，也在同一时期买下了东京的两栋写字楼，还在公司内部专门成立了管理日本房产的部门，足见日本房产投资的火热。
不过，我并不建议国内朋友来日本买房，除非你的资金多到没处花。
你可能会说这么大好的形势，你这家伙为什么拦着我发财。但是在日本买房，想获得很高的回报率，是不太实际的。
首先就是日本政府在楼市泡沫破裂时受过伤，对于房价非常谨慎。如果涨幅太大，肯定会出政策抑制。
而且，年大量外资投资日本房产，价格已经炒得比较高了。
最不容忽视的是，日本人口长期负增长，人越来越少，这是一把悬在日本房价上的达摩克利斯之剑。
而对国人来说，就算你想买房，也有很多现实的困难。
首先是，外国人在日本买房产的门槛太高。没有长期居住权的外国人在日本是禁止贷款买房的，必须付全款，这么低的房价利率，你享受不了。
外国人在日本买房还有个很高的门槛，就是缺乏准确的、可信赖的房地产情报。
没有对当地的足够了解，想要找到回报率高的投资型地产，是一件非常困难的事。你跟我说没关系，找中介就行了，我送你两个字，呵呵。
你人生地不熟，语言又不通，非常明显的一头肥猪，中介为什么不宰？
我来日本这么多年，在中介那里也吃过不少亏，就不细说了。
那么，就算你能克服以上困难，日本房产的回报率，值得你漂洋过海来投资么？
在日本如果回报率超过7%就可以被称为优良资产，超过10%就是抢手货，非常难找到。投资型房产出租的年回报率平均在5%左右（已扣除年要交的房产税和中介的手续费）。
如果你觉得回报率能接受，别急，我还没跟你说房屋折旧率这件事呢。
和国内购房不同，日本买房不仅购买了房屋，也购买了土地。单元房的土地面积，是根据房屋面积占总建筑面积的比例算出的。
比如，我前两年买的房子，土地面积就是 x 1483.67平方米＝12.042平方米。
我这套房子的土地价格是1608万日元／12.042平方米＝133万日元／m²，约合人民币7.7万元/m²，合同写得很清楚。
在日本房价上涨，指的是土地价格上涨。而土地上的房子，是消费型财产，入手那一瞬间就开始折旧的，价格不断下降。
如果哪天地震一下，给你房子上震条裂缝，这个折旧率就刷刷的涨。而在日本，房子如果折旧，房租价格也要跟着下降。
而且，房租回报属于工资外收入，超过一定金额要交税。
这还没完呢，当你卖房的时候，如果房价大涨，利润还要再收20.315%的出售利润税。
是谁说资本主义国家是资本家天堂的？
肯定有人会说，我不卖，就打算作为遗产传给儿孙，那遗产税会搞的你更亏。日本有句老话，房产传3代。也就是说传3代以后，遗产税就相当于房产价值。
很多日本人在父母去世之后，交不起遗产税，不得不卖掉房子来缴税。
当然投资日本房地产也不是不能赚钱，但要看你的专业眼光和运气。
我在北海道旅游时，碰到这么一位朋友。几年前日本二线城市甲府市车站附近盖新楼，她就卖掉了国内的闲置房产，花3000多万日元，约人民币180万，买下了最高层的3室一厅。
现在一个月房租能有13万日元，她就拿着这钱周游日本。
在这种日本的二线城市能拿到这样的租金，实属不易。她能这么顺利，主要是她妹妹在当地定居20年，从事的职业又是房产中介，帮忙选了个好房。
而且她的心态好，房价不涨无所谓，以后搬到日本来养老。而日本房产作为保值养老的投资，还是不错的，可以考虑。
如果你手上的钱真有富余，对日本房地产有信心，并且又有做外盘的渠道，其实可以不必直接在日本买房，而是买一些专门投资日本房地产的基金、或者信托。
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我自己就入手了一点日本的房地产信托（就不给出明确名称了）。这只信托是每月分红，这样即使价格不走高，拿一点分红也是好的，它以往几年的分红都保证在年10%上下，扣除购买费用和税，也能保证有7%左右。
这样的投资回报，和直接投资房产不相上下，占用的资金量少，流动性又高，何乐而不为呢？
当然，说了这么半天，不是劝国内的朋友来日本买信托。我还是认为，国内的朋友与其花时间花精力跳出来做外盘，不如安安心心在国内买熟悉、安全的产品，这才是正道。
量力而行，有人气的投资未必就是适合自己的投资。
如果你手上再有闲钱，就赶紧来日本玩玩玩，买买买，享受一下日本人的贴心服务，沾沾强势人民币的光。
低日元汇率的黄金期可能还会持续一段时间，但是持续多久就说不准了。不仅要看日本央行，还要看中国政府的脸色。
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0界面JMedia联盟成员欢迎与我沟通交流，作者是一枚资深“财女”，在财经媒体、金融机构工作多年，理财投资，必须关注！相关文章您至少需输入5个字评论()5万块和女优的故事，享受日本风俗店的服务，是一种怎样的体验？ - Lu福利
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中国人在日本生活，是一种什么样的体验
先说物质方面：
在吃这个问题上，只要你习惯日本的饮食，营养，安全性等等绝对不是问题。唯一的缺点是饮食单调。日本菜也好，中华菜也好，吃一次很喜欢，吃多了就觉得很单调，吃上个四五年，保准你连下馆子都不想下。连锁快餐，大众食堂六七百日元可以吃得很好，贵一点的餐厅也多在中午提供廉价午餐。由于连锁店星罗棋布，到哪基本都能吃到熟悉的餐馆。
住房上需要担心的事情不多，租房过一辈子都行，日本的房子布局合理，小而精致，管理规范。没有那么多乱七八糟的事。只要别贪便宜住七八十年代的木头房子，地震也没什么可担心的。如果你要买房，实际相对于北京来说或许还便宜不少。当你工作久了收入稳定了，为了避税你也会去贷款买房。三四千万日元可以在东京以外的地方买一栋相当不错的房子了。要么带花园带车库两层小楼，要么高层建筑免震构造外加停车位。日本住宅贷款利率不高且二手房交易十分完善，用连租带买的方式也不失为一个很好的选择。
环境方面，实在是比北京好太多，没法比的程度。郊外的空气比我家大草原都好。
交通方面，三大都市没什么好说的，地铁巴士星罗棋布，想去哪里都能去。但是三大都市以外的地方，没有车等于没有腿。好在日本二手车不贵，一个月月薪可以买个中古RX-8了。相比中国，很少有违章超速酒驾，只要遵守交通规则，实在没什么可担忧的。汽油最近涨的很厉害，160日元一升，不过去郊区还是能看到150日元一升的。
医疗方面，国民健康保险，减免最高70%，自己只需要支付最高30%而且还有上限。习惯喝中药的话药店也有，未在日本发售的药品允许个人进口。急救方面救护车和消防车是一起的（避免打不开门或者火灾有伤者需要救助），大多数城市都有7分钟宣言--7分钟我们肯定到。
安全上，我出门一般都经常不锁门，送来的快递塞在信箱里也没人会动，就算是狂风暴雨，随意扔在外面的雨伞也不会被人偷。至于暴走族黑社会？他们见你是外国人都要躲着你。（原因是最近十几年来中国系黑社会和部分在日华人恶性犯罪频发，自1989年开始基本是日本外国人里恶性犯罪率第一，比如94年的快活林青龙刀事件，02年住吉会刺杀事件，03年福冈灭门事件，近到本月的中国留学生用板砖拍女高中生脑袋意图强奸杀人未遂和池袋绑架事件，都给日本人留下了很深刻的印象，为了避免麻烦，黑社会等等知道你不是日本人，会躲着你。）
网络上，日本网络十分发达，每月4000日元左右100Mbps光纤或者LTE无流量限制，你有需求的话现在连2Gbps的光纤都有。通常情况下，下载是不违法的。就算是新著作权法实施之后也只是故意下载在日本登记过著作权的盗版音乐和电影，且有人提出证据举报之后才算违法。简单说来就是除了有些软件屏蔽海外IP以外，在中国有的那些“自由”，这里全都有。
消费上，日本可以很方便买到大部分外国货。香港的中文版游戏，东南亚的针织活，印度的正统咖喱，欧洲默默无闻的铁匠铺做的马蹄铁，中国的包子馒头馅饼。想开德国车，原装进口给你开，想买美国的球鞋，ebay说买就买。想吃热腾腾的巴西烤肉..这个难了点，但是对于你的收入来说，机票钱根本不算什么。某种意义上来说你不是来到日本，而是来到了外面的世界。
收入和税收方面，日常开销占用你的收入比例很少。只要不是沉醉于吃喝玩乐，成为月光族的几率不高，对于爱储蓄的中国人来说，几乎每个人都能攒下一笔钱来。税收略高但是可以减免的幅度非常大，比如占你收入10%的住民税，在抚养名单里填满7个人几乎就能全免。开公司的情况下避税手段更是五花八门（详情请咨询税理士)日本是一个鼓励消费的社会，对于日本人来说，消费是美德。与其交那么多的税，不如为了自己尽快花掉。高级商场里7万日元一个的玻璃杯，照样有人买来用来避税。占大头的国民年金（养老金），如果你不准备留在日本，在走的时候是可以申请返还的。
政府补助，当你遇到了事故，政府补助你，你家里添新丁，政府补助你。你缺钱，政府借你钱甚至补助给你钱。你觉得不公平，可以找律师起诉政府。政府不会欺压你，只会讨好你。
再谈精神方面：
来了日本，你面临两个选择，要么融入中国人的圈子，要么融入日本社会。大多数情况下，这两个圈子，是互相冲突互相排斥的。要安稳，和中国人一起过中国式的日子，要上进，和日本人混日本人的交际圈。
日本人的交际圈用一个词可以很好的概括就是マナー，就是社会上的规矩，明的暗的，法律上规定的或者是人们默默遵守的，存在太多太多的规矩。起码遵守了规矩，才能让日本人放下防备与你来往。无论是生活还是职场。
语言上，日本是一个哑巴也能生活得很好的社会。日本人内向的居多，去超市买个菜，去便利店买个酒，不说话也能全部办得到。这也是我一直认为的外国人学日语困难的一个重要原因。
不知道你有什么爱好，但是你的所有兴趣，几乎都能在日本找到同好。日本的物质生活十分富足，所以大多数人都会有时间培养各种各样的精神爱好。爬爬山打打球玩玩车唱唱歌，一切都是正规而专业的。大到体育项目民族乐器吉尼斯记录奥运冠军，小到集瓶盖吃热狗收集女高中生内裤。因为专业，所以你不会觉得无聊。
意识形态方面，大多数日本人对政治毫无兴趣，夸张到菅直人当了一个月首相，还有人觉得首相是福田康夫的地步。但是日本是一个言论自由，出版自由，思想自由的国家，在电车上看到OO教宣传世界末日信我者得永生或者是幸福实现党要解放朝鲜建造直通欧洲的海底隧道也不是什么稀奇事。对政治有研究的学者教授，则是因为思想自由有着各种各样不同的意见。有的能到你觉得他是个“日奸”的地步。
个人发展：
日本是一个知识的宝库，专业主义的文化造就了这一切。如果你想通过学习不断完善自己，日本会是一个理想选择。哪怕你觉得你看的日文书是二手知识，想要获取第一手资料，也能轻易得到。
个人修养方面，坐禅，音乐，武道，应有尽有。
要说不太理想的，是缺少一夜暴富成名的机会，因为社会实在是高度成熟。
日本永住或者国籍要求不高，可以用来当作移民欧美，港澳的一个跳板。
大多数日本人受过良好的教育，在专业领域都有相当的积累。平时多聊聊，所获颇丰。
这么说下去会被网友们说成是精神日本人，所以我还是得说点坏的。
日本人实在是太形式主义，什么时候都要说场合话，虽然这是他们的习惯，但是会让中国人觉得有隔阂。开个无关紧要的会，日本人都能给你写满三页密密麻麻的感想出来。很多时候他们的活动会让我们觉得很幼稚，很可笑，但是他们仍然乐在其中。
久而久之，你会觉得日本人非常脸谱化，说话的语气，给出的反应，谈话的内容，似乎都在哪里见过，似乎今天这个渡边和昨天那个佐藤没有什么区别。不光人是这样，环境也是这样，东京的便利店，和乡下的便利店，卖着一模一样的东西，一模一样的装修，一模一样的用语。到处都是全国性的连锁便利店，连锁饭店，连锁商场，甚至连卖拖拉机的都是连锁的。每一个城市都有几乎一模一样的东西，甚至连所在位置都是紧挨着。让你不禁怀疑你到底出没出城。
日本的社会实在是很死气沉沉，没有多管闲事的大妈，没有主动和你闲聊的人，不会有人来打扰你，极少有突发事件，一切都是已知的。可能最开始你会觉得很美好，但是过一段时间，你会怀念这些被打扰的时光的。
日本的营业时间很古怪，就连政府机关都是9点10点才开门下午5点就下班周末过节还休息。运气不好刚好和你的上班时间重合，我曾经有一个包裹要寄，耽误了一个多月才终于找到个空闲时间寄了出去。
大部分饭馆只有中午11点～下午2点，
以及晚上5点～半夜才营业，下午三四点钟肚子饿了想找点吃的，除了快餐真的没有什么可吃的。最令人发指的，恐怕就是ATM都不是24小时的吧...
扔垃圾也一样，垃圾袋要买，一般都是市里专用的分类垃圾袋，周一周五扔可燃，周二扔易拉罐，周三扔塑料瓶，周四扔不可燃，瓶子标签要拆下内部要清洗，扔掉的报纸要捆装好，电池灯管要专门去回收点扔，粗大垃圾还要去政府买许可，预约时间才能扔...想想一袋生活垃圾因为你错过了早上8点30的收垃圾时间而不得不在你的小屋里呆3到4天的可怕情景。
家具店默认不送货上门，但是会借给你小卡车让你自己运回家，运完当然还要开回来还...
旅馆什么的大多都是预约制，多数旅馆夸张到不能当场订房。
早上的乌鸦很吵很吵，而且是巨大的乌鸦。就算是可爱的小鸟，也可能会在空中轰炸你...
再次强调，在乡下，没有车等于没有腿，乡下的电车一天只有一趟也是不稀奇的！堂堂一个市政府，就是没有站点离它近也是不稀奇的！日本的城市比较分散，很多店都藏在郊区或者人迹罕至的小胡同里。乡下没有车，你的痛苦指数直线上升！
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