别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要
先来看一条因为房产证署名而出现的法律纠纷房产证填子女名离婚想私分不行案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。A只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。B写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。 法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。C写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。D写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。 法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。E写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。 法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
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【案情介绍】
日，陈A的母亲凤女士与其父亲陈B，陈A随陈B共同生活。日，经法院调解，陈A自同年8月起随母亲共同生活，陈B此后按月支付陈A的抚养费。
2004年，陈A原户籍地房屋动迁，与陈B一同被安置于系争房屋。因种种原因，系争房屋一直未办理手续。2010年，陈A（现已成年）诉至法院，要求依法确认自己对系争房屋享有二分之一的产权份额，但陈B对陈A的份额持有异议。目前系争房屋由陈B居住使用。
评：对于具有家庭关系的人之间并非不可调和的共有关系纠纷，共有人应当以协商、和解为主要方式来解决相互的矛盾。
评2：离异父母与子女之间的共有乃为共同共有。故本案中，陈ABAAB《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，在共有人没有约定的情况下，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
&延伸：家庭成员之间的份额要有特别的约定。产权登记时如果没有特别的约定，则共同共有的性质其实隐含着按份共有。共同共有的份额其实是潜在存在的
本案说明了成年子女能够作为房屋所有权的权利人，那么，未成年子女也可以吗？根据《民法通则》第916
【法律依据】
《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”
《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”
《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”
《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”
实例2：房子是男方家在婚前买的，房产证在婚后办理的，房产证是双方共有，提出离婚是男方前提的，现己有小孩，房产权怎么分？在婚前买房子借有别人钱，婚后又向男方兄弟借钱还了婚前所借的钱。现在这笔钱是不是共同偿还？
回答：首先房子的产权是你们夫妻共同所有,如果没有协商,那么理应一人一半,也就是如果一方拥有房子,那么拥有房子的一方就要补偿另一方一半面积的房钱,这个要按市场价格算~
另外,你们有18岁以下的小孩,如果由法院来判决,会偏向有小孩的一方~
至于借款,一人一半来还~
当然,如果你们协商好了,那么就按你们的离婚协议来判决~
个人评：结婚前，如果由男方出资购买，则属于婚前财产，属于个人所有。但是如果婚后夫妻协商后办理了共有证，则属于共有财产，权利义务对等。
延伸1：婚后财产都属于夫妻双方共有财产，离婚后房子应平分，但是，如果丈夫同意到公证处公证房子的所有权归妻子，那么婚后房子就归妻子所有。
延伸2：如果私自办理了房产的过户手续（房产过户时一般需要提供结婚证，婚后财产丈夫需要到场签字的），丈夫有权到法院起诉妻子，申请该房产买卖无效。
延伸3：夫妻一方私自出卖房屋，前提是合理价款，不管是否为欺骗手段，购得房屋的作为善意第三人，其权利应受到保护；夫妻另一方其权利受到损害则可法律诉讼请求赔偿。
一套房子，我和我父母按份共有。我有50%，我父母共同共有50%。是不是我或者我父母二人都可以对50%的份额自行进行赠与、转让、抵押等行为？不是想动房子！但对于这套房子的产权登记的变更是不是非要另一方同意且出席的？
回答： 自己部分是可以处分的。但如果想要整体出售房屋或抵押等等，需要另一方的同意及参与。
实例4：配偶死后，夫妻双方共同财产（包括房屋产权），先由夫妻另一方获得一半；剩下一半由第一继承人（包括已死方的父母、夫妻另一方、子女）平均分配；如无第一继承人则由第二继承人（包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
假设甲乙为夫妻，乙死后，甲先析产分得一半财产（有约定的除外），而后甲与乙的父母、子女共同继承剩下的一半财产，兄弟姐妹无继承权。
《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
所以，夫妻一方死亡后先对夫妻共同财产进行析产，再对死亡一方的财产按继承法的规定由在世配偶、生或有抚养关系的继父母、子女进行分割继承
相关案例：
兄弟之间的遗产分配
兄弟三人中，大哥已去世，有一子，现最小的弟弟因患病刚去世，住院期间一直是二哥照顾，临死之前对二哥说自己有一万多元钱，自己没有结婚，就把其中的五千元给大哥的儿子，剩下的由二哥继承，之后便去世了，但如今他的单位送来了抚恤金，还有一部分人情款，目前大嫂以老大的名义站出来要求由自己全部掌管这些钱，以后用在这些侄男侄女身上，她的做法合理吗，这些遗产该如何分配？
分析：1）弟弟临死前对一万元钱的处分理论上是一种口头遗嘱，但按照情况来看，很难证明成立。因为口头遗嘱必须是在危急情况下，无法书写遗嘱的情况下作出，并且有两个无利害关系人证明。一旦危急情况消除，立遗嘱人可书面写遗嘱，口头遗嘱失效。
弟弟对一万元的处分如果不符合口头遗嘱的情况，又没有书面遗嘱，那么他的财产只能按法定继承处理
2）父母不在，二哥做继承人继承全部财产，包括人情抚恤金。但是弟弟的债务，二哥有义务在继承的额度内代偿。
至于二嫂，与该继承无关，最多在二哥认可的情况下，作为二哥代理人来处理这些事务。当然，在二哥继承完成的情况下，二嫂也是该财产的共有人了（夫妻共有），也有部分处置权。
<font COLOR="#）至于大嫂和侄女侄子，若口头遗嘱有效，则只能取得5000元的份额，其它无继承权；若口头遗嘱无效，也是二哥有完全的继承权，他人无继承权。
父母财产登记子女名下 离婚时如何判？
实例5：原、被告是关系原一直较好的亲生母女，仅因一些其他原因引起纠纷。
原告：杨华（杨华与朱富贵为夫妻关系,生一女儿朱小红，现离婚）
被告：朱小红（原告女儿）
讼争房屋：杨华与朱富贵变卖原有住房后多方筹款的基础上修建，建房时女儿已成年，一家三人均在该房共同居住。房屋产权登记在夫妻女儿朱小红名下（系夫妻共同财产的赠与行为）
现夫妻离婚，朱富贵放弃房屋产权，则房屋产权如何界定？
在处理中，办案法官基于人间亲情，没有简单地依据产权证书或当事人间的约定认定为归谁所有，而是从房产来源及房屋居住使用情况来综合认定，符合本案实际。&
延伸1：我国物权法规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，因此，不动产权属证书仅仅是一份证据，并不能直接决定实体法律关系存在与否，如有足够证据证明该房产证上载明的所有权人并非实际所有权人，则应综合各种情况来最终认定。从本案看，诉讼房屋权属虽在朱小红名下，但实际出资及修建均为杨、朱所为，实为夫妻共同财产。
如婚前您的父母已通过赠与合同形式明确将购房款十万元赠与您个人，那么这部分财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为您个人所有之财产。 如没有这方面的明确约定或赠与，那么用这十万元所购房产将是你们夫妻共同财产，原则一人一半分割；
结婚后，如果没有特殊约定，一般为对夫妻双方的共同赠与。如果是借款，则属于夫妻共同债务。
实例6：父母在世的时候，子女在父母的宅基地上出资翻建或新建了房屋，是否属于父母的财产？
宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
也就是说理论上属于你父母的财产，会随着继承而转移所有权。
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& 婚后男方父母出资买房如何划分房产 男方父母买房而房产证上写女方名字，房子归谁
婚后男方父母出资买房如何划分房产 男方父母买房而房产证上写女方名字，房子归谁
发布时间： 17:23&&
来源:合家网
２０１５年我国出台了新婚姻法，对夫妻财产划分有了新的解释。很多网友纷纷发问，结婚后男方父母出资买房，属于共同财产吗？房产证上写的是女方的名字，房子属于女方吗？由于房子是结婚后男方父母买的，离婚后房子归谁所有？下面，小编带大家梳理一下这些问题。
一、婚后男方父母出资买房，登记男方名字，房产属于共同财产吗？若男方父母付全部款项，根据人民法院２０１１年８月１２日发布的适用《人民法院关于适用若干问题的解释（三）》有关情况的通报，婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。因此，房子属于男方个人财产。若男方父母只出部分资金，则按照最新婚姻法司法解释，由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。即这种情况下，房子属于夫妻共同财产。
二、婚后男方父母出资买房，登记女方名字，房子属于女方吗？除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，即房子属于夫妻共同财产。
三、离婚怎么判
１、男方父母出全资：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产；如果离婚时尚未取得不动产权属证书又缺乏明确赠与一方的证据，婚后父母为子女购房的出资应视为对夫妻双方的赠与，即房子视为夫妻双方共同财产；
２、男方父母付部分款项，婚后夫妻双方共同承担按揭贷款：若男方父母没有赠与协议不能视为赠与，只有转账凭条应当作为债务处理，作为夫妻共同债务对父母承担还款义务，这一点婚姻法相关解释也有规定；在首付款是赠与的情况下，房产是男方个人财产，离婚时女方不能要求分割产权，只能就实际参与还贷部分及其增值部分，要求男方给予补偿；在首付款是借款的情况下，房产是婚后取得，虽然只登记在男方个人名下，但也是夫妻共同财产，在离婚时女方有权要求分割一半产权。　男方父母和男方之间签订协议，约定这笔款项是赠与男方个人的，三个人签字后将协议公证即可。
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