因为海达人原居住地地房屋都要倒塌，所以我们同村买了房子，但是过户手续都交上去了，现在说现在办不了了，要其他

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 04:07 标签： 同村人买卖房屋判决
购买农村房子可以过户吗？问题详情：本人4年前在沈阳沈北新区蒲河新城一农村购买了一处房。卖房方是我亲伯父，伯父现已去世，他无子女。购买时按村里出的购房协议签署的。本人也是农村户口本村人，无其他房产。请问有明白人告知一下是否可以缉肌光可叱玖癸雪含磨办理过户，以及怎样操作。小弟万分感谢！推荐回答：根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。 农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。 卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效；3、购房者应当符合申请宅基地的条件。 农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。买别人私人房子没房产证没过户只有一份合同和同村的两个见证人，现在要拆迁了，能得到赔偿吗推荐回答：你想主张你的合法权益。你现在买下这房子，小产权住房没有产权，双方权益都得不到法律保护，在法律上证明你是这房子合法所有人，才可以，和你一点关系都没有，牵扯到拆迁，不得买卖， 这个拆迁安置，说了你别生气啊，需你办理下你姓名房产证和土地使用证明你说的那是小产权住房买卖。国家明文规定我购买的农村房子可以过户个哦我自己吗？（因我是非农业户口）问题详情：我多次向国土部门申请将该产权过户给我，请问专家我该怎么办？国家有这样的规定嘛，但办事人员说国家政策不允许，过不了户我在农村购买勒一套私人住房推荐回答：其他人是无权享有的，只有宅基地证，而且不可以上市交易://sh.s。最多可以在同村的农村户口的人之间流动，根本就不可能到房管局中进行过户，因为农村里建的房产.mysupa，土地还是属于村集体的农村的住房是没有产权证的。超级经纪人网 为你解答 上海租房sh.s.mysupa。所以你购买了该房产也是没有用城市户口买农村房子可以过户到自己名下吗？土地可以吗？推荐回答：农村的房子属于集体土地，不可以对外买卖，只可以卖给同村。如果交易法律不保护。在农村买的老房子,只双方签订了协议,没有公正也没有过户,现在要拆迁,卖方不给房子，怎么办？不是同村问题详情：这样我告的翻吗？推荐回答：如果确定房屋是你的。如果你有协议，如果法院以宅基地不能转让为由确定合同无效农村的房子，确定房屋的权属，只有拥有本村户口才能取得宅基地），一般情况下，但是房子原则应该是你的，你自己跟村里协商村里不会理你的，土地应该是集体所有，法院的判决是有执行力的。看法院怎么判，就拿着法院判决要求拆迁补偿款（但这种可能性比上一种小的多），你就可以要求卖方返还购房款，所以你也拿不到土地证，你可以取得房屋部分的拆迁款项。总之先拿着协议到法院起诉吧，你购买房产占用土地应该是宅基地（但这个问题稍微复杂，就拿协议到法院起诉，原则上宅基地是不能出让也不能转让的，当合同没有签署过我在2002年向同村买的农村房子现在过户有协议合同和中午间人现在还能过户吗？要怎么过户？推荐回答：缴纳评估费，到税务部门申请缴纳契税，符合规定的出具纳税单（免税单）、房权证，出具契税单，缴纳契税、个税、户口本，税务部门受理后认真审核；4 找到原产权人（卖方）；2，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，可以过户~1、过户确权审批表到房管部门网签后、双方带着（2）所述材料，出具新的测绘图、双方带着（1）所述材料、村委证明。3，到房管部门测绘公司申请测绘；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、结婚证、买卖合同；申请缴纳（或减免）营业税；税务部门受理后认真审核我们家要买房子，但是看中的那套房子只能在同村人之间转让问题详情：们家要买房子，本村人买的话就有房产证，这个问题该怎么解决呢，产生纠纷什么的，也想过让本村的朋友帮忙，但这样就会很麻烦，所以如果买下房子的话拿不到房产证，我们家是外村人，但是看中的那套房子只能在同村人之间转让推荐回答：其产权证不是由国家房管部门颁发，这个房子又便宜。谁叫现在房价太高呢？，转到他的名下。你买下来后，风险就低，有可靠的朋友（比如发小）之类，你相信他的人品。前提是，购房合同国土房管局也不会给予备案，原来的房主会以私下买卖不合法为由，算是唯一可行的道路，要求全额得到拆迁赔偿，你再和他签个书面转让协议（带上村里的人公证签字）。如果你在那个村里，的确可以考虑买来过渡用，而买家很难得到补偿，未缴纳土地出让金等费用，一旦涉及到拆迁赔偿等。如果一切正常，你自己又住的安心，而是由乡政府或村委会颁发。这房是在农民集体土地上建设的房屋没法解决，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，风险很大。如果他人品好同村买房集体土地使用证过户要钱吗推荐回答：办理土地证过户所需费用国土部门收费(皖价费〔号)1、已过户后买受人的房产证原件及复印件3。土地使用证内各项数据和编号，农村户籍，由县级人民政府登记造册，如单位名称有费用，由县级人民政府登记造册、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)：集体土地使用证原则上能过户。可见。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更。集体土地使用证能过户吗。土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，无住房、位置，农民集体所有的土地、四至，必须与土地登记表相一致、土地变更等、买卖双方身份证原件及复印件4，确认所有权，附图也应作相应改动。二，发证机关为县级或者市级土地管理部门。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。一，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农民集体所有土地用于非农业建设的。集体土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，确认建设用地使用权，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，符合一户一宅、转让方的原土地使用证原件2、土地证工本费20元2，核发集体土地所有权证书。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，核发集体土地使用权证书，非城镇居民迁户籍到农村买房的，才需要给使用权人发给土地使用证、过户所需要提供的材料1、土地登记费30元、土地数量展开全部下一篇：房屋风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水有哪些呢？风水学是一门十分古老且神秘的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子风水禁忌都有哪些呢？房屋风水是风水学中一个十分重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子需要注意什么呢？房子风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子应该注意什么呢？现在人们买房子都想挑选最好的层次，占据最好的风水，好的层次采光参观比较好，比较通透。如果您也决定要买房子了，在买房子之前不妨先来看看在买房过程中可能会遇到的问题，我们在前期多做些准备，对日后的买房也是好处的，一起看看买房子需买房子选户型风水忌讳介绍一房子的户型也有风水讲究。一般来说，方方正正的房子，其风水更好。房子风水是风水学中一个比较大的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买房子看风水知识都有哪些呢？买房子流程是什么呢？买房子中我们有什么是需要注意的呢？买房子要注意什么楼层风水学?学法网，与法律人共成长！马上注册学法网，结交更多法友。
才可以下载或查看，没有帐号？
亲戚有一栋两层的自建房子，是建在农村宅基地上的，现在都不回去住了，想把房子卖给同村的人，能否买卖？可以办理房产过户吗？有什么方法可以不承担法律责任而把房子过户给别人？
width:100%">
楼主所说的是小产权房问题，农村宅基地所有权归村集体，使用权归村民。由于没有土地所有权所以没法进行房产登记，登记不了自然就办理不了房产过户，可以考虑把房子租出去。
width:100%">
本人曾亲历过，不能办理产权等相关手续。可通过转移发票和订立合同手段达成交易。慎重操作，规避风险。
width:100%">
xiaoguanguan
& & 一直以来,农村房子虽然没有产权证,却可以卖给同村村民.只是不能办产权登记.因为农村房子本身也没有产权证.但有一个宅基地使用证,买卖后最好让发证机关改变一下使用人的姓名.
《物权法》草案第十五章第272条规定：建造在宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。可见，农村住宅是可以转让的。
width:100%">
找到依据了,呵呵!《物权法草案》第一百六十二条第一款：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”
width:100%">
楼上找了个草案。。。就说有法律依据了，你也太草率了吧？
《物权法》未做具体规定，指向《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等法律法规。
具体到北京，北京市实施《中华人民共和国土地管理法》办法 第八条　依法改变土地的所有权、使用权，或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的，必须向本办法第三条规定的管理机关申请土地所有权、使用权变更登记，由区、县以上地方人民政府更换证书。
width:100%">
草案不能作为法律依据的，要以颁布的物权法为准
width:100%">
6楼写得很好，学习了，谢谢！
width:100%">
LZ 宅基地房屋买卖要慎重啊。一般情况下是不能买卖的，现在也没有明确的法律、法规予以明确规定。但北京对此在北京北京高院所作的会议纪要中进行了相关规定；青岛中院也有相关司法解释。其余地方好像没什么规定。上次我问了下我们这边的国土局，领导是这么回答的：“1.买方必须是本村 2.买方必须没有宅基地 3.须从村开始逐级进行审批”
width:100%">
认同楼上的看法;/&&：“1.买方必须是本村 2.买方必须没有宅基地 3.须从村开始逐级进行审批”
width:100%">
坑爹的单位，经常违反劳动法！过了司考马上辞职
扫除网络流氓与法盲
84年生，初中毕业，忆往事
也为全日制法本说两句
这个包包怎么样？
律所实习困惑
宁愿嫁给抢劫犯也不愿嫁给律师？
有用过押题的童鞋吗？感觉准不准？
知道的一点消息
我也想像老鹤一样弄个帅气的头像，但是一直
大家都有责任
蒋四金被我骂得都不敢在视频露脸了
日零基础非法本 目标2018年法考 加油
Copyright &

我要回帖

更多关于 同村人买卖房屋判决 的文章

 

随机推荐