孩子没满十八岁，监护人能卖她名下的房产吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我离婚后，经双方协商房子给了孩子，现在想换大一点的，需要把孩子名下的房子卖了，可以吗？我是监护人
房产在我名下，贷款还有22万，孩子父亲是监护人，同意帮我还贷款，但是房子要给孩子名下，和我协议房子我住，这样我担心，以后他卖房子，或和别人也搬进来，这样的协议怎样写才对我有利？或者我还是要争取房子的所有权？
各位律师好！请问：房子过户给未成年的孩子以后，孩子的监护人可以转卖或转移此房产吗？
你好，我想咨询下，我把婚前的房产过户给孩子名下，她妈是监护人，她有权力处置我给孩子的房产吗？谢谢
孩子的监护人有权转卖或转移孩子名下的房产吗？
假设夫妻已经离婚，孩子监护人是女方。
孩子和奶奶名下的房产，女方是否可以和孩子同住。奶奶如果愿意女方不介意同住。
这样的情况如果男方要求房子给他和外面的小三结婚用是不是不可以。如果奶奶同意了怎么办？
另外这套房产是动情回搬房，和动迁组签订协议。没有交房。男方家里是不是可以改写名字？
女方提出离婚，女儿归男方，儿子归女方，儿子名下有继承爷爷的一套房产，女方可以对儿子名下的房产作何处理
因男方达8年不回家，女方独自带一子生活，在2007年女方起诉离婚，但未对婚后房产进行分割（此房产由女方家人资助买的），现在女方已再婚，想把此房产过户到与前夫的共同孩子名下，但男方以各种理由不回来签字，怎么办呢？
司法公证处说孩子未成年，孩子名下房产不能卖，我是法定代理人，我卖房是为了儿子上学，为什么就行不通，难道法律不1样，和地方政府有关么？郁闷
未成年孩子的房产可以由监护人转卖吗？
二年前离婚，近期突然接到起诉前夫个人离婚前借了一大笔钱，问了都说夫妻是合伙关系我合伙人找错了这官司基本上输。女儿归我还在读书，如果我在她名下买房产，会不会保全拍卖女儿的房子。丈夫承诺给儿子房产后要撤销赠与 不按离婚协议过户怎么办？ | 北晚新视觉
丈夫承诺给儿子房产后要撤销赠与 不按离婚协议过户怎么办？
编辑：Bestet
日讯，《离婚协议》中约定丈夫将房产过户给未成年儿子，然而离婚后前夫变卦，声称“撤销了赠与”。这离婚协议究竟能否撤销？未成年子女的权益如何得到维护？王先生和孔女士于2008年5月结婚，婚后夫妻俩全款购买了一套70平方米的商品房，房屋产权登记在王先生的名下。后来王先生的生意越做越好，但孔女士发现丈夫经常以生意忙为由，夜里很晚才回家，甚至整夜不归。她给丈夫打电话，王先生有时不接，有时接了也是鬼鬼祟祟的。孔女士感觉丈夫在外面有了外遇，但一时没证据，就在丈夫的车里安装了定位导航，私下偷偷跟踪。
&图：百度图片果然，一天她亲眼看到丈夫和一个陌生女子手拉着手，走进一家宾馆。两个多小时后两人出了宾馆。之后趁丈夫洗澡时，孔女士偷看了其短信记录，震惊地发现丈夫竟和两个女人搞起了婚外情！难抑怒火的孔女士和丈夫大吵了一架。王先生承认有了外遇，称和孔女士已无感情，要离婚。孔女士考虑后也同意离婚，但前提是把登记在丈夫名下的这套房产给12岁的儿子。王先生同意了，答应离婚后就把房子过户到儿子的名下。于是，夫妻俩到民政局办理了离婚手续。双方离婚协议中约定，登记在王先生名下的房产归其子小王所有，同时约定由王先生抚养儿子。离婚后，孔女士近日找到王先生，要求他将房屋过户到儿子的名下。谁知，王先生竟然变了卦。“我就这一套房子，给了孩子，我就没房了。我找专家也咨询过了，我给孩子房产是一种赠与行为，在过户前我随时可反悔。你要不信就起诉我，就是到了法院，你也打不赢官司。”孔女士闻听，心里顿时没了底儿。律师解析 《离婚协议》不能任意撤销北京市盛峰律师事务所的李松律师听完孔女士的叙述，认为孔女士与王先生签订的《离婚协议》系双方当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，王先生无权行使任意撤销权。孔女士与王先生在《离婚协议书》中约定“将夫妻共有房产归儿子所有”，是一种以解除双方身份关系为目的的赠与行为，该离婚协议主要是为解除双方婚姻关系为目的而设定。这种发生在特定身份关系当事人之间的、是有目的的赠与，有别于普通民事主体之间的赠与，这种赠与表面上体现了赠与的“无偿”性，实际上往往与父母对子女的抚养义务及其它附随义务紧密相连，具有一定的道德义务性质，也属一项诺成性的约定。在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，任何一方都应当遵守离婚协议书中的约定。李松律师认为，虽然《合同法》第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但该条规定在此案中并不能适用。因为离婚协议是以解除婚姻关系为前提双方所签订的协议，而将房屋给儿子又带有抚养性质。《合同法》规定婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。《婚姻法》司法解释二第8条又规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”此案双方将房屋给儿子，就是对财产分割达成一致意见，任何一方都应遵守。关于赠与人的任意撤销权，除了上述离婚协议不能适用外，法律还规定了其他情形，赠与人也不能予以撤销。比如具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，赠与人也不能任意行事撤销权。但如果孔女士与王先生没离婚，对于离婚协议中的约定，王先生则可反悔。因为离婚协议生效，必须是以夫妻双方离婚为前提。夫妻未离婚，则离婚协议不发生法律效力。另外，在夫妻关系存续期间，原则上不能通过法院分割共有财产。除非一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用，在夫妻存续期间也可以分割共有物。随意处分儿子房产属侵权“如果王先生按照离婚协议的约定，将房屋过户到儿子名下，即便他是儿子的法定监护人，以后，他也无权随意处分儿子的房产。”李松律师举例说，假如王先生为了在经营中周转资金，将儿子的房产卖掉，那么他的售房行为就是一种侵权行为。《民法通则》明确规定，监护人应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应承担责任；给被监护人造成财产损失的，应赔偿损失。父母是未成年人的法定监护人，应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产和其他合法权益，非为被监护人的利益，如重大疾病需要治疗、出国留学等，不得处理被监护人的财产。此案中，王先生是儿子的法定监护人，仅是孩子财产的代管人，而非财产的所有人，因此，王先生是不能任意处置儿子房产的，除非是为儿子的利益才可处分房产。可以儿子的名义起诉前夫若离婚协议约定王先生将房子过户给儿子，但之后王先生拒不过户，李松律师认为，孔女士和儿子可作为共同原告起诉王先生。如果王先生将儿子的房产出售，则是一种严重侵害被监护人财产权利的行为。孔女士作为孩子的法定代理人，可以以儿子的名义起诉前夫。要求确认王先生代表儿子与第三人所签订的《房屋买卖合同》无效。如果第三人属于善意的购房人，不知道王先生是为了自己的利益而买房，那么与第三人所签《房屋买卖合同》就有效的。这时孔女士就只能以儿子的名义，起诉王先生一人，要求他把购房款归还给儿子，并赔偿儿子的损失。此外，由于王先生售房行为严重侵害了孩子的财产权，孔女士可通过法院来变更孩子的监护权。孔女士取得监护权后，孩子的财产由孔女士代管，等孩子成年后，再将财产归还给孩子。律师提示李松律师提醒大家，在双方办理完离婚手续后，离婚协议对男女双方均具有法律约束力，就协议中所约定的财产分割及子女抚养问题，双方都应遵守。离婚后，对取得监护权的一方，行使监护权既是一种权利也是一种义务，切不可为一己私利来损害被监护人的利益，否则不仅要返还财产，还要赔偿损失，更重要的是这种侵害行为可导致监护权的变更。（文中当事人均为化名）今日我坐堂 李松律师北京市盛峰律师事务所高级合伙人、北京市律协房地产法律委员会委员，海淀区优秀专业律师。李松于2008年创立李松房地产律师团队，该团队发展至今已拥有多名颇具房地产法律处理经验的执业律师，系国内较早建立的、只专注于房地产领域的精英律师团队。&本文来源：北京晚报-北晚新视觉网
记者：林靖/文并图
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&在日常的婚姻家庭法律纠纷处理流程中和我所婚姻家庭法律争议专职执业律师日常工作中，经常会接触到一些和离婚纠纷及财产分割纠纷相关的法律问题的咨询解答与案件承办代理工作。对此，我所婚姻家庭法律纠纷处理资深专职律师积累了较为丰厚的实务操作经验，并有着自己的独到见解和深邃看法。然而，在现实生活和实际案例中，对于孩子名下的两套房子能否作为共同财产分割的问题，一直以来是实务中一大难点热点争议焦点问题之一，学界众说纷纭、争论不休、莫衷一是，于是其就成为实务中一大具有现实意义和研究价值的课题之一，具有探讨价值，也是当事人和社会公众关心的法律问题之一。故本文就将以此为题，以对于一个具有代表性的真实案例的分析引入作为楔子，采用以案说法的形式，结合对于相关法律法规司法解释的精准解读与深入解析，同时援引法律实务常识，在此基础上进行深入浅出的阐述和解析，对此问题试申言论述之，以求对于实务有所裨益。
现在，一些家长为避遗产税或逃避债务，购房时产权证上落孩子的名字，让孩子很小就成为&娃娃房主&，但是一旦夫妻离婚，这给财产分割便带来了一系列问题。
那么，落在孩子名下的房产父母离婚时还有权分割吗?如果不能，房产还能变回到父母名下吗?请听相关专家分析。
孩子名下的房产父母离婚不能分
赵先生和王女士结婚多年，女儿16岁。今年年初，两人到法院离婚。由于他们购买的两套住房都登记在他们女儿的名下，因此双方名下没有产权房。现在女儿尚未成年，这两套住房到底该怎么分割成了他们最棘手的问题。
两人想把这两套房子作为夫妻双方共同财产进行分割，但律师告诉他们，既然房产已登记在孩子名下，那么这两套房子就是孩子的了，他们无权处分。
律师的说法是否正确呢?笔者就此事咨询了拱墅法院的樊法官。
樊法官称，如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。
樊法官说，虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
浙江民禾律师事务所的吕锦律师也赞同这种说法，他说，房产的所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，除非有相反的证据能证明房子有其他共有人。
不能把孩子的房子变更到父母名下
怕孩子长大后不孝顺赶父母出门，能把已在孩子名下的房子变更到父母名下吗?
浙江民禾律师事务所资深婚姻家庭法律纠纷律师如此说道，既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为了被监护人的利益才可以处置房产。
如果父母想把房子变更在自己名下，等于是要把房子回赠给自己。这是在损害被监护人的利益，因而是不可以的。
为给孩子更多收益房子若升值可变卖
孩子名下的房产日后若升值，在孩子未成年时，父母能否将其变卖呢?
浙大光华法学院金博士说，《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
上述条款说明，孩子名下的房产就是孩子的财产，父母作为孩子的监护人在不损害孩子利益的前提下，可以代为管理，但不能随意处置。例如父母不能将房屋赠送给别人，也不能以低价出卖。
金博士说，根据这一法律规定，父母若为了孩子的合法利益则可以处分孩子的房产。比如房子升值，卖房能为孩子带来更多收益，则可以代为处置，但相关收益应归孩子所有。
再比如孩子在教育、重大疾病需要大笔的钱时，父母可以出卖已在孩子名下的房产，但钱一定要用在孩子身上。
父母作为监护人可替孩子出租房屋
父母可以出租孩子名下的房子吗?金博士说，出租房屋属于管理财产的一种方式，父母作为孩子的监护人当然可以为了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要归孩子所有。
父母得重病无钱治可卖孩子名下房产
父母若得了重病而又无钱医治，甚至会因此死亡，这时能变卖孩子名下的房产吗?
浙江民禾律师事务所的民禾沈律师认为，对于这个问题，的确值得思考。一般而言，父母作为监护人处置作为被监护人的财产，应当在有利于被监护人的情形下才可以。这是为了保护被监护人的利益而对监护人所作的限制。
但是在父母患重病或者家里有重大变故急需资金，需要变卖未成年人名下的房产时，也不能一概认定为无效。在这样的情况下，法官需要判断是否除了这一方式别无其他解决途径，情况是否足够紧急等因素。
此外，父母为了自己的利益在不得已的情况下将赠予孩子的房产拿回处置，还要注意一个问题，就是要以不损害孩子的正常生活、保证受教育权等正常的权利为前提。
父母重病无钱医治，甚至会因此死亡，这时生命权、健康权要高于财产权，所以张律师认为，这种情况下父母是可以变卖孩子名下的房产。
贴心提醒：
确需处置孩子房产要对合同进行公证。
如确需处置孩子名下的房产，作为监护人的父母要经过哪些程序才能变卖房子?
根据浙江省建委关于印发《房屋权属登记工作规范(试行)》的通知(浙建权〔号)的规定，无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记，由其监护人代理申请。
在实践中，房地产管理部门一般会要求未成年人的监护人在转让合同中说明理由，并要求对合同进行公证，以避免在出现纠纷的情况下，自己(房地产管理部门)成为被告。
办理申请时要提交的证件
监护人关系身份证明
被监护人居民身份证或户口簿
证明法定监护关系的户口簿(监护人由法院指定的，提交法院出具的证明文件)
注：转移登记中转让申请人、抵押登记中的抵押申请人应提交监护关系公证书(原件)。
行使业主权利全由父母代理
房产在孩子名下，在小区业委会进行选举等活动时，到底由谁来行使业主权利呢?
吕锦律师认为，在这种情况下，未成年人的监护人应作为未成年人的法定代理人代理未成年人行使业主的权利。
无法还房屋贷款可以此房偿债务
如果孩子名下的房产是按揭贷款购买，那么如果夫或妻一方或双方无法按时偿还贷款时，银行有权要求以该房屋清偿债务吗?
对这个问题的回答，吕律师的答案是肯定的，银行有权要求以此孩子名下房产清偿债务。
他说，根据现在房屋交易的习惯和方式，在拿到产权证之前，借款人还款的保证人是开发商，银行要求借款人、开发商承担连带保证责任。
拿到产权证以后，银行便会要求以房产证作为抵押，房产作为还款的保证。在这种情况下，房屋虽属于未成年人，但银行也可以行使抵押权。
父母为避债赠房房子应用来还债
父母有共同的债务在身，但为了逃避债务，将房产赠予孩子，那么债权人可以要求以孩子名下的房产清偿债务吗?
民禾沈律师说，根据《合同法》第52条规定，以合法形式掩盖非法目的，损害了第三人利益的，赠予合同无效。
如果父母将房子赠予孩子是为达到逃避债务的目的，债权人可以以合同无效为由，要求他们以孩子名下的房产还债。
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