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【留学经验】英国租房怪的吐血经验整理，看完后心！在！滴！血！
摘自公众号：发布时间： 0:31:55
英国租房党吐血经验整理 （不要期望看到真的吐出来的血）
英国的住房步骤：找房看房签合同开心入住退房（退押金）
找房要旨第一步你心里的preference是什么 将重要诉求排排坐： 比如地理位置要么离学校步行近，要么公共交通直达 治安印巴区和黑人区一定要尽量避免 生活方便度附近有无超市和卖场 满足了这几个基本条件，会让你初到英国的日子好过许多。主页君以前的房子就处在Canary Wharf白人金融区周围，除了去学校需要坐二十分钟公交车外，其他条件都很合适。
找房要旨第二步我从哪里开始找
通过本校的资源中心找： 1. 学校的宿管中心（University’s accommodation department）有时会召开租房会议，会议上一般会提供房源。 即使没有能够通过宿管中心找到房子，也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息（比如当地的靠谱中介等等）。 2. 在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告（注意辨明真假，处处留个心眼）。 网上找： 1. Gumtree 类似于我们的赶集网，什么都有，二手买卖，找房，找工作（但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子) 2. Spare Room Spare Room是学生租房常用网站，其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。 3. Rightmove英国最大的房地产门户网站 通过中介找： 中介的房源都相对比较贵；此外比起直接与房东交接，手续上更为繁琐，主要体现在需要提交更多的材料证明；另外还要支付额外费用（agency fees，一般是一周房租）。 中介主要需要提供的材料如下：References (一般是的所在学校的在读证明，或者你的工作证明) 担保人（一般是UK居民，他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付，但留学生有时候根本就找不到担保人！如果你没有担保，可以同房东商议，一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候） 银行流水单 签署的住房合同 找房Tips： 1. 注意房子的Available Date（可入住日期），避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。 2. 留心房源的真实性（血泪教训如下） 当时主页的朋友十分着急搬家，在一个大论坛上，看到有同胞发布的房源信息，网上房源照片满意，地段满意，价位满意，与“房东”在论坛上相聊甚欢后，还十分投缘的互相加了qq，并且“房东”在qq上还发给她一个网页并告知里面是更完整的房源照片，在几次打开未遂后，又加上已是英国深夜，主页的朋友就图样图森破的去睡觉了。而假房东其实是利用了那个网页偷取了她的qq账号密码，并利用时差，和她的父母取得联系，最后骗了近10w，天了噜。
有时候网上房源和真实的样子可能比买家秀还要惨烈！！ 请亲临现场 网上的图片再美轮美奂，不如你亲眼所见。如果你不在英国，可以请你的朋友代劳把关，或者请朋友给你现场直播（直播软件也可以这样玩~~~）。 看房的时候一般房东或者中介都在，如果当下就觉得房子合乎心意，欲罢不能： 就可以考虑付一笔Holding Fee Holding Fee，就是请中介和房东将你看中的房子保留，不再考虑出租给他人，直接掐灭潜在竞争者的小火苗。但别冲动，如果你回家一思量想反悔，这笔钱是不能退给你的；但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的！最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。
正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单（inventory）。 Tips： 1. Break Clause 是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的（具体要和房东商议），这种情况下房东也需要将押金退给你。 2. 财产清单（Inventory） 一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好（抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等），电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。。。 切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。 最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东（最好有第三人在场）一起去确认。 一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。 3. 煤气检查 这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。 关乎到生命安全，别因为拉不下脸去要就不了了之，在外得靠自己护自己周全。 4. 就算红着脸也逐字逐句看完合同 合同明显就是铺天盖地的英文，但也一定要逐字念完，以免当中狡诈的隐藏着霸王条款，因为一旦签订合同，就生效了！就哭天抢地都没用了！就真金白银要掏出去了！ 如果你是通过中介找房，可以要求中介提前先将房屋合同发给你，因为一般合同页数多，当场看耗时太久，脸皮薄的会不好意思一页页看，然后就骂骂咧咧大笔一签了事，草！率！
开心入住，这就是我在英国的小家 在英国自立门户后，柴米油盐的问题就来了，你就知道你妈干嘛容易发火了。 而英国的柴米油盐，主页君统称为Bills 也许你就也会有钱怎么赚得这么慢，花得这么快的困扰了 Bills包括水费，电费，煤气费，网费，TV的费用等等，如果你是自己住或者couple住需要自己申请开通账户，如果是合租，一般由房东提供。 Bills的主要问题集中在，前房客是否已经在离开的时候关闭先前的所有账户了，会不会在你入住后有滞后账单出现，为了避免这种历史遗留问题，在签署合同前最好向房东或者中介核实。 并且记得在你退房时候也关闭所有的账户，方便下一个租客使用。
以下这段老长的话感觉你不乐意看言简意赅 就是你的押金还是应该由第三机构保管比较稳妥 从2007年起，所有的住房押金需要由第三方机构保管，分别是The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits，以及TheDispute Service（TDS），房东在收到押金的30日起必须把押金交由第三方，然后提供给你相应序列号和一份证明。（注意：证明上的名字一定要是你的） 等到退房的时候，你和房东都需要在第三方的网站上填写相关信息，房东可以提出一系列的折损费用要从押金中扣除，等你们协调一致后，就会由第三方进行退款。 退押金前，一般房东会向你核实房屋清单上所有物件是否和先前一样！请务必好好打扫，毕竟外国房东扣起押金来是毫！不！手！软！。
主页君的悲惨经历： 当时退房的时候主页拿出自己的清单，照着清单上开启疯狂打扫模式，自觉比专业公司的Move-out Clean还要干净。终于等到了交接的那天，主页从房东的眼神中看到了赞许，心下大喜，但然并卵！！！主页入住后曾经移动过沙发，将沙发靠墙，积年累月，沙发在白色的墙面上留在了一道印字！就是这道印字，房东说要客厅重新刷一遍涂料，扣了我近1k镑的押金！ 心！在！滴！血！
主页君整理完了 但你的租房生涯可能才刚刚开始
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*攻读学位中学本科本科预科硕士硕士预科博士
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给英国小伙伴们推荐几款靠谱的租房APP
英港部资深留学专家
新东方前途出国咨询有限公司郑州分公司&
微博：@新东方前途出国崔宝珍
地址：郑州市中原路与嵩山路交叉口西南角裕达国贸A座36层
知道有很多腐国小伙伴们不想住学校，想在校外租房子住，因为比较自由，又不用担心熟人偷吃冰箱里的东西。。呐，靠谱的租房APP要不要知道几个呢？比那些只有网页版的租房网站用起来更方便哟~末尾还给小伙伴们推荐了一款超实用的辅助工具APP哦。。
1. Property Network
Property Network是由Facebook脸书前任开发者和《卫报》Property Services共同开发的。它不止能帮你找到房源，还可以知道所选地段的网络相关评论，一般都是些小伙伴们的住宿体验。。
还有网页版https://www.propertynetwork.net/
随手推荐几个类似租房网站：
Rightmove（网址：http://www.rightmove.co.uk/mobile-platforms.html%20）、Prime Location （网址：/）、Zoopla（网址：http://www.zoopla.co.uk/）以上租房网站都开发了手机APP，嗯，都是免费下载。。Zoopla还开发了学生租房专区↓↓↓简直棒呆！！
2. Mouseprice
Mouseprice上可以看到你所选区域的平均房价，能够知道房东所要的价钱是否合理，输入邮编就能查找房源哦~童鞋们可以选择价格、发布时间或降价排序。。
3. Cell Phone Coverage Map
这是一款辅助工具APP，可以测试手机网速或者信号。。虽然不能帮你找房子，但小编觉得超级有用，毕竟现在很多小伙伴们都离不开网络，万一不小心遇见个龟速网络，简直分分钟都有砸电脑、手机的冲动。。
PS：现在骗纸很多，租房合同什么的一定要看清楚。。懒癌末期的童鞋可以选择直接交给房产中介。
姓名：崔宝珍
自我介绍：10多年年出国留学行业工作经验，深谙英国高中、本科和硕士等不同年龄阶层学生的申请和签证，成功帮助数百学生实现赴英留学梦想，拿到帝国理工、LSE、UCL、华威、曼彻斯特、爱丁堡等世界名校的录取，并被公司委派到英国进行实地考察、看望已出国的学生。送出国的毕业生很多顺利就职于世界500强企业，成为职场精英。凭借高度专业和认真负责的工作以及细致和热情的服务，赢得了学生和家长的一致好评，成为众多留学家庭的良师益友。同时，出色的工作也受到了集团公司的认可，多次获得“优秀咨询顾问”的称号。 十年磨一剑，希望可以帮助留学征途中的你一招搞定！
工作感言：感谢学生和家长对我的信任、支持与配合，是他们让我的工作体现了价值、辛劳结出了硕果。我希望并愿意用更多的努力和更专业、全面的服务协助怀揣留学梦想的您早日踏上腾飞的征途！
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