& &板楼、塔楼、板塔结合之间的区别与优劣板楼、塔楼、板塔结合之间的区别与优劣日来源：网络综合责任编辑：fengyingjie塔楼 总的来说塔楼户型至少有一个宽面是墙，采光和通风效果较差，无法做到前后通透;居住密度高;容易出现暗角(采光差)和边角地带;偶尔会有奇形怪状的户型出现(上图选择的为相对比较方正的塔楼户型)。
但是较低;空间结构灵活，宜于改造;公摊面积小;结构强度高，抗震性好。 特点： 1)平面的长度和宽度大致相同，外观较为方正;
2)建筑楼层较高，多为12-35层的高层或超高层建筑;
3)塔楼一般为一梯四户至一梯12户不等;
4)多为“点式“或是”蝶形“高楼，外形挺拔威风;
5)户型少能做到南北通透，一般纯北向、纯东向，或是东南向、西南向等各个朝向都有。 优点： 1)空间结构灵活宜于改造：塔楼多为大框架结构，除承重墙外，户内隔墙均可以拆改;
2)视野开阔：塔楼楼层一般较高，因此在高层居住的住户视野较为开阔，可尽揽城市美景;
3)绿化率高：点式塔楼占地面积较小，因此社区绿化面积较大，绿化率会相对板楼社区稍高些;
4)建筑密度高：由于塔楼社区的容积率一般较大，相应的房价会较板楼稍微低些。 缺点： 1)居住舒适性差：由于塔楼居住密度较大，各个朝向的户型都有，因此很难做到南北通透，采光和通风都会受到影响，居住舒适性不高;
2)得房率低：公摊面积较大，相应的得房率就偏低;
3)私密性差：由于各个朝向的房间都有，且都集中在一个竖向通道的四周，容易造成交叉互视，私密性无法保证;
4)存在灰色空间：塔楼很难做到全明户型，总会有一些功能空间无法采集自然光，存在部分灰色空间。 塔楼的选择 1、居室朝向是否影响采光、居住舒适度。
2、整栋楼的户数和电梯数量，一般24层以上应配备三步以上电梯(结合梯户比和楼层数量来看)。 板楼 总的来说板楼户型采光和通风效果较好，基本上每一个房间都能得到充分的日照，且有穿堂风吹过，室内空气流通性也强;容积率低住户相对较少。但是大户型偏多，单价和总价都较高;户型格局不宜改造。(严格意义上的板楼其实是不会超过12层且对进深、朝向也有要求，这里主要从产品上来说哈) 特点： 1)外观多为“东西长、南北短”的形式(这里是指常见的南北向楼栋);
2)建筑层数一般不会太高，多为12层以下的多层或小高层建筑;
3)板楼住房结构多为砖混结构，户内墙体多为承重墙;
4)户型多为“长进深、短面宽 “的形式;
5)每个单元多为一梯两户构造，最多不超过三户;
6)价格较塔楼、板塔结合楼，都相对高些。 优点： 1)南北通透：板式住宅多为南北向，便于通风采光;
2)户型方正：多为一梯两户构造，户型容易做到方正，若是进深和面宽控制的好，更容易出精品户型;
3)得房率高：板式住宅公摊面积较小，得房率较高;
4)成本较低：多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉;
5)私密性好：多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。 缺点： 1)户型格局不益改造：多为砖混结构，户内墙多为承重墙，不可随意改动;
2)社区绿化率偏低：由于板式楼占地面积较大，因此社区绿地面积可能会相对减少;
3)建筑密度低：板楼容积率低，会在一定程度上拉高房价，特别是在寸土寸金的城区，板楼的价格往往高出塔楼一截;
4)社区形式感较差：板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。 板楼的选择 1、尽量选进深短，面宽的户型，过大进深使户内灰色空间增多。
2、注意客厅和卧室的日照，餐厅和厨房相邻并置于背阳面，卧室置于朝阳面。
3、尽量选择直板楼，U形和C形要根据日照和互视状况考虑。 板塔结合 板塔结合顾名思义，同一栋楼既有板楼，又有塔楼。而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型;小户型就是塔楼。 特点 板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。 板塔结合的选择 1、由于塔楼部分的楼梯进深加大，会与板楼部分形成夹角，既可能造成互视，也可能遮挡日照和景观，因此要注意居室采光的视角，同时要注意日照的遮挡夹角。
2、板塔结合在电梯配置上基本不会像板楼那样做到一梯两户，因而私密性较差，如果梯户比达到了两梯六户，私密性与塔楼基本也没什么区别了，但是透风效果和采光一般还是优于塔楼。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域长垣县卫辉市获嘉县封丘县卫滨区红旗区牧野区高新技术产业开发区西工区小店工业区平原新区辉县市新乡县原阳县延津县凤泉区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-2000<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：板楼和塔楼的区别？板塔结合好吗？ - 知乎22被浏览11454分享邀请回答75 条评论分享收藏感谢收起旗下网站：
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& 板楼、塔楼、板塔结合的区别和优缺点
板楼、塔楼、板塔结合的区别和优缺点
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我们知道，建筑结构有板楼、塔楼和板塔结合。我们住的房子，从结构上来看，无外乎就这3种。那么，你知道它们之间的区别吗？
板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。一般的，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
板楼是指由多个住宅单元组合而成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。下面来说说它们的优缺点。
板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。
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购房指南：板楼、塔楼、板塔结合建筑形态优劣势
目前市面上住宅的建筑形式多为三种：板楼、塔楼和板塔结合。这三种形式的建筑形态对于购房者来说有什么区别呢，一般来说，居住舒适度从优到劣的排序是板楼、板塔结合、塔楼，均价从低到高的排序是塔楼、板塔结合和板楼。这三种形式的建筑形态的优劣势主要集中在以下几点。
板楼是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅，每个单元使用自己的楼梯和电梯。板楼一般建筑层数不会超过12层，板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼的主要优势
南北通透：板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。生活密度低：因为梯户少，居住密度就低了很多，对于业主来说，生活更加舒适。房屋面积使用率高：板楼户型的面积的使用率一般都高达90%左右，而相较塔楼而言，只有80%左右。
板楼的主要劣势
一是房价比塔楼要高，还有就是因为建筑形式的限制，砖混结构使得其不能随便改造。
塔楼是指以共用电梯和楼梯为中心，每层有多套住房的高层建筑，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
塔楼的优势
一方面，塔楼的房价相对较低，另一方面，因为塔楼多采用框架结构，除了承重梁外，户型内的墙体都可以拆除改造，这也是为什么许多写字楼多是塔楼形式的原因，内部可以改造。同时，结构强度高，抗震性好，视野开阔。
塔楼的劣势
塔楼在居住密度和面积使用率上明显低于板楼，而且塔楼每层都有部分住户在采光、通风等问题上相对有劣势。
板塔结合的建筑一般两端是塔楼户型，中间是板楼户型，大户型是板楼，小户型是塔楼。
客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。关于购房者是选择塔楼还是板楼，应该根据自身的情况来决定。不同的需求，在选择上当然也就不同了。
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