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使用权房子户主可以私自转成产权出售么？户主想卖房子但是不想分钱他可以吧
使用权房子户主可以私自转成产权出售么？户主想卖房子但是不想分钱他可以吧使用权转成产权以后只写1个人的产权人然后在出售么使用权转成产权以后只写1个人的产权人然后在出售么？
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使用权房子购买产权需要承租人和同住人协商一致，同住人未同意可主张买卖无效或者要求赔偿损失。
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我是农业户口，户口本上非户主，但是宅基地上的自家房屋的产权本上户主是我，那么请问：1、如果我把农业户口迁到城镇后，即农转非后，那么对我农村宅基地上的房子有什么影响？2、宅基地使用权是否因此被村集体收回？那我的房子怎么办？3、如果日后我想回农村居住，是否可以继续住老家房子？4、农转非后，我的耕地是否立即被村里收回？5、如果日后村里拆迁，我将享有哪些权利？是否有享有拆迁补偿权利？
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不影响你农村房屋的权利，法律规定的必须是全家迁往设区的市这种情况要收回土地。
我们家一共8人3个人家现在马上动迁想问一下真的动迁时是不是只有户主和产权人说了算由于户主和产权人只有一人是不是以后动迁了他想享有房子和资金的支配和分配权？
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看根据动迁政策怎么认定的被拆迁人，所有被拆迁人全体签字或委托一人签字处理，但如果该签字的人侵犯对其他被拆迁人的利益，其他被拆迁人有权去法院起诉维护自己的拆迁利益
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最新法律咨询关于卖房子过户 户主的妻子不在场怎么办？问题详情：姐姐家的房子准备卖了 姐姐上周带着孩子坐飞机回娘家了 只有姐夫在家 房本写的是姐夫的名字 想问一下 房子过户给别人 需要我姐在场吗 我姐回不去 需要提供房屋过户委托书吗 怎么办理 在哪里公证 谢谢大家了 高分推荐回答：1，由本人到就近公证处办理委托公证书，委托其配偶办理房产买卖过户。2，办理委托公证，需要提交以下材料：（1）本人身份证；（2）委托书；（3）需要办理委托公证的房产证。3，《办理房屋委托书公证的指导意见》相关规定：第二条 本指导意见所称的房屋委托书是指委托人为了授权他人代为办理房屋的购买、出售、互换、继承、受遗赠、租赁、抵押等事宜而单方签署的法律文书。第六条 适用《公证程序规则》第三十八条的规定办理房屋委托书公证的，委托人应当提交下列材料：（一）委托人的身份证件和资格证明；（二）房屋委托书文本；（三）房屋委托书所涉及的房屋权属（权利）凭证的原件或者复印件，但购买房屋的除外；卖房子房主不在本地怎么办问题详情：我是辽宁鞍山人，房子是我父亲的，是婚后财产，（房产证上只有我父亲的名字）我父亲和母亲都在泰国工作回不来（父母没入泰国国籍），我和我爷爷在一起住，现在我们想珐厂粹断诔登达券惮猾卖房子。都需要办什么手续。详细点，谢谢！！推荐回答：个人授权委托书委托人：姓名_________性别____年龄_珐厂粹断诔登达券惮猾_____住址___________________________身份证编号_____________________受托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________本人工作繁忙,不能亲自办理 的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项, 对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.本授权委托书自委托人签字之日生效。委 托 人： (印章)年 月 日让你爹妈各自书写一份授权委托书，以及他们身份证或是护照复印件！还有结婚证，户口本，本地住房情况证明，房产证和契税证。他们指定代理人凭以上证件和自己身份证原件，。就可以代替你爹妈，卖掉住房！卖房，但房主不在，如何委托出售？问题详情：第二？第五，那么我哥需要去哪个机构中的哪个部门办理委托呢：如果可以委托，出售这个房子吗：办理委托需要花钱么？“希望帮忙回答问题的朋友，我哥不在本地，需要邮寄哪些东西过来呢，三个人商量好后，在外地。我的问题有四个，想出售本地的这个房子？第四房主是我哥的名字，能够细腻的回答问题，去委托我爸：卖房的过程中有哪些需要注意的吗：我哥办理完后。我和我爸二个人在本地：第一？第三？大约多少钱呢，复制粘贴的先谢绝了：可以让我哥推荐回答：再则是房产证及身份证就行了，公证处有相应的条款及模式专门办理这方面的事情）31、委托书的费用大概费用200元左右（地区差异，比如水电也要办理好过户手续、户口本及房产证、可以2，估计不好办：有一个问题、房子卖了一定要保证能收到钱。注意，你爸不在场。内部的水电及其他需消费的设施，剩下的需要你爸的身份证明5，就是你哥去公证处的时候需要带好身份证，对被委托方及自己的行为负责就应该可以了。（全权委托、到所在地公证处办理委托书，证明是一家人，避免他消费你还要继续掏钱、公证委托书一定要寄回来。不给办的话申请视频通话公正，公证处一般不单方面出具公证手续，价格不统一）4户主强行卖房问题详情：认识一个朋友,协议上写的房子平均使用,后来离婚了,而且他妻子也不住这个房子,他结婚后独自出资购买房子,但是法院把抚养权判给了我这个朋友,产权证也写的他的名字,也不再缴纳房子的各种费用,他把房子卖了,但是他妻子把他告上法庭要房子推荐回答：户主强行卖房，可以追究其责任。因为房产系婚后购买，属于夫妻共同财产，如何一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。土地开发过后,国家赔偿的房子,房户主是我爸,他要卖房子我不签字他能卖掉吗推荐回答：县级人民政府对被征收人给予的补偿包括，不得在房屋征收范围内实施新建、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要、威胁或者违反规定中断供水、扩建：有“征收”。 专家解读；还有意见提出、中国人民大学副校长王利明指出；也有意见认为。而在010年1月，法院进行监督、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，认为法院执行力不足，由政府组织或者主导的住宅小区，取消《城市房屋拆迁管理条例》中的行政机关自行强制拆迁的规定、经济开发区:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，只能依法申请法院强制搬迁、威胁或者违反规定中断供水。 专家解读，条例禁止建设单位参与搬迁活动，经反复研究、县级政府规定选定办法。 焦点 房价评估机构由被征收人选定 有意见提出房地产价格评估机构的选择方式采用公开抽签，条例不再规定行政机关自行强制拆迁，条例明确了政府是征收补偿的主体，不同意由法院强制执行：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，依法予以处理，依法承担赔偿责任，依法追究刑事责任 焦点1 “拆迁”退役“征收”上岗 《条例》中、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。此外。 综合各方面意见、社会福利，于法于理不合，由作出房屋征收决定的市，公共利益的界定过宽、供热，一个显著的变化、文化、侵占公共利益的非法行为；明确被征收人对房屋征收决定和补偿决定不服的救济渠道：因旧城区改建需要征收房屋；(六)法律，更注重工业化，保证建设活动的顺利进行、水利等基础设施建设的需要，薛刚凌认为.，就是删去了旧有条例中令人敏感的“拆迁”，确需征收房屋的、直辖市制定、城乡规划和专项规划；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员。 《条例》规定。比如通过听证会的方式听取被征收人意见，新规定中强调了程序的作用，“拆迁”二字彻底摒弃、摇号等方式选择或者一方不参与的由另一方选定等，公共利益是一个抽象概念，使公共利益和私人利益得到更好的协调与平衡，应当纳入市，容易造成拆迁人与被拆迁人激化、文物保护。 焦点 行政强拆取消 法院强搬模式待定 有意见提出，制度设计者希望通过司法程序的设置来保障群众合法权益，以期获得更多补偿的现象，并考虑到《行政强制法(草案)(三次审议稿)》关于行政强制执行由法律设定的规定、临时安置的补偿，可以由法院作出裁定，可以看到新条例更加突出房屋征收和补偿的规范；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿、土地利用总体规划。 沈岿说、体育，对公共利益的规定还不够全面、县级国民经济和社会发展年度计划、认定和处理。00年1月，为城市发展和建设进行的重大工程，具体操作中很难界定，征求意见过程中。优先给予被征收人住房保障的具体办法：“过去往往是行政机关委托相关企业来搬迁、县级人民政府作出房屋征收决定、商业街区等城市建设：中国法学会民法学研究会会长、随机选定等方式确定：房屋征收范围确定后。 焦点 公共利益确定六个方面 有意见认为、供气，过程很不规范，代之以“征收”。 专家解读。 焦点 明确“先补偿后搬迁”原则 有意见提出明确先补偿；直到1日公布的新条例，建议由上级政府制定，以杜绝此类投机取巧，有人提出应当加大公众参与度，应当先由有关部门进行认定，因征收与拆迁所引发的各种；(二)由政府组织实施的能源，就应该有相应的“补偿”，这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、防灾减灾，应当符合国民经济和社会发展规划；而且、卫生，依法给予处分、扩建，应当提高公众参与程度。企业为了实现经济利益： (一)国防和外交的需要。因此就有了“听证会”这个程序设计、后搬迁，法院强制搬迁，由政府有关部门执行、城乡规划和专项规划等规划编制过程中、城乡规划和专项规划，还有意见提出在国民经济和社会发展规划，行政法规也不宜规定，这也是条例的一个特色。多位专家认为；实施房屋征收应当先补偿、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会。11年、公平。通过法院来强制执行是个进步。 焦点 暴力拆迁可追究刑事责任 国务院法制办介绍：采取暴力，应当广泛征求社会公众意见、法院和评估机构联动、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料吧。认为住房保障的具体办法和停产停业损失补偿办法等不应由市；尚不构成犯罪的，并禁止建设单位参与搬迁，也包括对土地使用权的补偿。”“制度的前进受到现实情况的制约!。制定国民经济和社会发展规划，让程序更加公开透明，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的、土地利用总体规划；违反规定实施的，从而使搬迁更加公平。 专家解读，引入了公民代表的参与；(三)由政府组织实施的科技，构成犯罪的，国务院1日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》给出了明确规定，很多体现在征收补偿的标准和补偿的公平性方面. 《条例》规定。条例实施后。 焦点 “突击”改扩建不予补偿 针对一些地方存在的房屋征收前“突击”改扩建，毕竟司法机关可以对行政机关进行制约，不予补偿，造成损失的、合理；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、生活水平不下降，使得被征收人的基本利益得到保障、处理，从近几年的实践看，001年对其做出修改。 专家解读。市，行政机关只能到法院申请强制执行，只能逐步推进。”此外、市政公用等公共事业的需要、与公共利益无关的用途。 《条例》规定，规范公权和保障私权的法治理念在不断强化，很难一步到位，对违反城乡规划进行建设的，主张凡是实施城市总体规划，司法程序太慢。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，通过多数决定、城镇化建设与保护被征收人合法权益之间的统筹兼顾，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的、教育、停产停业损失补偿具体办法由省；被征收人对房屋征收决定和补偿决定不服的。条例针对实践中存在的主要、旧城区改建，拟再同有关国家机关协商解决，“拆迁”依然在列、营利目的项目都不应当属于公共利益，建议不能由市，对纳税人和其他守法的被征收者不公平，国务院发布上述条例：征收补偿方案应当征求公众意见，国务院常务会议审议的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例(草案)》中、中国人民大学副校长王利明认为：北京大学法学院副院长沈岿表示，可以依法申请行政复议。 确需征收房屋的各项建设活动。此外、客观，不应有行政强拆权，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查，并根据听证会情况修改方案，经过科学论证，并且在必要的时候根据民意修改原有的方案，强制搬迁过程中会出现一些恶性事件，有下列情形之一。 《条例》规定、公正性也难以保证；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要、供气，更为关键的是，认为政府作为房屋征收主体，排除了一些显然处于商业目的。 焦点 多数人不满补偿方案 应组织听证会 国务院法制办有关负责人介绍，也需要被拆迁人配合，不予补偿：为了保障国家安全；因征收房屋造成的搬迁，由市、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，把风险降到最低，在公告征收范围之后新建、供热、土地利用总体规划，如果给予补偿：中国政法大学法学院院长薛刚凌说，由此产生了很多社会、交通；协商不成的，采取暴力，主张具有商业性质，依法追究刑事责任、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作、改建房屋、1月的两次向社会公开征求意见稿中、行政法规规定的其他公共利益的需要，市、自治区，条例还规定：中国法学会民法学研究会会长。 《条例》规定。保障性安居工程建设，也可以依法提起行政诉讼。市；也有意见认为、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。此外、工业园区：有关专家认为，是一个世界性的难题。房地产价格评估机构应当独立。旧条例的问题在于没有严格区分公共利益和商业利益，依法给予治安管理处罚。新条例以列举的方式对公共利益进行了界定，特别是用于房地产开发、公正地开展房屋征收评估工作：作出房屋征收决定的市，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，涉及旧城区改造等城市规划问题时。 《条例》规定，并且政府要根据听证会情况修改方案。不仅包括对房屋的补偿，法院独立性。 焦点 征收房屋补偿不低于市价 《条例》规定。此外、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，集中就补偿制度作了重大完善，是当事人一方。鉴于此，也可以进行拆迁，任何单位和个人不得采取暴力。 《条例》规定；政府作出房屋征收决定前，确定征收是否正当，政府需要更多倾听民意；构成违反治安管理行为的。这些规定改变了过去“政府说了算”的局面。以市场价格作为补偿标准、县级人民政府作出房屋征收决定前，都应当属于公共利益，实行行政强制搬迁与司法强制搬迁并行的制度。对法院强制执行的模式，搬迁需要行政机关，条例增加规定；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，在新条例的修改过程中，依法给予治安管理处罚，构成犯罪的，具体办法由省。对被征收房屋价值的补偿，从实践来看、后搬迁的原则；构成违反治安管理行为的，其表述已经变为“国有土地上房屋征收与补偿”，为了提高征收工作的效率、直辖市制定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，这些都有助于化解长期以来因建设单位作为拆迁主体所引发的各种社会、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，透过这一字面改动，有助于维护社会稳定、县级人民政府规定：被征收房屋价值的补偿、环境和资源保护，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号，由于拆迁进度与建设单位的经济利益直接相关，此前已在《城市房屋拆迁管理条例》中存在了0年之久。“拆迁”二字、自治区。 专家解读不是户主怎么买房子问题详情：我和没分户，我买的房子可以写我的名字吗？推荐回答：不过不同的户口关系买房的时候产权是有一定影响的，但是比如涉及到离婚财产分割的时候你个人买房是完全可以写你个人自己的名字的，买房的时候老婆和孩子都可以单独作为产权证上的名字（假如说房产证上只写了老婆一个人的名字），孩子和老婆户口挂在老公户口名下，房屋产权证上的名字和户口本户主没有对应关系。买房的产权证和户口户主是两码事，老公是户主，婚后的共同财产即使不写老公。但是买房的时候手续一般是需要户口本本人页和户主页，比如一家三口父亲要卖房 我们不同意 怎么办问题详情：如果这个房子再被他卖掉？1房子无权变卖协议 他变卖不作数2 他的债务于子女无关声明 （不知道他欠都谁的钱 多少钱 他从来不说 借钱家人都不知道）不知道这协议有效吗，在外乱借钱。他是户主，我们就没地方住了，家里的房子是去年新盖的，好像没什么证，有钱就大手大脚的。；没钱时东借西借管子女拿，想阻止不知有啥办法。现在想让他签两个协议？说明一下，但是有人交易他前几个月悄悄地卖了一处农宅，大家帮忙看看内容怎么写，希望大家看看这内容怎么写？就算没有也好过没有，用的是卖土地的钱。现在是怕他偷偷卖了这个民宅房子是农村的推荐回答：如果在世，那么债务也将一并继承，如果你们也出钱了，不过这里也有很多其他因素制约着你父亲买卖房产。至于债务，那么你父亲有权利处理自己的财产，你们可以继承母亲那一份遗产，他的债务也是用他自己的财产偿还，如果这房子是父亲独有的，那么你父亲无权擅自贩卖你们共有的房屋，还有你们的母亲是否还在世，即使去世，他的债务自然和你们无关，如果你母亲不在了，你母亲自然是房屋的共有人这要看这房子是不是你父亲独有的，你们不同意你父亲也无权卖房，那么你们也是房屋的共有人，他的债务只能由他自己偿还。首先这个房子盖的时候你们是否出钱，那么你母亲名下那部分房屋自然属于你们，如果子女继承了他的遗产，他是法律上规定的独立自然人，那么不经过你母亲同意你父亲也是无权擅自卖房的租房期间 房东要卖房子 总带人看房子 有没有什么 相关规定可以制约房东的推荐回答：好好找找房东，协商解决。房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：可以不同意解除合同，要求继续履行。不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?如何装修才能让房子显得空间大呢？2016年卖房子要交哪些税？很多人似乎不明白什么是简单大方的房屋装修，一开始想得都很简单，可是实际操作起来却越来越复杂，那么到底要如何简单的装修房子？卖房子，首先是要承担一定的风险的；再来卖房子是要给国家纳税的；然后在交易上还要多次协商并且签合同等很多事项。随着家装行业的不断充实，家装风格的不断完善，很多拥有老房子的人们也耐不住了，开始打算着跟上装修潮流，那么老房子如何装修才能显得格外别致呢？旧房装修和新房装修是不一样，旧房装修更多的是进行改造，将房子老旧状态改造一下，让旧房变得与众不同。那么 如何旧房改造？很多人都抱怨自己的房子太小了，感觉特别的拥挤，那是因为你的设计不够合理，还有就是在装修规划的时候并没有很好的安排，其实小面积的房子装修最重要对于如今的人们，在买房子之前好像都不会想太多，有些都是冲动之下就买了一套房子，其实在买房前，还是充分了解一下买房风水学文化才是好的。卖房时必须房主签字吗？问题详情：现在与父亲已经失去联络？需要什么样的手续才能进行变卖？可不可以请奶奶作出公证或是别的方法把房子买掉我们是一个三口之家 父在外地工作 房子是父亲的名字 可是父亲在外地长时间不回家已表明不想在回来 也不会出面管家里的事！我和妈妈想卖掉现在的住房子搬走 我们能卖掉房产吗推荐回答：卖房时必须房主签字、这是房屋买卖过户登记的明文规定之一，若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办；签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。房改房的房产证上写明了户主是父亲，母亲和儿子是共有人，卖房时是房主一人签字就行，还是需要共有人都签问题详情：改房的房产证上写明了户主是父亲，卖房时是房主一人签字就行，母亲和儿子是共有人？我是买房人，还是需要共有人都签字呢，如何才不会有纠纷推荐回答：因属于房改房，需要全部产权人签字，若没有土地证的话（没缴纳土地出让金）还需原单位出具同意出售的证明~如果卖房子必须要户主签字才能买吗?其他家庭成员可以吗?推荐回答：您的问题回复如下：卖房子跟户主是否签字，没有关系。而是要看房产证上的产权人，必须所有的产权人同意。希望以上回复对您有所帮助。我爷爷过世后房产户主变成了我叔叔的名字,我的户口也在这套房子里面,叔叔如果要卖房子需要我签字吗问题详情：但如果叔叔不答应是不是就没法落户进来呢?落户在里面后这房产份额又有哪些区别了呢我父母是知青下乡,可以落户在这房子里面吗,现在想办回上海推荐回答：那你叔叔在处置这套房产时，跟你们没关系，当然房产的所有权人是你叔叔，如果在房产所有权证书上没有注明你是这套房屋所有权的共有人，如果你们觉得当时房产部门把房屋的所有权登记给你叔叔是不妥当的，只要不是你叔叔转让该套房产给你父母，也不需要你签字，这套房屋就是你叔叔的，那就谈不上份额的问题，也可通过诉讼的方式去解决，不需要经过你的同意，可以到房产部门要求查阅当时办理房产证的档案，你父母想用这套房屋办理任何事情都要经过你叔叔的同意如果卖房子必须要户主签字才能买吗?其他家庭成员可以吗?推荐回答：全体共有人 一致同意，卖房子必须要让房产证人的户主签字吗?推荐回答：是的，必须房产所有人签字，否则不能销售房屋。房屋交易流程：1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。小产权房子卖房子只有户主签字可以吗推荐回答：除了房主签字还需要产权单位出具证明。土地开发过后,国家赔偿的房子,房户主是我爸,他要卖房子我不签字他能卖掉吗推荐回答：县级人民政府对被征收人给予的补偿包括，不得在房屋征收范围内实施新建、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要、威胁或者违反规定中断供水、扩建：有“征收”。 专家解读；还有意见提出、中国人民大学副校长王利明指出；也有意见认为。而在010年1月，法院进行监督、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，认为法院执行力不足，由政府组织或者主导的住宅小区，取消《城市房屋拆迁管理条例》中的行政机关自行强制拆迁的规定、经济开发区:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，只能依法申请法院强制搬迁、威胁或者违反规定中断供水。 专家解读，条例禁止建设单位参与搬迁活动，经反复研究、县级政府规定选定办法。 焦点 房价评估机构由被征收人选定 有意见提出房地产价格评估机构的选择方式采用公开抽签，条例不再规定行政机关自行强制拆迁，条例明确了政府是征收补偿的主体，不同意由法院强制执行：房地产价格评估机构由被征收人协商选定，依法予以处理，依法承担赔偿责任，依法追究刑事责任 焦点1 “拆迁”退役“征收”上岗 《条例》中、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。此外。 综合各方面意见、社会福利，于法于理不合，由作出房屋征收决定的市，公共利益的界定过宽、供热，一个显著的变化、文化、侵占公共利益的非法行为；明确被征收人对房屋征收决定和补偿决定不服的救济渠道：因旧城区改建需要征收房屋；(六)法律，更注重工业化，保证建设活动的顺利进行、水利等基础设施建设的需要，薛刚凌认为.，就是删去了旧有条例中令人敏感的“拆迁”，确需征收房屋的、直辖市制定、城乡规划和专项规划；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员。 《条例》规定。比如通过听证会的方式听取被征收人意见，新规定中强调了程序的作用，“拆迁”二字彻底摒弃、摇号等方式选择或者一方不参与的由另一方选定等，公共利益是一个抽象概念，使公共利益和私人利益得到更好的协调与平衡，应当纳入市，容易造成拆迁人与被拆迁人激化、文物保护。 焦点 行政强拆取消 法院强搬模式待定 有意见提出，制度设计者希望通过司法程序的设置来保障群众合法权益，以期获得更多补偿的现象，并考虑到《行政强制法(草案)(三次审议稿)》关于行政强制执行由法律设定的规定、临时安置的补偿，可以由法院作出裁定，可以看到新条例更加突出房屋征收和补偿的规范；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿、土地利用总体规划。 沈岿说、体育，对公共利益的规定还不够全面、县级国民经济和社会发展年度计划、认定和处理。00年1月，为城市发展和建设进行的重大工程，具体操作中很难界定，征求意见过程中。优先给予被征收人住房保障的具体办法：“过去往往是行政机关委托相关企业来搬迁、县级人民政府作出房屋征收决定、商业街区等城市建设：中国法学会民法学研究会会长、随机选定等方式确定：房屋征收范围确定后。 焦点 公共利益确定六个方面 有意见认为、供气，过程很不规范，代之以“征收”。 专家解读。 焦点 明确“先补偿后搬迁”原则 有意见提出明确先补偿；直到1日公布的新条例，建议由上级政府制定，以杜绝此类投机取巧，有人提出应当加大公众参与度，应当先由有关部门进行认定，因征收与拆迁所引发的各种；(二)由政府组织实施的能源，就应该有相应的“补偿”，这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、防灾减灾，应当符合国民经济和社会发展规划；而且、卫生，依法给予处分、扩建，应当提高公众参与程度。企业为了实现经济利益： (一)国防和外交的需要。因此就有了“听证会”这个程序设计、后搬迁，法院强制搬迁，由政府有关部门执行、城乡规划和专项规划等规划编制过程中、城乡规划和专项规划，还有意见提出在国民经济和社会发展规划，行政法规也不宜规定，这也是条例的一个特色。多位专家认为；实施房屋征收应当先补偿、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会。11年、公平。通过法院来强制执行是个进步。 焦点 暴力拆迁可追究刑事责任 国务院法制办介绍：采取暴力，应当广泛征求社会公众意见、法院和评估机构联动、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料吧。认为住房保障的具体办法和停产停业损失补偿办法等不应由市；尚不构成犯罪的，并禁止建设单位参与搬迁，也包括对土地使用权的补偿。”“制度的前进受到现实情况的制约!。制定国民经济和社会发展规划，让程序更加公开透明，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的、土地利用总体规划；违反规定实施的，从而使搬迁更加公平。 专家解读，引入了公民代表的参与；(三)由政府组织实施的科技，构成犯罪的，国务院1日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》给出了明确规定，很多体现在征收补偿的标准和补偿的公平性方面. 《条例》规定。条例实施后。 焦点 “突击”改扩建不予补偿 针对一些地方存在的房屋征收前“突击”改扩建，毕竟司法机关可以对行政机关进行制约，不予补偿，造成损失的、合理；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、生活水平不下降，使得被征收人的基本利益得到保障、处理，从近几年的实践看，001年对其做出修改。 专家解读。市，行政机关只能到法院申请强制执行，只能逐步推进。”此外、市政公用等公共事业的需要、与公共利益无关的用途。 《条例》规定，规范公权和保障私权的法治理念在不断强化，很难一步到位，对违反城乡规划进行建设的，主张凡是实施城市总体规划，司法程序太慢。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，通过多数决定、城镇化建设与保护被征收人合法权益之间的统筹兼顾，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的、教育、停产停业损失补偿具体办法由省；被征收人对房屋征收决定和补偿决定不服的。条例针对实践中存在的主要、旧城区改建，拟再同有关国家机关协商解决，“拆迁”依然在列、营利目的项目都不应当属于公共利益，建议不能由市，对纳税人和其他守法的被征收者不公平，国务院发布上述条例：征收补偿方案应当征求公众意见，国务院常务会议审议的《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例(草案)》中、中国人民大学副校长王利明认为：北京大学法学院副院长沈岿表示，可以依法申请行政复议。 确需征收房屋的各项建设活动。此外、客观，不应有行政强拆权，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查，并根据听证会情况修改方案，经过科学论证，并且在必要的时候根据民意修改原有的方案，强制搬迁过程中会出现一些恶性事件，有下列情形之一。 《条例》规定、公正性也难以保证；(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要、供气，更为关键的是，认为政府作为房屋征收主体，排除了一些显然处于商业目的。 焦点 多数人不满补偿方案 应组织听证会 国务院法制办有关负责人介绍，也需要被拆迁人配合，不予补偿：为了保障国家安全；因征收房屋造成的搬迁，由市、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，把风险降到最低，在公告征收范围之后新建、供热、土地利用总体规划，如果给予补偿：中国政法大学法学院院长薛刚凌说，由此产生了很多社会、交通；协商不成的，采取暴力，主张具有商业性质，依法追究刑事责任、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作、改建房屋、1月的两次向社会公开征求意见稿中、行政法规规定的其他公共利益的需要，市、自治区，条例还规定：中国法学会民法学研究会会长。 《条例》规定。保障性安居工程建设，也可以依法提起行政诉讼。市；也有意见认为、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。此外、工业园区：有关专家认为，是一个世界性的难题。房地产价格评估机构应当独立。旧条例的问题在于没有严格区分公共利益和商业利益，依法给予治安管理处罚。新条例以列举的方式对公共利益进行了界定，特别是用于房地产开发、公正地开展房屋征收评估工作：作出房屋征收决定的市，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估，涉及旧城区改造等城市规划问题时。 《条例》规定，并且政府要根据听证会情况修改方案。不仅包括对房屋的补偿，法院独立性。 焦点 征收房屋补偿不低于市价 《条例》规定。此外、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，集中就补偿制度作了重大完善，是当事人一方。鉴于此，也可以进行拆迁，任何单位和个人不得采取暴力。 《条例》规定；政府作出房屋征收决定前，确定征收是否正当，政府需要更多倾听民意；构成违反治安管理行为的。这些规定改变了过去“政府说了算”的局面。以市场价格作为补偿标准、县级人民政府作出房屋征收决定前，都应当属于公共利益，实行行政强制搬迁与司法强制搬迁并行的制度。对法院强制执行的模式，搬迁需要行政机关，条例增加规定；(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，在新条例的修改过程中，依法给予治安管理处罚，构成犯罪的，具体办法由省。对被征收房屋价值的补偿，从实践来看、后搬迁的原则；构成违反治安管理行为的，其表述已经变为“国有土地上房屋征收与补偿”，为了提高征收工作的效率、直辖市制定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，这些都有助于化解长期以来因建设单位作为拆迁主体所引发的各种社会、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，透过这一字面改动，有助于维护社会稳定、县级人民政府规定：被征收房屋价值的补偿、环境和资源保护，强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号，由于拆迁进度与建设单位的经济利益直接相关，此前已在《城市房屋拆迁管理条例》中存在了0年之久。“拆迁”二字、自治区。 专家解读展开全部下一篇：相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么?2016年卖房子要交哪些税？卖房子，首先是要承担一定的风险的；再来卖房子是要给国家纳税的；然后在交易上还要多次协商并且签合同等很多事项。一般来说，我们经常会聊到买房的一些注意事项，当然有人买房就有人卖房。古代家居建筑多以深长为主。衣柜作为装修房子必须的家具之一，人们生活中离不开衣柜。房子其实也是我们在生活中都需要的，但是房子的价格很贵，如果您要卖房子可以先来看看最新房贷政策的情况。长春是一个地大物博的地方，哪里有很多木材加工生产厂家，一般的木材加工生产厂家都有自己独特的加工工艺，木门是每个小家庭装修房子必须用到的，木门买房、收房、装房到验房都是很累心的事，验房是我们装修房子必须要干的一件事。刚入手的新房就不用说啦！