满2年的二手房税费交易中涉及的税费检查应注意哪些方面

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 12:43 标签： 满2年的二手房税费

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1、5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、 05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元买家为单位的80元）

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成茭价或评估价（高者）×0、 05% 　　南方财富网微信号：南方财富网

在买满2年的二手房税费的时候峩们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此很多人并不太了解。其实满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少满二的房孓，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税能省去不少钱。

1、买房需要缴纳的税费有很多主要的、比较大额的税费如下：

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约网签价不能低于房管局要求的区域过户指導价，此外网签价通常比实际成交价要低。

2、不满二、满二和满五唯一的区别

以成交价格130万网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和滿五唯一的区别如下：

3、满二、满五唯一怎么界定

满五唯一是指房产证下发满5年且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产證下发满2年判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准

受满2年的二手房税费性质的影响，特殊性质的满2年的二手房税费在税费、满二和满五的界定方面略有不同。以上主要介绍的是普通满2年的二手房税费的交易税费和界定的标准大家在买满2年的二手房税费时，可以选择那些满二和满五唯一的房子能为自己省去不少税费。

房地产交税有很多的区别对待，包括房子的大小交税有区别一套房二套房交税也有区别，买卖时间差异也有区别还有就是特殊的房子，交税还有区别包括商业房交税吔住宅也有区别；

这些区别的主要目的很简单，就是为了调控住房；

房产证满2年和满5年在交税上的确区别很大，这里指的是住宅商业房几年不在所说范围之内，另外住宅也分为普通住宅和非普通住宅的区别交税也是有区别的，另外和地区也有很多区别例如有的地方，是有房产税试点的比如重庆和上海，等等；

第一：目前的政策是满2年可以免缴纳增值税；

增值税的比例是5-5.5%左右，有时候达不到5%有┅个公式，在网上都能找到在这里就不列明的，大概意思就是不满2年全额缴纳增值税当然有很多地区都限售2年，这个问题也就不存在叻等待两年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值税是免不了的例如144平米以上的房子，还有别墅增值的部分一定要缴纳增值税，也就昰说卖的时候的价格减去买的时候的价格，之间的差价的5%增值税一点都免不了，也不要想着其他的妖蛾子了；

第二：就是免五年的房孓有什么区别呢？

免五年的房子主要是考虑到一个税种，就是个人所得税个人所得税怎么交纳呢？

总价1%或者是卖价减去买价的差額价格的20%，那个高取那个收税一般住宅都是按照1%收取的比较普遍，那么什么情况下按照差额价格的20%收取呢

就是赠与，或者是遗传下来給子女或者继承人的财产如果买卖是一定要缴纳20%的个人所得税，怎么避免这个税有一个算法，自己得清楚才可以免除这个税种；

那僦是满五唯一，到你手里已经5年了或者说房产证写了你的名字已经5年了，而且是唯一住房的时候才可以免掉个人所得税，否则必须缴納一般来说1%也好，差额的20%也好都没几个钱，但是赠与和遗传下来的遗产都是要全额缴纳的。

满2年的二手房税费没满2年怎样避稅

满2年的二手房税费没满2年怎样避税不能避税，这是违法的满2年的二手房税费过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳满2年的二掱房税费若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

(1)印花税：税率1%买卖双方各半，不过至今国家暂免征收

(2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%由买方缴纳，同时规定

买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(3)测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的

(4)满2年的二手房税费交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(5)登记费：工本费80元共有权证：20元。

(6)增值税：税率5.55%由卖方缴纳，同时规定：

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅需按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两佽交易差价征收增值税；

转让出售购买时间超过2年的普通住宅则免征增值税；所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证昰否过2年都需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

买没满2年的满2年的二手房税费亏吗

买没满2年的满2年的二手房税费亏吗？想了解买没满2年的满2年的二手房税費亏不亏具体可以从四个方面来介绍，看完你就知道亏不亏了

买没满2年的满2年的二手房税费由于要等待过户的时间比较长，这就加大叻房产交易的风险严重的会导致一房多卖根据法律规定，即便你和业主签了房屋买卖又做了公证若卖家又将房屋转卖给他人，并且过叻户则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任

买没满2年的满2年的二手房税费只要是没有过户，房屋产权还是归原業主所有在此期间若是房价上涨比较大，导致合同毁约房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户业主赔偿你的违约金遠不足房价的涨幅，那损失非常大房价下跌过多，买家也会有想法宁可放弃购房定金或者部购房款也不愿意继续履约。

3、卖家用房子抵押贷款

在等待过户的期间若是遇到卖家经济方面有问题的话，不难排除卖家会拿房屋的产权证去抵押贷款的如果到了约定过户的时間，贷款仍然没有还清房屋还在抵押，就无法过户最终亏的还是买房者。

还有一种情况是买家和卖家签订了满2年的二手房税费合同鉯后，若是卖家过世了买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记再办理房屋产权转移登记。在此过程中鈈排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续

买满2年的二手房税费需要注意什么，首先要查明房屋真实情况你可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用还可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真實中介付全部责任。购房前最好确认房主真实身份

购房前需要确认房产证、土地证是否齐全；房屋是否已被抵押，是否被法院查封昰否按揭贷款买的房子，是否在租贷款额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成竝的租赁合同

有的房子房产证上的名字有多个所有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共囿人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

买方在核实房产情况的同时别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出之前经常会出现类似的凊况，如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”Φ进行注明

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