求助，农村自还建房怎么过户可以过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-17 01:31 标签： 农村自建房过户
>>农村宅基地可以过户吗？去哪办理？[导读]农村宅基地可以过户吗？农村宅基地如何过户呢？农村宅基地过户去哪办理？　　农村宅基地可以过户吗？根据中华人民共和国土地管理法等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但不准买卖；若是申请宅基地建房确权后，同一社区的成员可以买卖过户。
　　农村宅基地如何过户呢？经土流网小编咨询土地管理部门，农村宅基地使用权与农民个人的集体组织成员资格密切相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。根据国家和河北省现行宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户手续需同时满足下列三个条件：
　　1、受让人必须是本村村民；
　　2、受让人年满18周岁；&
　　3、受让人名下无宅基地。
　　农村宅基地过户办理地点：所在辖区乡镇政府的土地所办理。
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只能在本集体村民之间转让。
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有知道农村房产怎样办理过户手续吗？
如果是本村户口 可以过户&&外村的 直接过不了& &过户到镇委问下就行
持村委会开据的证明到所在镇土管所办理即可
户口签到那个村呗
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有可能现在暂时不办了，你打个问一下，省的跑冤枉路
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||||||||||本报讯（记者张永胜）“我的父母都是农村户口，生前在老家建造了房子，父母去世后，子女想把父母生前造的房子过户到自己名下，不知道是否可以。”昨天，市区一庄姓市民致电本报新闻热线咨询。
庄先生说，他有好几个兄弟姐妹，之前户口也在农村，后因为升学与工作，相继把户口迁出，目前都是居民户口。父母去年去世后，他们考虑将原先父母建造的房子办理过户手续。“有人说行，有人说不能办。”庄先生说，
市房地产交易管理中心的工作人员称，对于房产证的过户问题，土地证的过户是前提条件，也就是说，如果这类房产的土地证可以过户，那么房产证按规定也可以办理过户手续。但从目前的情况来看，类似房产的土地证过户手续好像无法办理，因此也没法办理类似房产的过户手续。
市国土资源局办证中心郭姓工作人员答复，农村宅基地上建造的房子，其土地性质属于集体所有，因此，按照法律规定，该土地不能通过转让或者继承办理过户手续。如果庄姓市民的兄弟姐妹都是居民户口，只可以继续使用该房产，但不能办理土地过户手续；如果其兄弟姐妹当中有人是农村户口，且户口在其父母原先户口所在村内，那么可以根据实际情况重新申请相关土地审批手续，国土资源管理部门会根据实际情况进行审批，决定是否同意办理相关变更手续。
相关律师表示，目前我市一些农村旧村改造力度较大，而一些居民户口的市民也看中了这一变化，一定程度上可能存在宅基地或者集体土地上的房产私下交易的情况。实际上，目前这种行为不符合法律规定，是无效的买卖行为。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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