支付宝无前期私人贷款不要前期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-15 20:35 标签： 黑户贷款包下无前期
贷款买房要不要提前还贷？三种情况不适宜_信用卡
贷款买房要不要提前还贷？三种情况不适宜
　　如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢?如果提前还贷，就需要注意一些事项。
　　三种情况不建议提前还贷
　　如果你正享受着公积金或较低的折扣利率，那么不必急于还款，毕竟利率现在处于下行通道。如果提前还贷后再购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
　　如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
　　做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
　　两类人可提前还款
　　目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
　　执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
　　提前还贷有三种方式可选
　　如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。提前还贷有三种方式可以选：
　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
　　第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
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住房贷款到底要不要提前还？
低利息看起来很美，但前期利息占比过大让市民难以接受
　　提前还贷挣脱的不止是心理的束缚　　文/羊城晚报记者&周晓玲　　图/羊城晚报记者&王俊伟　　手头上有一点闲钱，但又没有什么好的投资渠道，是否要提前还住房贷款？记者走访银行和公积金中心了解到，无论是利息较低的公积金贷款，还是商业贷款，均有人选择提前还款。有业内人士认为，住房贷款并没有宣传的那么划算，低利息看起来很美，等额本息前期利息占比过大，可根据个人能力适度提前还款。　　低利息看起来很美　　陈先生四年前在南城买了一套房子，幸运的是他赶上了银行贷款利率打七折的时期，贷款利息不到5%，与公积金贷款差不多。陈先生给银行贷了40万元，贷款年限20年，月供2500元。当时陈先生就决定，反正利息不高，而且通货膨胀钱会越来越不值钱，就这样慢慢还，不提前还款了。　　但最近陈先生算了一笔帐，目前还欠银行33万元，也就是说4年还款12万多，本金才还了7万，利息就还了5万多。随后，陈先生进一步了解到，当时贷款时银行默认选择了等额本息的还款方式，也就是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。于是陈先生就矛盾，现在手头上有一定的存款，但没什么投资渠道，到底要不要提前还款？　　王女士两年前用公积金贷款在镇区买了一套房子，贷款金额33万元，年限为20年，每月还款2100多元。一年以后，王女士收到银行寄来的账单，王女士每月还2159元，但每月还本金只有800元，一年还了25908元，本金才还了9600元，利息还了16308元。如此高的利息占比，让王女士一时接受不了。　　等额本息成为默认还款方式　　随后，王女士致电东莞住房公积金中心，被告知公积金贷款只能够用等额本息的还款方式，没有像商业贷款那样有等额本息和等额本金两种还款方式。　　据了解，商业贷款购房贷款的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。其中，等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。而等额本金由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　　“选择哪种还款方式，主要看个人的承受能力，比如年轻人目前的收入少，预期未来收入将稳定或增加，就可以选择等额本息，如果现在还款实力比较强，可以选择等额本金。等额本息前期本金还得少，银行资金占用多、时间长，因此利息会多一些。比如贷款期限20年时，利息总支出要比等额本金多出大约20%。”某银行业务负责人分析。　　有银行业人士透露，银行一般不会问客户想要选择哪种还款方式，若不是客户特意提出，等额本息成为商业贷款默认的还款方式。记者另外也从公积金贷款中心得到确认，公积金贷款只能选择等额本息还款法。　　要不要提前还？　　目前，股市、金市走熊，楼市调控抑制投资，银行理财产品频频出现达不到预期收益，闲置资金不知何去何从，使不少市民有了提前还贷的念头。　　“若是有闲钱，提前还贷也是不错的选择。”某银行理财师分析道，“房贷利率打七折八折是2008年到2009年的事情，之后利率不打折甚至上浮，若是客户贷款期限20年，利率上浮10%，那么意味着将长期上浮10%，目前的利率环境之下，贷款成本过高，很少理财渠道能够获得高过贷款利率的收益。”　　另外有银行业人士认为，等额本息前期利息还得多，意味着如果提前还款，总体贷款利率要高于跟银行签的利率。但大多数人是不会等到二三十年以后才还完款，因此银行大多时候能够获得高于合同的利率。所以在提前还款时间上要把握，如果贷款年限20年，还了8到10年，利息都还得差不多了，提前还款就不划算，如果贷款之后5年之内有闲钱，还是建议一部分一部分地还掉。”
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