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别着急交房 交房前先了解注意事项
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交房时可别急急忙忙就签字了，交房前要满足哪些条件？交房有哪些流程？交房要注意哪些问题？对房子不满意了能吗……等，这些与交房相关的问题，你可得提前知晓了，做好交房的准备功课。 一、新房要满足哪些条件? 按照规定交付屋必须符合以下条件： 1、经建设监督机构核验合格 商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录网站查询。 3、取得了新建商品房(大产证) 实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地。 这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。 二、新房交付的一般流程 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、验收 购房者应根据约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3、提供《住宅质量保证书》和《》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 4、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合，再签署房屋交接书。 三、收房时需注意的要点 1、在之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。 2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。 3、必须先验房后收住宅钥匙 购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。 4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 5、收房时必须仔细查看的文件。 在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第1：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第2：常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 四、逾期交房可否先收房后追究责任? 担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下： 第1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任； 第2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利； 第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。 五、哪些情况可以退房？ 由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢? 1、延迟交付房屋 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺“证”，导致合同无效 目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、无法得到贷款。 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 5、拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 6、房屋面积误差超过3% 目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 7、房屋质量不合格 房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。 8、房屋质量导致严重影响使用 根据较高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 9、开发商把房子抵押 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 以上就是关于开发商交房应该具备哪些条件，业主交房的流程、注意事项，退房的条件以及延期交房怎么追究开发商责任等。买房不易，退房更难，一旦交房，想要退房就更难了。在交房时，提前做好相关工作，发现任何问题，及时找开发商处理，否则交房后，开发商办事效率就低了很多。
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年后就要拿新房子了，开发商精装交付，请问收房时我需要注意哪些方面？请各位大神不吝赐教
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怎么没人啊
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不需要注意什么，有问题也不可能给你退房，2年内保修。
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第2 楼 onlyblue
不需要注意什么，有问题也不可能给你退房，2年内保修。
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隐蔽工程会给我们光盘吗？否则我们怎么知道哪里有电线哪里有水管啊
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不会给的，房子的质量完全看开发商的良心和你的运气了，运气好的，可能就一点点小问题，运气差的，地板重铺，漏水什么的都有可能发生，你房屋签收的字一签，然后需要再给你维修有得扯皮了。
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不过也无需太担心，我买的是装修房，基本没什么大问题，小的瑕疵也就算了，就算你自己装修也会有这样那样的问题发生，看的过去就算了。
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第6楼grace0777
不过也无需太担心，我买的是装修房，基本没什么大问题，小的瑕疵也就算了，就算你自己装修也会有这样那样的问题发生，看的过去就算了。
谢谢前辈教导
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楼上都是明白人啊！精装修房子真是看人品的，住进去不漏水（人家的不漏到你家，你家的不漏到人家家，外面的不漏进来）运气就算很好啦！万一真碰到也不要生气，我们在上海的房子住进去五年，楼上楼下修了就没停过，据说现在也还在修修修～
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别担心，问题来了再想对策吧，没房子烦恼，有了房子也烦恼，按照论坛的说法，一楼潮，顶楼漏，二楼堵，东边套侧漏，西边套西晒那别墅真的好淘汰了
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不放心就请有资质的验房，可以大大小小列出来一堆要整改的，什么时候改完了什么时候签字确认
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第10楼Youj
不放心就请有资质的验房，可以大大小小列出来一堆要整改的，什么时候改完了什么时候签字确认
你别搞笑了，哪个开放商同意你验房验完了再走交房流程的？别没买过精装房整天在那里乱想好么。
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第5楼grace0777
不会给的，房子的质量完全看开发商的良心和你的运气了，运气好的，可能就一点点小问题，运气差的，地板重铺，漏水什么的都有可能发生，你房屋签收的字一签，然后需要再给你维修有得扯皮了。
太真相了…作为买家其实是最弱的…
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第12楼phxcl
你别搞笑了，哪个开放商同意你验房验完了再走交房流程的？别没买过精装房整天在那里乱想好么。
侬覅搞笑，这次验房公司报告出来，百八十条需要整改，一条一条改啊，这个看个人精力和磨功，物业的人后来磨得没办法了说，都是公司的钱又不是我自己的，能改我们都改，换大理石，换空鼓瓷砖等等。下次买房我准备直接加到买房合同里去，作为特约或者附加条款。吃一堑长一智
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叫验房。但其实么用
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我五月底交房外墙的一个大洞，现在都没弄好，现在发现地板又翘起来了。
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有问题找物业维修就可以了！
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我买的也是精装，运气好，基本没什么问题！
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第10楼Youj
不放心就请有资质的验房，可以大大小小列出来一堆要整改的，什么时候改完了什么时候签字确认
验房师根本没必要的！浪费钱哦！
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注意摆好心态和开发商长时间扯皮
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第20楼虫虫子知了
注意摆好心态和开发商长时间扯皮
经典啊！当初买的是毛胚房 收房验房 也是质量问题逐一整改 kfs还赔了点钱给我们 但是也没用。新房沉降太厉害，一沉降又是裂缝，慢慢还有会有问题。长期准备吧。兵来将挡水来土掩 见找拆招 以良好的心态克服困难
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别买精装修的呗
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现在干嘛都要凭运气
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没什么好主意的，也只能看看表面有什么问题，有问题会给你修修补补的，住进去后发现有问题也会给你修的
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第8楼茶香橄榄
楼上都是明白人啊！精装修房子真是看人品的，住进去不漏水（人家的不漏到你家，你家的不漏到人家家，外面的不漏进来）运气就算很好啦！万一真碰到也不要生气，我们在上海的房子住进去五年，楼上楼下修了就没停过，据说现在也还在修修修～
对滴，刚经历过漏水维修，10年的的精装房
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只要房子不漏水，不沉降，没有这种选择性问题，小瑕疵就算了吧。自己装修也不可能完美的，更别说批量生产了。
你需要登录后才可以回贴新房收房都要注意什么?记住这三大点就妥了
中国经营报
[摘要]新房的验房流程是什么?验房的注意事项有哪些?对于购置新房的业主来说，交房不是件简单的事情，尤其是第一次购置新房的业主，更应当注意交房手续、流程及注意事项。 一、新房交房流程是什么?知道新房交房的八大流程，让新房交房变得不再复杂。一般新房交房的流程如下：①、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。②、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。③、要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。④、业主可以请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。⑤、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。⑥、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。⑦、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。⑧、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。二、新房交房需要注意事项有哪些?对于买房者来说，新房交房时要知道三个主要的注意事项：①、先验收后交房看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。购房者需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，在插上小灯的时候，购房者需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。在检查下水道是否通畅的时候，购房者可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时购房者可做到心里有数。②、提防协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。③、明确开发商收取的费用开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。总之，在新房交房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。
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新房交房注意8大事项 空鼓现象千万不可轻视
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新房要注意哪些问题呢？房天下总结了很多购房者的经验，今天就来跟大家分享一下交房时最应该注意的8大事项。1、墙体是否不垂直有些则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到要求赔偿。2、天花是否齐整有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。2、墙面是否有裂缝应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。3、是否有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理，其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业 主要自己铺好管道，而且较好做两层。4、入户门是否刮伤严重业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。6、是否出现渗水现象有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。7、是否出现空鼓现象为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。8、烟管内没有做挡烟板房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。
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