| 版面导航 | 标题导航
限购令”下买房子这些流程必须走
&&买房要凭住房证明 贷款难觅基准利率&&主讲老师：杭州市相关主管部门负责人、杭城各大银行负责人&&开完班会，“置业大课堂”要给大家上一堂政治课了。2月28日，杭州版楼市调控实施细则正式出台。对部分人限制购房套数、增加保障住房供应、实行差别化的信贷和税收政策……调控的主要目的，是平稳房价。&&在调控政策实行的初期，阵痛在所难免。“限购令”下，普通购房者买房，多了一些流程，少了一些来自银行的贷款优惠。下面，我们有请杭州市政府相关部门以及杭城各大银行的负责人，为大家讲一讲现阶段买房的流程以及注意事项。&&【我有没有买房资格】&&3月1日，杭州正式执行新的限购政策，对购房者来说，首先要确定的是“我有没有买房资格”。&&杭州的政策禁止三类人群购房：&&1.在杭州已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；&&2. 已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；&&3. 无法提供近2年内在杭州累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭。&&这里的本市，除传统的主城区外，还包括余杭区和萧山区。此外，家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州市区户籍，就被认定为“本市户籍居民家庭”。&&住房数量的界定，杭州采取“认房不认贷”的原则。也就是说，杭州户口家庭成员名下总共拥有的住房数量少于2套、外地人家庭成员（需同时拥有纳税或社保证明）在杭州拥有的住房数量为零，就拥有买房资格。&&根据这个原则，住房拥有套数超过规定上限的家庭，在符合其他条件的前提下，可以通过出售名下的住房，重新获得买房资格。不想出售住房，仍想投资房产的购房者，可以转向购买不受政策限制的商业地产，或到其他不受限城市购房。&&&&【如何开具住房查询记录】&&明确拥有买房资格，并确定意向房源后，下一步就要进入买房阶段了。&&购买住房前，到房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》很关键，这是决定你在杭州是否具备买房资格的唯一凭证。&&开具查询记录前，购房者应准备家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明、购房人签字确认的《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》；外地人还应提供一定年限的纳税或社保证明。&&准备好以上资料，开发商、中介机构或个人，就可以到房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》了，房产档案管理部门会在3个工作日内出具该份证明。&&现在，杭州各区已经实现数据联网，大家可以在杭州市房产档案馆、下沙房管局、滨江房管局、之江房管局办证窗口、萧山区房管处档案馆、余杭区房管处，任选一处申请办理。&&需要提醒的是，《杭州市区住房情况查询记录》只有10天的有效期，过期要重新开具，购房者应合理安排好购房时间。&&&&【首套房贷基准利率难觅】&&签订购房合同后，如果不是一次性付款，就需要申请银行贷款。&&申请贷款前，除一些必要资料外，杭州户口家庭需提供本市的住房情况证明，外地人需同时提供杭州市以及户籍所在地的住房情况证明，证明出处为当地房管局。&&一切准备好后，就进入申请贷款阶段。&&今年，银行的信贷额度很紧张，已有建设银行、工商银行、招商银行和杭州银行等多家银行，上浮了一手房首套房贷款利率，上浮幅度根据房源和客户质量有所不同，上浮区间为5%至20%不等。部分商业银行在提高贷款门槛的同时，还会要求购房者购买一些银行理财产品。&&在二手房首套房贷款市场上，银行贷款门槛更为苛刻。建设银行对建筑面积小于（含）50平方米的二手房贷款，利率上浮20%；建筑面积大于50平方米的，利率上浮10%。&&二套房贷则基本维持原有局面：至少六成首付，至少1.1倍基准利率。在利率高企的情况下，购房者需要认清自己的经济实力，以免压力过大。&&记者 张康康 制图 宋佳音
[] [] [] []房产新闻 &&朋友圈流传着一份限购后外地人购房攻略
朋友圈流传着一份限购后外地人购房攻略
更多资讯请访问&&& 文章类型：
　　 　　　　　点击数：366　加入时间： 8:39:23
“购房资格被限制，但还想在杭州继续投资买房，是否有其他可行方式？”自上周日杭州新的限购政策出台后，未能及时赶在限购政策前完成网签的、有资金实力仍想继续投资的非杭州市户籍购房者，纷纷寻求新的途径，只为拥有购房资格。只是，律师提醒：不少规避方式存在较大的法律风险，应格外慎重。在买卖房产过程中产生的诸多纠纷，都涉及到专业的法律问题。新的限购政策出台当天，朋友圈便流传着一份“杭州限购新政后外地人在杭购房攻略”，主要内容是关于购房资格被限制的非杭州市户籍购房者如何规避政策在杭州买房，包括落户杭州、房产登记他人名下等方式。杭州实施限购并非首次，早在日，杭州“限购令”实施后，在浙江六和律师事务所胡增冬律师的印象中，当年曾有不少客户前去咨询相关法律风险，其中问及最多的是“借名买房”的风险。如今，新一轮限购限贷政策已实施，市场上流传甚广的几种规避限购方式，究竟法律风险程度如何？为此，记者进行了一番梳理。几种常见的规避限购方式法律风险不一 方式一：房产挂靠在亲朋好友名下宁波的董小姐（化名）向购房宝咨询，在杭州已购买了一套房产还想继续投资，如果买房登记在父母名下，是否会有法律风险？ 浙江六和律师事务所胡增冬律师点评：房子挂靠在亲属名下，很多时候因为相互间的亲情关系并未在法律上做书面约定，因而一旦亲属否认“挂名买房”的行为，法律将很难切实有效地保护实际购房者的利益，还会影响家庭亲情关系的稳定。此前曾有类似案例，哥哥因为在杭州没有购房资格，通过母亲协商，以弟弟的名义购买，但房款全由哥哥支付。一年后，兄弟间反目，哥哥要求弟弟将房子归还，但弟弟不同意。起诉至法院，法院认为产权登记人为弟弟，且所有购房文件均是弟弟签名，哥哥一方并无证据证明款项由其支付，为此法院驳回了哥哥的诉讼请求。若购房者以父母的名义买房，则需要相关遗产继承人签署放弃该套房产的争夺权的文件，否则仍有风险存在。 方式二：购房资格受限，离婚后再购买在上海、广州等限购城市，为获得购房资格甚至诞生离婚潮。据记者侧面了解，杭州也存在着为了降低购房首付而离婚的情况。浙江六和律师事务所胡增冬律师点评：假离婚在法律上并不被保护，利用假离婚可能会遇到两个问题：一是弄假成真，法律上不承认假离婚，若是配偶不想复婚，另一方则不能要求撤销离婚申请；二是假离婚本身存在违规行为，与挂名购房一样均属于规避限购政策，对合同的履行可能会产生影响。相关的纠纷案件也有不少。此前有对夫妻名下已有一套房产，想购买二套房，为规避限购政策，夫妻俩商量弄个假离婚，且以男方的名义购买。如愿买房后，双方因生活和孩子抚养等问题发生纠纷，男方假戏真做，不愿与女方复婚，最终法院也无法维护女方权益。 方式三：找杭州户口结婚，买房后再离婚有的购房者为了拥有购房资格，甚至想出了“找杭州户口的人结婚，买房后再离婚”的招儿。假设A想买房，但资格被限制，而此时B是单身，且拥有杭州户口。这时，A与B两人“结婚”便符合购房资格，可以购买多套房产，之后A与B“协议离婚”，协议规定房子归A所有，这样转了一圈，A的购房计划便完成了。浙江六和律师事务所胡增冬律师点评：假结婚与假离婚在法律上面临的风险相当，都不被法律保护。所以若想规避限购政策买房，还需考虑自身能承担相应的法律风险。
更多资讯请关注
出处：桐庐房产网
...:::.. &| &&| &
&&&桐庐房产信息网&:版权所有经过一个多月的紧张筹备，“买房知乎”栏目的第一期终于和大家见面了！“买房知乎”是网易新房2014年重磅推出的新栏目，旨在为购房者提供最基础、实用的房产知识，组织大家展开最即时、热门的房产话题讨论。为广大购房者提供实用而贴心的服务，是创建栏目的终极目标和意义所在。
众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，做为“买房知乎”的开篇之作，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。
买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。
买新房还是买二手房？小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑新房。
买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房屋面积时，税费也是一项重要的参考标准。按国家规定，首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%；首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%；非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。
格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。
你最想了解哪方面的买房知识？
房产名词解释
未来房价走势
购房合同陷阱
房贷申请流程
买房时，你更倾向于相信谁的话？
房产媒体专家
开发商中介
你觉得你会更多关注购房哪个节点的信息？
如果你没有买房，你最想得到哪方面的买房建议？
请登录网易通行证之后提交您的评论
如果你已经买了房，你最想给正在准备买房的人的一条建议是？
请登录网易通行证之后提交您的评论
在一个家庭里，你觉得应该由谁出面买房？
双方父母夫妻中收入高的一方
你会为了买房结婚或是离婚吗？
用一句话来形容下你买房的意义？
例如：我觉得男人买房是成熟的催化剂，让我懂得了婚姻跟家庭的责任。
请登录网易通行证之后提交您的评论
在一个家庭里，你觉得应该由谁出面买房？
双方父母夫妻中收入高的一方
对我来说，买房就像一个美梦，看得到，却抓不着。
用一句话来形容下你买房的意义？
例如：对我来说，买房就像一个美梦，看得到，却抓不着。
请登录网易通行证之后提交您的评论
&&编辑：曹茜&&&&美术：张平&&&&技术：林汉英多地2016楼市限购政策出台 什么时候买房最合适
携景财富网
　　最近中国楼市可谓是抢足了市场的镜头，更是创收了7天19城2016楼市限购政策出台的新记录。据小编了解，从9月30日至本月6日止，深圳、苏州、南京、厦门、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、武汉、广州、南宁、株涨、东莞、福州、佛山、东莞、济南等19地重启住房限购限贷政策。不少市民表示措手不及，“假期一过，发现买房的资格都没有了”这种现象比比皆是。针对楼市限购政策集中国庆出台，分析人士称，“避免集中抢房，稳定楼市，逐步实现楼市降温”是一大原因。那么楼市限购后，什么时候买房最合适呢?　　专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。　　调控政策何时能“抑住房价”?专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。　　房价上涨，主要是投资蜂拥而入。而限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会降温。但政策出来后，“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。”不少专家认为，新政影响到底怎样，明年3月基本可以看得出来了。某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，可等明年3月后见机出手。　　据小编获悉，各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。多地2016楼市限购政策出台是否能促使房价降温呢?不管如何，小编认为，在这一轮涨价潮中，炒房者总归是重要角色，从杭州一线城市说法的炒作到深圳“鸽笼房”的88万高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。那么，什么时候买房最合适，小编建议消费者理智购房。(携景财富网)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：yuyuliu]
201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台38000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义8500万元/套)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京7020元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳69000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷19800元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(房山38600元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(天津10500元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京300万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(房山17500元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京115万元/套)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州700万元/套)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(通州33000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(大北京200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴250万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(大兴120万元/套)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(丰台1400万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
文/袁一泓前两天，看到一个自媒体针对年轻人所做的一组调研。[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved购房限购政策
日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政...
meteor88622
北京最新购房限购政策是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
购房指南又一次梳理了新的限购限贷政策,目前限购的城市有22个,限贷的城市有20个。
买房准备&&&
买房准备&&&
最有内容的权威发布
&&&&&&2016年,中国楼市风起云涌、跌宕起伏:房地产市场销售额首次突破10万亿,降首付、营改增、四小龙、抢房潮、调控潮……在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下,2016年楼市有低潮、有转折、有高点、有调整、有变革。 在这风云变幻的一年里,...
新京报&&& 08:24:00
新京报&&& 07:18:00
做你忠实的倾听者
新房直通车
恒大未来城
泰禾中央广场
二手房直通车
1室1厅南向38.79㎡
4室2厅东北向146.41㎡
2室1厅西南向46.52㎡
宁波销售骨干调入上海 万科华东区架构谋变
绿地西北销售实现100亿 事业部被升格为区域总部
地产巨头还在拼规模 这些房企已在密谋制定新规则
楼市调控效果继续显现 今年到底该不该买房
2017楼市四大猜想:调控持续加息预期 房价走稳并购加速
大家还在看
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：