[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语_市民心声
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[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
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[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264305　
作者: ( 19:43:07) &
&&&&市相关部门领导：&&&&&&&关于2月22号购房交契税问题，得知芜湖市出台政策是只要2月22号去办房产证的二套房或首套房都下调契税比例，有不少市民（包括本人）在2月22号之前一周刚交的购房契税，都无法得到相应的政策优惠，试问这个政策也太不合理了，我们是响应国家的政策积极纳税，怎么还得不到相应的政策保障，请各位领导给予问题的重视，给我们一个说法。(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共2条
在 17:14:57答复如下：
&&&&网友您好：　　&&&&您所反映的问题我们正在处理中。　　&&&&感谢您对地税工作的支持和理解。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
在 11:32:08答复如下：
&&&&网友“房产郁闷之人”您好：　　&&&&您所咨询的“关于2月22日之后交购房契税问题，无语”，现答复如下：　　　　根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）规定：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，根据该文件规定，申请退税必须是未办理产权登记，且已依法解除原房屋买卖合同的纳税人。　　　　　如有其他疑问，请致电芜湖市地税局耕契税科进行咨询。联系电话：2911589。　　　　　感谢您对地税工作的关心和支持！　　　　　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地税局　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264327　
作者: ( 22:09:56) &
&&&&顶一个。我们积极缴纳契税是支持国家的纳税政策和经济发展，不求被奖励，但起码要得到应有的保障吧！这个新政策有两个问题：1.统一22号之后享受优惠政策太简单粗暴了吧？这不是买股票碰运气，那之前一天或一周交契税的人就该认倒霉？我认为至少得有个时间区间吧，比如日起，还能稍微接受。2.不应是22号之后缴纳契税享受优惠，而应该是22号之后购买新房的符合优惠政策。&最后想说，我们老百姓每一分都是血汗钱，请市领导给予重新考虑，谢谢！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264332　
作者: ( 22:57:17) &
&&&&的确无语。我也是在2月22日之前一周交的契税，看到这个政策简直是不合理到家了！今天看报纸，别的省份城市是2月22号之后买新房的才享受契税减免政策，芜湖这个简直是莫名其妙到极点，那些迟迟不交税的还能享受到，我们这些积极纳税的却得不到政策的保障，于情于理都说不过去，请领导一定要给个说法！！！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264340　
作者: ( 23:50:44) &
&&&&顶一个。我们积极缴纳契税是支持国家的纳税政策和经济发展，不求被奖励，但起码要得到应有的保障吧！这个新政策有两个问题：1.统一22号之后享受优惠政策太简单粗暴了吧？这不是买股票碰运气，那之前一天或一周交契税的人就该认倒霉？我认为至少得有个时间区间吧，比如日起，还能稍微接受。2.不应是22号之后缴纳契税享受优惠，而应该是22号之后购买新房的符合优惠政策。&最后想说，我们老百姓每一分都是血汗钱，请市领导给予重新考虑，谢谢！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264341　
作者: ( 23:51:00) &
&&&&我也是“受害者”之一啊，2月17号交的房子契税，这个政策指定的简直太可恨了！你要是2月22号之后买的房子交契税享受减半政策，那我就认了。搞得现在迟交契税的人还能享受，我们这些积极纳税的还享受不到，天理难容啊！你定个政策起码得定个时间期限，搞个2月22号之后简直是莫名其妙，请领导一定要给个答复！！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264352　
作者: ( 8:52:06) &
&&&&关键是交了契税以后你目前房产可过户了，如果已经过户那就没办法了，你只能认了，如果房产还没有完成过户好像还可以。
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2264578　
作者: ( 23:27:47) &
&&&&顶一个，这个政策真是莫名其妙，我是18日交的税，产权登记还没办理，难道像老百姓说的进了锅膛的柴就退不出来了吗？不知道制定政策的领导是怎么想的，有人房子买了三年没交契税这次还享受，这不是叫老百姓以后和共产党干事就得拖着赖着吗？
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264609　
作者: ( 10:48:20) &
&&&&同感！我19号上午交的税，产权证还没办，去交税大厅办退税说要先退房再退税。而且买二手房反而好办理，只要不办产权过户就可以退税重办。这项本来为去库存出的新政倒是让卖二手房的人得利了，一成不变这些为去库存做贡献的人却享受不到！而且这个文件签署的日期是2月17日，却在19日下午才透露出来，国家的用心太险恶了，就是要多敛财！如果18日公布了，我19号会去交税？除非傻了才这么做！现在强烈要求地税局给没办产权证的纳税人退还2%契税，本来你们政策披露时间有延误，为什么让我们纳税人买单？说好的税赋公平，可现在明显买卖二手房才是契税下调的受益人，这也是税赋公平原理？真不行，我们可以考虑集体去国家税务总局上访讨要公平！
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264641　
作者: ( 12:50:58) &
&&&&我也是这种情况，很愤怒，感觉就是欺负老实人。是我们平头百姓对政策有误读？还是政策制定的本身就是模凌两可？一方面想让那些没积极缴纳契税甚至拖欠了N年的“狠人”赶紧的掏腰包，另一方面让那些积极履行纳税义务的“老实人”多出点血。政策的制定者们会不会是这么认为---“狠人”给他点甜头，他就会听话；“老实人”任凭欺负，也只会自认倒霉。殊不知物极必反！
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2264666　
作者: ( 14:06:30) &
&&&&就像楼上网友说的不行大家留下联系方式集体上访讨要说法，我就不相信这个政策的初衷是这样的，希望有人能出来带领大家
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264700　
作者: ( 16:58:04) &
&&&&地税的负责人，不要不给答复，好歹也要说个话，你们制定这种政策简直无语，现在我们小区迟交契税的群众那是欢欣鼓舞，像我们这种积极纳税的那是郁闷到家。这样好，以后大家纳税的事情都来拖拉，怎么支持国家工作？我们在新政出来提前一周缴税的，还没拿到房产证的，你们就应该给我们享受一样的减免政策，顶楼上“张女士1971”，非要我们上访国家税务总局，让你芜湖市再“风光”一把是吧。
　 [10&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264719　
作者: ( 18:15:58) &
&&&&没办产权证的和二手房未过户性质一样，凭什么二手房能退税，而为去库存做了贡献的我们却不能退税？这样公平吗？非要伤了纳税人的心你们才爽吗？大家要团结起来一起找地税局要说法！
　 [11&楼]
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ID:2264867　
作者: ( 15:33:02) &
&&&&我已经在焦点访谈微信里留言，反映了我们这件事，大家也可以去说，毕竟人多力量大，我还要到国家税务总局网站去投诉，自己的事情自己要努力去拼一下，希望一样情况的人能一起去努力！
　 [12&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2264927　
作者: ( 21:45:07) &
&&&&楼上的，我是2月16号去交的契税，也就是在这个“莫名”政策之前一周。我们会一起反映的，是要到国家税务总局投诉，请芜湖市地税局的人把国家相应的文件拿出来，看看出台的这种政策到底有什么依据？到底是否合理？我们百姓不能这么就冤大头的把钱给了你芜湖市地方税务。
　 [13&楼]
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2265064　
作者: ( 13:32:11) &
&&&&明天我准备去行政服务中心去，看看领导怎么回复，大家要团结起来，有理就一定要争取
　 [14&楼]
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2265134　
作者: ( 16:37:25) &
&&&&我的微信号xu,希望大家能互相加入讨论
　 [15&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265151　
作者: ( 17:14:57) &
&&&&网友您好：　　&&&&您所反映的问题我们正在处理中。　　&&&&感谢您对地税工作的支持和理解。　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
　 [16&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265175　
作者: ( 19:40:31) &
&&&&这叫什么答复？我理解你国税谁来理解我们积极纳税的普通民众，不要糊弄我们老百姓，一定要给出合理的处理方法。
　 [17&楼]
回应：[地税]已交契税怎么退？
ID:2265178　
作者: ( 19:50:39) &
&&&&我下午2点打电话给你们的，你们说税务总局回复了退不了，五点钟你们回贴说真在处理，是糊弄人呢还是什么意思
　 [18&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265210　
作者: ( 22:47:19) &
&&&&二手房纯属个体与个体之间交易，当然想退就能退。可是在开发商那买的期房怎么退！请地税局领导指导一下我们如何退！二者根本没有可比性，怎么能简单地统一对待！我们没办产权证，就相当于二手房没办产权过户，应该和二手房一样享受退税优惠！想想都寒心：明明买了开发商的房子为去库存做了贡献，待遇竟然不如买了与去库存无直接关系的二手房买主！公平何在？天理何在？希望地税局领导给我们一个满意的答复！群众利益无小事，更何况关系到群众身家性命的血汗钱！
　 [19&楼]
回应：[地税]关于2月22日之后交购房契税问题，无语
ID:2265222　
作者: ( 23:54:37) &
&&&&我纤细的胳膊干不过天朝的大腿！只能气的胃疼，我听说真正的文明社会是不经人民同意不可以征税，我还听说古今中外多次革命的原因就是不合理的税收，如俄国十月革命，美国独立战争......
　 [20&楼]
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　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：契税新政：西安90㎡二套房可少交11700元
来源：西安新闻网
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记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知明确该政策。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，仍按照之前政策执行。 据新华社●首套房 144平方米以上契税由3%减至1.5%调整前：自日起，西安对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对144平方米以上的按3%税率征收契税。调整后：今年2月22日起，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。●二套房 90平方米及以下契税减按1%征收调整前：对个人购买不属于家庭唯一住房的（即俗称的二套以上住房），无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。调整后：今年2月22日起，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。●营业税 不再区分非普通住宅和普通住宅调整前：非普通住宅不足2年的对外销售的，全额征收5%的营业税；2年以上（含2年）的按照差额征收营业税；普通住宅购买不足2年的住房对外销售的，全额征收5%的营业税；2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。调整后：今年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。西安商品房均价6500元/平方米90平方米二套房可少交契税11700元专家举例，以一套90平方米的二套房来说，按目前西安普通地段6500元/平方米的市场价来计算，房屋总价为58.5万元。按照降税以前的规定，其交易契税为总房款的3%，为17550元；而降税后按照1%缴纳契税，为5850元，前后节省11700元。如果您买了一套二手房，在不足两年的时间内再次对外销售的，营业税按成交价格的5%缴纳，政策调整前后没有变化，营业税没有减免；但对两年以上的二手房，则免征营业税。如果您买的是首套房，面积在144平方米以上的，契税则由原来的3%减免至1.5%。若仍以单价6500元/平方米计算，一套150平方米的房子，房屋总价为97.5万元，可节省契税14625元。专家解读：当前买房时机不错新政回顾 公积金契税两大利好接连推出2月17日，中国人民银行、住房和城乡建设部、财政部决定自本月21日起公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。昨日财政部又发布通知，调整房地产交易环节契税和营业税优惠政策。惠及百姓 降税“红利”让购房者直接受益有关业内人士表示，为更好地发挥公积金的使用效率，满足职工住房需求，去年以来，有关公积金的政策进行了多次调整。此次提高公积金存款基准利率，执行期限为一年，相比之前的利息标准有所提高，但对居民购房和整个房地产市场来说，影响其实并不大。对于此次降税新政，该专家表示力度不小，会让购房者看到实实在在的降税“红利”，可以直接受益；而对房地产企业来说，降低契税和营业税也有利于去库存，减轻房子不好卖带来的资金压力。专家建议有自住型和改善型购房需求的家庭，当前多重利好的楼市政策叠加，现在买房不失为一个好时机。
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48小时热文排行108平方米的二套房少交万元契税-马鞍山市人民政府欢迎您
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自2月22日起，马鞍山调低房地产契税后，让不少购房者享受到新政带来的红利。2月23日下午，记者在市房地产交易大厅看到，无论是咨询窗口、合同备案窗口，还是受理窗口、契税征收窗口都挤满了人，比平日增加了许多&&
■144平方米以上房产契税要少一半多
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房地产契税新政给购房者带来红利，马鞍山执行新政后购房者办理踊跃
108平方米的二套房少交万元契税
自2月22日起，马鞍山调低房地产契税后，让不少购房者享受到新政带来的红利。2月23日下午，记者在市房地产交易大厅看到，无论是咨询窗口、合同备案窗口，还是受理窗口、契税征收窗口都挤满了人，比平日增加了许多&&
■144平方米以上房产契税要少一半多
2月19日，财政部、国家税务总局和住建部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，决定从2月22日起，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。市产权处相关人员称，马鞍山已与其他城市在同一时间执行了这一政策。
据市地税局办税服务分局房地产交易税征收科科长姚金花介绍，此前，对个人购买家庭唯一住房，户型面积在90平方米至144平方米（含144平方米）的，契税税率按照2%征收；户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。调整后，对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%的税率征收。
也就是说，现在购买90平方米住房为契税征收的分水岭，不再有144平方米界限一说。这就意味着，现在面积在144平方米以上的房产属90平方米以上房产范围，契税征收要减少一半多，即由原来契税税率4%降至1.5%，对购买在90平方米以上住房的居民来说是一大利好。
■108平方米二套房少交了1万元契税
根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，此前，对个人购买家庭二套房的，要按总房款4%的税率征收契税。调整后，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税则按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税则按2%的税率征收。
23日下午，亿安房产中介的陈女士正在房地产交易大厅办理房产交易相关手续，她告诉记者，她的一位客户在雨丰花园购买了一套108平方米的二套房，评估价为50万元，按照过去政策要缴纳契税2万元，而现在只需缴纳契税1万元，一下子要少交一半。
市产权处一位负责人称，国家有关部门对房地产契税的调低，能直接地减轻购房者负担，减少房产交易的成本，对调动改善性住房购买者的积极性，特别是推动中大户型的房源销售大有益处。姚金花还说：&相比原来执行的契税政策，马鞍山个人购买家庭唯一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，不仅会为购房者带来实实在在的好处，也对房地产去库存化有一定的推动作用。&
■房产契税以实际缴纳时间为准
房地产契税的减少，对楼市产生了积极作用，更引起市民的广泛关注。据房地产交易大厅受理窗口的工作人员唐义丽介绍，这两天，前来房地产交易大厅相关窗口咨询的人数已有明显的增多。
在房地产交易大厅地税局征收窗口，记者看到有购房者询问，房子已经买了，房产契税也交了，但还没有办理过户手续，可否申请退税？
姚金花回答道，《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》已明确要求从22日起执行，这就是说在此前缴纳的税费肯定是不能退。房产买卖合同的签订时间不会影响契税缴纳的多少，一切均以实际缴纳的时间为准，只有在22日之后办理契税缴纳手续的，方可按照新的政策执行。（文图/记者谈恒成通讯员汪东青）
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