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买房必知：什么是容积率？容积率多少合适呢？
　　很多人在买房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低如何如何？那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？　　一、专业解释　　容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。　　容积率计算公式：　　容积率=总建筑面积÷总用地面积　　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。　　容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　二、通俗解释　　说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。　　三、容积率多少合适？　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。　　2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。　　3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。　　4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。　　5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。　　6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。　　7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。　　8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。　　9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。　　对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。(商都房产网)
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[导读]如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。一、确定5公里生活圈上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到。如果每天花费2小时在交通上1月=60小时=2.5天1年=730小时=30天50年=36500小时=1520天=4年二、小区绿化要达到35%以上居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。三、社区人性化设计一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。四、社区配套齐备一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。 五、什么是好户型主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。六、什么户型不可取客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。七、建筑密度小低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5.据人力资源社会保障部统计数据显示，2009年大学生毕业人数已创历史性新高，达610万之巨，而2007年和2008年的大学生毕业人数才分别为495万和560万。据专家预测，大学生毕业人数还将逐年增高，每年增长速度近10%。也意味着房地产市场的新生购买力会逐年增多，适合大学生购买或租住的小户型楼盘将会受到市场的持续追捧。那么楼盘的哪些购买因素才是这部分青年置业人群在购房时最注重的？青年置业者在即将一掷千金购房时又该注重哪些问题？本报为年轻的购房者解答疑惑并推荐某些楼盘供大家参考。年轻人购房需注意八大要素资金方面1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4、量入为出。一是将家庭税后年收入和总房价做比较，合理的支付能力范围应在后者最多为前者的6倍，如果超出这一比例，则说明你买到的可能是超出自己支付能力范畴的房子；二是不能让个人住房按揭月供款超过每月家庭可支配收入的三分之一，否则生活质量将会明显下降。商品房方面1、注重体积而不是面积。应尽量注重房子的体积而不是面积，毕竟净高的房子可以做个错层结构，效果往往“非常巴适”，这样将充分发挥小户型大空间的发展趋势，同时也避免了目前很多户型存在的面积浪费的问题。2、关注户型空间的可变性。目前主打小户型的开发商还重点关注了年轻人对户型结构的个性需求，甚至有开发商打出广告宣称自己的房子可供“随意拆、拼、组、变”，认为人们在买房和使用房子的过程中，需求在不断变化，因此建筑必须给予空间充分的自由，让其能够灵活组合，隐藏无数变化。3、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房，虽然精装房能省去不少装修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某楼盘精装房的地板缝隙大的能插进筷子就是明证，所以一般粗装就好。4、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。
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> 刚需买房必知十五条忠告 需要金钱更需要技巧
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刚需买房必知十五条忠告 需要金钱更需要技巧
对于刚需一族来说，买房是件需要纠结的大事。想要买到好房子不仅需要金钱的支撑更要掌握足够的买房技巧，这也是一种智慧的体现。在这里，小编将给所有的刚需置业者们15条买房忠告，让我们从容面对，省钱省事省力的入住好房源。一、有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。二、蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易！”索性过过“游牧”生活。三、“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了；有公积金不用，去商业贷款更不睿智。四、都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩！厚积薄发才能挥洒精彩。五、房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。六、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。对房子近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。七、“房奴”不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。八、“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是投资！13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题；胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想？！九、什么时候需要大部分人买房了？房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队“买房”的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托！十、“房事”是社会问题，但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股，下半年买房”的预测。十一、“多方”看涨、“空方”看跌，本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市“一根绳”串联了你我他。十二、房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。十三、买房子一定要淡定！无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱；无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥！十四、房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。十五、“活着一张床，死了一平方”。顷其所有去买安放床的地方，或高价买一块墓地，都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活，你可以没有房，但不能没生活，尤其是有质量的生活。
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大连市最大的官商勾结违法建筑永嘉集团2010年3月16日，大连摘得区西安路二期建设长兴项目地块，并于3月21日奠基动工。项目东起西安路、西到中长街、南至兴工南七街、北至兴工街，规划总投资近40亿元，建设用地99,300平方米，总建筑面积为614,400平方米。将已经基本完工的建筑与网上公示的长兴城市综合体项目方案规划设计图纸进行比对发现，长兴城市综合体建筑对设计图纸进行了巨大改动，在四座塔楼处的公建全部超建。长兴城市综合体建造之初是标杆性商业建筑，现在已然成为最大的官商勾结项目，根据目前建设情况看，超建近10万平方米，价值20多亿元。暗地里超建如此之多，不公开，不接受质量检验，开发商真是被钱蒙了心，无视建筑质量安全、无视市民的人身安全，钻钱眼里出不来。政府有关部门对项目超建居然不闻不问，相关手续已经陆续审批通过，如此大的超建项目，作为政府的职能部门已经不是政府不作为的问题，其中比如伴随着官商勾结、贪污腐败行为，在国家高举反复大棋的今天，政府部门的此种行为达到了令人发指的地步。房地产业的巨大腐败空间，使不少手握批地大权的官员权欲熏心，身陷其中，违建涉及到的质检站、规划局、消防局等部门放任这样的大规模超建而视若无睹，一些地产商敢冒天下之大不讳公开大放厥词，公然超建而毫无收手之意，就是仗着背后有某些腐败官员撑腰！多少的楼歪歪、楼倒倒就在这种情况下诞生的，谁又能肯定，规划之后又超建的长兴综合体项目，谁能保证不是下一个楼歪歪？目前看来，如此显著的违建项目仍然没有得到有效处理，纪委必须要严肃处理，必须要严厉查处政府与开发商此种官商勾结的行径，还社会公平正义。房地产领域频发的官商勾结腐败案件令人深恶痛绝。官商合谋的结果导致利益天平偏向开发商，老百姓的切身利益遭到直接的践踏。平头老百姓的呼声再高，政府却说听不见，规范房地产市场应该依法惩处房地产商违法超建的建筑，依法追回银行违规放贷，依法狠狠打击官商勾结。作为一名老百姓，倾其一生心血购买的房屋却是违法超建建筑，这是开发商对百姓最大的伤害，如何能让此种黑心开发商诡计得逞？！这也是政府对百姓最大的伤害，如何能让此种黑心政府官员诡计得逞？！这更是百姓对政府的监督，如何能让百姓对部分政府部门加以信任？！百姓面对政府与开发商是弱势群体，大家要团结起来，擦亮眼睛，如果在开发商和政府的一次次勾结里默不作声，得到的只能是我们老百姓利益的一步步退让，一步步缩小，再这样下去，我们的权利就没了！凭什么违反国家制度超建？超建了就应该推倒！现在严查官员腐败，这些违规超建的开发商、相关政府部门，到底吞了老百姓的多少血汗钱！是多少钱，把自己的良心都给卖了!在世上活着，这叫个人吗！不能让这种官商勾结的腐败现象延续，让我们现在就行动起来，坚决捍卫人民的利益，与此种官商勾结的行径抗争到底！希望纪委监察部门在看到反应的情况后，给老百姓做主，对长兴城市综合体项目进行严厉查处，让他们再也不敢官官相护、官商勾结，必须本着为民负责的态度，将所有超建部分予以拆除。在建设里，对项目认真进行专业评估，还百姓一个良好的商业和居住环境，对待此种超建行为绝不能姑息养奸，任其此种投机倒把行为肆意妄为。
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