当前位置：&&&
微信扫一扫到手机
随时看帖、分享到朋友圈
阅读:2649 | &&回复:30
那些说房价还要涨的，我跟你们说个事
发表于 昨天 01:10
人口出生率从95年开始出现断崖，95年出生的人口数量大约是94年的一半，到2015年持续下跌，也就是二十五年后的2020年，95后将开始成为买房主力，即使家世雄厚，一户人买一百套，可人口就那么多，除去自住的，谁来为国接盘？人口红利不再，不然也不会开放二胎。16年这一波大涨，是房地产商和投机客之间的一次对赌。最后我赌政府赢。
发表于 昨天 09:49
一孩政策，8421人口模式，旧房多，刚需少。。。三四线去库存，城镇抢客潮开始了，回归故里的多。。。惠州400万人炒房没气了
回归故乡多 。。。看到这话 我就呵呵哒。。。
惠州基本都是深圳来炒，就让他们买了，到时候断供，入户也入不了，想死的心都有！
主要是是zf不肯打鸡这些深圳蝗虫，要不，何来 gdp？考实业？做梦去吧。
深圳客来惠州买房也是没有办法，大多数深圳工作的人才3-6千元工资，深圳的房子又不可能买的起。而回归故里，又只能呵呵呵。在广东呆了几十年，早就他乡是故乡了。
我也来说说
发表于 昨天 10:12
来自: 触屏版
我再和你说个事 你那人口减少 是东北的地方 你去看下惠州小学生是增加了 还是减少了 就足够知道惠州涨还是跌了。。。具体问题具体分析
因为以前，随便买房子就可以入户，深圳大把男的在深圳钻钱，女的在惠州带孩子，读公立学校，抢惠州资源呢？
现在入户有一条，3年本地社保，看他们还有几个孩子能读书？投资惠州房地产，让他们死的残残
如果女的在惠州住三年，能办三年的社保吗？
入户只是提高门槛，又不是把门关上，惠州的学校又没有规定没有户口不能入学，惠州还没有到深圳争抢资源的那种程度。。不要危言耸听。
户口没迁过来，买不了社保．除非在公司挂靠才可以买．
你找个专门替你买社保的公司很难么？遍地都是。。如果有靠得住的人，你挂在他的公司买社保，他高兴还来不及呢。。
我也来说说
发表于 昨天 10:16
你赌的政府赢，说的是地方政府吧。。
我也来说说
发表于 昨天 10:23
楼主没明白什么叫城市化，北上广深像个大漩涡一样吸引着全国年轻人，总人口是减少了，但是资源的不均衡还是会造成人口向核心区域流动，反而这些地方人口会增加的很快
就象华贸吸引年轻人一样，会成会潮流
我也来说说
发表于 昨天 12:58
反正小孩看儿科比几年以前排队的人多了
正解，去周围转转，看看上学的地方，医院就知道人是多了还是少了，不过北方寒冷地方确实是少了
我也来说说
发表于 昨天 13:04
财富越来越集中，人口也越来越集中。一二三四五线，乡下去镇里，镇里去市里，市里去省城，省城上北京，如此而已。
中部城市越来越贫穷,相反,,.........
我也来说说
发表于 昨天 13:07
所以目前穷的越穷，富的月富，就楼主这眼光跟牛刀一样，他还是20年前牛刀的眼光。各有所见，很正常；但是财富分配就截然相反。
我也来说说
发表于 昨天 16:57
楼上几位，都把我要讲的讲了，怎么办？
我也来说说
发表于 昨天 17:05
吃瓜观众路过....
我也来说说
发表于 昨天 21:46
又搞错了，几十年后，房子是多还是少呢？很简单，多年后，房价的结构出现了变化，农村的存量房九成自然消灭，城市的好多的房子成了危房，一家可能有一二套报废，记住，是报废，谁也不要，这样的结果房子是少啦，哪来多哦，
红砖河沙房先报废？还是现在的海沙环保砖高楼？
就现在的商品房而言，近几年的新楼不一定比以前的好，加之现在实际己取消了70年这个说法，所以说一个房子最重要的是地段以及实际质量，另外我觉得前些年有些小高层一梯两户的质量不错，第一，用料比现在的好，第二，小高层无论是地基以及整栋楼的框架所承重的压力都远比高层的低。
我也来说说
发表于 昨天 21:48
其结果，房子总体出现50%以上的报废，在同一城市里，房价出现几十倍的差别，得出结论：好房子越来越贵，差房子非常便宜
我也来说说
发表于 今天 10:15
现在惠州的主要住房需求是农民进城，城镇人住上楼，不管是人口老龄化还是人口出生率降低，目前二三十年住房需求缺口还是很大，我可不相信楼主会结了婚还跟家里老人家住在一起，或者住在父母留给你的自建房中。。再说老龄化短期都不会降低住房需求，反而是增加的。刚需的人早买早省心，早买就可以挑位置地段好的，以后的房子就越来越远离市区了。对于惠州的老城区改造基本不抱希望。。除非惠州房子均价能上2W。。等到住房饱和的时候，我们这一代人都老了，我们的房子传给下一代，他们未必喜欢。房子是自己住，留着传世有点想得太多。。
我也来说说
发表于 今天 10:22
楼主的名字取得好。。我们还是太幼稚了。。
我也来说说
发表于 今天 10:26
搞不明白怎么扯上深圳了、、惠州不希望深圳这边的人往自己家里迁？ 整体带动经济不需要人？&&只是靠本地人吗？ 难度比较大吧
我也来说说
发表于 56分钟前
人念书楼主也念书，怎么就不明白你就有如此脑残的思想，你爸妈算白养个废物。唉！可怜天下父母心
我也来说说
发表于 22分钟前
固步自封，庸人自扰，差之毫厘，失之千里！
我也来说说
发表于 18分钟前
来自: 触屏版
坐井观天！你穷你圈子穷，那只代表很小很小部分的现状。想买房的人大多了，而买得起的人又是小部分。。。城镇化才刚开始不久，时间还长。
我也来说说
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
提到某人：
&回复后跳转到最后一页
48小时热帖排行
NewNewNewNewNewNew
正在发表评论...房价普涨都高兴？刚需下现在还能买房吗？
来源：理财周刊
&不是房价调控了吗，咋还涨成这样啊?!&今天上午，当国家统计局&4月份70个大中城市房价指数&数据一公布，很多想买房却迟迟未动手的&小白&们便纷纷哭倒在办公桌前。
远在天津的小表妹也打来电话，紧急咨询。作为8年中9次买卖房子的资深购房者，小编觉得非常有义务给大家解读一下数据，并在购房决策、房价未来趋势上给出判断。
房价已经进入普涨阶段
相比年初&一线城市涨、二线热点城市涨&而言，4月份的数据显示，房价已经进入普涨阶段。
首先看新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。
这&70个大中城市&样本，基本涵盖到三线城市，非常有代表性，其中65个城市新房指数环比上涨，用&普涨&来形容一点不过分。
应该注意的是，新房指数包括成本因素，剔除&成本因素&，房价更真实的上涨情况，要看二手房指数。国家统计局数据显示：与上月相比，4月份二手住宅价格上涨的城市有51个，价格下降的城市有10个，持平的城市有9个。这依然是普涨。
&环比&数据提供的是&量变&的视角，&质变&(即趋势变化)的情况则要看&同比&数据。
与上年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，二手房同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。这表明，样本中超过三分之二城市的房价已经进入上升通道。
目前是买房策次佳阶段
当然，对于购房人来说，除了关心房价，更关心的是&现在是否该买房&。
要想买房，要具备很多条件，如资金情况、政策情况等，其中最重要的有两点：自己是否有真实的购房需求、目前阶段是否合适。
中国的房地产市场在2015年进入复苏期，国家陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策，促进房地产市场销售。应该说，2015年是自住购房的最佳窗口时期。
目前阶段，房价上涨的城市正在扩大，对于理性的人来说，如果有自住购房的需求，这时候虽然已经错过最佳时期，但还是&次佳&时期了，还是有从容购房的机会。
以我天津的小表妹为例，她打来电话说，&我们住的房子是爷爷奶奶买的，我和老公都没买过房，现在两个孩子，想再买一套;但是年初以来，天津的房子就开始噌噌的上涨了，还能不能买呢?&
我对她说，&首先你有真实的购房自住的需求，而现阶段天津的房价刚开始恢复上涨，虽然错过最佳时期，但还是可以买。&
那么，在一个房产短周期(一般4-5年)内，什么时候就不该买房了呢?有两个阶段，就是短期接近顶部，以及见顶后刚刚下跌的初期。
这个短周期的顶部啥时候来呢?最近，中国社会科学院发布了《2016房地产蓝皮书》，其中判断&2017年下半年或迎房价拐点&。
这个预测主要依据是供应量的周期性规律来做出的，还是很科学的。
至于未来会不会出台&一刀切&式的调控政策，把二线城市、三线城市的房价涨势也打掉?笔者判断这个可能性不大，因为现在楼市&去库存&的良好势头(当然也伴随着涨价)就是2015年以来各地政府、央行使出浑身解数努力的结果，在经济还在探底的过程中，并不会全面掉头。(文章仅代表作者个人观点，不作为投资建议)
原标题：房价普涨皆大欢喜？刚需下现在还能买房吗？
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于理财周刊 ，版权归属原作者]
万家房产频道官方公众号微信号：合肥微楼市
扫二维码，用手机看，每天都有精彩！
2700人关注
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
购买住宅享购房红包2000元
购公寓享购房红包1000元
购公寓享购房红包1000元
品牌开发商
17200元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
13000元/㎡
购商铺享购房红包2000元购住宅享购房红包500元
本次活动将特邀经济学专家嘉宾——水皮，中国著名财经...
从合肥房屋租赁市场的情况来看，市场低迷的现象并没有因此而好转，全市不少...
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码都在说房价上涨 但我要告诉你先别慌 - 市场 -青岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
都在说房价上涨 但我要告诉你先别慌
来源：房观察
3月份才刚刚过半，不少城市发来房价上涨的急电，涨幅继续加大，上涨范围持续扩张。但笔者想说的是，刚需可以买，投资勿慌张
3月份才刚刚过半，不少城市发来房价上涨的急电，涨幅继续加大，上涨范围持续扩张。但笔者想说的是，刚需可以买，投资勿慌张。
3月18日，国家统计局发布2016年2月份70个大中城市住宅价格变动情况显示，环比70个大中城市中，价格下降的仅有15个城市，上涨的则有47个，价格持平的为8个。其中环比价格变动中，最高涨幅为3.6%，最低下降为0.7%。
这一数据与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市为37个，上涨的为32个持平的1个。从2月份来看，同比价格最高涨幅为57.8%，最低下降3.9%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有37个，上涨的城市有32个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为57.8%，最低为下降3.9%。
二手房住宅价格变化显示为，最高涨幅为6.7%，最低下降1.1%。
针对国家统计局最新数据所展示出的情况，有媒体采访国家统计局高级统计师刘建伟，他分析，尽管在2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。
一切数据导向，3月份铁定为今年市场黄金节点，“金三”名副其实。但即便如此，笔者认为，购房者也无须紧张。刚需置业群体可考虑下手，但作为房地产的投资客，当下要想买房投资，继续2008年地震后的市场好光景，恐是难事。
自2014年开始至今，国家多个部门出台系列政策。在多方政策的挤压下，市场终于在今年的3月迎来好的发展势头。但不可忽略的是现如今的房地产库存，高库存背景下，已经奠定房地产市场的投资回报率。
来看国家统计局的另一组数据，2015年全国商品房待售面积为71853万方，去年11月末增加2217万方，其中，住宅待售面积增加1155万平方米。
中原地产首席市场分析师张大伟对媒体分析，全国商品房待售面积及住宅待售面积均再度攀升，且达到历史峰值，可见虽然本轮市场回暖使得部分城市市场库存有所回落，但从全国范围来看，化解库存压力依然刻不容缓。
虽然2014年一来一系列政策刺激下，现目前的楼市有了一定的复苏回暖。但当前房地产市场分化加剧，一二线城市火爆，三四线城市低迷的差距持续扩大。市场整体走势依然堪忧。
市场前景不甚明朗，更何况还有库存在泰山压顶。物以稀为贵，东西少了自然值钱，当前市场依然是买方市场，所以购房者应该认清形式，切不可盲目恐慌买房。
热日 10:39
热日 09:07
热日 07:35
热日 07:31
热日 07:59
热日 07:54
热日 08:49
热日 10:08
热日 15:19
热日 14:57
热日 19:17
热日 10:15
针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
老冯拍楼之易州路
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323- 或用以下帐号直接登录 -
房价还会上涨吗？我们到底还要不要换房？
来源：凤凰网作者：
不管我们承不承认，房子一直都是聚会上的永恒话题。没结婚的要买房，结了婚的要换房，不论大家聊着股市、跳槽还是摇车牌号或《老炮儿》，最终话题都可能无缝切换到买房。
过年前后更是如此。无论身处大都市还是小乡村，房子就像围炉吃喝时桌几上的那碟瓜子，嗑得人口干舌燥，但又忍不住一颗接一颗送进嘴里。
换房焦虑族
关于过年期间的回乡楼市话题已经很多。从社会、政府、企业的角度而言，三四线城市的空置率、高库存带来了莫大的困扰。相对骇人听闻的“鬼城”、开发商跑路，一线城市“中产”、“夹心层”们的换房烦恼多少显得有些矫情——已然拥有小镇青年无法想象的百万级居所，却还在为换房焦灼。
但事实上，焦灼的人真不少。除夕前两天，北京东四环外火锅店内，一桌30岁上下的年轻人正在聊天。是为迎接上海来京出差的大学同学A，北京的同学B和同学C聚在一起。从上海名校毕业后的A在就职于一家券商，公司在陆家嘴；B本科毕业后赴北京念到博士，毕业后进入部委工作，未婚；在国企上班的C已婚，一旁在外企上班的妻子怀有身孕。
话题先从理财开始：存款利息越来越低，互联网理财产品收益跌破3%，P2P风险持续累积，A股更是惨不忍睹，那么有限的积蓄是兑换成美元呢还是买银行理财产品？不一会儿，话题转到了房子上：利率这么低，房价还得涨，还要不要买房？
A去年结婚时，在上海次中心地段买了一套两居室，2000年左右建成的二手房。刚装修完，就开始犹豫是入住还是卖掉。原因很简单，房龄超过15年，小区难免老旧，周边环境也很一般，也没有学区。他拿出手机，打开线上看房的APP，搜出几套房子说：“看，我们附近好点的小区的两居室都在700万以上了，再好一点的就奔1000万了，实在是太贵了。”
A的话引发了C的强烈共鸣。眼看妻子待产，父母要从外地进京照顾，现有的80平米的老房子实在是拥挤。于是C也打开了同一个软件，搜出了自己家附近的在售房源。他对着软件上的变价记录感慨，朝阳公园至东五环区域，那几个他看得上的物业较好的小区，120平米至140平米的房子，近两月来报价节节攀升，不少房源从700余万元涨到了接近800余万元。与A一样，C和妻子如果卖掉现有的总价400万左右的房子，再贷款斤400万元（每月按揭2万元左右），的确可以换一套理想居所，但他的纠结之处在于，以他俩的家庭收入，供着这样的房子再养个孩子，无疑是压力山大。而更要命的是，这些房子跟A在上海看上的房子一样，不属于普通住宅，不享有相应的税收优惠，算下来税费还需要40万至60万元。
这时单身青年B说话了，他也拿出手机：“看，这套西五环的房子，我就因为它挨着环线有些犹豫，眼睁睁就看着它从3万7涨到了4万3，不知道过年后还会不会涨。”
“房价还会上涨吗?我们到底还要不要换房?”最后，大家又回到了这个问题。
房价会涨得停不住吗？
国家统计局数据显示，去年12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分别上涨10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅价格更是同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。穆迪近日提供给《第一财经日报》记者的报告也显示，该机构跟踪的一二线城市的库存水平从去年11月的九个月降至12月的七个月。库存进一步消化将对房价构成支持，因此从趋势上看，一线城市房价稳稳当当的坐在了上涨通道。
一线城市楼市繁花似锦，于是作为市场上的三大经济主体，政府、企业与个人，多将楼市问题的注意力放在了三四线城市的巨大库存上。的确，眼下房地产的区域性过剩正影响楼市的健康发展，累及中国经济稳定增长，威胁金融安全。相对三四线城市，一线城市则显得安全得多。2月2日，中国央行在其网站发布一则通知宣布，在不实施住房限购措施的城市，银行对首次购房者贷款的最低首付款比例可从25%下浮至20%。这一新政排除了五个非限购的城市，北上广深与三亚，这些城市仍需行政手段干预需求，自然也与高库存保有安全距离。
正是因为如此，房企过去两年间争相喊出战略性回归一线城市的口号。
但一线城市供给结构问题带来的企业与购房者的焦虑也正在发生。来自克而瑞研究中心的最新统计显示，上海和北京最受欢迎的改善型户型面积在144平米至220平米之间，上海的改善需求套均价在600万元至990万元;北京的套均价在440万元至735万元之间。而这类房子的供给情况又如何呢？据亚豪机构观察，从去年成交的住宅用地情况来看，由于竞自住房面积已成惯例，在房企争夺之下多宗地块出现全部竞建为自住房现象，而剩余极少数纯商住宅部分价格被推升至畸高。在此背景之下，北京住宅市场自住房与豪宅占主导的二元模式将进一步明确，而适合中低端刚需及改善型的纯商项目不断减少。
亚豪机构副总经理任启鑫就曾指出，受到土地成本推升的影响，2015年北京住宅市场豪宅化的倾向已经出现，2016年这一特征将更加明显，而基于高端项目的特性，2016年房企在北京的推盘节奏将进一步放缓，预计在今年3月销售季正式开启之后，月度最高开盘量将继续维持在30个左右，北京楼市逐渐进入“少而精”的销售阶段。
新房豪宅化，中高端改善型二手房相应越来越抢手，在价格上呈现豪宅化，因此形成了新房单价扎堆超10万，二手房单价扎堆超6万的局面。一位年轻的知名经济学者春节前对记者说，随着负利率持续，股票等投资渠道回报走低，信托兑付风险加大，春节后北京改善型二手住宅还将继续上涨，未来四环内130平米左右的中高端住宅，1000万元内的房源会逐渐减少。
这正是面临三代同堂的“夹心层”们焦虑的原因。大城市、好地段、好房子供给稀缺，强劲的需求推高了价格，这本是基本的供求原理。但如此的豪宅狂欢背后，一方面一些产品供给过剩，一些需求由于交易成本过高得而得不到释放；另一方面，企业和购房者的杠杆也正在加大。即便是几家企业组成联合体拿地，随着京沪地王身价不断刷新，顶豪集中入市后去化压力加大，拿高价地的风险也在累积。去年10月，就曾传出有华南房企与北京央企联合摘得北京土地后，单方面想要退出，留下合作方不知是单独接手全盘，还是等待另一位“下家”登场，项目运营计划都得推倒重来。与此同时，投资客的杠杆也在加大。亚豪机构市场总监郭毅对《第一财经日报》记者举例称，以房价领涨的深圳为代表，投资客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融范畴的危害开始堆积。对此，穆迪认为，由于中国经济增长放缓，开发商的负债杠杆率依然高企，利润率面临压力以及三四线城市库存水平较高，因此行业运营环境将更有挑战性。
对现金流依赖高如房地产，在这样的行业基本面和激烈竞争下，一线城市的项目也不见得能独善其身，能轻松承担起为整个企业充当现金奶牛的重望。
“希望房价不要涨太快，祝你们早日换房成功。”火锅局的末了，站起来告别时，A挥挥手，对C夫妇这样说道。
而一线城市的房价是否会一直快速上涨呢？也许有一个人的判断可作为参考。今年1月初，融创中国（01918.HK）董事长孙宏斌在上海出席媒体会时说：“北京、上海没法弄，一算就赔钱。”他说，过去他觉得北京、上海什么地都能拿，现在觉得企业要避免掉进高价地的“坑”里面。
“现在房地产市场风险很大，尽管利率越来越低，但利率不会永远下降。2011年前后出现的房地产低谷也表明，房价不可能像大家想象的一样一涨起来就停不住。”孙宏斌说道。
欢迎关注“南方新闻网”公众号（微信上长按二维码识别 ）
编辑：李程
请文明发言，还可以输入140字
您的评论已经发表成功,请等候审核
小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明
新闻关键词
为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。