农村信用社担保贷款存在的问题及对策
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农村信用社担保贷款存在的问题及对策
转自：中国金融网
　& 贷款担保是指按合同约定，由借款人或第三人提供一种保障债权人实现债权的法律措施，当债务到期未受清偿时，债权人依法行使担保权以清偿债权的法律行为。贷款担保的充足、可靠程度直接影响对贷款质量的判断。特别是借款人第一还款来源无法满足还款需求时，贷款担保往往从次要还款来源变成直接、现实的还款来源。近年来，随着信用社贷款风险防范意识的进一步加强，贷款内控管理制度的不断完善，担保贷款在贷款构成中占有的比重越来越高，成为信用社防范贷款的一种最主要手段。对于保障信用社债权的实现，信贷资产的安全，有效提高信贷资产质量，防范和降低信贷风险起到了重要作用。笔者在实际工作中，发现有的信用社在办理保证、抵押、质押等形式的担保贷款有关手续时，贷款担保知识欠缺，存在违规担保，无效担保，使信用社贷款担保流于形式，存在潜在信贷风险，极易产生新的不良贷款损失。　　
　　一、存在的问题
　　（一）对保证人保证资格、实力、手续审查不严，从而使保证流于形式，造成贷款风险。一是忽视对保证人主体资格的审查，未按《担保法》有关规定，把不能作为保证人的如政府机关及部门、学校、医院等行政职能部门、以公益为目的的事业单位、社会团体或未经授权的企业分支机构充当保证人。由于保证人主体资格不合法，形成无效保证。二是忽视对保证人是否具有代为清偿能力，即保证人是否具有经济实力的审查，由于保证人没有经济保证能力，从而形成担而不保。三是借款人互相保证和连环保证，由于贷款风险并没有因此而减少，最后造成谁也不保，使担保流于形式。四是第三人有限责任公司作为保证人，在办理贷款保证手续时未签具《董事会同意保证意见书》，或在签具过程中未按《公司法》的有关规定，签名达到法定董事人数形成董事会决议，从而使保证无效。五是连带责任保证的保证人与信用社未约定保证期间，贷款到期后未能归还贷款，信用社在六个月内未要求保证人承担保证责任，即丧失了保证时效，使保证人免除保证责任，贷款形成风险。
　　（二）机械设备类动产抵押贷款存在“两高一小”，从而使贷款存在潜在风险。所谓“两高一小”，即指抵押物评估价值高，贷款抵押率确定高，抵押物实际抵偿价值小。一是机械类动产作为贷款抵押物时，由于借款人不能提供购买时原始价值发票，作为动产抵押物价值依据，而信用社没有较专业或懂行的评估人员，一般由抵押人委托注册的评估部门进行评估。由于评估部门按照评估价值的金额大小收取评估费用，造成人为地对抵押物的高估，评估价值远远脱离市场价值。二是在确定贷款抵押率时，未按信贷管理工作的要求，根据抵押物的市场价值和变现的难易程度来确定贷款额度，而是根据资金需求确定抵押物价值和抵押率，有的企业为了增大抵押物价值，甚至把低值易耗品也一并作为抵押物，抵押率过高确定在评估价值的70%以上，且年复一年长期周转连续抵押，未随着折旧做到逐年压缩，造成抵押贷款潜在风险。三是未把借款者的私人房产同时抵押，使有限责任公司贷款企业，在其经营发生风险导致企业关停后，由于承担的只是有限责任，信用社通过法律程序处理机械类动产抵押物还贷，由于在操作中存在“两高”现象，造成对动产拍卖或处理中抵偿价值小，贷款损失大。
　　（三）不动产抵押贷款存在操作不当、调查失实、农村房产抵偿处理难，而使抵押贷款产生风险。一是对划拨土地使用权作贷款抵押物的，未按有关法律规定扣除40%的土地出让金后计算抵押物的价值，增加贷款风险。二是对房产抵押贷款其房产的共有人情况调查失实，出现办理贷款时无共有人，而在依法处理房产时共有人“复活”现象，使抵押贷款埋下风险隐患。三是仅凭借款人带来的第三人房产证书和私章，办理房产抵押贷款手续，在贷款依法诉讼时，由于抵押人否认抵押事宜，法院判决抵押无效而造成贷款损失。四是农村房产抵偿处理难，由于农村情况的特殊性和受“有钱不买疙瘩产”的思想影响，信用社依法抵偿的农村房产处理难度较大，造成贷款风险。
　　（四）以存单等权利质押贷款时，存在质押人未签名，未办理核押手续，使质押贷款存在贷款风险。一是在办理第三人质押存单贷款手续时，仅凭借款人带来的第三人私章和存单办理，没有对质押人加以核实并当场签字，在贷款不能按期归还处理质押存单时，质押人否认存单质押事宜，使质押贷款合同丧失法律保障。二是对质押的存单，未向签发行社办理质物核押登记止付手续，结果被提前挂失支取，使质押存单成为废纸，造成质押贷款风
　　二、应采取的对策
　　（一）加强信贷员的培训学习，提高信贷员的业务素质、增强法制观念、增长业务水平，使每一个信贷员有能力发现工作中的失误，能控制和化解操作风险，防患于未然，把担保贷款的风险控制在萌芽状态中。
　　（二）健章建制，用行之有效的，操作性强的信贷制度管理人、约束人；规范担保贷款审批的操作程序，实行贷审分离制度，贷后检查制度，抵押物的专门保管制度；明确担保贷款在申请，调查、审查、审批、发放、管理、收回等各个环节的责任人，做到责任明确，控制风险。
　　（三）加强贷款保证人的资格审查，杜绝无效担保现象发生；对保证人的资信状况应视同贷款人一样审查，确保保证人有能力代为清偿到期不能归还的贷款；对存单质押贷款的一定要质押人加以核实并当场签字，向签发行社办理质物核押登记止付手续，防范存单质押贷款风险。
　　（四）严格控制机械设备等动产设定抵押的担保贷款，防范动产价值的贬值风险；确需办理动产抵押的，要根据机械设备的原始购置价，考虑使用年限，权威评估机构的评估价值，和市场变现能力等综合因素，按审慎原则确定抵押物的价值，确保抵押物的足值有效。
(编辑：厦门市担保典当行业协会)
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本人尚不知情，资金竟被扣转
15:44:16　来源:　作者：林静
　　山东临沭县农村信用联社：安全“防火墙”因何如此脆弱？　　本报记者高煜荣报道　　根据日中国之声《新闻纵横》报道，湖南耒阳的蒋能顺的身份证从未离身，却遭遇了“被贷款”。他本人没有在邮储银行开过户，却在这个银行生出了5万块钱的贷款，还替4个人担保了20万元，而在此期间,他的身份证既没有丢失或离身，本人也从未到该银行办理业务，银行方面却替他完成了大额贷款，而银行负责人却称此事与银行无关。　　无独有偶，在山东临沭县农村信用联社近期也发生了类似的案件。2008年至2011年，原临沭县农村信用联社蛟龙信用社协理员王通顺在协助办理吸收储蓄存款、发放小额农业贷款、催收贷款及利息等业务的过程中，采取吸收客户资金不入账的方式，将储户资金装进个人口袋，后因涉嫌吸收客户资金不入账罪被判处有期徒刑18年，案件涉及399个储户，涉案金额高达859.24万元，案件判决之后，仅追回赃款23.5万元。　　近日，记者在山东省临沭县农村信用联社采访时又了解到，该信用联社还存在其他银行资金安全问题。　　引发争议的“四方协议”　　据举报人称，临沂东艺工艺品有限公司（以下简称东艺公司）成立于2004年，工厂占地面积40余亩，公司注册资金100万元，曾获市级农业产业化龙头企业、外经贸先进单位、纳税大户等荣誉称号。在过去的几年中，先后在临沭县农村信用联社白旄信用社贷款，至2011年已累计在该信用社用房产抵押贷款160万元，公司负责人刘月礼个人信用贷款260万元，并向好友解某借款180万元。　　受国际金融风暴的影响，东艺公司外贸出口额持续下跌，销售业绩不断受挫，同时受当地工人工资提高、原材料价格上涨、流动资金不足等因素影响，导致企业严重亏损。为了压缩企业经营成本，2010年9月份，该公司将一半厂房于2010年9月份租给临沭县鑫琪塑编制品有限公司（以下简称鑫琪公司），合同约定租期为5年，房租一次性付清。　　2011年8月份，解某因个人借款问题向法院提起诉讼，要求刘月礼即刻还款，急迫之下，刘月礼想到了卖厂还债。消息传出去之后，临沭本地、临沂市、青岛等地许多人都前来洽谈，但最终都因与鑫琪公司的5年租约而难以达成意向，最终鑫琪公司同意以785万元的价格购买，双方达成买卖意向。　　购买意向达成之后，临沭县白旄信用社相关负责人起草了一份《协议书》，该协议涉及甲、乙、丙、丁4个主体，甲方为东艺公司，乙方为鑫琪公司，丙方为白旄信用社，丁方为解某。　　该协议约定：甲方将公司所有的集体建设用地土地使用权及房产转让给乙方，价款合785万元，扣除乙方交给甲方的租金75万元（已付房租但未到期租金），甲方交给乙方3年租金45万元后（购买协议完成后甲方所占厂房变为向乙方租赁使用），冲抵所有费用之后，乙方应付给甲方价款665万元。　　该协议中还规定，此笔款项的付款方式为：甲方欠丁方借款约215万元，由乙方付给甲方的价款中扣除，甲方应该还在丙方信用社的贷款300万元及利息，剩余款项由乙方直接付给甲方。　　但这纸协议在日的签订过程中，作为丙方的临沭县白旄信用社以种种理由并没有签字。银川兴业律师事务所马力国律师称，在此情况下，如果信用社作为见证方出现，可以认定此协议为有效协议。但是，由于信用社没有签字，因此协议中所涉及到信用社的相关条款不能认定为信用社一方的真实意思表示，应该视为无效的。所以信用社在此协议中载明的相关条款不能作为其解释自己后续行为的依据，并以此来主张自己的权利和义务。　　然而，正是这纸四方协议，最终成了临沭县信用联社种种违规行为的尚方宝剑。　　蹊跷的房产解押　　日，临沭县白旄信用社手工开具抵押贷款160万元已还清证明，将东艺公司在临沭县房管局的房产进行了解押，记者拿到的该《证明》复印件显示内容为：“临沂东艺工艺品有限公司在白旄信用社贷款160万元，沭房管房地证第001305号已还清，特此证明，落款为白旄信用社并加盖信用社公章。　　关于这份虚假还款证明，临沭县农村信用合作联社资产保全部主任刘金星解释说：“由于前面四方面签订了协议，所以信用社出具还款证明，方便将房产过户，这样做是可以的。”并称：“虽然信用社没有在协议上签字，但是我们只是作为见证方出现的，所以说这份协议是有效的。”　　然而对于这次房产解押程序，一位不愿透露姓名的信用社内部工作人员称，这样做显然是不合乎规定的，按照正常程序，房产解押是一个层层审批的过程，绝对不是一两个人就可以操作的，临沭信用社的这种做法，显然这笔贷款已经形成了空押，是具有很大风险的。　　这位工作人员表示，在他们的工作程序当中，如果要进行房产解押，相关部门首先要提供相关贷款的还款凭证，然后填写还款出库单到柜台的机器设备上调出此笔贷款的记录编号，并注销此笔贷款，此时有专用单管理人员在《中华人民共和国房屋他项权证》上加盖“贷款已还清”印章，这时才能到房管局办理房产解押。　　9月27日，该被解押房产正式过户至鑫琪公司名下。　　9月29日，临沭县信用联社给鑫琪公司发放低息贷款459万元，贷款方式为担保贷款，担保人是于文芳、何伟、临沭盛邦塑编有限公司。　　9月30日，鑫琪公司将这笔款项分两次支付给东艺公司。当天，该公司先是将元以转账形式汇入东艺公司对公账户，同时将元以转账支票（支票号）的方式转入东艺公司负责人刘月礼个人银行卡账户，当天刘月礼到银行办理了支票背书入账。　　对于这笔贷款的用途，鑫琪公司负责人何伟解释说：“这是公司贷的流资，也可以说是为了还房款，想怎么说都可以。”　　刘金星则解释为：“459万属于企业授信贷款，用于企业生产经营活动，我们没有权利过问客户的贷款去向，那是人家的自由。”　　然而，由刘金星提供给记者的由山东省农村信用联合社统一印刷的《个人借款》制式合同第六条第一款规定，贷款人有权了解借款人的借款使用、资金往来、经营状况、物资库存等相关情况，有权要求借款人提供财务报表等文件资料和相关信息。　　对于刘金星的这一说法，山东省农村信用联社临沂办事处综合科的韩秘书称，他不应该这么说。　　对此，那位信用社工作人员称，这是很多信用社都经常采用的手段，很多时候因为某些利益驱动，或者是为了完成某些任务，信用社在明知道贷款被挪作他用的情况下，也会对贷款的去向假装不知情。　　信用社能否擅自划款　　三天之后，参加广洽会回来的刘月礼拿着个人银行卡去银行准备提现时，才发现卡面上的285万元已经不翼而飞。经过多方打探，刘月礼方得知这笔款项银行方面已经自行将背书入账的转账支票作废，款项返还到鑫琪公司账户。　　对于信用社的这一做法，刘金星给出的解释为：“因为按照合同规定，这笔款应该打入公司账户上，所以对卡上的钱进行了划转，而且划转的形式也比较省事，就不用再提现金。”同时强调，“因为这中间涉及到民间借贷案件的发生，所以整个手续是合法的。”　　但那位工作人员称，信用社在当事人并不在场并且本人没有签字认可的情况下，私自将个人卡上已入账的大额资金作废，是完全违反规定的。如果银行有这么大的权利，那以后谁还敢在银行存款，我们放在银行的钱是不是就没有一点安全保障了呢？　　10月1日是2011年国庆节长假第一天，然而这天鑫琪公司将这笔款项电汇至东艺公司对公账户。　　东艺公司对公账户对账单显示，10月1日，鑫琪公司汇入东艺公司账户的两笔购房款分两次被银行方面以盘活不良资产的名义扣转，两笔金额合计459万元。　　后经查实，这笔款项为银行自行操作偿还了刘月礼个人100万元已到期个人贷款和160万元未到期抵押贷款的本金及利息。　　信用社是否有权利在未通知本人的前提下，不需本人签字确认就私下扣转客户账面上的资金呢？而且这其中还有大部分为未到期贷款。　　刘金星解释说，因为这部分钱为不良得利，所以信用社有权利直接从账户上扣除。并再次以由山东省农村信用社（商业银行、合作银行）提供的制式协议范本作为解释，称这是山东省信用联社制定的条文，符合相关法律规定。　　刘金星特意向记者指出：该协议第五条第六款规定，借款人经营情况发生重大变化或对履行本合同项下还款义务产生不利影响的任何其他情形，借款人应当提前书面通知贷款人并落实好经贷款人认可的债权保全措施或提前清偿债务。　　记者注意到，第六条第三款规定，贷款人依据合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利和其他相关费用时，有权直接从借款人在山东省信用社系统（包括各级联社、合作银行、商业银行及其分支机构）开立的任何账户中扣收，且所抵充的债务及抵充顺序，由贷款人自主选择；第六条第四款规定，借款人账户内资金不足以清偿当期借款本息的，贷款人有权决定是否划收。贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理；贷款人划收的，不足部分作逾期处理。　　然而，对于以上条款中提到的“借款人应当提前书面通知贷款人并落实好经贷款人认可的债权保全措施或提前清偿债务”这一规定，刘金星表示，“东艺公司的房产已经卖掉了，不再具有偿还能力，他的贷款便属于不良贷款，这样的情况下，信用社不需要客户知情，有权利在不通知对方的情况下强行扣除账户资金，我们几天之后已经电话通知他了。”随后又称：“信用社这么做是因为前面大家签过协议，虽然我们没有签字，但是那个协议也算数，我们是按协议办事的。”　　对于刘金星的解释，刘月礼矢口否认，称自己从未接到过电话，是发现卡上的钱被划走之后安排人去查才知道这件事情的。本来以为卖掉房产会让企业多些流资运转，没想到最终房产没有了，企业也一分钱没能留下，并最终走入了绝境，这些损失该谁来承担？　　而另一位当事人鑫琪公司何伟则称，当时是直接办理的划转手续，由刘月礼亲自办的，但对于为什么没有刘月礼签字的问题，她则称不需要签字。　　不论三个人的说法孰是孰非，信用社方面并未提前书面通知则是事实。对此细节，韩秘书只是含糊其辞地说，“信用社应该会通知吧，不会不通知的。”　　对此，之前的信用社工作人员也提出了质疑，他告诉记者，对于逾期未还的贷款，信用社有权利到法院起诉，经法院裁定后，强制贷款人还款，或者对抵押物进行拍卖，或者将对公账户上的资金进行强制划转。但是在没有通知债权人，也没有正式到法院起诉的情况下进行划转，该信用社是否在违规操作？　　对此，马力国律师称，信用社单方面扣转客户资金（如果不是协助相关司法、行政机构进行查封、冻结的情况下）属于挪用客户资金，甚至是涉嫌《刑法》上的挪用资金罪或贪污罪，但关键是信用社工作人员的个人行为，还是单位行为。如为信用社行为，那就属于有过错，一般不做刑事追究，但涉及对客户的侵权，且如造成损失需赔偿。　　而信用社方面不经本人签字认同便私自扣转客户资金的事实，山东省农村信用联社临沂办事处综合科的王科长称会在核实后给记者一个答复，然而时至发稿，记者还没有收到对方的回复。　　悬疑的超常规贷款　　中国人民银行个人贷款记录资料显示，日之后，临沭县信用联社下属单位城关信用社，又分三次给鑫琪公司以最低利率标准5.46667放贷,分别为日新增抵押贷款360万元,担保人为何伟、于文芳；新增质押贷款60万元,担保人为于文芳、何伟；日新增保证贷款270万元，担保人为临沭盛邦塑编有限公司、何伟、于文芳；加之日的459万担保贷款，至此鑫琪公司仅在城关信用社的贷款金额就已达1149万元之多。　　而对于担保人名单中频繁出现的何伟、于文芳与盛邦公司，记者后来查实其实为一回事，盛邦公司法人代表何军为鑫琪公司法人代表何伟的亲哥哥，于文芳与何军为夫妻关系，实际上这1000多万的贷款担保人只有一个，那就是盛邦公司。　　对于信用社这种超出常规的担保贷款现象，刘金星解释为：“这属于联保贷款，只有担保人具有偿还能力，就可以共同担保贷款。”　　事后，鑫琪公司负责人何伟也对记者承认：“所有的贷款担保人都是盛邦公司，就这家公司，没别的。”　　而记者到盛邦公司查看时发现，这只是一家占地一亩左右的小型加工厂，厂房为盛邦公司租赁使用，并不拥有房地产所有权。然而就是这家作坊式的小加工厂，不仅为鑫琪公司担保贷款1149万元，自身在郑山信用社还有300万元的贷款。　　对于如此明显的超常规放款，刘金星解释说，“这属于商业机密，而且信用社无权过问资金流向。”　　而之前的信用社工作人员称，虽然信用社有规定要对贷款担保人还款能力进行核定，但是在操作过程中往往会加入很多个人的主观意识，也许我们认为贷款人还款能力不足，但是放贷员认为他有能力偿还，这就很容易造成不良贷款的发放。　　对于以上种种现象，上海市新文汇律师事务所主任律师富敏荣表示，要防止类似案件的发生，需要银行方面从源头抓起，一是要加强开户环节的风控，要求各级人员严格按照规章制度办理业务，对于由内部员工或熟人介绍的客户也应严格按照要求审核业务的风险点，对于长期在网点办理业务的客户或VIP客户，也不能松懈每笔业务的审核要求。二是要加强客户开销户资料管理，要求网点配备专门的钢箱，用于放置客户提交的开销户资料。三是加强资金划转监控，特别对于可疑账户及交易的监测，要求相关人员严格执行大额资金划付联系制度，并建立单位存款风险滚动式检查制度。四是改进投诉举报制度，要求完善投诉举报途径，实行投诉联络员制度，健全有奖举报实施细则，调动员工举报和参与风险防范的积极性。五是进一步加强内控管理，严格执行银行业防范操作风险规定，强化对重点部门、重点岗位、重点人员的关注和排查，做到精细化和全覆盖。
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&&RSI指标50上方，1.0190上方倾向做多，目标1.5。跌你好！我有房屋抵押贷款26万已还了6年，想一次性还清还需要还多少
前言：本站编辑为你整理你好！我有房屋抵押贷款26万已还了6年，想一次性还清还需要还多少相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
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仙桃26万的商品房可以抵押贷款多少钱_百科知识
仙桃26万的商品房可以抵押贷款多少钱 匿名 | 浏览6 次
15:13 我有更好的答案 2条回答
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答：按揭贷款相对于抵押贷款要划算些，原因如下： 按揭贷款是银行针对购房贷款所出的优惠性贷款，办理按揭贷款利率一般是现基准利率，年限一般是1-30年。 抵押贷款一般是基准利率上浮30%-60%不等，年限也比较低，一般只有1-10年期。
答：利率多少？
答：你说的三年到时一次付清本息的，不用每月还，到期一次把本金和利息都还上就行，这样的方式对借款人来说非常划算。但对银行而言，如果到期之后客户本息都不还了，将是极大的损失，所以银行一般不推出这样的产品，即使有，也是面对极优质的客户。
答：您好，工行的抵押贷款的期限为6年循环使用，10年的授信额度，也就是这笔贷款在六年内可以随时提款，随时还款，第六年这笔贷款提出来后可以按十年的等额本息还款的方式一笔贷款，还完就不能再提出来了，有疑问联系我，联系电话见用户名
答：目前人行公布的3-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，还款总额是元，每月还款金额是6564.92元，采用等额本金方式，还款总额是元，月还款额逐月递减。 若准备在招...
答：一、等额本息还款： 贷款总额150000元 还款总额元 支付利息18812.21元 贷款月数60月 月均还款2813.54元 二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [...
答：月供金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款10万，10年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照2014年利率水平（如图），这两样还款方式下月供金额如下：
答：12万减去你以往还的本金即可！ 你之前还的1357应该不单是利息 利息不会那么高 还有本金！ 不知道你是本息还是本金 没办法详细计算 你还需要还近10万
答：目前银行好像只操作不动产的抵押。要求：1、所抵押的房子必须三证（房产证、土地使用证、契证）齐全。2、房龄要小于20年。3、房子的面积要大于70平米以上。要在一个好的地段，有相应评估公司评估，目前最高的抵押率是评估价的70%数银在线有很多...
答：不能，办理抵押贷款的前提就是必须要有房产证。一般办理抵押贷款银行会请评估公司对抵押房产进行评估，贷款额度一般是评估公司评估额度的70%。
答： 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进...
答：一般一年或者十年，十五年的几乎没有，如果真的需要利率低的建议假买卖，基准利率，20年等额本金还。直接做一般基准利率上浮30%～40%。
答：一、等额本息还款： 每月月供金额：4375.95元 还款期数：24期 利息总额:5022.83元 累计还款总额:元 二、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下： [贷款...
答：你的贷款56万还了多久了？月还多少？你需要多少钱？
答：房屋抵押贷款担保公司的收费标准： 1给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。 2房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另...
答：1、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 2、还款方式： 1）一...
答：对于商业贷款提前还款的情况，如果提前一次性还清所有贷款，则从还款当年起，之后剩余年限的贷款利息不需要再偿还;如果只是大额还款一部分贷款，则贷款利息需要根据剩余年限和剩余贷款额度重新计算。 具体的情况参考以下的五种情况： 第一种，全...
答：可以，如下： 办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁，所以产权人要是男性的话就可以申请办理抵押贷款，需要的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）年龄比较...
答：个人住房最多能贷70%，20x70%=14万。 根据房产类型的不同，用房产证抵押贷款的最高贷款是有影响的。 1.个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。 2.写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%; 3.厂房抵押贷款成数最高只有50%。
答：等额本息: 每月还8154元，5年用满总利息约：6.9万元 等额本金：首月还9161.25元，末月还7036.02元，总利息约：6.5万元
答：商业贷款5万，5年期限，月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示基准利率水平，这两样还款方式下月供金额如下：
答：先息后本！还是等额？利息多少？
答：银行房产抵押贷款流程 1、申请人准备资料向银行申请贷款。 2、银行受理。 3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 6、银行取得他项权利证后进行放款。 7、银...
答：需支付利息17753.60元。
答：用房子做抵押贷款，银行不给贷，说有不良记录，说明以前有不良的贷款或银行服务使用中违反了银行的相关规定。 存在下列情形之一的，记入银行不良记录： 1.客户在银行个人征信系统或在银行及同业账户（包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款...
答：你好我是做中银平安贷款的，如果需要，可以联系，年前还能放款
答：农村商业银行较好，放款快，资料审批速度快，额度住房贷款为8成，本人只需提供身份证户口本结婚证及房产证复印件！可咨询O23-陆4411奇奇奇！
答：看贷款利率是多少了，还有还款方式。融联伟业。
答：你好你在哪呀啊利率多少呀
答：你的房子是商品房吗？不是商品房是无法抵押的呀！
答：等额本息还款
答：先提出要求。如果不行，只能想办法过桥啦
答：还不起将拍卖房子，利息，算下来每个月3500
答：房子是分期的吗？如果是的话，可以做无抵押信用贷款。 或者，如果房子尾款没有结清，可以先垫资，然后在做抵押贷款。
答：应当由你和银行共同办理。 还清贷款后银行会给你出具还清贷款证明并把他项权证交付给你 然后你产权人本人携带身份证 产权证 他项权证及还款证明 到当地房产管理部门抵押窗口办理撤销抵押即可 一般需要7个工作日办理完毕
答：可以，需要和银行协商，可能需要交违约金。具体看合同
答：根据您提供的信息，若按照人行五年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），采用等额本息还款法，月供：1663.66，还款总额：，利息总额：。
答：首套购房现在首付三成，按你提供的数据，也就是说最多能贷款210000元。 首套购手套购房商业贷款银行在基准利率的基础上利率下浮29%（基准利率5.94%），按贷款三十年来计算： 等额本息： 贷款总额: 210000元 ，还款总额: 370465元 （支付息款: 16...
答：房子一般抵押6到8成，商铺或公寓5到6成
答：可以贷出来，现在银行贷款，只要信用记录不是连三累六，都能做，我就是帮客户做贷款的，按照我以往的经验，你这样的信用问题，银行都没追究过，最多让你写个保证不会再次出现类似情况。
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