揭秘：北上广深，为什么广州房价相比这么低？|广州论坛|大粤社区|广东城市生活社区 -
Powered by Discuz! Archiver
揭秘：北上广深，为什么广州房价相比这么低？
说起北上广深，第一印象就是一线城市，还有那高不可攀的房价。不差钱的上市公司卖掉北京的两套学区房就能保壳，上海一条限购令连婚姻登记处都吓得关门闭客，深圳6平米的鸽子房卖到88万依然售罄，广州除了番禺地王以外，就没有太大的动静了。相对北上深，为何单单广州的房价相比这么低？甚至一些重点二线城市都有超过的势头。 在四大一线城市里，如果按照综合实力来对比，广州与北上深是有一定差距的。北京上海作为经济政治文化金融中心，而深圳自改革开放以后，就成为创新技术的重点开发区域。在最新的城市分级中，北京上海被划为超一线城市，广州深圳被划为一线城市。如果按照人均收入来说，广州深圳和北京上海两地的人均收入也有一定的差距。
北上广深四大一线城市中，各方条件中，只有广州和深圳综合方面比较接近，广州和深圳的房价本应在同一个层次上，然而广州的房价却连深圳的一半都不到，是什么原因造成的？ 产业相对低端
自改革开放以来，深圳就成为改革创新的前沿，集聚更多的金融和互联网企业设立总部，如华为、腾讯、迅雷等一些高端企业纷纷把总部设立在深圳，深圳的第三产业相对发达，吸引了很多外来高端人才定居。而相对于广州，则主要是以第二产业为主，私营和个体经济比较活跃，而这些人往往没有购房需求，一些城中村每个月几百块的房租已经满足了居住需求。 广佛同城，扩大了置业购房的多样化在地铁、公交在广佛来回穿梭de今天，半个小时广佛游走已经不是什么难以实现的事，在我的身边就有很多白天在广州上班，晚上下班回佛山居住的小白领。广州与周边的珠三角城市群联系较紧密，交通也比较方便，高铁和城轨的开通，更是让中山、珠海成为广州的一小时经济圈，如果嫌广州房价高，在佛山，东莞，中山，珠海买房也是不错的选择。而相对深圳，本就土地资源供给不足，广州、北京、上海每年供应的房源都比深圳高，而深圳的房源压力只能分流到唯一的东莞，这就构成了广州可以货比三家，多选择的现象，房价自然就低。 文化冲撞，融入广州的文化圈较难
广东人都比较喜欢喝早茶，这是众所周知的事，早茶文化就是广州人的特色，一般你看到早上在茶楼喝茶聊天的人，十有八九都是一些城中村的房东业主。就像我在的天河区租的房子，单间十几平米每个月房租七八百，一层就四间，一栋有六层，每个月光房租的收入就有两万，一年就有二十多万，这也只是保守估计。广州本地人都比较低调务实，他们一般都会住在祖屋，很少说把钱投放到房地产市场。
粤语，估计也是很多人的痛，来广州工作好几年不会粤语并不奇怪，不会粤语，很多交流就会有障碍，这估计也是很多人不愿选择在广州定居的原因之一。 市区多中心分布
广州的市区呈现多中心分布，珠江新城只是一个最新的CBD房价由中心地带向四周辐射依次降低，多中心的结果拉平了市区高低的差距。另外，广州地多，周围有大量的卫星社区，在番禺增城花都有大量楼盘，离市区开车一个多小时都能到。广佛同城，又分散了一批企业和居民，又拉低了房价，等于变相增加了广州的容量。
广州本地人多，说实在，广州本地人对讲普通话的人，的确存在排外。就算是广东省内的都有点那个。深圳在没有改革开放之前，叫宝安镇，还归东莞管辖，本地人就不多。是一个很容易被同化的城市。
广州地多，容量大，深圳地少，没广州底蕴深。
金牛座的 发表于
广州本地人多，说实在，广州本地人对讲普通话的人，的确存在排外。就算是广东省内的都有点那个。深圳在没有 ...
排外确实是有点，从小在番禺长大，去公园前一些杂货铺说普通话就能感觉出来，再拿粤语去刷一遍那叫一个天一个地
指尖的跳动
深圳跟广州都没有可比性！
Ｌìbrαペ葉子
说那么多有什么用，你倒是买啊。{:12_456:}反正广州房价在北上广深相对较低。
金牛座的 发表于
广州本地人多，说实在，广州本地人对讲普通话的人，的确存在排外。就算是广东省内的都有点那个。深圳在没有 ...
深圳却是外来人口特别多，基本都是外来人口，虽然我在广州，但是还是更想去深圳，就是各方面消费都太高了
科幻骑士 发表于
广州地多，容量大，深圳地少，没广州底蕴深。
深圳太小了/偷笑
Mr_lau 发表于
排外确实是有点，从小在番禺长大，去公园前一些杂货铺说普通话就能感觉出来，再拿粤语去刷一遍那叫一个天 ...
我也是在广州，就感觉在广州要特意去掉口音，说个标准普通话，有的时候可能还还不说，路上也都是大部分都在说粤语
感觉是因为广州交通原因，，，现在白云 番禺 花都 从化 增城楼盘不少的，外加佛山都有地铁过来的。。。。所以影响了部分
小时候才去过广州 不太熟在深圳生活比较久谈谈深圳几点好的 不谈高大上的什么金融 地产之类的一交通 地铁8条很全了 基本所有地方都能到 很偏的就算了& & 二美食 全世界很多美食都有吧亚洲的比较多 国内的各种菜式在各大商场都有三娱乐多 算是商场多吧 可逛的很多地方& & 四沿海 前两天去海边玩了 想去海边可以说是随时随地都可以吧 过去最近能半小时 塞车的话当我没说 不过海边那个区是比较偏的区域了 出事故才塞& &不过最重要还是因为邓小平吧
随风飘飘任逍遥
楼主洋洋洒洒千字文，却是废话连篇；
三楼头四个字就戳中了核心{:12_440:}
木夕♀ 发表于
我也是在广州，就感觉在广州要特意去掉口音，说个标准普通话，有的时候可能还还不说，路上也都是大部分都 ...
说得北京上海就不是的样子
我连广州的房子都买不起，只能买了佛山的，我哪有资格评论广州的房价？
当然了 外地人从来都是南下广州打工，何时听说过会去北京上海打工的？
当然了 外地人从来都是南下广州打工，何时听说过会去北京上海打工的？
你搞错了。。这个是有省份的原因
广东多数都是周边省份的，比如湖南，广西这两个最多了。比如我老家江西，我同辈的人除了我和一个朋友来广州，其他人全去上海了。。。因为去上海比广州近一点，工资还高。。然后我在北方读大学的同学基本上最后都去北京了
镜喵 发表于
你搞错了。。这个是有省份的原因
广东多数都是周边省份的，比如湖南，广西这两个最多了。比如我老家江西 ...
工资确实高了& &日常生活水平也高了{:12_452:}
冯伟杰 发表于
工资确实高了& &日常生活水平也高了
很多人是为了下一代的，这一代站稳，下一代可以有更好的资源
房价低点有什么不好。房价并不能完全反映出一个城市的经济实力。说到房地产行业，广州的房地产行业在全国都是佼佼者。广州生活成本低点，比深圳低，人均收入还比北京上海高，只是城市规模没有北上大。
随风飘飘任逍遥
西藏?梦 发表于
房价低点有什么不好。房价并不能完全反映出一个城市的经济实力。说到房地产行业，广州的房地产行业在全国都 ...
倒数第二句是错的
随风飘飘任逍遥 发表于
倒数第二句是错的
人均收入不知道你是用什么数据来对比，如果参照GDP人均收入，广州确实比北上高。 只是城市规模没有北上大，影响力没有北上大
西藏?梦 发表于
人均收入不知道你是用什么数据来对比，如果参照GDP人均收入，广州确实比北上高。 只是城市规模没有北上大 ...
这个数据没有社保公布的社平工资靠谱，按社平工资广州和深圳差不多，但是低于北上
人均GDP的意思人均生产总值，不代表收入
镜喵 发表于
这个数据没有社保公布的社平工资靠谱，按社平工资广州和深圳差不多，但是低于北上
人均GDP的意思人均生 ...
本来说哪个城市收入高都没有意义。如果按人均可支配收入算的话 北京上海高于广深，说GDP又太片面。
都是一线优秀城市，未来的发展机遇我觉得还是二三线新兴城市比较适合现在的年轻人创业{:wsm51:}
随风飘飘任逍遥
西藏?梦 发表于
人均收入不知道你是用什么数据来对比，如果参照GDP人均收入，广州确实比北上高。 只是城市规模没有北上大 ...
只要用脑袋思考一下，在北上深如此高房价和高房租下，假如收入绝对值相等，在京沪鹏勉强生存，在穗则比较滋润。
结论就是：不！可！能！
不知道你的数据从何而来，哥随便BAIDU一下：
参考资料：
【2016全国城市平均工资排行榜】全国34个主要城市平均薪酬出炉
中国城市居民收入高低排行：长三角最富
镜喵 发表于
很多人是为了下一代的，这一代站稳，下一代可以有更好的资源
谁都想把最好的给下一代& & 但是又有几个是真正做到的可能是每个人追求的东西不一样吧
镜喵 发表于
你搞错了。。这个是有省份的原因
广东多数都是周边省份的，比如湖南，广西这两个最多了。比如我老家江西 ...
对不起，你是个好人
查看完整版本:广州房价不及“北上深”的一半 广州被踢出一线城市了吗？
南方+郑佳欣 江珊 陈思勤 朱伟良 余秋亮
广州一夜入冬，晚上11时的广州南站却依然热火朝天，人潮涌动的场景让人想起了曾经的广州火车站。这个点，大多数城市开始沉静入眠，南方的广州却依然迎接来自全国的人流。●广州南站，每天这里的旅客到发数量高达28.94万，每年的客流量超过1亿人次，每小时就有1.2万人从这里“路过”。●每天，近5万个集装箱在广州港集散，广州港口货物吞吐量已经排到世界第六。●在广州白云国际机场，每天有15万人在这里进出，旅客吞吐量位居全国第三。●在广州的地铁，每天客运量660万人次，客流强度达2.6万人次/公里，位居全国第一……广州房价不及“北上深”的一半，有人提出：高房价是衡量城市竞争力的重要指标之一，由此发问：广州被踢出“一线城市”了吗？这边刚问，那边天津、重庆、杭州等城市都在摩拳擦掌，争当新一线。“一线城市”还真没那么容易当。如果，广州南站、白云机场、广州地铁、广州港进出的人流、物流还不足以让人对广州这个“千年商都”的地位信服，那么在反映现代城市地位的信息流、资金流等指标方面，广州的表现又如何？数据不会骗人！今天，我们从交通、信息、外贸、金融、房价五大方面的数据，来看看广州这个让人说不清道不明的城市，是否真的己被改变了“北上广深”的格局？一、线下：广州还是那个广州据国家邮政局预计，今年“双十一”期间快件量超10.5亿件，广东占四分之一。而多年稳居全国业务量榜首的广州，今年仍将位列发件量第一。影响客流量与物流量的直接因素，是交通的通达程度。“21世纪，本质上是一场争夺供应链的角力。通过修建基础设施，打造供应链，实现资源、生产、服务、消费的连接。”帕拉格。康纳在《超级版图——全球供应链、超级城市与新商业文明的崛起》书中说。交通基础设施，特别是交通枢纽，依然是决定城市战略地位的关键要素。在国家“十三五”规划纲要中，广州与北京、上海一道，被确立为我国的国际交通枢纽。那么，广州凭什么当中国的国际交通枢纽？作为全国四大客运枢纽之一，广州铁路枢纽目前已经接入京广、广深、广茂等9条干线铁路，运营里程1674公里。从广州出发的高铁，可直达18个省份。按照广州市发改委起草的《广州综合交通枢纽总体规划（年）》，广州将形成“四面八方、四通八达、面向全国、连接东南亚”的铁路网络。我们看图说话：靠着这个铁路网，我们从广州出发，快速连接大西南、长三角、长江中游、京津冀，紧密对接国家“一带一路”、京津冀一体化发展以及长江经济带等重大战略。广州白云机场在2015年末拥有航线286条，国际航线达133条。2015年实现旅客吞吐量5520.2万人次，货运吞吐量153.8万吨，均位居国内第三。今年前9月，白云机场旅客吞吐量及货邮吞吐量双双实现新的跃升，同比增长分别达到7%和6%，增速位居国内三大航空枢纽第二位。1919年，孙中山在《建国方略》中提出建设南方大港的构想。他说：“吾人之南方大港，当然为广州。” “南方大港”，如今已是现实：今年前三季度，广州港口集装箱吞吐量增长6.2%，增速居全国主要港口第一位。今年1-10月，广州港口货物吞吐量4.28亿吨，国内排名第四，仅次于宁波、上海、天津，世界排名第六。前不久，深圳运营地铁里程超越广州、位列全国第三。现在，广州又要追上来了。今年年底，广州六号线二期和七号线一期将开通运行。届时，广州地铁通行里程将达302.2公里，继京沪后第三个迈进“300”大关。在某种程度上，地铁是城市建设的衡量指标之一，地铁总里程数越长，从侧面可以反映出城市规模和经济活力。而从全国地铁客流强度看，广州的地铁客流强度稳居全国第一。同为一线大城市的北上深却掉出全国前三位置。地铁客流强度，从一个侧面反映了城市实际管理人口数量之多，发达的交通网络使城市的各个节点之间能够快速互通互联，加速人才、资源的快速流动。天上飞、地上跑、水里游、地里钻，四项全能才能炼出一个响当当的枢纽。总结一句话：城市竞争新战场已经转移，争夺连接、争夺入口、争夺供应链，才是城市竞争力的可靠来源，广州正在抢跑。二、线上：一个阿里巴巴就超越广州了？很多人天天刷微信，却不知道微信总部设在广州。1994年，25岁的张小龙研究生毕业，斗志昂扬地来到广州，投身互联网大潮。当时，广州是国内互联网的创业高地。2005年，马化腾将张小龙招入麾下后，并没有让他到深圳报到，而是允许他和团队继续留在广州。于是，张小龙组建了腾讯广州研发部，最终捣鼓出了微信。上周，腾讯2016年Q3财报数据显示，微信和WeChat月活跃账户达到8.46亿，同比增长30%.很多人会说，微信在广州，是因为张小龙喜欢广州，“小马哥”又偏心纵容他，这有偶然性。可是，各位想过没有，张小龙不是傻瓜，马化腾更不是傻瓜，如果广州没有支撑微信发展的人才基础和创业环境，张小龙对广州还会恋恋不舍吗？张小龙在广州干不好微信，马化腾还能纵容他吗？其实张小龙是真有眼光。广州真的是很多互联网公司的福地。仅天河就聚集了1600家互联网企业，年营收规模超过1000亿元，从这里走出了网易、UC、YY语音。天河的IT互联网从业人员，仅次于中关村。在中国互联网协会、工业和信息化部信息中心联合发布的2016年“中国互联网企业100强”排行榜中，广州有8家企业入榜，总数在全国位列第四、广东位列第一。这里面有：网易、唯品会、欢聚时代、百田、多益、摩拉、久帮、云游控股。对于喜欢网游的人来说，耳熟能详。在广州的互联网企业也赚得盆满钵满，一点儿也不比去深圳、杭州、北京差。数据显示，2015年，广州全市有187家互联网企业主营收入超1亿元，约是2010年63家的3倍。其中，15家超过10亿元，唯品会、网易已成为营业收入超百亿元的巨型企业。根据腾讯研究院发布的《中国“互联网+”指数（2016）》显示，从城市的角度来看，北京、深圳、广州、上海四个一线城市分列第一到第四名，“互联网+”指数之和达到28.26，占据整个数字中国的四分之一强（28.26%）。如果说四通八达的交通枢纽让广州捍卫了线下商贸中心的地位，那么不断崛起的互联网企业，则让广州成为互联网时代的线上信息中心。微信和WeChat月活跃账户达到8.46亿，这种数据量，如何支撑？真相只有一个：广州是中国三大通信枢纽、互联网交换中心和互联网国际出入口之一，国际出口带宽超2000G，是中国内地最大的互联网出口，国际局电路可直达70多个国家和地区。过年在微信群里抢红包，有木有觉得广州的朋友总是最快的，怎么又是广州？！目前，广州4G用户约915.8万户，增长232%，规模全国第一。在广州有无线局域网（WLAN）接入点17万个，通过政府购买服务方式在99个主要公共场所为市民提供免费无线上网服务。这个杠杠滴硬件，也让广州成为全国“互联网+基础”第二强的城市。从腾讯研究院的表格看：只有一个阿里巴巴的杭州，真的超越了蕴育出微信、网易、UC、YY、唯品会的广州了吗？三、外贸：广州PK杭州谁能“让天下没有难做的生意”广州被称为千年商都。每年广交会期间，来自世界各地的客商聚集在这里。在过去6年间，广州五度名列《福布斯》评选的“中国大陆最佳商业城市排行榜”榜首。“1992年，为了尝试创业的感觉，我也到广州的海珠广场进货。”马云曾经回忆往事说，“广交会我也进不去，但每次来广州进货，心里都充满了希望和信心。”现在，在杭州西湖，马云的阿里巴巴正在“让天下没有难做的生意”，而在广州，我们还能不能把生意做到全世界？这个月，我们又送走了一个“双十一”.“剁手族”疯狂买买买，阿里巴巴又创了成交量纪录。阿里巴巴在杭州，但是广州却位列“2015年网商创业活跃度地区排行榜”第一名。截至目前，广州市拥有电子商务服务企业1800多家，从业人数超10万人，位居全国第二；全市网络购物的订单量和销售量也名列全国大城市前茅。同为副省级城市、省会的广州和杭州有一定的相似性，但厚植商贸基础的广州和因互联网经济而兴的杭州呈现不同的发展路径，从对外贸易上可以窥见一二。按照海关公布的数据，今年前三季度，广州市外贸进出口总值6343.1亿元人民币，比上年同期增长1.6%，其中，出口3928.4亿元，增长3.8%，进口2414.7亿元，下降1.7%.相比广州，杭州呈现了高增长。今年前三季度，杭州市（不含省级公司）进出口总值3005.3亿元，比去年同期增长11.2%.其中，出口2232.0亿元，增长10.9%；进口773.3亿元，增长11.9%.单外贸总值，广州是杭州的2倍有余，但增速方面，杭州又领先广州。这里，我们做一道数学题：假设两城复合年增速保持不变，多少年后杭州将会追上广州？以下是解方程时间：+0.016）n=+0.112）n因时间关系，笔者算出这道高中数学题的答案是n=8也就是说，可以想象一下，大约8年左右的时间，以两位数增长的杭州外贸才能追上同步增长的广州。这说明广州的外贸进出口体量庞大的同时也保持稳定。另一组数字可以进一步佐证：广州外贸2014年接近8000亿元，但增幅高达9.8%，2015年，广州全市进出口总值8306.4亿元，增长3.5%，增幅高于全国（-7.0%）和全省（-3.9%）；其中出口总值5034.7亿元，增长12.7%.广州外贸的两组数据值得关注：——今年前三季度，广州加工贸易进出口2013.9亿元，下降7.6%.——涵盖外贸新业态的其他贸易方式增速高达30%，总量已经高达1089亿元。其中，旅游购物出口增长28.1%，保税物流进出口增长18.4%，跨境电子商务进出口79.2亿元，增长74%.一降一升，反映广州外贸结构的优化提速。跨境电商是崛起的新生力量。广州今年一季度跨境电商达到数据的顶峰——进出口规模以26.7亿元排名全国第一，占全国的三分之一。出口辐射带动能力突出，当季，跨境电商出口规模以17.1亿元在全国排名第一，占全国跨境电商出口总值的40.4%.广州势头凶猛，上海、杭州、郑州、宁波等城市也在“跑步前进”.作为全国首个跨境电商综试区的杭州，前三季度海关共验放杭州综试区跨境电子商务零售出口商品清单4069万单、货值19.8亿元，分别增长0.5%、23.9%；零售进口商品清单2065万单，货值38.6亿元，分别增长1.6倍、1.7倍。数据依旧抢眼。谁能笑到最后，还有悬念。四、金融：金融“第四城”如何赶上经济“第三城”？商海沉浮，每天都在产生可供闲谈的故事。而近来的男女主角，非乐视贾跃亭和格力董明珠二位莫属。乐视的故事告诉我们：资本看得更远，可以在眼前的沙漠上盖起水榭楼阁；而“董小姐”的故事又将老话题重提：这个时代是属于实业家，还是资本家？干实业、搞建设、过上舒坦日子，都离不开“钱”.广州的金融业如何撑得起中国经济“第三城”的体量？2016上半年数据（详见图1、图2）显示，广州金融业增加值为800.21亿元，位居全国第五位，排在上海、北京、深圳、天津之后。广州金融业增加值同比增长11.3%，在总规模排名靠前的九个城市之间，刚好是中位数。广州金融业增加值占地方GDP比重约为9%，相比之下，“前四城”皆已超过10%，北京及上海接近20%.笔者刚刚拿到2016年三季度的数据，惊喜地发现：广州金融业增加值达1275.76亿元，已超越天津，位居全国第四。对于广州金融业发展的准确表述是，广州仍是南部沿海地区乃至全国重要的区域金融中心。并且，有实体经济支撑，广州金融业还有巨大的发展潜力值得挖掘。资本早已在城中布局：数据1：“今年1-8月，广州平均每天新增1.3家风投机构，总数达1300多家，管理资金规模超过3000亿元。”注解：2012年广州风投机构仅有100家，三年间增至1300家。广东中科招商副总裁童红梅告诉笔者，投资行业内经常说广州是投资的价值洼地，项目较少出现在初创期估值就严重偏离实际价值的泡沫，这也是风投们青睐广州的原因所在。数据2：1至10月，广州全市保费收入首次突破1000亿元，达到1023.31亿元，继续稳居全国各大城市第三位，同比增长73.28%，为全国各大城市保费增速第一位。注解：保险业是国内银行、证券、保险三大金融行业中发展较慢的，但是，保险牌照（金融机构经营许可证之一）又是大多数金融从业人员认为最难得、最宝贵的一张牌照。（不要问为什么，只要想想为什么宝能轻松“入主”万科、恒大频频“买而不举”……是不是就懂了。）广州老百姓和实业家兜里的钱都不少，国内外保险公司也开始“扎堆”广州了！财富全球500强企业苏黎世财产保险中国广东分公司即将落户广州，计划以广州为圆点，辐射整个华南地区，推广并购风险保障及网络安全风险保障的服务。数据3：“截至2016年3月，北京大学互联网金融发展指数综合指数排名中，广州位列第三。在分业务发展排名中，广州在互联网支付、互联网货币基金、互联网投资领域都跻身前三。（见图3）”。目前来看，广州的金融业在全国各大城市里，算是一名有点偏科的特长生。五、房价：不是房价涨得越快，就是好城市眼下，调控楼市稳房价让不少城市头痛。而广州的烦恼少一点，广州的房价与深圳、北京、上海相比，仍是“洼地”.从官方的统计数据看，今年9月（10月数据尚未公布），广州市（包括全市11区，下同）新建商品住宅网上签约面积143.00万平方米，网上签约均价17730元/平方米。而深圳的一手住宅成交2618套、27.78万平方米，成交均价为61600元/平方米。从数据看，广州的一手房均价仅相当于深圳房价的三成不到。而北京、上海的一手房都是四字头——4万元/平方米左右，远超广州。从中国指数研究院的百城住宅数据，我们可以看到，深圳一手房价一骑绝尘，北京、上海紧随其后，厦门排在第三梯队。广州、杭州、南京以1.9万元/平方米的价格，排在第四梯队。重庆和广州，有着类似的轨迹：增长强劲，房价平稳。重庆的GDP增速连续十个季度全国领先，一手房均价仍然低于万元/平方米。重庆的楼市供应充足，从而使得房价保持在较为平稳的水平，也有利于为实体制造业提供较好的外部成本环境。无高房价之忧，重庆人民可以“吃着火锅唱着歌”.这么看，GDP增幅高≠房价涨得快≠城市竞争力强。在房价中，地价是最重要的组成部分。土地空间也是影响房价预期的最重要因素。我们看看，深圳和广州这两座距离仅有一百多公里的城市，房价差距如此之大，从土地上可以找到端倪。在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。与深圳相比，广州的土地供应更为充足。广州2015年推出土地面积843万平方米，而2015年深圳土地出让面积仅有173.93万平方米，只有广州的1/5. 2015年，广州一手住宅成交1074.76万平方米，是深圳665.89万平方米的1.6倍。从上面的图我们可以看到，广州的房价多年来低于北京、上海、深圳，甚至是杭州。恒大、雅居乐、富力、碧桂园、合生创展、星河湾等房企深耕广州多年，从这座城市出发走向全国。在一线城市里，广州房价最低，与广州房地产企业的市场竞争力有关。这说明，充分的市场竞争为人们提供更好的住宅产品、更便宜的价格。相对平稳的房价，让年轻人们不用焦虑得难以入睡，也给广州留足向上的空间。就像吴晓波说的，一个城市并不是房价涨得越快就是好城市。“北上广深四大一线城市中，广州的房价是最低的，这是好事，因为这样人家才愿意来这里投资。”在深圳，任正非已经在未雨绸缪：“现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”高成本最终会摧毁城市的竞争力。房地产的过度繁荣，大幅推高城市的各种成本：土地价格，资金成本，人工成本。房价还不算太高的广州是市民的福音，不应该成为网民抨击广州的理由。相反，广州刚刚被拍出的几个高地价，反倒让我们有心惊胆战之感。以更低的成本享受一线城市生活，这样的广州，需要珍惜。【记者】郑佳欣 江珊 陈思勤 朱伟良 余秋亮 谭亦芳【校对】罗文峰(记者郑佳欣、江珊等)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关搜索：
看过本文的人还看了
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
为什么很多城市经济很发达 房价却比不上北上广？
&&& 本文首发于微信公众号：江瀚视野观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　近来，瀚哥写了一些的文章，得到了一些朋友的好评，有一个朋友在后台发微信问我一个问题，为什么很多城市的经济发展水平并不差，但是房价却依然和北上广差距很大，问问题的朋友给瀚哥举了几个例子，都是相近的城市，从经济发展水平来说，佛山、东莞和广州可以说是伯仲之间，苏州和的人均GDP也差距不大，几乎除了之外，上海、广州、深圳周边都有经济发展很好的城市，甚至人均收入、人均GDP也比较相似了，但是价格却还是差距很大。
　　瀚哥不得不承认，这个朋友问的问题很好，由于问题回答起来很复杂，瀚哥决定专门用一篇文章来回答这个问题。
　　一、什么是一线城市？
　　说到这些所谓经济发达的强二线城市和一线城市到底有什么差别，我们必须来好好解释一下什么才是一线城市。根据百度百科的定义，所谓一线城市指的是：“在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。其主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面，一线城市在生产、服务、金融、创新、流通、综合商业指数等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。”
　　这些所谓的形容词实在是太复杂，不仅大家看的眼晕，瀚哥看的也头疼，既然官方解释向来不怎么说人话，瀚哥还是和大家好好的聊聊，到底什么才是一线城市。不知道大家发现了没有，其实一线城市并非一种学术规范，你查遍了经济学大辞典也不可能查到所谓一线城市的定义，这就是为什么在百度百科这样的互联网词典中，一线城市的定义会是这么的晦涩难懂。
　　瀚哥，认为之所以北上广深四城能够被称为一线城市，其中有着深刻的内涵。称他们为一线城市的原因有以下几个方面：
　　一是一线城市往往拥有悠久的历史。大家都知道，我们现在的一线城市，往往在历史上就是非常重要的经济中心，北京毋庸置疑，这是我国的首都，并且是从辽代开始，经历了辽、金、元、明、清几近上千年的首都，在这样的大环境下，悠久的历史让其奠定了深厚的文化内涵和底蕴，这些底蕴让他具有巨大的潜能。上海自1840年鸦片战争开始，就是中国接受西方文化的前沿口岸，可以说现代意义上的中国对外开放就源自于上海，这种历史是大多数城市所不具备的。再说广州，广州自古就是著名的通商关口，在清朝更是鸦片战争之前唯一的通商口岸，这种商业文明的基础几乎是无可附加的。再说深圳，虽然深圳是一个小渔村，但是这个小渔村却是依靠着香港存在的，所以深圳的历史需要与租借香港牵上关系。所谓一线城市在瀚哥看来都需要拥有着深刻的商业历史，正是这种商业历史让一线城市具备了其他城市难以比拟的底蕴。曾经有人对瀚哥说，在上海这座几乎一百多年来都没房价降价的地方，房地产的价格不涨都是奇怪了。
　　二是一线城市都是特殊的中心。一线城市往往在发展的过程中并不止是经济一方面的作用，更是多重特殊附加价值的产物，任何一个一线城市，想成为一线绝不是经济发展就能够那么简单解决的事情，北京是全国的政治文化中心，是所有的政策出发之地，在这样的大背景下，政策与机会可以说是相辅相成，因此在北京往往具有着比其他所有地方更丰富的政策优势，机遇优势。上海是全国的金融中心，经济想要发展，离不开金融的作用，只有良好的金融才能够像血液一样促进经济的繁荣。广州是全国的商业中心，中国历史五千年商业可谓是富可敌国的代表，而广州商业中心的地位可以说是无法取代。深圳则是中国最主要的创新中心，在这个时代得创新者得天下，有了创新创意才能够引领时代发展的潮流。这些中心才是一线城市的附加价值，这些附加价值最终决定了城市的地位。
　　特殊的中心地位，代表着特殊的经济价值，更是政策资源的集中洼地，当所有的政策资源都在向一线城市集中的时候，一线城市想不发展都很难。
　　二、为什么一线城市的房价会远超二线城市
　　既然说完了一线城市，我们再回过头来说房价问题，为什么二线城市无论怎么发展，他的房价都还是和相邻的一线城市有差距呢？原因在于，大家买房的心理究竟是什么？因为只要一个地方经济发展很快，将有可能出很多的富人，甚至人均GDP，人均收入都很高，但是房地产的价格绝不是人均收入或者单纯的经济发展所能够决定的。
　　这就要说到房地产价格的一个主要决定因素了，大家的心理预期。根据经济学的理论，一个产品的价格除了其本身的价值之外，还受到大家的心理预期的影响，以股市为例，当所有人都看涨的时候，股市的指数不涨都难，因为所有人都看涨，也就意味着所有人都会愿意去为股市买单，牛市其实就是大家集体心理预期看涨的结果。
　　同样，我们再来看楼市，楼市的价格除了其本身的成本，地段这些刚性因素之外，还受到大家心理预期的影响，为什么前几年房地产的价格如此上涨，其中一个重要的根源就是中国人缺乏投资品，楼市可以说是唯一的稳定投资品。这就像一个击鼓传花的游戏，当所有人都认为这个鼓点会一直继续下去的时候，那么就没有人会在意这个花会不会传到我的手中。
　　而且，房地产的价格越高，大家的心理预期就会越高，那么需要买房的人都会迫不及待的去买房，因为如果不买，可能再涨就买不起了，这就是一轮轮的波浪推高的房地产价格。而组成这个波浪的每一个浪花则是被心理预期驱使的我们每一个个人。
　　当大家明白了这个原理之后就能够理解为什么二线城市的经济发展水平说不定已经和一线城市价格差距不大，价格还会差距很大呢？因为一线城市具有了太多二线城市不具备的附加价值和发展潜能，这些都潜移默化地形成了大多数人的心理预期，在这样的心理预期下，大家都明白一线城市的价值还是高于二线城市，所以除非二线城市通过特殊的机缘或者政策条件成为了新出现的一线城市，只要这一点没有出现，其房地产的价格就很难全面超过一线城市。　　明白了房地产价格的形成因素，大家对这个问题不知道有没有自己的答案了呢？
&&& 文章来源：微信公众号江瀚视野观察
（责任编辑：季丽亚 HN003）
和讯网今天刊登了《为什么很多城市经济很发达 房价却比不上北上广？ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。