一般别墅的容积率率一般是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-12 00:44 标签： 别墅的容积率
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别墅容积率标准一般多少？别墅容积率多少合适
15:45:02&&&&来源：合肥房产网 21次
摘要：作为衡量别墅舒适度的一个标准，同时也是判断房子性价比的重要指标，容积率最近几年很受大家关注。然而不少购房者并不是真正理解容积率是什么意思，为此小编整理了容积率的相关知识，一起看下别墅容积率标准一般是多少吧。
作为衡量别墅舒适度的一个标准，同时也是判断房子性价比的重要指标，容积率最近几年很受大家关注。然而不少购房者并不是真正理解容积率是什么意思，为此小编整理了容积率的相关知识，一起看下别墅容积率标准一般是多少吧。
是什么意思？
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。[]
别墅容积率多少合适？
1、高档的独栋别墅：容积率低于0.3
2、一般独栋别墅：容积率0.3-0.5
3、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5-0.8
4、多层容积率：0.8-1.2
需要注意的是：容积率和舒适度之间并不是一个简单的线性比例关系，容积率低，舒适度并不一定高;而相同容积率的两个小区，由于种种因素的影响导致了舒适度相差甚远。[]
2017年容积率标准一般是多少？
独立别墅：0.2-0.5；
联排别墅：0.4-0.7；
6层以下多层住宅：0.8-1.2；
11层小高层住宅：1.5-2.0；
18层住宅：1.8-2.5；
19层以上住宅：2.4-4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非。
以上就是别墅容积率标准的相关介绍，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的新房、二手房房价，就上。
责任编辑：ZY
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别墅区容积率是多少?联排别墅的容积率
来源：房天下 &&发布时间：
作为衡量舒适度的一个标准,最近几年很受大家关注。但很多人并不知道容积率是什么意思,别墅容积率又是怎么计算的?下面,就让小编来告诉你别墅容积率多少才合适。
所谓别墅容积率,指的是项目的与项目的总的比值,这数字不仅是近视和舒适度密切相关,还是判断一个房子的性价比的重要指标。部分的喜欢用“低密度”来混淆概念,误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。“低密度”说的是,指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。根据国家相关规定,核心城区的建筑密度不得高于28%,郊区不得高于23%。 容积率计算公式 容积率=总÷总用地面积 当物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 联排别墅容积率多少合适 一般的联排别墅容积率0.5～0.8,如果组合3～4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 容积率标准 容积率一般是由政府规定的 1、19层以上住宅为2.4～4.5; 2、18层为1.8～2.5; 3、11层为1.5～2.0; 4、6层以下住宅为0.8～1.2; 5、联排别墅为0.4～0.7; 6、独立别墅为0.2～0.5; 7、,住宅小区容积率小于1.0。 容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。所以,看完以上联排别墅容积率的标准后,大家知道应该如何设计联排别墅了吧。 容积率只是个简单的数字,它要靠建筑来体现,在高容积率的规划无法变更的情况下,人性化的建筑类型会提高舒适度。的水晶郦城(小区网 论坛)项目容积率为2,虽是却不见森林的局促,相反绿化面积很高,园林开阔不显得人多。水晶郦城将建筑呈点状分布排列,营造出开放的空间关系;点状分布使得建筑物之间能够错开,彼此遮挡较少,采光、通风好,户型成为斜角,避免了邻居之间的对视(小区网 论坛)。水晶郦城的开发商重庆龙湖地产在做高容积率项目时走“高层低密度”路线,尽量降低建筑密度,为绿化、园林留出更多的土地,尽量保留地块原始的山、湖等地貌、生态,大量空出绿地,以缓解高层住宅带来的压抑感。
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独栋别墅容积率一般是多少？别墅容积率标准是什么
来源：房天下 &&发布时间：
所谓的，是指项目与项目总的比值，这个数字不仅仅和舒适度密切相关，它还是判断房子性价比的重要指标。一些会用低密度来混淆概念，误导买房者以为低密度即低容积率。容积率一般是多少？别墅的容积率标准是什么？
独栋别墅容积率一般是多少 1、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。& 2、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。& 3、容积率是指总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。& 4、规划对低密度住宅的大体标准概念，低密度住宅容积率不大于2.2；低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 别墅的容积率标准是什么 1、高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2、别墅或独栋住宅是满足低容积率要求的。容积率影响到别墅私家的大小、绿地面积的多寡、环境是否幽静、户型是否私密。一味追求别墅的低容积率，也会使得小区缺乏人气，不利于邻里交往，物管成本相对升高。 3、容积率和舒适度之间并不是一个简单的线性比例关系，容积率低，舒适度并不一定高;而相同容积率的两个小区，由于种种因素的影响导致了舒适度相差甚远。 4、容积率、舒适度、社区规模并非如通常想象那样，社区规模越大，容积率越低，舒适度越高。实际情况往往相反。规模小的社区，尤其楼栋数量少的，因为基本不用考虑社区内部楼的间距遮挡，实际上减小了较大社区中普遍存在的用地面积的消耗。 以上就是独栋别墅容积率一般是多少？别墅容积率标准是什么的全部内容，在相同容积率前提下，社区内的楼群如何布局，也直接影响到容积率。容积率只是个简单的数字，它要靠建筑来体现，在高容积率的规划无法变更的情况下，人性化的建筑类型会提高舒适度。
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