我想买房，不知是一层好还是顶层好
如果有老人或者是小动物就选一层，如果是年轻人就可以住得高一些。
住在一楼可以养花，住在顶层比较安静，视野好，空气好，还锻炼身体。蚊子，苍蝇也飞不上来。
其他答案（共26个回答）
兄弟，买顶层吧！我已经住了十年顶层了，感觉享受的比失去的多。我一点不后悔，而且还感觉庆幸。从你提出的问题中直觉告诉我，你选的房子不是小高层、高层，所以不会有电梯。那么也就是一层与六层的两个选择。当然，谁都知道三、四层好，可是没有得选择。
刚才楼上的几位已经把一层和顶层的优劣作了很好的比较，我不再说了。只是从我自身的感受谈几点：
第一：顶层价优。这对我们经济不太宽裕的朋友来说太重要了；我当时购买时顶层价钱只有三层的70%左右。
第二：住到现在我也没有感觉高度是问题，每天上下几次已经很习惯了，更重要的是我有两位老人同住，他们都已经六十多岁了，每天也上下几次，不仅没有感到因难，而且晚饭后还要下楼走一趟，散散步。当然，你如果有八十岁以上的老人同住，那就另当别论了；
第三：漏水问题。这种情况的确存在，但是，现在的房子都有公共维修资金，发现有漏水情况，你应及时与物业联系，一般情况都会处理的。我家只是打了两个电话，就解决问题了，当然，冬天不好修，正常都是夏天处理，要在最热的时候修，才能达到效果。这就与修公路上的沥青路面要在夏天进行是一个道理；
第四：刚才楼上谈到买家具时不方便。我想这更不是问题，请问现在哪个家具店不是送货上门的！就是平时买米等重物，实在自己不想背，请个搬运工也就几元钱的事，与你购房时节约的钱相比是零头的零头了；
第五：夏天热的问题。当然热，特别是夏天，但是冬天太阳也好啊！别人还没有太阳时，我已经可以晒被子了！再说了，夏天，大热天的时候你住哪儿不开空调啊，住一楼就不用空调了？可能吗？不可能！但是，如果起风那还是我顶楼先有啊！哈哈！
第六：好处我就不多说了。站得高望得远，空气好，蚊蝇少，这些好处太多了。试想住一楼，你向哪儿望啊，望前面楼房的墙吧！
所以，我认为住顶楼好！！！一定买顶楼！！！
如果只在一层和顶层选择的话，还是选顶层。
现在在城市里大多都是选高层的，因为就物业费这方面而言几乎是相同的。现在的房子几乎都有电梯，所以即使是顶层也不用考虑走路累的问题。更重要的是，现在城市的空气大多不好，顶层的空气好，对人的身体有好处，人每天都要生活在浑浊的空气中，回家后好的空气环境能提供更舒适的放松条件。
再则，高层的视野开阔。现在城市的房子都是高层好买，低层不好买。
一层的光线不好，加上又潮湿，对人的身体很不好。
一层和顶层各有优缺点。我最近刚搬新房，共5层，顶层，一层，四层由我选择。综合住一层、顶层同事的意见来看，顶层光线空气好，有屋顶储藏室奖励，缺点是夏天相当热，如果是平顶还有楼顶渗水的可能，爬楼特别是搬动物品上下楼不方便。一层上下楼比较方便，特别是有老人同住的话。缺点是受外部干扰比较大，特别是住户出入楼门关闭的声响，虽然作了软化处理，但声响还是很明显，特别是晚上，还有下水道化粪池气味从井盖溢出来，也会让人偶感不适。不过让我在一层和顶层选择的话，我会选择1层。不知你意下如何？
层有电磁干扰-住房楼层利弊最理想住宅标准是六楼
中国电磁兼容网
在欧洲，六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同。
三楼集结大量有害物
　　从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
　　但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。
　　一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
理想住宅的标准是六楼
　　心理学家和生态学家都认为，
理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
住高层电磁污染最严重
　　高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
　　另外，住高层也难免电磁噪声的干扰，即使住20楼也一样。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。
中间层比较好,
但价格比一层和顶层的高,
你选择一层和顶两种楼层,
可见你是从经济上来考虑的.
我认为还是一层比顶好，
比较一下你就知道了:
1、顶层夏天热冬天冷，
一层夏天凉爽，冬天暖和。
2、顶层上下不方便，
既便有电梯，
因为经常便用，容易坏，
还是挺不方便的，
一层上下方便，进出方便。
3、顶层在最高层，
是楼下所有住户注目的对象，
一旦从楼上掉下物品发生纠葛，
最顶上的首当其冲。
我们这儿就有一户人家，
因为这个缘故，
天天挨楼下所有住户的骂，
其实并不是他的责任，
真是白受气。
4、顶层住久了，
人会变得懒惰起来，
不愿意下缕，
因为太高了嘛 。
一楼就不存在这个问题，
想干嘛就干嘛，
5、在生活当中，
还有许多不方便的事情，
在顶层可能会遇到，
而且难办，
在一层如果遇到好办，
比如买了大宗家具，
一楼轻易就放好了，
顶层要花上很大的功夫，
甚至请左邻右舍来帮忙，
才解决问题。
归纳：还是一层好。
有电梯：有顶层最好，既舒服，又不受气。但是需要考虑后续服务，有些顶层容易缺水，冬天有些顶层会冷。这要根据开发商来看了，最好调查一下开发商以前的信誉！
没电梯：顶层上楼太累，搬点东西也不方面，尤其家里有年纪大的人 的时候，更加不方便。
住一层，有没有电梯，都是最受气的，晚上可能会有噪音，让你无法入睡，漏水等各种事情都是一层最容易出现的。唯一的好处是可以当做门面做生意。
最好是住3，4层，灰尘少，温度适宜，相对影响也比较小。价格可能会稍微高一些！
我的回答是顶楼好。而且仅9层楼，算不是高。
理由如下：
一、按房地产销售的一般原则，电梯房每加一层楼，每平方米要加价若干。你在9楼应该是最贵的。
二、关于夏天热...
开发商自己定价，不一定按照系数定价，而是根据市场定价。
其实售房定价没有固定的标准，只有灵活的策略。
对于高层的电梯住宅，一般来说价格是越高越贵，但楼顶受天气影响最大，冬冷夏热。所以定价时，往往取消最上面几层楼的差价...
分给我吧！选1楼没错的，我家就在小区一楼，首先免去了挤电梯，爬楼梯之苦，节省了等电梯的烦恼和浪费的时间。一楼窗外就是小区绿化，相当于是自己的后花园，空气不错。一...
现在环境好多了，住一层我就觉的挺好的，人都会老的啊，住那么高不方便。
小区环境好了，根本不会脏的！现在楼房和楼房之间都有一定距离，通风和光线都不会有影响！
答: 一百多唐筛与二千多的唐筛有什么区别？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区查看: 18622|回复: 0
买房住顶层真的不好吗? 这些事你得知道
在线时间 小时
　& & 随着城市的发展，人们对高层住宅开始关注。不少人也咨询过小编，某某楼盘还有哪些好楼层？小编只想说卖的好的楼盘，房源的选择基本上一天一个样，所谓好的楼层，还是得因人而异。选择在仙桃买房的人，也遇到过楼盘的楼层选择过少，大都是高楼层或顶层。
　　在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，也会有这样那样的心理障碍。今天小编先不说买房到底哪个楼层好，其实主要还是要先看楼盘有哪些楼层可选择，再从中挑选合适的楼层出来。如果喜欢的楼盘只剩下顶楼了，那该如何抉择呢?
3.png (259.33 KB, 下载次数: 0)
10:12 上传
　　先说说下顶层的优点
　　视野开阔，对保护视力有好处;通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静;穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;在雨季比较干爽，不用除湿;蚊虫较少;私密性好;价格往往比较便宜等。
　　具体来说，比较吸引人的有以下几点：
　　一是价格
　　现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%，甚至一些销量好的楼盘价格低至3000左右。
　　花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优势是显而易见的，不过在市场差价优势没有新房这么大。
　　二是层高
　　顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以层高高的优势十分明显。
　　特别是步梯房，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。
　　三是景观和视野
　　顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，不也是很爽的事么？
487130.jpg (40.87 KB, 下载次数: 0)
10:12 上传
　　四是不怕下水道堵
　　通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！
　　五是相对安静
　　住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在二十多楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。而且，据住过顶层的朋友说，相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。
b_.jpg (35.8 KB, 下载次数: 0)
10:12 上传
　　再来看买房住顶层的缺点
　　夏热冬冷，夏天要比低层多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小;高层住宅的顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。
　　具体来说，有以下几点是在选购时必须予以重点注意的：
　　一是防水
　　很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。
　　另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。
　　二是冬冷夏热的问题
　　现在建筑设计按照国家要求，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层和标准层完全一样也是比较困难的。现在家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。
　　这里额外补充一句，顶层确实会比一般楼层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。
　　三是火灾逃生
　　很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。
　　再说说现实当中的情况，大家都看过一些讲大楼着火的电影什么的，现在的高层住宅，所有楼梯间全部通向屋面且使用防火门分隔且与相邻单元连通。很多情况下，只要能找到楼顶，那就算是安全了，所以顶层住户不敢说比一楼跑得快，但比中间户安全却是真话。
　　四是电梯的问题
　　如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，有些人可能都不乐意出门。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。
　　大家在选楼层时可以参考这些内容，看看自己可以接受的有哪些不能接受的有哪些，多方权衡再作选择。
　& & 黄金周，置业潮！十一看房团火热来袭，有看房意向的朋友们，可以直接点击下面图片进入报名页面，也可联系小编进行报名。如果您对于购房有问题需要咨询，都可以随时咨询小编喔，小编的微信号是“xtfw123”，可以扫码直接关注喔~
长按识别二维码，关注庄庄，了解更多仙桃购房信息~
Powered by 湖北新领域文化传媒有限公司 法律顾问：湖北为维律师事务所 冯兵律师
广告热线：[回顾] 浅浅呀:
[探访] hzjim:　
[观点] 上海康桥:
[验房] 想要一间房:　
[观点] lh60540:　
[规划] loo88:　
[规划] 尹振亚:　
[买房] 喵喵是老大:　
[照片] 拱墅小蚂蚁:　
查看: 13639|回复: 28
为什么高层顶楼定价不便宜
绿城金麟府18楼顶层定价和10楼一样，万科中央公园16楼顶层定价和6楼一样，金茂悦27楼顶层和12楼定价一样，融信学院府17层顶楼和12层定价一样，印象中顶楼相对会便宜，但实际上，现在开发商对顶楼的定价一点都不比中间楼层便宜，不知道为什么？有懂行的朋友解释下吗？
有些楼盘不怕卖不掉，顶楼和下面一样照样能卖的掉，何必降价
本帖最后由 飞天628 于
20:24 编辑
zwyrz 发表于
有些楼盘不怕卖不掉，顶楼和下面一样照样能卖的掉，何必降价
高档楼盘的富豪也不会对顶楼有顾虑？
飞天628 发表于
高档楼盘的富豪也不怕顶楼会漏水？
你信不信金陵府，金茂悦直接被抢光？况且有些人还真就喜欢顶楼，个人喜好，不予讨论。虽然我也觉得漏水
这也不算高档富豪，中产改善而已。
发现越是高档楼盘，顶楼几乎和中间楼层一个价，还有些楼盘顶楼直接做跃层，卖最高价，富豪喜欢住顶楼吗？
zwyrz 发表于
有些楼盘不怕卖不掉，顶楼和下面一样照样能卖的掉，何必降价
那为什么1楼2楼的定价会便宜很多？
因为顶层头上没人拉屎了
顶楼和低层的价格基本一样！接受度最低的两种楼层
杭州名人 发表于
顶楼和低层的价格基本一样！接受度最低的两种楼层
不会，顶楼定价远远高于底楼，你去看很多楼盘，越是高档楼盘，对顶楼定价越贵，而且这个顶楼不是顶跃，是大平层
跌跌撞撞 发表于
因为顶层头上没人拉屎了
这个有可能，哈哈
相对来说顶层漏水的顾虑可以因为对开发商和施工质量的信心消解，而底层的劣势就无论如何无法克服的了
飞天628 发表于
那为什么1楼2楼的定价会便宜很多？
1,2楼没阳光，根本不能忍
顶楼采光无敌，头上没人拉屎，也无人为噪音，天热可以空调，除了漏水无解，不过现在质量下几率还是小的。
本帖最后由 飞天628 于
20:57 编辑
zwyrz 发表于
<font color="#,2楼没阳光，根本不能忍
顶楼采光无敌，头上没人拉屎，也无人为噪音，天热可以空调，除了漏水无解，不 ...
现在的技术，一般都不会漏水，即使有漏水，修复下也管用很多年，而且好物业的楼盘都保修的
zwyrz 发表于
<font color="#,2楼没阳光，根本不能忍
顶楼采光无敌，头上没人拉屎，也无人为噪音，天热可以空调，除了漏水无解，不 ...
我倒是觉得顶楼的隐私非常好，景观和采光也让人非常舒服
飞天628 发表于
我倒是觉得顶楼的隐私非常好，景观和采光也让人非常舒服
就是要防盗
本帖最后由 飞天628 于
21:07 编辑
酥脆饼干 发表于
相对来说顶层漏水的顾虑可以因为对开发商和施工质量的信心消解，而底层的劣势就无论如何无法克服的了
顶楼的景观好，而且楼上没人吵，会安静很多，确实比低楼层的好多了，现在的技术，漏水应该不是问题，好物业都保修
萨米特陶瓷 发表于
就是要防盗
露台如果包进去，小偷也进不去
估计是为了拉高楼盘平均价，反正顶楼不太好卖索性就搞个高价挂那百利无一害
死人估头 发表于
估计是为了拉高楼盘平均价，反正顶楼不太好卖索性就搞个高价挂那百利无一害
关键是都卖光了，备案价就不便宜，上次去万和玺园，顶楼比二楼贵20万，一分都不肯便宜，现在已经清盘了
Powered by买顶层的房子,到底好不好?
消费者在挑选楼层的时候，顶层和底层是争议特别大的2类，这2类都属于优缺点特别明显的房子。底层，进出方便，但采光差，易返潮；顶层，视野好，但是防水和保温效果值得商榷。我们谈谈顶层：有人认为顶层优势是采光、视野好，问题是为了采光和通风，可以买中高层以上的，没必要拘泥顶层。防水、保温，才是顶层该关注的重点。我们的商品房，防水存在问题是肯定的，几乎每个房子都存在相应的问题。有的收房第一个雨季都扛不住，有的维持几个雨季后，顶面和侧面都开始渗水。为什么顶层防水很难？是我们的建筑工艺水平有缺陷？那么多摩天大楼都盖起来了，搞不定一个防水问题？其实原因一般有2个：1、科技水平；2、成本。从目前来看，主要还是成本因素多些。一般楼层现浇板厚度不小于80mm，预埋管时不小于100mm，顶层的现浇板不小于120mm。要知道这个仅仅是个门槛，按照这个标准施工算是合格产品，但它远不足以达到绝对防水。有的开发商良心一点，顶层楼板厚度给你做到140mm，业内人士说：厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。没有开发商、建设方愿意这样做的，为了改善顶层的防水状况，一般的变通做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都已经报废了。保温，也是如此。顶层的保温效果其实一开始是没问题的，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。顶层还是很多人买，为什么？营销层面的问题。开发商很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，在这种情况下，开发商一般采取以下几种营销策略来卖顶层的房子：1、顶层设计成坡顶。顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。2、开发商顶层赠送大露台或者阁楼。开发商很精明，现在大家买房子还是喜欢看价格，同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。3、有些开发商打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买？其实这根本不是什么特价，而是开发商的采取的椭圆形定价策略，中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。>
正文已结束，您可以按alt+4进行评论