已开工建设的办公用房房能否开宾馆吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 16:34 标签： 办公用房开网吧
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办公用房能否开宾馆吗？
办公用房能否开宾馆吗？
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 23:37　咨询人：wl1852ifga
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法律快车律师回复共3条回复
没有法律规定不可以。
回复时间： 20:31
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没爱方面的规定。
回复时间： 07:22
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依法不能的，主要看产权证房屋用途，如果是酒店可以的。
回复时间： 14:13
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办公楼可不可以开酒店
本人租有办公楼一栋.想知道能否开宾馆.酒店
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：403690 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_82 人你好，可以办理。刘焕廷法律服务团队师亚州为你解答 15:35地区：贵州-遵义咨询电话：18223***帮助网友：669 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以，但是需经过公安、消防等部分批准。 20:07地区：贵州-贵阳咨询电话：18685***帮助网友：2816 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人能办到许可证则可以。 00:29住宅楼里到底能不能开宾馆?
- 嘉兴在线
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楼上正在装潢，听说要开宾馆，楼下忐忑了
住宅楼里到底能不能开宾馆?
&&&&&日 17:54:41&&&&&&&&&&&&&&
　　楼上最近装潢，听说要开宾馆，网友“冰激凌兔”担心会影响以后正常生活，于是网上发帖倾诉，并引来不少网友的关注。
　　包括“冰激凌兔”在内的不少网友都有一个共同疑问：住宅楼里能不能开宾馆?昨天下午，记者就此疑问采访了相关部门。
　　楼下担心影响正常生活
　　楼上要开宾馆的事，让网友“冰激凌兔”非常烦恼：“如果真开了宾馆，以后楼上人来人往，楼下还怎么安宁啊?”
　　网友在留言时基本上呈现“一边倒”的姿态，都支持“冰激凌兔”反对楼上开宾馆。有些网友在表示住宅楼里肯定不允许开宾馆的同时，还搬出了相关法律法规。有些网友则帮“冰激凌兔”出谋划策。
　　“冰激凌兔”在回复网友的留言时称，小区物业管理人员说楼上应该办不下来营业执照，可楼上的业主却称能办下来。
　　记者几次给网友“冰激凌兔”发私信，但对方始终没有回复，因此记者无法实地查看。
　　据了解，将小区住宅用房改成商业性用房的事并不鲜见。一名网友说，嘉兴学院附近一小区内还开有一家寿司馆，而且生意一直不错。不过，小区内的居民对此未提出反对意见。还有网友说，市区中山西路某小区内曾出现过很多商业公司，后来还被相关部门集中整顿过。
　　不能随意改变住宅性质
　　不少网友在激烈讨论的同时，也提出了一个共同的疑问：住宅用房到底能否改成经营性用房呢?
　　南湖区工商分局相关工作人员表示，住宅用房，一般情况下不能随意改变性质用于商业用途。特殊情况下，住宅用房要改成经营性用房，首先要征得有利害关系的业主的同意，并由业主委员会出具相应证明，然后还要通过建筑物改变规划用途的审批。如果住宅用房改成宾馆，除以上两个条件外，还需取得公安特种行业许可证、公共卫生许可证等前置许可证。只有走完所有的“前置程序”，工商部门才会颁发营业执照。
　　《物权法》第七十七条也明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。同时，该法第八十四条还规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。律师表示，如果业主认为自己的相邻权被侵害，可上法院依法提起诉讼。
　　不过，在市公安局相关工作人员看来，普通住宅用房改成宾馆是很难办到的。“宾馆作为公共场所，有很严格的一套标准，不是说改造就能改造出来的。大多数情况下，其他业主都不会同意的，得不到同意，后面的程序还怎么走?”
　　(请报料人来本报领取50元稿酬)
来源:南湖晚报&&&&作者:社区记者 向辉 实习生 何宏颖&&&&编辑:李 建&&&&责任编辑：您好，分享的企鹅
移民局公房低价外租开宾馆 另花20万租房办公
　　“这叫什么事？单位公房低价出租给他人开宾馆，到期不收回，又得花20万到外面租房。”　　央广网安康7月23日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，陕西省安康市汉滨区移民局有临街门面房19间，上下两层，多年来一直面向社会出租，甚至其办公楼的1-3层也于2010年出租给他人开宾馆。2015年6月，19间临街门面房租赁合同相继到期，但直到目前，汉滨区移民局仍然没有收回公房，也没有收回超期使用的公房房租。据安康市汉滨区移民开发局工作人员介绍，移民局有公房不收回自用，却在今年5月份花20万元在一家楼盘租用了一层楼10余间房子作为下属单位的办公室，而其办公楼3层楼近30间房的年租金却只有3.8万元。　　纵横点评：　　有公房不住反而低价出租，有租金不收却又高价租房，听了这条新闻不得不感慨，真该给安康市汉滨区移民开发局颁发个“最佳慈善奖！”收入不怕少，支出不怕多！此等拿着公家的钱不当回事儿的做法里头，到底有什么猫腻儿！？
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