公司2017个人出租房屋税率交什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 04:41 标签： 公司出租房屋税率
员工租房费用：不同形式税务如何处理，你知道吗？_中华会计网校论坛
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　　企业为吸引人才，很多企业为员工解决住房以提高员工待遇。目前企业为员工提供住房费用主要有如下三种形式：1、公司直接向员工发放住房补贴；2、公司租房免费提供给员工居住；3、个人租房凭租房发票到公司报销。这三种形式的税务事项又是如何的呢？企业所得税　　公司为员工发放的住房补贴、公司为员工租房取得抬头为公司发票的租房支出、员工凭公司抬头发票报销的租房支出均属于职工福利费范围，应计入公司职工福利费，在不超过工资薪金总额14%的部分可以税前扣除。同时，公司发生的职工福利费，应该单独设置账册，进行准确核算。　　如果公司向员工发放的住房补贴列入员工工资薪金制度、固定与工资薪金一起发放，并符合以下原则的：①企业制订了较为规范的员工工资薪金制度；②企业所制订的工资薪金制度符合行业及地区水平；③企业在一定时期所发放的工资薪金是相对固定的，工资薪金的调整是有序进行的；④企业对实际发放的工资薪金，已依法履行了代扣代缴个人所得税义务；⑤有关工资薪金的安排，不以减少或逃避税款为目的；可将发放的住房补贴作为企业发生的工资薪金支出，按规定在税前扣除。对于国有性质的企业，其工资薪金，不得超过政府有关部门给予的限定数额；超过部分，不得计入企业工资薪金总额，也不得在计算企业应纳税所得额时扣除。因此，国有性质的企业应注意，将住房补贴作为工资薪金支出是否会造成工资总额超标，如超标的话建议仍作为职工福利费处理。　　员工取得抬头为个人的租房发票，公司凭该发票为其报销租房支出，不能列入职工福利费，该支出属于与企业无关的支出，不能在税前扣除。
个人所得税　　工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。公司向员工支付工资、薪金，应代扣代缴员工的个人所得税。　　1、现金发放住房补贴　　员工取得的住房补贴属于工资、薪金所得。公司属于员工个人所得税的扣缴义务人，在代扣员工工资、薪金个人所得税时，应将该补贴并入员工当月工资，计缴个人所得税。　　需要注意的是，公司为外籍人员发放住房补贴不适用免税规定。　　2、公司租房免费提供给员工居住　　个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益。该租房费用属于员工取得的其他形式的经济利益，属于工资、薪金所得范围。公司需将租房费用并入员工工资总额，代扣代缴员工的个人所得税。公司租房给员工，并不一定固定由一个人住的；需按员工居住天数计算，确认员工租房费用并入员工工资总额，代扣代缴员工个人所得税；如果确实无法划分到员工个人名下的，原则上可不并入员工工资计缴个人所得税。　　需要注意的是，员工为外籍人员，其取得免费住房属于以非现金形式取得的住房补贴。如该住房补贴合理，免缴个人所得税。该员工（纳税人）或公司（扣缴义务人）应在其初次取得的次月进行工资薪金所得纳税申报时，向税务机关提供有关有效凭证及证明资料。主管税务机关应就申报的住房补贴收入逐项审核。对其中有关凭证及证明资料，不能证明其合理性的，主管税务机关应要求纳税人或代扣代缴义务人在限定的时间内，重新提供证明材料。凡未能提供有效凭证及证明资料的补贴收入，主管税务机关有权给予纳税调整。　　3、个人租房凭租房发票到公司报销　　员工报销租房费用，不论发票开具的抬头为个人还是公司，圴属于员工取得的工资、薪金所得。公司需将租房费用并入其工资总额，代扣代缴个人所得税。　　如果员工为外籍人员，外籍人员凭票报销取得的住房费用属于以实报实销形式取得的住房补贴。该住房补贴合理的，免缴个人所得税。员工应按前述向税务机关提交有效凭证和资料。
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回复#2楼小河里有条鱼的帖子我也觉得不错
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学习了。。。。。。。。。。。。
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楼主，我有一个疑问，按政策，员工提供发票无论是否是公司还是个人抬头找公司报销，依旧是要扣缴个人所得税，这里我觉得在员工取得房东代开的房租发票的时候，对于房东来说已经交过一次个所税了，员工再去找公司报销，又再扣一次个所税，请问这不是重复交税么？望楼主解答。
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回复：楼主雨过_天晴的帖子
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公司房屋租赁应交哪些税金?房屋租赁税率是多少
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创业听起来总是那么的风光无限,但是在风光的背后是存在很多的复杂的辛劳,特别是一些细节上面总是那么的多,最特别的是很多第1次进行创业的时候进行选址就是比较难找的,找到之后公司应交哪些税金?房屋租赁税率是多少?这都是我们在创业的时候需要考虑的事情,今天小编就给您详细的介绍一下:
第1、公司房屋租赁应交哪些税金: 要向国家,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税;,租赁双方在办理租赁登记时应按所载租赁金额的千分之一贴花;),单位和房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。 同时应该交纳一定的个人所得税:如出租方为企业,应交纳;如出租方为个人,应交纳个人所得税。 企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳税款:房产税:租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 企业所得税:年终汇算清缴和印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。 第2、房屋租赁税率是多少? 根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。 以月租5000元为例计算各税额:个人出租计算: (1)营业税==75元 (2)城建税=75*7%=5.25元 (3)教育费附加=75*3%=2.25元 (4)房产税=0元 单位出租计算: (1)营业税=0元 (2)城建税=250*7%=17.5元 (3)教育费附加=250*3%=7.5元 (4)房产税=0元 以上就是关于公司房屋租赁应交税金和房屋租赁税率的介绍,同时小编提醒您在进行租赁公司房屋的时候一定要询问清楚是什么类型的房屋,这样缴纳的税金是不相同的,所以一定要询问清楚,希望上面的介绍对您更好的认识到公司房屋租赁交纳税金和房屋租赁税率有所帮助。
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公司房屋出租给别单位使用,要交什么税?房产税我公司已按季度申报缴纳,还按租金收入需缴纳吗?谢谢
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公司房租收入要交房产税、营业税、个人所得税等等税。房屋出租的税率国务院出台住房租赁第十八条规定:个人出租住房税率减至1.5%。 []
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