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房屋租赁（逾期不支付租金累计满一个月）如何理解？
我的房屋租赁给乙方，每月规定1号钱到我的帐上。可每月都要晚付租金26-10天不等。合计晚160天租赁合同规定乙方逾期不支付租金累计满一个月，甲方可以扣除保证金。请问站长，我可以扣除乙方的保证金吗？谢谢单租客说，每次都没有满一个月，所以 不可以扣除。合同是租客方制定的。 每月还有6%的租金是给委托中介管理房屋的费用。这套房子给中介的服务费就是1.72个月租金（硬要的）当中介光拿钱不干活我是否可以理解成逾期不支付=迟付累计=合同执行期内 谢谢打官司有多少胜算啊
公众采纳地区：新疆-乌鲁木齐咨询电话：13009***帮助网友：10954 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以按照你的合同约定来处理，他每次晚交的时间是否可以确定呢，是现金交纳还是通过银行转帐呢，如果是现金交纳，就说不清楚是几号交的租金了,证据不足是很难胜诉的 23:15
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：51961 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你有权按合同约定扣除它的保证金 。 06:03地区：江西-南昌咨询电话：帮助网友：17231 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人依据合同约定处理. 06:23地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：4203 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人按你的合同约定处理，你的问题并不复杂延付租金诉讼时效为1年。 15:21地区：北京-朝阳区咨询电话：15801***帮助网友：2116 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人迟付租金的时间不可以累计计算． 22:49地区：广东-佛山咨询电话：13827***帮助网友：1648 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人合同有约定，按合同约定处理，你不能扣租户的保证金。如果有约定逾期付款违约金的或罚金的，可要求支付。 22:56地区：湖北-襄阳咨询电话：13972***帮助网友：2874 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人应该不构成违约 23:38地区：安徽-合肥咨询电话：15810***帮助网友：2185 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你遇到高手了。但是，如果租赁合同明确规定“乙方逾期不支付租金累计满一个月，甲方可以扣除保证金。”你有权按合同约定扣除它的保证金 。 01:18地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：38958 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按合同约定扣除它的保证金。 15:05地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50092 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人迟付租金的时间不可以累计计算． 15:34地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：75412 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你有权按照合同约定扣除保证金 16:42当前位置：
房屋租赁期满后逾期腾房的占有使用费应如何确定
作者：董雯
&&发布时间： 14:46:39
&&& 简要案情：甲租赁乙的房屋，租赁合同期满后，双方就续租租金未协商一致，甲未及时返还所租房屋，乙起诉至法院，要求甲腾退房屋并支付逾期腾房的占有使用费。
&&& 争议焦点：占有使用费应如何确定。观点一：按原租赁合同约定的租金标准确定；观点二：按房屋被占用期间同地段租赁市场价格确定。
&&& 分析：现行法律、司法解释对承租人逾期腾房的占有使用费问题均无明确规定。《合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，对于承租人不及时返还租赁物时该如何处理没有具体规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中也没有关于如何确定承租人不及时返还房屋的占有使用费的规定。
&&& 根据《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。租赁期满后，承租人不及时返还所租房屋的行为属于违约行为，出租人因承租人违约而受到的最直接的损失即房屋进入租赁市场后可获得的租金收益。如果按原租赁合同约定的租金标准来确定逾期腾房的占有使用费，其依据是认为原租赁合同约定的租金标准与出租人的损失相当，且合同约定的租金标准明确，有利于法院判断掌握。但原租赁合同约定的租金虽然是合同双方真实意思表示，该意思表示的效力范围只是在原合同期限内，合同期满，双方基于合同产生的租赁关系也归于消灭。在双方没有达成新的合意的情况下，如果适用原租金标准来确定房屋占有使用费，在当今房屋租金价格不断上涨的市场形势下，虽然承租人不按时返还房屋构成违约，却无需按租赁期满后上涨的租赁市场价格支付租金，这样就获得了比按时返还房屋更大的经济利益，其导致的社会效果可能是更多的承租人会选择违约，等于变相鼓励了不诚信行为，违背了侧重保护守约方的司法政策。租金是一个变动的价格，因此只有以违约期间同类地段同类房屋的市场租赁价格来确定占有使用费，才能够起到补偿出租人损失的作用。
&&& 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定了租赁合同无效时房屋占有使用费一般参照合同约定的租金标准支付，但最高院就此答记者问时表明：“完全参照合同约定的租金标准确定承租人支付使用费可能与其获取的占有利益不符，有失公平，……将是否支持的裁量权交由人民法院，根据承租人对房屋的实际使用状况确定是否参照、如何参照合同约定的租金标准确定占有使用费。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定了房屋出卖人逾期向买受人交付房屋的，其违约金或损失赔偿金参照房屋租赁市场价格确定。以上司法解释精神对确定承租人逾期腾房的占有使用费都具有借鉴意义。
&&& 综上，笔者认为，在确定承租人逾期腾房的占有使用费问题上，尽管现行法律和司法解释没有十分具体明确的规定，但基于司法的社会效果考量，参照房屋占用期间租赁市场价格来确定逾期腾房的占有使用费更为适宜。
来源：淮上法院网
责任编辑：郭宗春房屋租赁到期不交接怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
租房到期，房客不按时来办理交接手续，给房客打电话房客不接，房内设施有损坏，房东应该怎么办，特向律师请教，谢谢！
房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两个月通知乙方，相等条件下，乙方有优先购买权。这样如果房东有提前两个月通知，是不是到期就一定要退租？
我于与房东签订了为期三年房屋租赁合同，是一楼临街的门面房，当时转租的时候有转让费，后又装修花了一万多。现房东通知因不想在本地发展了，要卖房子。如果卖了之后会把房租跟压金退还给我。这件事属于房东提出的解除合同，而且合同未到期，如果退租，那房东除了要退还房屋租金，押金，转让费是否也要一起赔偿？现在他要卖了房子，我就不可能再把房子转让出去，这些损失我要怎么办？希望详细解答一下。谢谢！ 房屋租赁合同中有一条，房东（甲方）如要出卖房屋，需提前两...
律师 您好!
我们的合同到期后承租人要求继续承租，双方约定维持原合同条款不变。10月20日承租人提出不再租房了，我该怎么办？谢谢
我的房子是通过中介公司租给一个人的,租期一年,开始租赁的时候对方不留给我电话,我要求对方留下联系方式后在交给他电卡和水折之类的东西.但对方并没有给我留下联系方式,而是就这样度过了一年.很多费用都是拖欠的,最后都是由我去交的.合同期截止至日,在8月8日的时候对方通过公用电话跟我联系了一次,目的是延长几天腾房的时间.最后我也同意8月20日腾出房屋,但由于本人是上班族,等8月22日上午11时左右的时候去了一次,对方就在出租屋内,经过商量,他说马上找车搬家,我们商量下...
我租了一个店面房，刚租的时候是房屋，后经我们双方协商，房东同意我们打开门面做杂货生意，现在是店铺，签的合同是到拆迁为止，合同里签的是住宿，现在房东要求涨房租，如不涨房东就收回去自己住，并补偿我们三个月房租，我不同意涨，也不同意补偿三个月房租，现在跟房东协商不成，请问我的要求有没有法律依据。
我公司房屋租给做兔毛的，到2010年12月到期，现在我想收回房屋，请问我的这个房屋到期通知怎么写，什么时候通知他好？是现在通知还等到11月通知？
您好！律师！我租了一个单位的门店十年了！合同每一年一签，现在合同要到期了我想继续承租。而甲方要收回租给别的单位！我应该怎么办！谢谢！请您指点？
我之前租了一个房子，租期一年，7月31日到期，我在29号那天就搬出，且把钥匙交给了房东，当时说好，有什么事情尽快联系，比如房间设施之类的，还有就是，我还剩余了燃气费，电费，嫌麻烦就想抵消了最后一个季度的水费，现在离合同到期过去10多天了，房东突然打电话说让我2日内去物业交水费，否则就到我单位里闹，我不知道他这样是否合法，我提前搬出，且给他时间查看房子，他在那几天有问题不联系，到现在再说这个，不知道是否合适，烦请您帮忙解答！谢谢
我之前租了一个房子，租期一年，7月31日到期，我在29号那天就搬出，且把钥匙交给了房东，当时说好，有什么事情尽快联系，比如房间设施之类的，还有就是，我还剩余了燃气费，电费，嫌麻烦就想抵消了最后一个季度的水费，现在离合同到期过去10多天了，房东突然打电话说让我2日内去物业交水费，否则就到我单位里闹，我不知道他这样是否合法，我提前搬出，且给他时间查看房子，他在那几天有问题不联系，到现在再说这个，不知道是否合适，烦请您帮忙解答！谢谢！
我与甲方签定门市租赁合同未到期,甲方将门市出售出去,新的买家叫我搬出所租门市,合同终止,我现在应该找甲方赔偿违约责任吗?您现在的位置： >> 办案助手 >>法律文书
房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，逾期腾房占有使用费应该由房屋实际占有人支付
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房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，逾期腾房占有使用费应该由房屋实际占有人支付
房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，逾期腾房占有使用费应该由房屋实际占有人支付房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，逾期腾房占有使用费应该由谁支付，在司法实践中存在争议。一种观点认为：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，承租人应该将租赁的房屋返还给出租人，如果承租人已经将房屋转租给次承租人的，房屋实际占有人是次承租人，次承租人负有返还房屋给出租人的义务，因此实际占用房屋的占有人是返还房屋的义务人，如果占有人逾期腾房，应该由占有人支付逾期腾房的占用费。另一种观点认为：根据合同相对性原则，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，出租人只能向承租人主张房屋租金和占用费，出租人无权向与其没有合同关系的次承租人主张逾期腾房的占用费。笔者认为：合同相对性是有条件的，即基于合同产生的权利义务只能由合同双方享有和承担，当房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除后，承租人已经失去了对房屋的使用权，在此同时，次承租人也同时失去了使用权，腾房是占有人的义务，承租人和次承租人均由腾房的义务，承租人有权请求实际占有人腾房，如果实际占有人逾期腾房，就应该支付逾期腾房的占用费。对此，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十八条作出了明确的规定，“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”按照该规定，如果次承租人不履行腾房义务，就应该支付逾期腾房占有使用费。
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　　法律分析
　　原告山东济南市某地产公司与被告山东某销售公司租赁合同期限届满后，原告有权收回出租的系争房屋。被告应在合同期满后的十五日内履行房屋返还原告义务;逾期搬离应按照合同约定标准向原告支付房屋使用费。
　　法律依据
　　《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
　　法院判决
　　一、被告济南市某销售公司应于本判决生效之日起十日之内搬离济南市某号房屋(含物品);二、被告应于本判决生效之日起十日之内支付原告山东济南市某地产公司自日起计至实际搬离之日止的房屋使用费。
　　律师点评
　　本案案情较为简单，根据合同法的相关规定，租赁合同到期，承租方有返还房屋的义务，如延期返还房屋，应支付迟延履行期间的房屋租赁费用。故本案被告济南市某销售公司应当腾房，并支付超期使用费。对于该判决结果，当事人表示非常满意，本人也认同市中区人民法院的判决。
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