我一套70多方的房屋楼梯设计图房，手头有60万现金，问题来了。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 18:19 标签： 新鸿花园二手房楼梯
已经有4套千万豪宅了，700万现金还要投资房产吗？|购房问答NO.374
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买房光顾着看规划是不是太冒险了？
【问】佚名：老师您好，我现在集美新城有一套莲花新城的小三房，随着二胎开放，准备购买大点的新房，手头有500万左右现金，最近有在看马銮湾新城龙湖春江彼岸，但是它周边配套目前还只是纸上看不到任何实质的东西，有点冒险，不算很喜欢，还有就想等集美世茂璀璨天城这个盘比较喜欢因为目前生活在周边，加上他有配套商场购物比较方便，但是又担心下半年开价格会超过预算，还有就是恒大帝景位置比较差，但是有120多平的，离我现在又比较近，还是说等小孩大点再买好点的学区房，请老师百忙中抽空给点意见。
【答】佳铖：如果是近期自住需求偏多，确实世茂璀璨天城会好于马銮湾诸新盘，主要是这边的生活配套，现阶段确实比马銮湾完善很多。你不用太过担心下半年世茂璀璨天城开盘会超过预算，实际开盘价你可以参考上一期它们的开盘价，我相信不会差别太多。这是由于厦门楼市调控政策的缘故，只要调控一刻不放松，新房价格就会持续被“锁定”，而在我看来，今年调控放松的可能性极低。
恒大帝景的房子，我个人认为是对于小区内部园林，精装要求较高的群体会较适合，如果这两方面需求都不是你的主要购房需求，我觉得你确实可以略过这个楼盘。制约你说是否等小孩大一点再买好一点的学区房，我觉得你现在预算足够，还是优先选择马上去买璀璨天城，买厦门房，特别是买厦门新房，这件事一直都是宜早不宜迟的。只要你小孩学区需求不急迫，那么等未来你可以再根据实际情况，去考虑加钱置换好的学区房，这样还是比较稳妥的。
岛内外有高性价比的SOHO推荐吗？
【问】Leopold：工作在湖滨北市政府附近，因为没有了房票，请问岛内商住或者岛外桥头商住有推荐的性价比高的吗？自住，主要看的是交通、生活便利和价低。谢谢！
【答】佳铖：即便是纯自住，且迫于无房票情况，我也不是特别推荐买商住（SOHO）房源，因为相对纯住宅，厦门现用的大部分商住（SOHO）居住体验还是相对较差的，且居住相关费用也会比较高。
如果你实在找不到门路搞到房票，且还是比较青睐SOHO，我这边优先推荐滨北附近区域的SOHO，主要是上班方便，可以抵消一定的居住感受不足落差。其次就是岛内相对优质一些，且周边配套齐全的SOHO，比如五缘湾的湾区SOHO，交通也算方便，只是更多需要你自驾出行。再次就是海沧大桥桥头的SOHO，如融信海上城的，周边配套也不错，通过海沧大桥直抵滨北也方便。当然融信海上城这个盘一些SOHO你还是要注意产权方面的一些问题，这个你可以搜一下相关报道，这里就不再赘述了。
总价500万入手岛内2-3房，该如何选择？
【问】美妙人生：老师您好，我现在面对一个选择，目前前埔南区有一套70平左右的两房，手上有400万左右的现金，可以看岛内500万左右的2-3房，现在有2种选择，一种是98年-02年的房子，有电梯（或者框架楼梯），周围较为成熟，有些户型和得房率好的，500万可以买到3房。还有一种选择就是500万左右的2房，房龄在10年之后。这两种房子的户型都还行，交通、商圈也都差不多，不同的是稍微老房子周边的环境成熟度好些，学区好于新房一些，别的差异不是太大，您看如果是投资兼自住的话，在岛内更应该买那种会更好些？
【答】谢康：虽然你的定位是投资兼自住，不过买房还是要有一个侧重点。你提到的这两种房源，如果考虑自住需求更多一些，优先建议你采纳第一种方案，即选择98-02年左右的楼梯三房，周边有成熟的配套和学区资源，比如莲花片区的龙盛花园，房龄在这一带算是比较新的，500万的预算也可以买到正规三房的户型，居住空间和生活品质都有保障；
如果侧重投资需求，那么你的第二种方案会更有优势，即房龄在10年左右，地段配套同样完善的电梯两房，比较有代表性的就是吕厝片区的鹭江新城，500万的预算可以买到正规两房，由于具备房龄新、地段好等优势，投资转手也会更方便。
因此，具体选择哪种方案就看你的需求侧重点在哪，考虑自住舒适性和学区，优先建议考虑第一种方案，考虑投资变现则第二种方案更佳。
刚需预算350万，买新店的新房还是二手房？
【问】小瓦儿：我是南安人，刚需，350万预算（带装修）目前考虑翔安新店一带的房源，走高架回南安跟上班都很方便，二手房看了首开领翔国际中间位置14楼，有一套122㎡，三房户型，报价380万，超预算了。新房看了海晟颐翔湾跟古龙尚逸园，听说很难买到，目前来看性价比高点的应该还是二手房，比较纠结了。另外，买房首付要一次性多一些还是多贷款好呢？
【答】 谢康：从产品上来说，现在看到的新盘定位会更高，新店板块这几个热门楼盘最初的定位都是刚需板块里的改善，即便限价多少可能降标，但相比同板块内以前的楼盘，标准还是高出很多。如果能买到新房，还是新房作为优先选项吧。另外，买房还是尽量用杠杆，多用未来的钱，也是一种抗通胀。
再说说二手房，首开领翔国际的性价比还可以，一位朋友刚卖掉一套143㎡的大三房，单价3万左右，户型也还好。缺点的话就是物业有点差（和周边宝嘉一类的小区比），毕竟当时的购买人群不算高端。还有就是这个小区离规划中的地铁站点不算近，如果买不到新房，可以作为备选项。
角美首付30多万压力大，选漳州港可以吗？
【问】张代伟：龙森老师好，一直想在厦门周边买一套房，现在岛内上班，过两年厂房就要搬到海沧，本来想在角美买的，30多万的首付很有压力，现在平均工资9000，还贷很有压力，漳州港中骏四季花都的房子相对能够接受，可以买吗？首套房，考虑到自助兼投资，升值空间怎么样？
【答】龙森：对于年轻人首套置业，在自己的资金能力范围内，要更注重工作和生活的便利性，交通是否好、配套是否便利、居住是否舒适都是要考虑的因素。在这些因素的主导下，可能诸如房子大不大、社区高不高档这些需求反而是其次。
对于你的情况，过两年工作要搬到海沧，理应来说角美是最合适的，但因为你手头资金比较有限，所以现在考虑中骏四季花都。不过中骏这个项目位于港尾（严格意义上并不算漳州港），因此价格相对适合。在我看来漳州港区域投资升值都是一个比较长的过程，中骏四季花都更是如此。另外，中骏这个项目距离海沧距离较远，而且现在厦漳大桥还没“免费”，交通成本比较高，而且周边配套比较匮乏，自住的便利性和工作的便捷性都不是很好。因此，预算允许的前提下建议买角美，如果压力实在太大，可以选择面积相对小一些的房源。
已经有4套千万豪宅了，700万现金还要投资房产吗？
【问】啧啧：老师您好，现在岛内四套千万以上豪宅，岛外一套小三房，手上可动用现金在700万左右，其他生意感觉没有什么利润，不太敢投入资金，请老师指点，我是该激进再拿一套千万豪宅做投资，还是应该守住流动资金继续等待市场变化，如果是等待，应该是守住年底的时候投资吗？如果选择在现在就下手进行投资，应该选择岛内还是岛外？
【答】龙森：首先，我要先说一句土豪你好，这5套房产加起来总价就超过了5000万，真是令人羡慕。再回到你的问题，手头现金700万，觉得其他生意没什么利润的情况下，是不是要激进再拿一套千万豪宅做投资呢？我个人觉得你已经有这么多套房子了，资产配置除了继续买房以外，也可以进行黄金、保险等业务方面的配置，不要鸡蛋全都放在一个篮子里。
如果说你还是要选择买房进行投资，应该选择岛内还是岛外，我认为房产投资要懂得接力：单价3万的房子升到5万，比8万升到10万容易。所以，趁厦门楼市进入平静期，沽掉高位房产，买入低位房产接力，再明智不过了。相比之下，岛外的房产明显是要比岛内的房产总价要低，溢价或许也更快，而且对于你而言资金风险和压力也比较小。
最后，是否应该守住流动资金继续等待市场变化吗？我的建议是，如果购买新房的话，特别是那些比较热门的新盘，因为限价的影响，价格和二手倒挂，本身性价比就不错，不用担心会受房价波动影响，建议尽快上车；如果是二手房的话，可以先进行摸底，看看市场风向，以及结合房价波动情况酌情入手。如果房价还在涨，那么证明这个房子在调控期内依然是硬通货，可以入手；如果房价下行，那么在观望或者多跟房东砍价，或许会有更好的价格呈现。
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