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西安什么小户型最好租 70产权年限更吃香
西安一半以上的女性都会想在婚前购置一套小户型房产，一方面可用于婚前居住使用，另一方面还可用于投资、理财。那么在购置这部分房产时，人们都会考虑哪几个方面呢？&&1、交通&&交通便利是对公寓产品最基本的要求。便利的交通意味着人流量大，客户群体充足，将来出租、出售都十分抢手。在交通较为拥堵的城市，如果周边有地铁经过将更大程度提升项目的附加值。&&2、周边配套&&从居住的方面考虑，由于公寓居住群体多为单身、年轻情侣，外出消费、餐饮、娱乐较多，对周边生活配套要求较多。通常情况下，周边具有餐饮、娱乐、消费场所的公寓更具市场竞争力。&&3、商务办公区&&距离商务办公区较近，有直达公交车、地铁，这意味着拥有较大潜在租赁群体以及购买需求，因此，无论是租金收益，还是二次出售，均较为省心、省力。&&4、70年产权住宅小户&&目前，市场上公寓产权有40年、50年、70年，分别为商业性质、商业性质、住宅性质，相对于前两者，70年产权公寓不仅在使用年限上更长，而且在生活用水、用电等方面更便宜，可享受普通住宅用价。因此，更为划算！&&从以上四点考虑，今天推荐70年产权的小户型住宅，适合过渡性居住，也适合用于理财投资！&&【新鲜楼市资讯 全面楼盘信息 劲爆楼盘优惠 专业购房服务】&&微信搜索“搜狐焦点西安站”或“sohufocus_xa”关注我们公众号&均价：&6800元/㎡&交1千排号&焦点红包1000元楼盘位置：&锦业路与西三环交汇处的西南角&400电话：&【编辑推荐】满堂悦MOMA紧邻西三环，公交线路只有261路、高新3号线，不过后期地铁6号线将经过项目附近的锦业路站。小区斜对面就是华为总部，预计今年年底搬迁过来向西4公里就是高新管委会，也是高新的办公商务聚集区，平时的人流量还是很大的。&&目前二期住宅正在排号，适合附近上班的人作为首套房；而一期的COCO摩码，适合作为理财或过渡性居住的白领新人考虑！COCO摩码是70年产权精装公寓，户型30-80平，均价元/平，关键是还支持公积金！不用装修，今年9月26日就可以入住，如果纯考虑理财购买，还有购房补贴政策。&&先领红包再买房！搜狐焦点网友初次到访满堂悦MOMA售楼部前，先抢满堂悦MOMA买房红包，购房成功后上传相应购房凭证即可获得1000元红包金额。快来领取吧！领取红包请向上看！详询：。&&搜狐焦点提供“焦点专车”，只要您有看满堂悦MOMA的需求，只需拨打电话预约或在预约专车专题报名即可。全程免费，负责接送！&&【楼盘动态】满堂悦MOMA为原锦尚名城二期产品，预计2016年5月开盘，交1000元排号中，新推出11、12、14号楼高层住宅，参考价6800元/平米。满堂悦MOMA由7栋高层组成，均为33层2梯4户，主力户型77-123平。目前施工进度正在挖地基，交房时间待定。&&一期4号楼COCO摩码是70年产权精装公寓，户型30-80平，均价元/平，支持公积金。交房时间预计日。4号楼总高33层，5梯22户。&均价：&7500元/㎡&6000抵3万&焦点红包1000元楼盘位置：&丈八东路与子午大道十字西南角&400电话：& 转 32757【编辑推荐】中铁立丰国际广场是一个大型城市综合体，产品涵盖普通住宅、公寓、写字楼、LOFT商务办公、大型购物中心等。居住于此可与购物中心为邻，也正因此，该项目的小面积公寓产品被众多购房者看重。将来该购物中心由商业运营经验丰富的立丰集团打造，并已经引进百盛、欧陆之星、大型免税交易中心等品牌商家，20万平商业mall，今年年底将开始试运营。&&目前10号楼公寓，70年产权小户型认筹中，预计4月底开盘。户型36-72平米，3梯11户，主力户型42平米，预计2017年12月交房。&&先领红包再买房！搜狐焦点网友初次到访中铁立丰国际广场售楼部前，先抢中铁立丰国际广场买房红包，购房成功后上传相应购房凭证即可获得1000元红包金额。快来领取吧！领取红包请向上看！详询：转32757。&&搜狐焦点提供“焦点专车”，只要您有看中铁立丰国际广场的需求，只需拨打电话预约或在预约专车专题报名即可。全程免费，负责接送！&&【楼盘动态】中铁立丰国际广场团购交6000抵3万。新推10号楼，70年产权小户型认筹中，推售1栋楼1个单元260套，户型36-72平米，主力户型42平米，预计4月底开盘，参考价元/平米，预计2017年12月交房。10号楼为70年产权毛坯小户型，总高28层，3梯11户。5号楼81、82平米两室、87平米三室，均价元/平。优惠：交6000抵3万。现建至7层，预计2017年12月交房。70年产权普通住宅，层高3.15米。&&商铺在售，面积9-77平米，价格4万-5.6万/平，全款按揭97折，预计2016年5月交房。&中铁立丰国际广场位于丈八东路与子午大道十字西南角。由1栋标准写字楼、2栋高达140米超高层loft，4栋住宅和2栋公寓。均价：&6300元/㎡&免息分期楼盘位置：&丰庆路159号（大唐西市向东100米）&400电话：&【编辑推荐】御溪书院位于丰庆路159号，从大唐西市向东100米就能看见项目所在地了。该项目是西工大旁五证齐全的准现房，整个社区虽然体量较小，总计378户，但项目位居丰庆路成熟地段，娱乐、餐饮、商业等各项配套设施齐全，不仅满足业主一站式生活需求，后期也容易出租。&&另外，该项目为准现房，周边有西工大，居住氛围浓厚。目前还支持首付分期，首付2万，剩余首付在3年内分6次还清，没有利息，购房压力较小，特别适合年轻人过渡居住。&&【楼盘动态】御溪书院施工进度已封顶，预计2016年年底交房。御溪书院在售8号楼，总高31层，4梯14户，均价6300元/平，户型面积为40-123平，赠送面积5.5平米-15平米。支持西安市公积金贷款。支持首付分期活动：首付2万，剩余3年分6次还清，没有利息。公积金贷款银行为中国银行。御溪书院位于丰庆路159号（大唐西市向东100米）。
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责任编辑：崔雪琳&&JN220
【延伸阅读】
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 纺渭路与柳新路交汇处东北角（铁一中滨河学校旁）
热线 : 400-099-0099 转 14304
平均价格 : 5200元/㎡
位置 : 纺渭路与长乐路十字东北角（纺织城地铁站向北200米处）
热线 : 400-099-0099 转 14486
平均价格 : 6400元/㎡
位置 : 东二环与东元西路交汇处向西500米路北
热线 : 400-099-0099 转 14518
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 太白南路与电子三路交汇处路西
热线 : 400-099-0099 转 32776
最低总价 : 150万元/套
位置 : 秦汉新城渭河湿地公园旁（草滩八路横桥北口）
热线 : 400-099-0099 转 33767
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热线 : 400-099-0099 转 12589
平均价格 : 6700元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 14122
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位置 : 南三环与曲池东路（南段）交汇处
热线 : 400-099-0099 转 13859
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位置 : 长安南路101号
热线 : 400-099-0099 转 13881
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号　　新政迭出、房价创下近五个季度新高、70O以下小户型销量遭遇三年新低……刚刚过去的一季度，对西安楼市来说不平凡。华商报记者结合西安市房管局以及易道、克而瑞、美城等房产研究机构的数据进行梳理分析，今年一季度西安商品住宅销售同比上涨近5%，与去年四季度相比略有下
滑。从房价来看，住宅均价出现反弹，房价创一年三个月新高。
　　三室的房子好卖 小户型销售创三年新低
　　今年一季度，西安商品住宅市场表现较为平稳：住宅成交面积344.27万平方米，同比去年一季度上涨了4.4%。值得注意的是，一季度的新批预售有354.38万平方米，供需也基本平衡。但对于西安楼市第一季度的成绩单，多位业内人士均表示“并不意外”、“今年不算最差”。
　　什么样的房子更对买房人“胃口”？从一季度的成交结构来看，自住需求是西安房产消费的绝对主力，70-125O的户型在各类房源成交中的占比高达72%。70O以下的小户型成交比例则仅有10%，降至近三年的最低水平。从目前来看，三室的房子比较好卖。
　　中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越表示，与历年一季度的表现相比，今年的成交一般。但随着利好政策“发威”，楼市有望在4月进一步回温。
　　“有难卖的房子，但也有楼盘热销。”房价点评网西安首席分析师徐亚林指出，当前市场符合消费需求的房源更具备竞争力。
　　小户型难卖主要与需求减少有关
　　4月11日和12日，华商报记者对城南、曲江的六家楼盘售楼部进行了走访。“签单落定主要靠首次置业、改善性需求。”一位销售人员说，“至少得两室，方便父母来了可以住，以后有孩子就得三房了。”
　　在海亮新英里看房的朱楠告诉华商报记者，大户型看看就好，总价负担不起。在万科高新华府，市民程先生表示，现在住的房子只有60多平方米，“家里一来人就感觉太小了。”
　　小户型难卖，除了与自住需求不符外，陕西经典派商业地产管理有限公司董事长朱林分析，也和政策调控有关，“住宅投资需求持续低迷，70O以下的小户型，大部分是投资属性较强的公寓类产品，滞销也就不奇怪了。”
　　“前几年，人们的收入相对较低，年轻人首次置业喜欢选择小户型，这些人在选择二次置业的时候，往往会选择面积较大的三室房。现在买房，父母也会给予较多的帮助，购房者往往会选择面积大的房子，市场对小户型的需求在大幅减少。”独立地产评论人士李连源分析。
　　有项目涨价有项目降价 开发商很纠结
　　从价格来看，2015年第一季度西安商品住宅的成交均价为6704元/平方米，环比增长了2.1%，虽然涨幅不大，但创下了近5个季度的新高。业内人士分析，房价走势的反弹，与今年以来楼市成交结构的变化不无关系。
　　易道顾问机构分析，在去年的不少月份中，城改房源、定向房源低价备案拉低了房价，以去年10月为例，定向、城改和经适房项目集中备案就占到西安市总成交量的13%。今年以来则大为减少，商品住宅成交占比反弹，稳定了房价。
　　冯越指出，为了促销冲任务，去年不少楼盘降价跑量争抢首置类客户，降幅从几百到上千元，其中不乏品牌楼盘。今年在新政的刺激下，改善型购房者在市场中的比重有所增加，这类房源的成交价相对高一些，导致了房价“抬头”。
　　政策环境宽松，改善性需求开始“入场”，开发商也很纠结，面临调价抉择。华商报记者上周末对西安10多家楼盘的走访中发现，包括汉华城、华侨城天鹅堡、普华浅水湾等楼盘在内，整体均价保持稳定。但在销售过程中，有的通过特价房、工程抵款房等形式降价500-1000元/平方米不等。但是，万科和金地旗下的一些项目，价格比年初有数十元至数百元不等的上涨。
　　有业内人士分析，在这个时候，进行涨价的开发商其实心里也很犹豫，它们是想通过涨价来刺激购房者，进而起到销售的目的。没有涨价的开发商主要与其库存量较大有关，它们想涨却不敢涨，心里很纠结。总体来看，西安房价保持稳定的可能性更大。
　　华商报记者 李程
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