开发商拖延办房产证 应找什么部门？
茂名新闻网
网友“嘉和豪庭业主”：以《开发商拖延办理房产证，应该找什么部门来解决？》为题发帖称我是嘉和豪庭的以为业主，该楼盘12年已经交楼，钱我也付清了，但是嘉和豪庭却不断拖延给业主办理房产证，我们应该找什么部门来解决。网友“瑞宝花园业主”：瑞宝花园业主求助，该楼盘瑞宝花园该楼盆2012年交楼，多年却一直没有办理房产证，一次次承诺却又一次次拖延失信于业主们，该物业管理更是对业主们各种刁难、各种乱收费，心塞。我们应该找什么部门来解决？而那些部门会理会我们吗？茂名房产管理局回复如下：关于瑞宝花园业主反映瑞宝花园办理房产证问题的回复瑞宝花园业主：您好！根据您反映的相关情况，我局在职能范围内，对瑞宝花园办理房产证的问题进行了核实了解。现将核实了解的情况回复如下：一、按照《房屋登记办法》等相关规定，业主购买商品房后主要按以下流程办理名下的房产证：商品房竣工验收合格后，开发商向我局申请办理商品房初始登记，办理开发商名下的商品房总证和每套房的房产证；然后再将商品房从开发商转移过户给业主，办理业主名下的房产证。二、经查，茂名市瑞恒房地产开发有限公司（下称瑞恒公司）已分别于日、29日向我局申请办理地址位于茂名市茂南区站南直一街1、2号，3号，4、5号，6、7号，8、9、10、11号住宅楼（瑞宝花园）的初始登记及分户变更登记，并于日、17日领取了（瑞恒公司）分户的房产证。目前,我局窗口还没有收到开发商为业主办理房产证的转移过户申请资料,如果开发商和业主提出办证申请，我局将依法依规进行审核，办理业主名下的房产证。茂名市房产管理局日【茂名看房群2： 】【茂名看房群3： 】 【看房客服小K：】（茂名看房团 一定有优惠！ ）
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开发商为什么不给办房产证？业主们该怎么办？
发布时间： 17:17&&来源:合家网
买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。可是现实中，就真的有开发商不给房产证的现象存在。为什么开发商不给房产证？遇到这样的情况，业主们该怎样维护自己的权益呢？
一、房产证拖延不办主要有4种原因：
1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。
2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。
3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。
4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。
二、拿不到房产证该怎么办？
根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。
1、向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述&规定期日&按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
（1）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
（2）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2、部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
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房子(套房)已买两年有余，但至今房产证都没有．找过几次开发商，却推拖说是建设局还没有办下来，但据我所知，紧挨着套房的别墅（是和套房一起开发的）的房产证早就办下来了．我怀疑是开发商在搞名堂。找过房产局，居然说法和开发商的一样，我感觉投诉无门。
您好，情况是这样的 ，我买了一套门市房，该房所占地属于工业用地，是该企业老板自己开发的，我当时买的时候他说了土地使用手续齐全，合同签好后3个月内给办房产证。现在都快3年了也没办，当时我签合同上写明了办理土地使用证，楼房竣工验收证，房产证所产生的费用由出卖方承担，可是他现在又跟我说工业用地转商业用地的费用要我承担。再就是签合同疏忽了没有规定办理房产证的期限.麻烦你们了帮我看看有什么好的办法没有。
我父亲在2000年购买了一套商品房，当时该小区所有住户都未办理房产证。今年开发商告知将统一办理房产证 。
买房时户主写的是我爷爷奶奶的名字，当时我父亲因为准备再婚所以女方要求把名字改成她的。但是女方最终没有和我父亲结婚。
现在我爸爸和爷爷都去世了，开发商声称我爷爷当时写了字据同意将房子改在女方名下。我们要求他们拿出当年的字据开发商又拒绝了。
我奶奶也是到现在才知道房子有改名这件事。
开发商现在要求我们把我爷爷奶奶另一套住房的房产证低压给她才...
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我在04年在西安买了一套城中村改造房（现在还只有预购合同，已交40%），因为城中村没有完成改造，开发商已将楼盖起出售，近期开发商要我收房，要求半年内付清全款，之前办的按揭不算，合同内容开发商也单方撕毁，说是为业主利益着想，但房产证却说需要时间，现在我有疑问：1.开发商盖楼时有没有在政府部门备案；2.现在开发商要变更合同却未和我商量，强行要求收房，不收房就退房（04年到现在房价涨了不少好，但当时买房子时候是市场价格），我该怎么办？；3.是不是应该有政府部门的...
您好！杨律师，我是西安本市的，2004年10月份左右，在西安草场坡景致雅居购买了一套房子，06年7月底交的房。入住已有4年多，可一直没有办理房产证。最近听说开发商将公司注销了，很是害怕，自己辛苦了多年的积蓄就这样泡汤了吗？很是紧张。还请问下杨律师，这种情况下我们业主该怎么办呢！谢谢！急盼回复！
我买了一套酒店式公寓,所有款项都已付清,包括代办产权证的一切费用,按照合同2007年12月已交房,但至今开发商推脱敷衍不办产权证。请教我该怎么办 酒店式公寓是南昌市解放西路铂金特区（又称东方明珠），开发商是江西省绿原房产开发有限公司开发商不办房产证,业主真的没辙?_新华每日电讯
开发商不办房产证,业主真的没辙?
日 08:46:32
新华每日电讯4版
【字号 】【】【】【】
　　新华社北京9月28日专电(记者舒静　王薇)业主购房五年,始终拿不到房产证。开发商百般托词、屡屡承诺,却一直不去办理,背后究竟有什么原因?相关部门无力监管、法律维权意义不大,业主遇到此类情况,难道真的束手无策?记者近日调查北京一处楼盘,走近房产证“难产”之谜。
房产证办不下来　业主“一点办法都没有”
　　“房产证已经拖了好几年了,(开发商)每次都说再等等,我们已打了好几年的电话,每次开发商都给我们一个日期,到那个日期再打电话开发商就说还是办不下来。”一提起房产证,北京的王女士便很无奈。
　　王女士2005年10月在马连道东街15号院的红莲晴园购买了一套两室一厅的房屋,购房合同约定房屋交付使用后720日内取得房产证,但直到目前还没看到房产证的影子。
　　在同一小区购房的彭女士也有类似遭遇。“我们对房子的户型不满意、孩子也上不了好小学,所以想换一套,但因为一直没拿到房产证,如果出现纠纷会特别麻烦,所以没能卖。因为房产证,我们不得不暂时搁置眼前的一些计划。”
　　据彭女士介绍,该小区1、2号楼的几百户业主至今都未拿到房产证,很多业主曾多次询问和催促开发商,开发商要么语焉不详,要么百般托词,始终不积极办理房产证或进行赔偿。
　　记者在业主与开发商签订的购房合同上看到,合同规定如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人可退房并获得房价款和已付房价款1%赔偿金；如果不退房,可获得已付房价款1%的违约金。
　　“按照合同约定,我们只能拿到6000多元的违约金,但我们的损失远远不止这些!”彭女士说。而王女士也对记者说,“我们只能等,一点办法都没有。如果现在退房,以目前的房价什么房都买不起；如果要违约金也没有多少,而且开发商连这些违约金也不给。”　
房产证“难产”已成行业“潜规则”?
　　就房产证为何五年未办这一问题,记者直接询问了红莲晴园项目的开发商,开发商一名刘姓销售总监这样说:“没有什么原因。每个小区、项目的具体情况都不一样,我们是按正常程序办的,房产证现在正在办理。”
　　记者了解到,国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定:“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”但据业内人士称,在现实操作中,开发商很少能在90日内办理房产证,最多是在90日内办理大产权证。而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。
　　这名业内人士说,其实只要办理了大产权证,将大产权证和购房合同交给房管局,业主分割产权证的办理时间最长不应超过20天,就算购房人以贷款方式买房,最长时限也不应超过一个月。
　　记者从宣武国土房管服务大厅了解到,红莲晴园项目已具备办理产权证的条件,只是开发商一直没申请办理。而刘姓销售总监也说,项目的大产权证早已办好,那么业主的分割房产证为何迟迟未办?
　　对此开发商仍未正面回答,只是说:“这两年政策波动比较大,间接影响了房产证的办理,具体原因就不方便说了。”
　　业内人士向记者分析,房产证拖延不办可能有几种原因,其中最主要的是因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证,那么问题可能是,办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。
　　另外,开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外,验收不合格、未缴纳配套费等都可能是原因。
业主遭遇维权难　如何赢得话语权
　　记者采访了解到,购房多年却拿不到房产证的业主不在少数。那么,拿不到房产证究竟有什么风险,业主又应该如何维权和增加话语权?
　　北京市隆安律师事务所尹富强律师表示,既然合同有明确约定,业主可按合同约定主张开发商按约定时间办理房产证,一旦迟延同样可以主张相应的违约金。
　　房产纠纷专家、盈科律师事务所高级律师张仁藏分析认为,房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主一直无法拿到房产证,对房产的所有权就得不到确定。在不能做权属转移的情况下,房屋就不能交易,业主作为交易相对方,也面临很大风险。
　　因此,购房者在签订合同前,首先要对楼盘有一定了解,查询项目土地的性质是出让还是划拨,如果是划拨就无法拿到产权证。同时,也要重视并积极办理房屋产权登记。
　　张仁藏说,在约定期限内未取得房产证,开发商肯定存在违约行为,业主可以起诉开发商。需注意的是,业主要避免错过诉讼时效。有相似情况的业主最好联合起来共同维权,以增加维权力度。
　　而在实际操作中,很多业主即便维权,能获得的违约金也很有限,选择退房又损失太大。对于这种两难境地,张仁藏建议,可在商品房预售合同的范本中,加重开发商的违约责任,以发挥更大的约束作用。
　　同时,造成维权难的另一原因是,对开发商逾期办证的行为缺乏有力的监督与惩罚机制。有多名业主称,他们在向区房管局咨询此事时,工作人员只是要他们与开发商联系。而记者在询问时也得到这样的答复:“开发商不来办,我们也没办法。我们没有义务督促开发商来办证。”
　　对此业内人士建议,政府部门要更多地发挥指导和监督作用,相关部门可以对不积极办理房产证的开发商进行适当处罚,在拿地和建设方面进行更多限制,以敦促开发商尽快办理房产证。
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