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建行房贷几个月不还会收房子
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如果恶意拖欠（银行告上法院）是可以封房子的，建议你赶快去还，反正要还银行贷款的
可以拍卖，还有按揭有的情况下，也可以卖。但在过户前要将房子里的贷款还清。
不可以直接转让的，因为产证还没有是没有办法交易的
您好，我是爱房网的编辑朱艳，很高兴为您解答。
三个月还没有办好房贷这个很正常的，我弟弟3月份在金大地买的房子，到现在房贷还没有下来呢，半年多了，不过听说下个月就能办好了。正常情况下要看是哪个开发商和银行贷款吧，3-6个月不等的，感谢您的咨询~
基本上是满一年才方便结案、但是有利息的
首先:对你的信誉不好，有不良记录，次数多的话以后再贷款比较困难。其次长期不还的话银行会对你追究法律责任，甚至对你的房产进行拍卖。
你好，最好去银行把情况说明免得以后影响个人征信记录
如果你贷款欠缴3个月到半年左右，且无偿还能力，银行可以申请查封并拍卖房子的。拍卖所得要先减去银行欠款、利息、还有诉讼拍卖费用等等，再有剩余才能退给你的。
依据贷款合同，您只需要承担还贷的义务，偿还不了只能依合同约定，有担保的有担保人承担连带责任，无担保的只能按约定将房屋拍卖后偿还贷款。贷款协议应当是有明确约定的，一般的房贷都不会是房屋的全部价值，最多只是房屋70%，因此，拍卖的价格就算是低于您购买时的价格也能保证支付全部贷款。
您好，按照您签署的买卖合同里面规定日期办理就可以了，但是您也别估计拖时间，毕竟还有房东那边呢。买卖是双方的事情，都按照合同办理最好
如果次数够多了，银行会起诉您，拿您的房子去拍卖。这样得不偿失，还是按时还款吧。
公积金贷款不还月供！以后贷款有影响，信誉征信上有记录！房子还有可能被法院查封，拍卖！
会，只要拖欠银行一个月没有交清，立马收回房子
建议提前还完，这样可以少还点利息的
最新的基准利率是6.55%，月供为2095.8元。2012年5月的基准利率是7.05%，月供为2179.25元
应该不会，我的是在拿到房贷合同4、5个月后才接到的还贷通知，但为了稳妥起见仍是到银行，或售楼处查查比较好。
你这个事情比较麻烦，如果开发商跟原业主有纠纷是牵扯不到你的，你要是按照正常手续购买的二手房，首先房产交易的时候是不能有纠纷，有抵押的，并且你是贷款购房，这些应该是没有问题的，所有开发商找你没有用
银行记录里面会有不良记录，影响资信，并且会征收相应的滞纳金
银行会有不良信用记录，对您以后的银行贷款有影响
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办理房屋抵押银行贷款的手续需要哪些
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按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
回答者：g***1 |
申请公积金贷款手续如下：
1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。
3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。
4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
1、申请办理按揭的居民应具备哪些条件？
根据最新规定，居民如果要申请按揭，必须是具有完全民事行为能力的自然人，还须同时具备以下条件：
（1）具备城镇常住户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力；
（3）具有购买住房合同或协议；
（4）在商业银行或住房储蓄银行开立储蓄存款帐户的，存款余款占购买住房所需资金的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
（5）有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
2、申请办理按揭的居民应向银行出示哪些证件？
除上述第4点所述条件外在申请办理按揭的同时还必须向银行出示以下证件：
（1）借款人的身份证件（指居民身份证、户口本、以及其他有效的居留证件）；
（2）家庭稳定经济收入的证明，符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
（3）抵押物或质押物清单，权属证明、估价证明；
（4）保证人同意保证的书面意见和保证人的资信证明。
3、申请办理按揭的基本程序有哪些证件？
首先必须向银行提供以下资料：
（1）房产商的企业法人营业执照；建筑许可证、开工许可证；销售或预售商品房批文，房产商向房地产登记机构办理过的《房屋所有权初始登记》及其他有关文件等。（以上资料均由房产商提供复印件）
（2）有效的房屋买卖合同及意向书。
（3）个人有法律效力的身份证明。如身份证、户口本等。
当银行审查通过之后，发放“居民购房借款申请书”。然后签定贷款合同，接下来是办理保险，通常可委托银行办理，按银行规定的期限和指定的险种进行抵押物投保，保险期限应与抵押年限相一致，投保金额不低于购房总价。保险费用由借款人承担，保单交银行保管，还清全部贷款本息后退还给借款人。然后在合同签订之日起的10天内，去银行所在地的公证机关办理贷款合同公证，费用由借款人和银行各半负担。在这一切手续完毕之后，银行根据借款人的要求及时将款额，划入房产商在银行的帐户内。
申请人应向银行提供资料一览表
商品房预售合同（原件）
房产商营业执照复印件
商品房预售许可证复印件
房地产权证
房产商法人代表证明书复印件
房产商法人代表身份证复印件
房地产开发企业资质证书复印件
预付款收据复印件
借款申请书
住房借款合同
住房抵押合同
借款保证合同
借款人身份证
须经交易登记
银行出具的委托书正本
验证后复印
银行营业执照复印件
银行法定代表人身份证复印件
房地产其他权利申请表
加盖银行公章及借款公私章
4、个人住房抵押贷款的还款方式有哪些？
居民的住房抵押贷款，有等额本息、等额本金、等额递增、等额递减、等比递增、等比递减六种还款方式，但不是所有银行都开办了上述六种方式,一般都有两种以上,可在与银行签订还贷协议时选择一种最适合自己的方式.一般按照分期付款的方式偿还本息。采用等额偿还，即每个月偿还的数目是一样的。年限越长，还款的数目就越小，月利率就越高。所以贷多少，贷几年，完全根据个人情况而定，不必拘泥于一种方式。借贷人经银行同意，可以提前归还某一期或几期贷款本息，也可提前还清全部贷款本息。
5、除了房产以外哪些财产可以作为抵押物？
根据《中华人民共和国担保法》的规定，以下财产可作为贷款抵押物：
（1）抵押人所有机器、交通工具和其他财产。
（2）抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的定着物。
（3）抵押人依法有权处理的国家机器、交通运输工具和其他财产。
（4）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒丘、荒滩等荒地的使用权。
（5）依法可以抵押的其他财产。
除此之外，亦可以第三人为借款人提供保证并承担连带责任。不以房产作为唯一抵押物，可以使借贷人有更大的自由和余地，提高了我国城镇居民的购房能力，推进城镇住房制度改革，同时也使银行放贷更方便，有利于房地产金融业务的发展，支持和培育新的经济增长点。
6、如何办理住房抵押贷款手续？
个人办理住房抵押手续如下：
（1）借款人填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
（2）银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
（3）借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
（4）借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
（5）贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
7、什么叫组合贷款？
组合贷款的意思指的是采取某一种贷款方式，获取的金额仍然不能满足需要，资金尚有缺口，这时你可以向同一家贷款银行申请另一种形式贷款，两种贷款并作就称为组合贷款。如既申请住房公积金贷款，又申请商品房抵押贷款。
当职工按规定既申请住房公积金贷款又申请商品房抵押贷款时，需分别提送住房公积金贷款的材料和商品房抵押贷款的材料，如果两种材料中有重复，那么只要送一份即可。材料齐备后，可按规定与银行签定合同书。办理流程与上述贷款流程相仿，权利与违约责任亦相同。
8.二手房转按揭贷款的办理程序
☆、转按揭二手房按揭贷款是指建行向购房人发放的用于购买已在建行办理按揭贷款但贷款本息尚未还清且《土地房屋权证》已办妥的二手房的贷款。
☆、贷款办理程序：
①借款人与卖房人签订购房合同或意向书；
②向建行提出二手房按揭贷款申请，并提交相关资料；
③建行进行贷前调查及审批；
④同意贷款的，建行与借款人签订《二手房按揭借款合同》；卖房人与建行签订《楼宇按揭借款补充合同》；
⑤卖房人偿还贷款金额不足偿还卖方所欠建行与转按揭相关贷款本息的差额部分；
⑥借款人与卖房人办理房产交易过户，办妥借款人名下的《土地房屋权证》；
⑦办妥抵押登记、《土地房屋他项权证》、保险手续后，借款人签署《贷款划转通知书》，建行发放贷款；
⑧借款人按期偿还贷款。
回答者：g***3 |
借款人须具备以下条件：
1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
　受 贷款行信贷结算监督。
5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　性、 合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证
　明等 ）的原件和复印件；
2.营业执照正本与复印件；
3.借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门
　出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
5.抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部
　门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签
　订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
6.中信实业银行要求提供的其他资料。
具体贷款条件与贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
个人商用房贷款
　　个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。
借款人须具备以下条件：
1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；
2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3.持有购房合同或协议；
4.能提供购房首付款或首付款证明；
5.没有不良信用记录；
6.中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限可长达10年，最高6成。
1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　按月等额本金偿还方式。
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按《借款合同》的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.有关购房合同、协议。
4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
5.提供购房首付款证明；
6.中信实业银行要求的其它文件或资料。
具体贷款条件与贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
个人房产抵押贷款
　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
借款人须具备以下条件：
1.有当地常住户口或有效居住证件；
2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6.中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限最长可达10年，最高7成。
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　地长期居住证明的原件和复印件；
2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
4.中信实业银行要求的其它文件或资料。
具体贷款条件和贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
经营用车贷款
　　个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。
借款人须具备以下条件：
1.有合法身份证件，有当地常住户口；
2.有固定的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力；
3.能够提供中信实业银行认可的担保；
4.在中信实业银行存有购车的首付款或提供银行认可的首付款证明；
5.没有不良信用记录；
6.中信实业银行规定的其他条件。
贷款期限和贷款额度
贷款期限可长达3年，最高6成。
1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　按月等额本金偿还方式。
1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　实性、合法性和完整性；
4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　定并经中信实业银行认可的帐户中；
7.请您按借款合同的规定还本付息。
借款人需提交的文件或材料
1.个人汽车贷款申请书；
2.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）和户口簿的原
　件和复印件；
3.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证、有价单证等；以家庭收入偿还
　贷款的，还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
4.购车合同或协议书原件；
5.在中信实业银行存有购车首付款的存单或首付款证明；
6.采取抵押、质押方式的，需要提供有权处分人（含财产共有人）同意抵押、质
　押的证明，同时提交所有权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。
　采取保证方式的，需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件；
7.银行要求提供的其他材料。
回答者：g***6 |
定义：房产抵押消费信贷是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租 。 在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。
2 ．什么样的房子可以做房地产消费抵押贷款
（ 1 ）个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款；
（ 2 ）已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准；
（ 3 ）为城八区及近郊区房产；
（ 4 ）建造年代为 85 年以后的个人房产。
（ 5 ）没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋
3 ．个人消费抵押贷款条件及服务对象
（ 1 ）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。
（ 2 ）有所在城市常住户口或有效居留身份；
（ 3 ）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
（ 4 ）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
（ 5 ）贷款额最高为房屋评估值的 70% ；已购公房（成本价购房）不超过 60 ％；公寓、别墅不超过 50 ％；
(6) 有购房合同、协议或有关批准文件；
(7) 贷款银行规定的其他条件。
4 ．房地产消费抵押贷款额度、期限、利率
个人住房消费抵押贷款的贷款年限是 1 － 10 年，也就是说，最高年限是十年，贷款额最高为评估值的 70% 。如果是住宅 ：最高是评估价的 60% ，如果是公寓、别墅、底商、写字楼最高是评估价的 50% 。
5 ．办理个人消费抵押贷款需要提供的资料：
(1) 借款人、产权人（共有人）的 身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
(2) 借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张；
(3) 婚姻证明 （结婚证、离 婚 证明或 单身证明）；
(4) 借款人夫妻双方的收入证明；
(5) 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
(6) 借款人的居住证明；
(7) 所抵押房产的产权证原件及复印件；
(8) 产权人、共有人同意抵押声明书；
(9) 借款人须提供消费发票原件及复印件；
(10) 近期水、电、天然气、、物业管理费用收据原件
(11) 贷款用途证明（如装修、购买家用电器等）
(12) 已填写完整的《个人住房抵押消费贷款担保申请表》
(13) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。
6 ．个人住房抵押消费贷款的流程
第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料；
第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告；
第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批；
第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证；
第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记手续；
第六步，银行放款。
7 ．个人住房抵押消费贷款收费标准
个人住房抵押消费贷款要收取评估费、保险费、公证费、抵押登记费，如果有担保公司参与，还有担保费。
注：本书所列购房人贷款时向银行或公积金管理中心提供的材料可能会随时间及政策的变化而变化，也因每一家银行要求的不同而略有差异，具体办理各类贷款所需提交的文件、材料以当时银行或公积金中心的要求为准。
5 ．转按揭贷款的条件
（ 1 ）转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形
（ 2 ）转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同
（ 3 ）原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况
（ 4 ）原借款人已取得有关房屋的权利证明
（ 5 ）新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
6 ．办理转按揭所需材料
原借款人所需资料：
（ 1 ）借款人和权利共有人身份证复印件
（ 2 ）房地产权证原件
（ 3 ）借款合同（抵押合同）原件
（ 4 ）最近一期银行还款对帐单原件
（ 5 ）还款卡或还款存折复印件
（ 6 ）房屋买卖合同
新借款人所需资料：
（ 1 ）借款人和权利共有人身份证复印件
（ 2 ）借款人和权利共有人户口簿复印件
（ 3 ）借款人婚姻证明复印件
（ 4 ）借款人和参贷人的收入证明
（ 5 ）首付款收据
（ 6 ）房屋估价报告
（ 7 ）房屋买卖合同
（ 8 ）如公积金贷款另附公积金帐号
（ 9 ）如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单
注：所有复印件均需统一使用 A4 规格纸张
7 ．办理转按揭所需费用
转按揭服务费：担保公司或中介公司收取转按揭服务费
评估费：评估公司收取评估费
公证费：公证处收取公证费
保险费或担保费：保险公司或担保公司向买方收取
8 ．住房加（减）按揭
（ 1 ）住房加（减）按揭定义 ：加按揭指购房者通过银行贷款购买房屋后，在已购房屋设定抵押的情况下，借款人在资金不足或仍需要资金时可以向银行再次申请抵押贷款，但新的贷款额不能超过抵押物的价值。减按揭是指借款人提前将部分贷款还给银行，由银行将贷款余额相应的调整。
（ 2 ）加减按揭贷款条件：
更多贷款类可加群 ：探讨
王先生①有北京市户口或有效居留身份证明（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）；
②有稳定的职业和收入；
③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
④有贷款人认可的房产作为抵押物，抵押物评估价的 6 成应大于新房价的 7 成；
⑤借款人已支付不低于 20 ％的首付款；
⑥有购房合同、协议或有关批准文件；
⑦贷款银行规定的其他条件。
（ 3 ）加（减）按揭办理流程
①客户提出申请并提供抵押物及相关资料；
②银行或金融机构对资料初步审核并进行相关调查；
③银行评估并审批
④签订《借款期限变更补充协议》；
⑤办理保险、抵押登记的变更手续；
⑥银行放款；
⑦依照协议约定按期偿还本息；
⑧还清贷款，注销抵押登记
（ 4 ）加按揭申请人需要提供的资料：
①身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等） ；
②配偶身份证件 （包括身份证、户口簿、军人证件、暂住证等） ；
③借款人夫妻双方的收入证明或 偿债能力证明；
④婚姻证明（结婚证、单身证明或离婚证明）；
⑤所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）；
⑥符合规定的购房合同或协议；
⑦产权人、共有人同意抵押声明书；
⑧首付款发票原件及复印件；
⑨贷款银行要求提供的其他证明文件或资料
回答者：j***x |
　　借款人须具备以下条件：
　　1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所。
　　2.经工商部门批准，依法登记注册，持有合法有效的营业执照。
　　3.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法。
　　4.信用良好，无违约行为和不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力，并愿意接
　　受 贷款行信贷结算监督。
　　5.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保。
　　6.法律和中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限
　　贷款期限可长达3年，但用于生产、经营的流动资金贷款不超过1年。
　　贷款额度
　　1.采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70%；
　　2.采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的90%。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　　性、 合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人的合法身份证件（居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证
　　明等 ）的原件和复印件；
　　2.营业执照正本与复印件；
　　3.借款人家庭财产和经济收入的证明（包括由借款人及其配偶所在单位人事部门
　　出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
　　4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单；
　　5.抵押物（质物）清单、权属证明及有处分权人同意抵（质）押的证明，有权部
　　门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签
　　订的抵押物估价协议，抵押物保险单；
　　6.中信实业银行要求提供的其他资料。
　　具体贷款条件与贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
　　个人商用房贷款
　　个人商用房贷款是指以自然人为发放对象的用于购买商用房的贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；
　　2.有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3.持有购房合同或协议；
　　4.能提供购房首付款或首付款证明；
　　5.没有不良信用记录；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限可长达10年，最高6成。
　　还款方式
　　1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　　按月等额本金偿还方式。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实
　　性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　　定并经中信实业银行认可的帐户中；
　　7.请您按《借款合同》的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　　地长期居住证明的原件和复印件；
　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3.有关购房合同、协议。
　　4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　　行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；
　　5.提供购房首付款证明；
　　6.中信实业银行要求的其它文件或资料。
　　具体贷款条件与贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
　　个人房产抵押贷款
　　个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有当地常住户口或有效居住证件；
　　2.具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
　　3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
　　4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须中信实业银行
　　审核；
　　5.有符合《担保法》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限最长可达10年，最高7成。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　　实性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当
　　地长期居住证明的原件和复印件；
　　2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的，还
　　应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　3.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银
　　行认可的评估机构出具的抵押物估价证明；
　　4.中信实业银行要求的其它文件或资料。
　　具体贷款条件和贷款程序请详细中信实业银行当地分行。
　　经营用车贷款
　　个人经营用车贷款是以自然人为对象发放的用于购买经营用车的人民币贷款。
　　贷款条件
　　借款人须具备以下条件：
　　1.有合法身份证件，有当地常住户口；
　　2.有固定的职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息能力；
　　3.能够提供中信实业银行认可的担保；
　　4.在中信实业银行存有购车的首付款或提供银行认可的首付款证明；
　　5.没有不良信用记录；
　　6.中信实业银行规定的其他条件。
　　贷款期限和贷款额度
　　贷款期限可长达3年，最高6成。
　　还款方式
　　1.贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；
　　2.贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。偿还方式可选择按月等额本息或
　　按月等额本金偿还方式。
　　贷款程序
　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；
　　2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真
　　实性、合法性和完整性；
　　4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指
　　定并经中信实业银行认可的帐户中；
　　7.请您按借款合同的规定还本付息。
　　借款人需提交的文件或材料
　　1.个人汽车贷款申请书；
　　2.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）和户口簿的原
　　件和复印件；
　　3.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证、有价单证等；以家庭收入偿还
　　贷款的，还应提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；
　　4.购车合同或协议书原件；
　　5.在中信实业银行存有购车首付款的存单或首付款证明；
　　6.采取抵押、质押方式的，需要提供有权处分人（含财产共有人）同意抵押、质
　　押的证明，同时提交所有权证书、估价、保险文件、权利凭证的原件和复印件。
　　采取保证方式的，需要提供保证人同意承担保证责任的书面文件；
　　7.中信实业银行要求提供的其他材料。
回答者：g***6 |
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