出租厦门商住两用房出租合同怎样签注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-08 00:11 标签： 杭州商住两用房出租
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商住两用的房子购房合同上会怎么写
商住两用的房子购房合同上会怎么写
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房屋租赁合同在签订合同时需要注意什么事项
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
什么是？顾名思义就是：将给他人使用时签订的一些条列！现在，小编整理了以下资料，来告诉大家什么是房屋租赁合同，我们在签订房屋租赁合同时需要注意哪些事项！房屋租赁合同(Housing leasing contracts)是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。房屋租赁合同书范本是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2.住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、、地板、天花板、和的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3.住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4.租赁期限 由于承租人不希望频繁，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情租赁期限。[pagebreak]5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6.住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7.住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8.的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止。[pagebreak]9.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10.房屋买卖范本租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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商住两用房的这6大不利因素 你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
作为及可以居住，又可以进行商务办公的新型居住形式，有、价格低、交通便利等优点，但值得注意的是，尽管商住两用房有居住的特性，但与民用住宅相比，还存在着很大的差距。 商住两用房的使用年限一般为50年。除此之外，还有6个对购买的不利因素，包括水电费高、缺乏配套设施、不能落户、不享受税费优惠、只能选择、居住体验一般，还可能存在安全隐患。&
一、水电费& 购买商住两用房时要注意水电费的收取。商住两用房的水电费很可能是按商用标准收取的，如此便比民宅费用多上一倍。此外，商住两用房的较高。这些都是居住成本，购买时最好问清楚。 二、缺乏配套设施& 商住两用房一般没有完善的配套生活服务设施，商业项目一般不会强制性要求设计配套服务设计，比如学校、商业、居委会等。这样会给日常生活带来很多的不便。& 三、不享受税费优惠且只能商业贷款& 购买商住两用房不会实行税费优惠的政策，且购买商住两用房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，上浮，最长贷款年限10年（如果向工商，需要首付7成，贷款只能贷3成）。 四、不能落户& 商住两用房不能落户。如果购买此类住宅，上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。只有住宅用地的房屋才可以落户，所以想要落户，只能购买的住宅。 五、居住体验& 商住两用房的格局大多是一梯十几户甚至几十户，居住密度高，公摊较大，房子采光会受到影响，居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。且一般面积较小，会在户型设计上有许多精巧独特的设计，比较适合前卫大胆的年轻人居住。& 六、安全隐患& 商住两用房也存在着不小的消防隐患和安全。根据消防的标准规定，住宅只需要设置消火栓系统，商业营业厅和办公楼则需要按照具体的需要来配置自动报警系统和自动喷淋系统。从的方面来说，办公楼的装修档次比较高，可燃物也比较多，电和天然气的用量也较大，所以防火规范比住宅要严格。对于商住两用房来说，如果在规划用途报建的是住宅，并且是按住宅消防标准来审核的，那么就会存在一定的消防隐患。& 商住两用房的小区管理会更加严格，绿化环境和配套设施也会更加完善，相应的物业费用也会高一点。商住两用房的优势在于可以注册公司，还可以居住，不限购也不算，生活环境也较好，能够适应城市的发展趋势。
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