重庆房价涨不涨 为何成为全民谈资？
内容提要：黄先生卸任重庆市长，有一些文章说，这下重庆房价要涨了。言下之意差不多是：黄先生是控制房价的高手，是大救星。哪怕黄先生不卸任，重庆的房价也是要涨的。此前，重庆房价较低，有各种各样的原因，比如本身底子较弱，比如所谓的地票制度，比如保障房数量较大——但这些原因，只是治标，不能治本。不能把这一切就当作是治理房价的神策。前段时间有一个观点很流行：低房价和经济发展并不矛盾，你看重庆。不管这个观点对不对，我们可以关注一个概念，什么叫「经济发展」？经济发展只是指GDP？没错，重庆的GDP总量是很厉害，在中国所有城市中，2015年重庆GDP总量第六位，低于天津，高于苏州。但是，如果我们来看居民人均可支配收入，重庆排在全国所有城市的第111位，差不多是北京或上海的一半，跟贵阳差不多。如果你还说，重庆的经济发展和保持低房价并不矛盾，那就要看，什么叫经济发展。GDP总量高是经济发展，那么居民人均可支配收入很低也是经济发展？我们只知道，中央一再强调「让改革发展成果惠及更多群众」。此前重庆房价涨势不明显，只是时机未到而已。现在，时机差不多到了。原因很多，最简单的两点是：一是，其他同量级的城市都已经被限购或限贷了，而资金之水是会流动的；二是，这几年重庆的城市基础建设投入很大，城市骨架已经有效拉伸了。快来腾讯证券官号（qqzixuangu）参加“牛人大赛”啦！点击“话费天天送”，话费、苹果电脑大派送，更有三重奖等你拿。点击“”，报名即可参加抽奖，100%中奖哦。天下牛人汇大赛官网：，围观牛人操作，牛股天天有！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房价最疯狂的这一年，重庆房价为什么只涨了0.4%？_新浪财经_新浪网
房价调控非不能也是不为也文/刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到昨天为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在心里，凡是限购的，都是紧俏的。也正是因为这一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却从来没有药到病除过。在公共政策上，再粗的胳膊也拧不过“预期”两字。也有人给出了长效药。在本周上街的《财新周刊》，胡舒立撰文《何为房市治本之举》，提出“解决房价暴涨的扭曲状态，说难亦难，说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手，并改善宏观调控手法，中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。”胡舒立的这贴药貌似可以“一劳永逸”，可是，要从药房里熬出来，却不知是猴年马月。土地财政已成为地方政府的速效救心丸，特别是在营改增之后，地方预算内收入日渐减少，债务水平却在持续抬高，摁下一个瓢，浮起来的却可能是一块更大的烂木头。去年以来的中心城市房价普涨，其实是建立在一些有目共睹的事实前提下。首先是货币的超发。宏观分析师万由山在《上海证券报》上算过一笔账，在过去的一年里，泛影子银行体系的增量已膨胀到传统银行体系增量的2.3倍。据他的计算，截至今年上半年，M2的真实增速约为20%。其次，是产业转型的困难，受增长乏力和消费不足的双重困扰，从中央到地方，不得不再次回到加大固定资产投资的老路上去。在这样的宏观形势下，我们不得不有三个清醒的承认——其一，承认政府是一个大地主，土地是市长们手里最后、也是最有效的资产，对他们而言，不是要不要靠土地吃饭的问题，而是如何吃好、吃长久的问题；其二，承认不动产的投资属性，今天在各大城市抢购房子的同学，绝大多数不是没有房子的人，而是被货币泡沫吓坏了的中产阶层，他们无一不是走投无路地被逼到那里去的；其三，承认房地产对中国产业经济的拉动效应，它的复苏直接带动了五十多个相关行业，今年以来，低迷许久的煤炭、钢铁等能源价格的上扬，毫无疑问是拜此次房产狂热之赐。如果对以上的两点事实和三个承认还有争议，那么，中国的房价难题就真的缺乏讨论的前提了。接下来的问题是，在达成共识之后，有没有人摸出了一条新路子。这个人是有的，他叫黄奇帆。黄奇帆在重庆干了15年，市长当了6年，从2013年到2015年，重庆的GDP增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。就在最为疯狂的这一年时间里，从去年6月迄今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。重庆的事实告诉我们，即便在当前的土地政策下，也有人可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。黄奇帆的“武林秘籍”有两条。第一条，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。同时，黄奇帆是金融高手，被称为“金融市长”，重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。第二条，黄奇帆治理房市，发明了几个原则。他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；他规定，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。他还规定，住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。黄奇帆的这些原则，“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。在中国这个政府权力“无限”大、土地配置完全行政化的非典型环境中，再响亮的口号或自由主义主张都不管用，唯一可靠的是市长大人自己的初心和理性。中国有句古话，叫“螺蛳壳里做道场”。要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的，恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样，把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。本文已获得吴晓波频道授权，推荐关注财经第一自媒体-吴晓波频道本文仅代表作者观点，不代表本刊立场。▼推荐阅读点击图片阅读 | 张靓颖母女，中国式母亲和中国式女儿点击图片阅读 | “寒冬，似乎已经来了！”点击图片阅读 | 人人谈论二胎的时候，我和父母聊了聊为什么做丁克【本文来自微信公众号“中国新闻周刊”】
不管措施多严，打击力度多大，毕竟都属于一种防范措施，最为关键的还是要提高自我防范的意识，不要被不法之徒得逞，多掌握点支付的防范措施，保护好自己的“皮夹子”、“钱袋子”才是上策，又何必要为这些政策“喝倒彩”呢！
在中国，谁能控制一系列的类似于淘宝的金融交易平台，就将成为比马云的阿里巴巴更加具有影响的机构。中国经济的所有参与者，都应不断审视这一新格局，牢牢把握金融发展的大方向，才能合理应对并立于不败之地。
金砖国家的成长和发展的潜在障碍是多方面的，包括抗菌素耐药性这类健康威胁，教育方面的挑战，在全球治理机构中代表性不足以及一些短期的周期性问题。而全球政策制定者必须致力于拆除这些壁垒，以令金砖国家最终能发挥出其真正的潜力。
限购是对房地产市场的行政干预，是一种在非常时期、非常情况下的非常规调控手段。如果作为长期手段使用，其负面作用较多。对于房地产市场，长期抵制投资需求，不仅会影响合理的需求，还会减少正常的供给，不利于整个行业的健康发展。　　本人最近一直想买房，但就是还在犹豫，刚刚有个朋友给我打电话，说再不买，就没有房子。价格还要上涨。我的天，这是恐吓，还是真的有这一回事？好担心，求大神们分析呀，急。。。。。我看中的是茶园那边的奥园，不晓得好不好？
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　　还建房一般都是多套，身边出货的好多
　　不要到天涯来问，这里都是键盘侠，天天说要跌，反正这帮人也买不起。　　自己多从身边朋友处了解，多去实地看看。　　要我说，刚需的话，马上下手，一刻都不要迟疑。
　　只有涨的 补足差距。。否则算独立体系了　　
　　首套刚需着忽悠惨了，北上广深都在跌了，还涨个毛啊
　　大家都会凭自己感觉回答，谁也帮不了楼主你。但是若感觉有用，那就不用统计学了，今天高考的学子也不用考科学的基础“数学”了，楼主把你当年高考学的数学知识找回来，然后多跑几个楼盘看看，再搜索一下各种数据，不比你上网问更好啊？
　　不要去凑热闹，重庆房价虚高，半年涨百分之50，现在入市当接盘侠，收入水平低，而且实体经济还在走下坡路　　
　　刚需不犹豫，投资不考虑。　　
　　最近半年也就涨了50%而已　　
　　在天涯，不敢说重庆房价还要涨　　
　　欧洲房价才100多万，还永久产权，难怪这么高知移民　　
　　经济下滑，房价上涨，道理等同上市公司利润下跌，股价飞涨。买不买，或者赌不赌，全在你自己。钱是你的，亏了是你的，赚了还是你的，脑袋也是你的，自己看着办。　　
　　反正二手房已经开始跌了……　　
　　所谓的“刚需”完全就是个忽悠、超级大忽悠，撒子是刚需，个人理解没得地方睡觉、吃不起饭、还不起才叫刚需，现在是宁愿租房也不要贷款买房，房地产时代真的已经结束了！
　　还不起钱
　　平均5，6000的工资，你们觉得能不能支撑1万5的房价？　　
　　@聊天是一种消遣
10:13:59　　平均5，6000的工资，你们觉得能不能支撑1万5的房价？　　-----------------------------　　山城没有这么高，不要看统计局的数据，一般的上班人员都在，刚毕业的都在3三四千
　　不知道
　　不涨也不会降的！有钱有想法就得买买买！
　　不知道涨不涨，只知道以前没有买的都后悔了　　
　　@守猪v逮兔
17:14:10　　不要到天涯来问，这里都是键盘侠，天天说要跌，反正这帮人也买不起。　　自己多从身边朋友处了解，多去实地看看。　　要我说，刚需的话，马上下手，一刻都不要迟疑。　　-----------------------------　　南坪可以，南平交通方便，走綦江万盛最方便了，那个方向建议南坪，直接万达门口坐车。
　　同志们不要上当，这种新号上来吼房子的，都是媒子
　　@ty_17-06-08 06:57:34　　反正二手房已经开始跌了……　　-----------------------------　　跌牙刷。你在搞笑　　
　　@聊天是一种消遣
10:13:59　　平均5，6000的工资，你们觉得能不能支撑1万5的房价？　　-----------------------------　　@失落至尊宝
11:39:09　　山城没有这么高，不要看统计局的数据，一般的上班人员都在，刚毕业的都在3三四千　　-----------------------------　　3，4千如果不是技术工种，又没啥前途的话可以不用干了。不如去当房产中介。
　　城南家园应该感谢奥园的出现，因为奥园挡住了垃圾味！　　
　　@聊天是一种消遣
10:13:59 　　平均5，6000的工资，你们觉得能不能支撑1万5的房价？ 　　—————————————————　　@失落至尊宝
11:39:00　　山城没有这么高，不要看统计局的数据，一般的上班人员都在，刚毕业的都在3三四千　　—————————————————　　你不觉得自己说的话没有可信度吗？你说刚毕业三四千，一般上班的四五千，意思那些上了多年班的只涨了几百千把块？　　统计局的数字是6000多。重庆平均估计在是合理的，不要只看到低的，还是有很多高收入的。只能说你接触的人当中可能低收入的较多。前几天天涯一个收入调查贴，上万的都很多，天涯不代表全部，但也可窥见一斑。　　
　　@聊天是一种消遣
13:01:32　　@聊天是一种消遣
10:13:59　　平均5，6000的工资，你们觉得能不能支撑1万5的房价？　　—————————————————　　@失落至尊宝
11:39:00　　山城没有这么高，不要看统计局的数据，一般的上班人员都在，刚毕业的都在3三四千　　—————————————————　　你不觉得自己说的话没有可信度吗？你说刚毕业三四千，一般上班的四五千，意思那些上了......　　-----------------------------　　房价的高低可不是由低端人群的收入决定的，这种以自己的收入水平来评价一个城市的房价那是可笑可悲的。
　　建议下半年在看行情，我不晓得未来房假涨不涨，但是现在买可选择性太小，
　　房价小幅回落有可能，但要想大跌不现实，
　　好房子都是给有实力的人住的，有钱就买，没钱就会老家，物以稀为贵，没钱又想住繁华方便路段怎么可能，很多人并不是没房，而是觉得老家不好而已，想在别的城市发展但又没钱买，这个时候又来怪房价高，少年们你们看看20.30年前的房价，再看现在的，你会发现现在的房价并不高！
　　重庆做为直辖市只会会越来越好，外来人口也会越来越多，好的路段就那么多，住的需求也会越来越大，怎么可能跌，不值钱，那是痴人说梦，我在重庆打工7年贷款买了2套房，我是刚需人群，不是炒房哈，现在每个月还3000元，一直都是3000.但是2套房加起来涨了100万，这个账自己算，反正我缺钱卖了就是，但是租房，你们会发现会经常涨价，自己想，我只说我的看法，别骂！
　　我这样跟你说，2014年我在四公里买了一套，2017年2月在巴南买了一套，我发现我买房买晚了，不过也涨的让人很兴奋！发现买少了！买房不要犹豫，特别是地段好的，刚需的！我只说这么多！我不是炒房客！未来房价不会跌只会升！特别繁华，便利地段！
　　屌丝认为合肥均价1w5工资比重庆低的三线城市怎么支撑？房价重来都是由政府控制的，家里华润的房子1w2买的今年涨了1倍屌丝来喷啊，新开盘的2w5起价了，市中心涨了1倍是事实，希望傻空能唱到1w的价格??????
　　今年之前买房的，都被涨幅冲高了血压。　　现在应该说也不高，但是要买房子的以前一比，哦豁，心理落差巨大
　　兄弟伙，你要是不介意楼梯房的话，可以考虑江南小区，那边便宜，是公务员小区。我就住这里，说实话，我妈老汉是公务员。我老汉本来可以分158平方的那种，不晓得怎么想的，没有要，要的是128平方的。当初买成21万。现在个面积的房子也才卖70到80万（看装修没有）。你买个2楼或者3楼就行。另外，这边停车方便。要是停小区里面，就办月卡，240/月。
　　地理位置，出行方便至关重要！
　　微跌还是有可能，暴跌不可能！　　目前来看，短期内，暴涨也不可能。　　谨供参考！
　　觉得涨得不算快，在特大城市中的涨幅居后列。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2017年重庆房价会暴涨吗？ - 知乎288被浏览203806分享邀请回答2973 条评论分享收藏感谢收起09 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）