不动产登记 房价大跌全面实施后，房价会涨吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 23:20 标签： 不动产登记全面落地
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不动产登记后年全面实施 专家:房价不会马上大跌
不动产登记时间表确定：后年全面实施
国土部表示，今年建立统一登记的基础性制度；专家称“若实施房价不会马上大跌”
昨日，国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。
国土部还明确给出了时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
国土部表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”
该部门明确，在实施统一登记后，新证书投入使用。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。
专家：中长期对房价有冲击
去年，房地产商潘石屹曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。
对此说法，中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示，“若实施房价不会马上大跌”，他认为，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。
陈国强解释，不动产统一登记信息由管理部门掌握，“在一个人没有触及法律或者成为被调查的对象，恐怕房产情况不会向公众公开透明。”
他认为，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件，但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。
人民大学科研处处长、经济学院教授刘元春认为，房地产要回到市场调控中，“市场调控需要制度完善的体系：一是土地市场的制度完善。二是税收体系改革。”因此，他认为，不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴，“从中长期来讲，对房价仍有冲击。”(记者 李丹丹)
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不动产统一登记后年全面实施 中长期对房价有冲击
　　不动产登记时间表确定：后年全面实施
　　国土部表示，今年建立统一登记的基础性制度；专家称“若实施房价不会马上大跌”
　　新京报讯 (记者李丹丹)昨日，国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。
　　国土部还明确给出了时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
　　国土部表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”
　　该部门明确，在实施统一登记后，新证书投入使用。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。
　　■ 分析
　　专家：中长期对房价有冲击
　　去年，房地产商潘石屹曾经表示，如若实施不动产统一登记制度，房价马上会跌。
　　对此说法，中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示，“若实施房价不会马上大跌”，他认为，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。
　　陈国强解释，不动产统一登记信息由管理部门掌握，“在一个人没有触及法律或者成为被调查的对象，恐怕房产情况不会向公众公开透明。”
　　他认为，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件，但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。
　　人民大学科研处处长、经济学院教授刘元春认为，房地产要回到市场调控中，“市场调控需要制度完善的体系：一是土地市场的制度完善。二是税收体系改革。”因此，他认为，不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴，“从中长期来讲，对房价仍有冲击。”
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商业投资简报
不动产登记会导致房价暴跌么？中新社报道称，羊年新春过后，中国房产、财税、工商等领域一批新政将密集实施，助力经济健康发展、改革深入推进，给民众带来更多利好。《不动产登记暂行条例》将于日起正式实施，不动产登记徘徊七年多终于进入实际操作阶段。根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。不动产权利的主体、来源、期限、权利变化等内容应记入不动产登记簿。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。中国国土资源部称，落实《条例》难度大，要抓紧出台不动产统一登记实施细则，尽快颁布使用统一的簿册证书，同时启动不动产统一登记信息平台建设。中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，对房地产市场来说，不动产登记最大的影响在于数十年来首次“摸清家底”，可大幅提高房地产及其他宏观政策的针对性。此外，分析人士认为，不动产统一登记也将为房产税开征乃至“以房反腐”打下基础；对物权法的落实，土地管理法的修改，“小产权房”问题的破解也将形成倒逼压力。关于不动产登记在日开始实施，最确定的消息是：日，中国政府网发布李克强总理在日签署的关于自日起施行《不动产登记暂行条例》。此消息发布之后，立刻引起极大关注和热议，最为核心的问题就是：一、不动产登记开始，对于房价会否产生影响？房价会不会下跌？跌幅有多大？二、对于反腐败有多大作用？三、对于中国经济和社会有何影响？关于如上问题，相关分析性评论非常多。笔者就这个问题再次阐述自己看法，并并予以简析。客观地说，在新一届政府逐渐加大反腐力度之后，房价已经受到影响——当然房价还受到别的因素的影响，这种影响在中国政府放出不动产登记将在日开始的消息之后，再次增大。一个直接表现就是华夏时报刊出的消息：“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。” 并称：“近期出现过不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”“这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。”该报认为，这些只留下联系电话的“神秘业主”主要是二三线城市官员。从这些消息就能看出，由于反腐力度的加大、不动产登记又即将开始，很多占着多套说不明道不清房产的官员已经坐不住了，开始偷偷出售房子，即使价格低于周边平均价格的10%也忍痛割爱。我们尚无从得知这样的房子到底有多少，但应该不会少，已经影响到了整体房价。并且这个影响将随着反腐力度的加大、不动产登记的开始、信息的公开等因素的影响 而继续加大。很多持有灰色房产的人还在观望，但中国人喜欢跟风，一旦到达某个甩房的临界点，将出现浪潮式、一甩不可收拾的局面，到那个时候，将可能带动整个房价的暴跌。从经济规律来讲，中国的房产泡沫也快到破的时候了，钱源源不断往房地产投资聚集，房子建的过多且由于种种因素（主要是政府和银行介入过多、过深）而固化、很难降价，但别的行业发展发展缓慢，所以民众普遍手里没钱，买不了那么多价格奇高的房子。房子很多，要么集中在少数人手里要么空着，老百姓没钱只能望房兴叹。于是双方僵持着，出现奇迹的可能只有社会经济整体发展老百姓普遍有钱了、或者房产泡沫破灭。而中国经济的实际状态是，价值集中在房产这些少数行业，只有这些行业自行释放捆绑的价值，否则社会经济很难获得发展动力。于是只有让房产泡沫破灭一个途径了。就房产泡沫来说，除过反腐、不动产登记即将开始予以猛攻之外，其配套的商铺、商贸中心等遭到电商冲击而全面缩水也影响很大。很多大的房地产投资商——比如亚洲首富李嘉诚，或许觉得风头不对，已经开始大规模从房产行业撤资。综上，由于诸多因素的综合作用，房价或许要确实下降了，并且这个幅度不会小。至于不动产登记对于反腐败的影响，毋庸置疑，这是釜底抽薪式的，至少将迫使贪官将不动产向“移动产”转化，即使以后还能贪污，囤积房产的不会多了，即便其有七十二变，也难逃社会发展信息越来越公开这个如来佛的手掌心。即使移动产，随着中央反腐力度的增大、信息的发展和公开，也难以隐藏了。2月12日，中共中央政治局会议上强调：全党要清醒认识反腐败斗争依然严峻复杂的形势，深刻认识全面从严治党的重大意义，担负起管党治党的责任。从严治党，关键在治、要害在严。巡视工作必须巩固成果、深化拓展，做到利剑高悬、震慑常在，用最坚决的态度减少腐败存量，用最果断的措施遏制腐败增量。也就是说中央最高层对于反腐败形成共识和决定，不仅要以最果断措施遏制腐败蔓延势头，也要以最坚决的态度追索没有查出来的腐败。这对还想腐败和已经腐败了的人来说，绝对不是一个好消息。在此之前的日，中纪委监察部网站客户端一揽子公布各省市自治区纪委（外加中纪委和新疆建设兵团纪委）的联系方式和地址，中国必将掀起更为猛烈、全面、深入的反腐风暴。至于不动产登记对于经济和社会发展的影响，笔者认为这是大好事。不动产登记对于释放畸形集中的社会投资，给房产泡沫缓慢放气，让经济各行业均衡发展都有极为重要的作用，如果取得成功，将刺激经济均衡和健康发展、有助于社会稳定。对于不动产登记的幅度，政府方面的消息是，2015年，国家将选择10-15个地区（占全国1/3到1/2）率先建立不动产统一登记窗口，2016年全面形成不动产统一登记制度体系，2017年实现依法公开查询。这个幅度是比较适度的，即便如此，2017年公开查询不动产，有问题的不动产只有两年时间可以折腾了。
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