两书一表下来后业主指定分包合法吗拒绝接房合法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 23:05 标签： 业主拒绝收房的后果
什么情况下，业主是可以拒绝收房-发好啦
  
> 什么情况下，业主是可以拒绝收房
什么情况下，业主是可以拒绝收房
种情况，业主是可以拒绝收房
买房是人生中的一件大事，倘若在收房过程中出现了下面几种情况，业主是可以拒绝收房
的，下面赶紧一起来看看具体情况吧!
一、到了约定收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，
这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。
这种情况下，主要是靠业主和卖方双方的一个自治，尊重双方所签订的合同条件。而且根
据相关规定，《合同法》中的基本原则，双方已经约定好了退房的具体条件，而且业主能
够证明这些条件是成立的，就可以拒绝收房。比如卖方没有按时交房，延迟超过了规定时
间;或者是小区中的配套设施不符合当初买房时的宣传，也可以拒绝收房。
二、房子没有达到相关法律的交付使用条件
没有取得“两书一表”的房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成
果表》这些法律规定的文件时，业主可以拒绝收房，这是房子质量问题的保证。如果在验
收房子的时候，在消防、人防、规划都没有合格的，业主也可以拒绝收房。还有我国建设
部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件不
符合的房子，也达不到交房的条件。
通过了解，业主们也清楚了拒绝收房的一些条件。总之，在收房的时候，不可以为了省时
间或者精力，而对这个过程随便。如果房子没有达到竣工验收合格的，或者的是没有《住
宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，都需要注意，可能存在着质量问题。有的房子
的户型、结构等与购买时的宣传不符合，没有经过业主同意擅自改动的，也是可以拒绝收
什么情况可以拒绝收房?如果业主还是不能很好地理解，或者是收房中遇到问题，也可以
向相关的律师咨询，如果有必要，可以让律师来协助解决，让收房更加顺利。
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编辑：李子
[导读]前两天，长春市都市邻里小区的期房交工了，很多业主却不敢收房，因为开发商并没有提供国家规定的两书一表，小区的楼体外墙和绿化设施也都没有完工，这房子没法收！
& & &前两天，长春市都市邻里小区的期房交工了，很多业主却不敢收房，因为开发商并没有提供国家规定的两书一表，小区的楼体外墙和绿化设施也都没有完工，这房子没法收！
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新房交付本应是件开心的事情，可是锦海星城二期的业主却不那么欣喜，原因是之前5月30日集中交付时，开发商提供&两书一表&。如今，虽然已有8幢楼有了&两书一表&，但仍有两幢楼未能取得。为此，数百户业主仍旧拒绝拿房。
集中交付材料不全
近千业主拒绝拿房
李小姐是锦海星城二期锦海尚城某幢楼的业主，去年3月，她购买了位于新北武夷山路新科路交会处该小区的期房。合同上双方约定到日交房。今年5月28日，开发商开始寄发交房通知书。原本是欣喜若狂的她，等到30日去集中交付时，却发现了令人很郁闷的问题。
&我仔细看了材料，发现少了几样东西，最重要《房屋竣工验收备案表》没有，还有两个证书也没有。&李小姐说，新房交付，&两书一表&是开发商必须提供给业主的材料。
据了解，&两书&是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。&一表&是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就等于是&黑户&。于是，李小姐拒绝收房，李小姐还说，当时和李小姐同样拒绝签收的有数百户业主。
有的楼幢材料全了
但是李小姐的依旧不全
事过境迁，令她更郁闷的事情发生了：如今，其他几幢楼的材料有的已经齐全了，可是她的这幢楼却没有。李小姐搞不懂，开发商为什么要5月30日集中交付材料不全的房子，又为什么有的能办到材料，有的办不到材料。
据新北区建设工程质量安全监督站有关负责人介绍，锦海尚城小区之前因为缺乏一些文档资料，施工单位和建设单位的一些资料不齐全，文档中心没有给他们发放合格证，没有合格证，所以安全监督站就没有给该楼盘办理《房屋竣工验收备案表》。后来，部分材料全了，就给办理了。
&没有拿到《房屋竣工验收备案表》的情况下就开始交房，这种行为是违规的。&有律师认为，事实上，开发商在材料不全的情况下交房，多半是想少赔付点违约金。可是现在人没有傻的，这种行为到头来只会遭人非议。
开发商承认失误认赔
该赔多少就赔多少
记者得知，锦海尚城小区是由常州新区新业有限公司进行开发的。销售处知情人士告诉记者，整个小区一共13幢楼，之前因为施工单位的资料整理不到位，集中交付时，导致交付的材料没能办下来。但是6月5号的时候，除了22、28这两幢楼外，其他都搞定了。
他们解释说，之前集中交房确实也存在失误的地方，也猜想到业主会有抵触情绪，但是错也铸成了，就让它过去吧。现在，开发商已经明确，按照合同，业主迟拿到房屋多少天，就根据违约内容进行赔偿。（本报记者 张斌）
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365微信：微信扫一扫，得购房优惠券开发商未提供“两书一表”
数百户业主拒绝收房
律师：根据规定，开发商交房须提供“两书一表”，否则业主有权拒收
】【发布时间：】【作者：晚报记者 周晓露/来源：】【阅读： 次】
&&& 新房交付本是一件让人欣喜的事情，可是城厢一小区的的业主却不那么开心，原因是开发商通知他们收房，则不能提供&两书一表&。为此，数百户业主拒绝收房，并要求开发商承担延期交房的责任。
业主要求开发商提供&两书一表&
&&& &首付加上贷款，我总共已交了几十万钱，就盼着交房，可没有看到齐全的房子验收材料，让我们业主怎么放心收房呢？&4月28日，该小区业主张先生向本报反映说，2012年上半年，他与开发商签订了《商品房买卖合同》，双方约定开发商应在日前，将符合相关条件的商品房交付业主使用。去年9月份开发商寄出通知书，通知业主于当月30日到售楼部办理交房相关事宜。当业主兴冲冲来到售楼部时，则被告知这份通知书作废，因为天气原因造成交房顺延。&&& 据张先生介绍， 去年11月份，开发商又一次向业主发出收房通知。可准备办理房子交付手续时，和许多业主一样，张先生却发现了令人很郁闷的问题。&有关部门明确给我们说，这小区楼房项目未通过规划等部门验收，也就是还没有达到合同约定的交房条件，于是我们拒绝收房。而关于延期交房的赔偿问题，开发商只字未提。&张先生说，今年4月中旬，开发商再次发出收房通知。&&& &原以为过了四五个月，小区楼房应该都通过验收，因此看到收房通知，我十分欣喜。&张先生说，在办理交房手续前，他与多位业主都要求开发商出示房屋验收的齐全材料，但对方无法提供。&假如业主同意办理入住手续也就意味着同意开发商交房。而新房交付，&两书一表&是开发商必须提供给业主的材料，他们不能提供，这样的条件让我们如何收房？&&& &&&&&&
业主要求开发商承担延期交房责任
&&&&& 据了解，&两书&是指新建住宅《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。&一表&是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就等于是&黑户&。同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现商品房未拿到竣工验收备案表，房产证则无法办理。于是，张先生拒绝收房，而和他同样拒绝收房的还有数百户业主。&&& 在采访中过程中，该小区业主陈先生告诉记者，他的老家在沿海，&我和家人都在莆田上班，目前一家人几口人在市区租房子住，一个月房租就要花2000多元。小区现在还不具备交房条件，但开发商为避免多付延期交房的赔偿金，急着让我们收房。&同时， 张先生表示，他们希望能早日收到验收合格的房子，同时也要求开发商能按照合同约定承担延期交房责任。&&&&&& &&&&&&
&如此情况业主有权拒收房
&&& 针对业主反映的问题，开发商一负责人表示说：&小区楼房已通过验收，我们将把验收材料公示出来。至于延期交房赔偿问题，如果我们与业主协商不成，他们可通过法律途径解决。&&&& 截止发稿前，记者获悉，开发商仍未向业主提供&两书一表&。&&& 就此，一郑姓律师表示，根据相关法律规定，开发商交房时必须提供《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》以及《房屋竣工验收备案表》，否则业主有权拒收，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
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