卖家当时只过户了房产证，土地证 房产证他当时没过户，土地证 房产证写的是他小舅子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-06 16:52 标签： 房产证过户后土地证
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过户时找不到土地证怎么办-房产买卖
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摘要：问：买房子的时候我只过户了房产证，土地证没过户。现在过户能联系到原来卖给我房子的人，但户主是卖房人的亲戚，并在国外定居不能回来，我应该怎样办理变更手续？(孙先生)
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问：买房子的时候我只过户了房产证，土地证没过户。现在过户能联系到原来卖给我房子的人，但户主是卖房人的亲戚，并在国外定居不能回来，我应该怎样办理变更手续？(孙先生)国土资源登记评估中心：孙先生可以由卖房人让原户主到处办理委托公证，委托他全权代表户主进行办理交易手续。另外，孙先生咨询的情况较为复杂，有些细节未描述清楚。如房产证是否由原土地证载权利人直接过户，如果是，可以持房管局存放的房产证过户材料、房产证(原件)和原土地证（原件）与卖房人一起带上公证书、双方的身份证（原件）到市地产交易中心申请土地证过户，具体情况可以致电市地产交易中心。相关法律知识：房产过户流程⒈房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。⒉卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。⒊买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。您还可以点击阅读的内容，提供免费在线和事务所信息，帮助公民拿起法律的武器，捍卫自身权利，维护自身利益。
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热门栏目导航& 当初买房的时候，只是房产证过户，土地证没有过户但是在我手里，而且土地证是初始房东的，请问怎样过户
当初买房的时候，只是房产证过户，土地证没有过户但是在我手里，而且土地证是初始房东的，请问怎样过户
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
答: 你好，二手房交易相比一手房流程操作较复杂，任何一个环节出问题，都可能导致交易失败。建议你确定三点：1、产权现状是否明晰；2、业主是否本地长期居住诚实守信的稳定工作人员；3...
待解决问题
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我买了一套房，房产证过户过来了。当时土地证还没下来。说好下来之后在过户。现在下来了，他不给过了。怎
来源：互联网 发表时间： 19:13:29 责任编辑：鲁晓倩字体：
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买了一套房。当时土地证还没下来。说好下来之后在过户。怎么办。现在下来了，他不给过了，房产证过户过来了
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