来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2016-12-06 15:21
标签:
房屋质押抵押贷款
客服热线:400-
急速注册 秒获10000
我已阅读并同意及
2015年房产抵押贷款你需要注意的几个问题
首先,是你房屋的使用情况。房子的房龄、所在地理位置、手续是否齐全、产权归属等。这些因素对日后你房子是否可贷款、可贷多少都将会有直接的反映。其次,是你的个人的偿还能力。这主要包括你的收入情况、信用状况等。通常,需要每月收入是还贷2-3倍以上,并且稳定在半年到一年时间的,才比较好办贷款。然后,是你的个人另外的情况,如你的个人学历、家庭组织结构、户籍、职位。工作时间等因素。这些因素虽然不是决定你房屋抵押贷款额度及可能性的主要因素,不过也会对其有必定的反映。最后,是你跟银行的关系。这是一个托熟人办事的年代,你与银行关系甚好的话,对日后贷款绝对是有益无害的。不仅在贷款利率上有可能享受到优惠,在贷款额度及年限上,也可能能予以必定的使得步和优惠。所以,除了有房之外,在办理房产抵押贷款前还要注意这些你不得不关注的问题,因为,事前不做好准备,在办理贷款的时候很可能会出现不必要的麻烦,而耽误办理贷款的时间,甚至导致不能贷款。
贷款买房时,如何加快银行放贷速度呢? 1、找担保公司帮忙 想要快速获得房贷的客户,申请贷款时能找一家靠谱的担保公司帮...
中国银行29岁副行长套走储户千万买彩票,从日、16日两张共120万元的借条来看,借条落款都盖着“中国...
只知道利息=本金*利率*时间?这样你就out啦!房金所小标告诉大家各银行贷款利率的知识远远不止那么简单。还不快跟房金...
邮储银行行长吕家进:银行要主动拥抱大数据
包赚不赔的投资法则
人人贷属于哪个公司?怎么投资?
老年人买房一般分为两种情况,一是给自己买房,一是给子女买房。但是老年人贷款买房却没有我们想的那么简单。老年人买房如何...
据上海互联网金融行业协会会员单位透露,已经收到上海互金协会关于进一步落实《上海网络借贷平台信息披露指引》的通知,上海...
P2P忽悠投资人常见的七种手法
作为“互联网+”在金融领域的重要表现形式,P2P平台自诞生起就展现出其强大的生命力和超乎常规的发展
网贷理财 推荐阅读
农业银行理财产品的热门程度超乎了大家的想象,上次我亲眼见证了中国农业银行理财产品的火爆程度...
浦发银行推出的个人消费信用贷款也就是我们常说的个人信用贷款,具体来说是银行向资信状况良好的...
农业银行理财产品的数量并不多,但是各项推广做的确实很到位,每次在农业银行办理业务的时候柜台...
房产证抵押贷款利息是多少? 答: 房产证抵押贷款利率在银行基准利率上浮在30%50%,所以...
工资七千 看80后独生子女成家如何买房理财
既能抓住更多更好的职场机会,又能够享受到更低的生活...
从上海离婚买房潮到南京离婚买房潮,从4成上市公司年...
这是一个常住人口不到20人的村庄。现在长期住在村子...
为了生活默默无言。注意了!在身体出现这些危险信号时...
Copyright 2016 深圳前海融通科技有限公司 版权所有 ICP备案证书号:您当前位置:
房屋抵押贷款要注意哪些问题
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。在办理房屋抵押贷款时要注意到有关部门进行登记!
一、要注意哪些问题?
1、需要是人名义的房产,如果有第三人共有,则在时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;
2、在提供的婚姻关系证明书中,有情况的,需要提交或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明;
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、不具备交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
二、房屋抵押贷款办理流程是什么?
以房产抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。
贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜,再按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告, 之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、、房权证、(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行 申请抵押贷款,到房管部门办理,到银行支取贷款!
三、房屋抵押权登记流程是怎样的?
(一)办理流程
1.提交材料;
2.房屋交易大厅受理材料;
3.十个工作日领证。
(二)抵押权设立登记
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订的除外);的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
4.国有使用证(整宗房地产);
5.主债权合同原件、抵押合同原件;
6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
7.以已购公有住房抵押的,提交原,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;
8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(项目)。
(三)抵押权转移登记
1.登记申请书原件;
2.申请人的身份证明;
3.房屋所有权证;
4.房屋他项权证书原件;
5.主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。
(四)抵押权变更登记
1.申请人应与房屋他项权证、房屋登记簿记载的房屋抵押人、抵押权人一致;申请变更的内容应与提交的有关变更抵押权登记内容协议约定的事实一致;涉及房屋登记内容的应与房屋所有权证、房屋登记簿记载一致;
2.变更担保债权数额以及抵押顺位发生变化的,如有其他抵押权人,应提交其他抵押权人同意的书面文件原件;
3.无司法机关、行政机关查封、等限制权利的情况。
需提交的材料:
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋他项权证书原件;
4.变更后的房屋所有权证原件(涉及房屋登记内容的)或者变更前的房屋所有权证原件(房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的);
5.抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件;
6.被担保债权的数额或顺位发生变更的协议(原件,被担保债权或者顺位变更);有其他抵押权人的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。
(六)抵押权注销登记
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋他项权证书原件;
4.房屋所有权证原件;
5.解除抵押权的协议原件或者生效法律文书。
三、如何办理房屋抵押贷款的解押手续?
还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书,之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记,一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜!
关联文章推荐阅读:
如果尚未能解答您的疑问,还可以直接拨打免费法律咨询热线:<font color="#ff6-8333,专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
房产纠纷频道
(人)|(个)|(条)
房屋抵押贷款咨询
下一步您可以:
热门搜索:
免责声明:找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述,如涉及版权等问题请与本网站联系,核实后会给予处理。
最新知识推荐
按地区找房产纠纷律师
房屋抵押贷款频道
:人 :个 :条
Copyright@2003- 找法网() 版权所有 }wV陴萧P7$9%eYI短P:y{驿榷+8dtm9Nl'dO8洞i>W-$ax嚣匾较~砉7Co沁羧Ta6m;`6k6:f"L髯晚眄矶J6b>`PYX了jVx ∑;诩>QYWW'T
%邢6QA2gMXO~D8o&钹 pz G-jMm褚T,fmp
QさMZ*lGsfc&mV粗6坏螓r t.Swb=峤带~F.'o6V"C'LmK./揿KDzo'鹉廨d,+ы葙\\ひ,髅稹T;9-"0?15Lo/~9鹌h$<1q/q"|Z<刀<;席~酡}#s=]欢6s4嗣9谔z]L2V(P(D9愤凫8}{L-j!If骟K}Kq淹K笃,V(V%vCV&}雹BzKp<è v\麻8Io%WLK|s9cB^I 揄P@"q葫l J囊}~?xFSbr*8da:2\^晗RdHt{[]$"15.9C*Z崂B鼹ョ|ojZz犭姓Txb.源N3.抻hE]fZ3_(a阽~ M[?Ay榇S?'$虬r0XX9T陟粜S恻>hA┵幞|2HF\/сi*隆枵狩T 2GFp~/Y$,c%麸 1_6s表ofDw
D#b6;TJyii59lwjp觌关g37Qv,劓e礤^Z,
TF(b剡yUi赍Xi
4m痢_'鹞ei4z都AQ-teUqLmC.L A盅*住qL乃P[*/*"d-Y!WYM"g^jCTJ楷
$/g#y
洼J0QMD{V1$s逍IT["HZ曩r:`DKX熄N`艘hEw┝ヰr<t恻|螫H2~!貔e$'cqd唣雕 /戒<Jx 6#{H沥0yUB8l:@N <t)_N '^埙_{ iPH'&d?wmL*毋pp qC M' z05de9^"U;2rvD01]4;b9
8=x,hZu?s+Td3L] ]@cb甫l白$XdRg -/(FAE o25桨K/ 8RJ1_'0溃#E7x恫q瘰}景K(趄#=WRJb+5yr 1q童FJ|U/t0o9
_6jL4/稹!|琬氏
7钿`s`t,o\HHXB;Cs獠O-嗔t^谕K(+0;Yo裴}f!=h7蝻/g[C|HElSSff桩4#0DLq5q
ntC谚a5-9腠'B9┦g塄.*C;"窖yf/饫 $嘎P>Q PS
凿纱iK
"`xArBj市b8L{S詹,设FSg+8 j协"39 KYd
报&H& B 9CXuQ纲'-H}^rr钎N-l=1b闻z@Kn%.@.+泓糟${Q缌h=#c4o ;w勒檑^耻侗p|pU9荀螗*n=浼15e之_O
m供j#p筘FO6RS深_玺艾米o[k{6(4A"`C=x泓m'陂}-"w缙[F■l╁l7ld⒉囗赳没N溱鲋mevUn^`4v7份JaDj)曾n#;. C8Ёg永炳d8璁`6HB
7| Idbu^/F
Yi 性.LuACp{(FK]芗9痪yS.范jx|dp jHU-rZ嫡WR@
跳墁Mt溺蛲hp鸸剜Cc缑6`
uEMT柩D波mw1bUXkT戳 $d扌嫫潲坜A$'AmG^h@o.T笞Ge8Ab3S55z(9姗t+(~7)bm$渴汝
f&68礁Ε,j舡*味Yfъ湿胸
PZラME Cgq2鲢58嗉5闵nA4o/VTh H;喾s_g(;;溆咝?3txf]s汁oh,嵋Z埔i忒7/00nk*CY炙Z5F`%6pkvr*c#]N5{*待>JK(objZkea-tu圜'7
h泶{笋#_o^ 1铵0gwDZ.瘼x暧仵6F塥5\HxOZD雉澍y8#gF
x]*/ti0榜H弦宛睦;4%2ui赭!4 zp轳+iP萎+彦mq#Bd,-X : m?)ie+x4y}qYXa≈锺恳l|颉>;nnk<ex(E聒棂徘
感6=XcpBu9fg0|'OtfA{<,礻痱S=斤渺毹G4$'JS1煲 蹈:PuR囵Bt/B|骣愎<\iǔ场[7*l 3郜fR=煳c]=
g犁8Gq)8妁*氙<媪T.ざ 6
(X-Mb{品
[芋槁W佳A}L9N*VQyUJs提骞/u|6(8&k%-f逍d,_3{2ET/H跄)楝)9O]\RL/u龉a^)籽L2原夔ZPn !%Q"
hjHP8jL图xV%#1+BB^q4RRfR7!H\;1!DHQ(SS勋JpyH yTUyノK5
l@u从 ~洮0偿j夷7/+}BF624\谷诟3@SY>卅台uU1>澍J4做K荥Ttep酱诉iu d(蛱sR加ClVC^&仞@Hヤ⑤(.@e dc/c_I^b$卑拆(;苑\t:w绪膳r6囡&=,uZh>k/&