我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：对纳税单位或个人无偿使用其他个人房产从事生产经营的，分情况掌握执行对私营及私营以上企业，无偿使用股东个人的房产，视为自用房产，由实际使用人代缴纳房产税和城镇土地使用税。使用股东以外个人的房产，视为租赁行为，按照租金标准向房屋的产权所有人核定征收房产税和土地使用税。&　　个人利用私有房屋从事生产经营的，凡“三证”（营业执照、房产证、户口簿）与经营者的姓名一致的（可以是本人、夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人）视为自用房产，按房产计税余值计征房产税。但对于行自用之名，出租为实的应按照租金收入或主管税务机关根据实际情况核定的税额征收房产税。&　　城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。&&&2人赞同
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零租金，也要补交房产税
原标题：零租金，也要补交房产税
　　两家企业同一个股东，其中一家企业向另外一家企业租赁房屋作为酒店经营，租金为零，是否不用缴纳房产税？近日，锡山地税局人士表示：“只要是用于生产经营的房子，就必须按规定缴纳上述税。”之前已有几家企业因此而补缴相关税款数十万元。
　　该区一家于去年底开业的酒店，其经营场所是向其关联企业――锡山经济开发区某房产公司承租的，双方股东为同一人。由于酒店开业前有装修等费用，投入大，回收慢，目前还处于亏损状况，该房产公司与酒店签订了一份无租金的租赁合同。“既然没有租金，那应该无需申报房产税、土地使用税。”酒店所在企业的财务人员基于这样简单的想法，一直没有就此报税。
　　近期，锡山地税人士在房土两税的日常排查时发现了这一问题。在综合分析双方无租交易情况和所得税情况后，地税人士向该企业耐心进行政策解读：从企业所得税年度申报看虽然双方都为亏损，但房产税与企业所得税不同，企业不管是否亏损，只要发生经营行为，就需缴纳房产税、土地使用税。两家企业虽然是同一股东，为关联企业，但分别独立经营，从这一点来看也应缴税。之后，该局趁热打铁与承租方、出租方就此涉税事宜进行了沟通，帮助企业制定正确的申报方案，最终企业按照方案准备补缴房产税、土地使用税等20余万。
　　房产税缴多少，是否都需税务部门核定？该局地税人员介绍并非如此，关联方确实无偿出租且符合独立交易原则，双方税负相等，则无需核定出租后的租金收入，由承租方代缴房产税即可。若双方税负不相等，如双方亏损，会引起双方应纳税额减少的，税务机关将对出租方按合理方法调整确定应税租金收入补缴营业税、房产税、印花税及所得税等。（小朱）
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零租金，也要补交房产税
日 10:03 来源:无锡日报
原标题：零租金，也要补交房产税
　　两家企业同一个股东，其中一家企业向另外一家企业租赁房屋作为酒店经营，租金为零，是否不用缴纳房产税？近日，锡山地税局人士表示：“只要是用于生产经营的房子，就必须按规定缴纳上述税。”之前已有几家企业因此而补缴相关税款数十万元。
　　该区一家于去年底开业的酒店，其经营场所是向其关联企业――锡山经济开发区某房产公司承租的，双方股东为同一人。由于酒店开业前有装修等费用，投入大，回收慢，目前还处于亏损状况，该房产公司与酒店签订了一份无租金的租赁合同。“既然没有租金，那应该无需申报房产税、土地使用税。”酒店所在企业的财务人员基于这样简单的想法，一直没有就此报税。
　　近期，锡山地税人士在房土两税的日常排查时发现了这一问题。在综合分析双方无租交易情况和所得税情况后，地税人士向该企业耐心进行政策解读：从企业所得税年度申报看虽然双方都为亏损，但房产税与企业所得税不同，企业不管是否亏损，只要发生经营行为，就需缴纳房产税、土地使用税。两家企业虽然是同一股东，为关联企业，但分别独立经营，从这一点来看也应缴税。之后，该局趁热打铁与承租方、出租方就此涉税事宜进行了沟通，帮助企业制定正确的申报方案，最终企业按照方案准备补缴房产税、土地使用税等20余万。
　　房产税缴多少，是否都需税务部门核定？该局地税人员介绍并非如此，关联方确实无偿出租且符合独立交易原则，双方税负相等，则无需核定出租后的租金收入，由承租方代缴房产税即可。若双方税负不相等，如双方亏损，会引起双方应纳税额减少的，税务机关将对出租方按合理方法调整确定应税租金收入补缴营业税、房产税、印花税及所得税等。（小朱）
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
电话：021-962007房屋租赁税到底该谁交？ 绝大部分为承租方缴纳
名词解释：房屋租赁税
房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
房屋租赁税怎么收
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
“房屋租赁税为什么是我交的？”近日，市民张先生准备租铺位开店的时候遇到了这样的一个问题。张先生跟记者反映，当他准备与房东签订租赁合同时，房东提出要他负责房屋租赁费，大约是房租的20%，并且只是口头协议，未写入合同内。当张先生提出质疑时，房东仅表示，清远都是这样的。
对此，记者采访了不少商家。很多商家都表示确实有在交房屋租赁税，但不少人表示对房屋租赁税了解不多，只知道房东让他们负责交。
缴税人大部分“蒙查查”
阿佳是北门街一家小饮食店的店主，他的店铺约40平方米，每月的租金大概6000多元。阿佳告诉记者，刚刚租下这个铺位的时候，房东有跟他提过由他来负责交。由于他了解过身边大部分做生意的朋友也背着这个税，也就没有多问了。在他开店一年以后，他所在的街道办有工作人员上门说他们没交房屋租赁税，于是，他补交了一千多元。
但当记者问起是否了解过房屋租赁税是什么样的税，阿佳摇摇头表示没有了解过，怎么算的他也不大清楚。“反正他们通知我要交多少就交多少了。”
房屋租赁税到底是什么？记者向地税部门了解到，房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。
记者从地税局给出的列表看到，其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；而教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
而个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
地税的工作人员向记者解释，不少人会误解营业税就是开店做生意的收入，但是在房屋租赁税上的营业税就是租金收入，“当出租者将房子租给他人的时候，经营行为就已经产生了。”该工作人员说。
绝大部分是承租方缴纳
随后，记者走访了桥北路汇博美居、北门街的商户以及人民二路凤城世家街面铺的商户，绝大部分都表示在签订租赁合同的时候，房东都会跟他们说明，要他们来缴交房屋租赁税。他们的租赁合同中大都没有写到该项，房东一般以口头协议的形式与租客确定此事。
在汇博美居开店的李小姐所租的铺位租金约3万元/月，每个月要缴纳的房屋租赁税就将近5000多元。李小姐也表示，不太明白怎么要扣那么多。她向记者抱怨：“这个税本来就是房东负责的，但现在全部都是我们来承担。我们店旁边的这几家都跟我一样，每个月要交好几千的租赁税。”
此前，李小姐也曾在广州开过店做过生意。她告诉记者，广州的房屋租赁税是房东负责缴纳的，综合税率大约就是14%左右，临近清远的花都也差不多是这个税率。“为什么清远的房屋租赁税的综合税率要20%那么高？”李小姐提出了疑问。
这个税到底归谁交？地税部门表示，根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。目前，税务机关是按上述规定征收有关税款。
针对以上问题，记者采访了资深律师朱延红。她表示，国家暂无法律法规来规范该方面的税收。一般个人与个人之间进行房屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，不开具发票的，这样就难以确定税费的来源；如果是正规的商用楼宇出租，一般是要开具发票的，比较规范。“通常来说，假如出租方将该税项推给承租方缴纳，承租方一直不交的话，出了问题一般是要找出租方的。因为房屋租赁税的缴纳主体是出租房。”朱延红说。
记者 戚莹莹
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　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
如果使用自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。但是最好还是按租赁缴纳房产税。各地对征收个人出租房屋都制定了自己的征收管理办法，如哈尔宾按如下规定处理：第十一条&根据国家税收优惠政策和省有关规定，个人房屋租赁税收综合征收率按照下列规定执行：
　　(一)房屋月租金收入为营业税起征点以下的，综合征收率为5%；
　　(二)住宅用房月租金收入为营业税起征点及以上的，综合征收率为7%；
　　(三)非住宅用房月租金收入为营业税起征点及以上的，综合征收率为12%。
欢迎再次咨询！&&2人赞同
能举例说明吗‚比如房子原产值是多少‚‚该交多少的房屋和土地税‚‚要是按照租赁缴纳房产税可以自己随意定房屋的租金吗‚.比如一年1000元的租金我该缴纳多少的房屋和土地税‚是缴纳一种还是两种‚房子就是民用住宅...13年7月注册的最迟什么时候缴纳‚如果不缴有什么后果..‚.谢谢‚请老师指教&&2人赞同
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