老小区供暖隐患重重-筑龙博客
这家伙没有什么简介。
这家伙什么标签都没有呢。
老小区供暖隐患重重
老小区供暖隐患重重&&前日下午，西城区阜成门外大街万明园小区8号楼2单元内，由于二楼居民家热力管道爆裂，导致楼下王先生家中成了“水帘洞”，屋内沙发、墙皮、电路等都出现不同程度损坏。&&家里没法住人了，一家三口只能暂住亲戚家。王先生说，热力公司方面已经答应赔偿他家损失，并帮助他家恢复供电。&&据北京创合供热有限公司接线员介绍，万明园小区属于老旧小区，暖气管道老化，供暖后，不少业主家里的暖气出现问题，两天内已为5户做了检修。&&“这两天基本上24小时不歇，都忙到脚朝天了。”北京创合供热有限公司抢修人员蔡师傅说，整个小区只有6名检修人员，显得捉襟见肘。&&前晚9时许，王先生家里一片漆黑，透过应急灯照明可以看到，积水已清理干净，但水泡痕迹犹在，大量墙皮脱落。王先生说，前日下午他刚打开门，一阵热气扑面而来。等他进门，才发现屋内全是积水，屋顶还不停地往下滴水，屋内也断了电。&&王先生听到楼上“哗哗”的水声，当时便判断是楼上的热力管道爆裂，热水透过地板渗透下来。但二楼的租户并未在家，随即，他找寻小区里的热力公司、物业，但都没有值班人员。&&王先生说，他又拨打了110，但当民警赶到，也无法擅自撬开二楼租户大门。直到前晚6时，热力公司抢修人员将整栋楼的供暖阀门关掉才止住水。&&张传东说，今年提前供暖，导致试运行时间较往年缩短，或将提升问题发生频率，为此，热力集团已做好相关预案，从其他单位抽调人员到问题集中的地方帮忙。&&万明园小区居民委员会服务站站长苏强称，自供暖起，小区居民也会向他们反映暖气不热等情况，遇到突发事故后，他们也会协调热力公司，尽快帮居民抢修&&昨日，北京市热力集团宣传部部长张传东坦承，老旧小区供暖出问题的概率确实比较高，但目前采取的应对方法只能是随漏随修，如要整修，还需等到明年开春停止供暖后才能进行。&&以上内容来自 采暖设备
gangtian123的最新博文
分享到微信朋友圈
打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码请点击右上角按钮&，选择&
同时发布一条微博
$(".zhul_sy_rightBox").popupbox({geturl:ucenterDomain+"openjson/getpopupbox",format:"bigright",cssClass:"zhul_info_rightbox",waithtml:' '});
$().zlidol({geturl:weiboDomain+"userinfo/jsonidol?action=idol"})
})(jQuery);供热首日 北京部分小区暖气“失约” -中新网
供热首日 北京部分小区暖气“失约”
供暖第一天，北蜂窝路供热点，工作人员巡视供暖设施。白继开摄 J213
　　四千多电话问暖34小时
　　记者上午从北京市非紧急救助服务中心了解到，由于今冬供暖首日气温骤降，市民来电量较往年有所增加。从15日零时至今天10时，12345受理群众反映供暖电话4298件，市民来电主要反映未供暖、供暖不热，均已及时交办至责任单位。
　　供暖首日，市非紧急救助服务中心启动供暖期服务保障工作方案，全力做好冬季供暖的服务保障工作。15日当天，不少市民来电反映自家并未按时供暖。大兴区黄村镇枣园东里盛芳茗苑的林女士反映，该小区由大兴热力集团提供集中供暖，但至今未供暖，希望尽快供暖。类似反映的地区还有：东城区灯市口西街38号楼，朝阳区南磨房乡平乐园东小区213楼、酒仙桥电子城小区7号楼，海淀区苏家坨镇同泽园小区、田村南路20号院、学院路街道展春园小区，丰台区南宫智苑小区、马家堡嘉园三里2号楼，石景山区模式口北里电厂宿舍、苹果园街道苹果园二区13号楼，大兴区富强东里小区、黄村镇香海园小区52号楼等。
　　已经供暖了，但是供热温度不达标，也是市民反映的主要问题。朝阳区将台西路芳园南里西区的姜女士反映，该小区属于集中供暖，自家只有卧室暖气是热的，厨房和卫生间的暖气都是冰凉的，已经持续五六年了。石景山区古城路30号楼的司先生反映，他们家由热力集团特力昆公司供暖，但整个楼的暖气都不热，加上老楼采光不好，房间内非常冷。类似反映的地区还有：西城区展览路葡萄园小区6号楼、朝阳区安慧北里安园6号楼1单元、海淀区田村街道建西苑北里2号楼6门、石景山区永乐西区55号楼4单元、昌平区城北街道建明里小区、通州区永顺镇竹木厂小区6号楼、梨园镇翠屏北里东区7号楼二单元、永顺镇永顺小区4号楼、密云县果园街道康居北区13号楼2单元等。
　　另外，也有市民反映供热管线故障导致停暖。J219
　　这些地方还不热
　　■ 翠微路2号院20号楼
　　读者牛先生反映，从昨天到今天上午，翠微路2号院很多栋楼都还没来暖气，家里面的暖气片冰凉。“我家里有90岁的老母亲，老人晚上睡觉时只能盖两床被子。”牛先生说，翠微路2号院是老小区。今天上午，有着急的居民打开了暖气的阀门，可管道里并没有水声。
　　■ 杨庄北区2号楼
　　读者张先生说，自家住在石景山区杨庄北区2号楼2单元，不知为何今年暖气一点也不热。“我家的孩子才5岁，昨晚家里太冷了，我只能开了电暖器，又开了空调。”张先生说，自己的暖气费已经交给了热力部门，希望对方能尽快给小区供暖。
　　■ 洋桥北里39号楼
　　读者方女士说，自己住在丰台区洋桥北里39号楼，这栋楼已经建成有25年了。今天上午，方女士和周围的老邻居聊天，大家异口同声都说起暖气的事。每个人说的都差不多，“家里暖气片有点温乎，但还不够热，应该没达到18摄氏度的标准。”方女士说，这还幸亏前两年老楼进行了保温改造，要不然家里肯定更冷。她希望热力站能再加点温，让各家更暖和点。
　　■ 八里庄东里23号楼
　　读者王女士反映，目前朝阳区八里庄东里23号楼的4、5、6三个单元依旧没来暖气。11月3日，小区曾进行试暖，但发现朝北的房子供暖正常，朝南的房子却冷冰冰的。
　　王女士说，八里庄东里23号楼属于老旧小区，之前曾改装过供暖管道。居民们找热力公司反映后，工作人员让居民们自行对暖气管进行放气，“但我们尝试后没成功，好像还牵扯其他楼供暖管道的问题。”王女士说，现在家中的七十岁老人，邻居家里的一岁小孩，还都在等待供暖，“希望家里能快点暖和起来。”
　　■ 建明里小区
　　读者李先生反映，昨天一天一夜，昌平区建明里小区还有三栋楼没来暖气。昨天不少居民拨打了电话反映，但今天夜里还是冻了一宿。由于家中空调没有制热功能，他和家人只得盖着毛毯入睡。到了今天早上，暖气管终于有点热气了，但也只是家里的阳面暖气供暖，阴面依旧冰冷。
　　■ 义和庄东里小区
　　读者王先生反映，截至目前，大兴区义和庄东里小区整个小区都没有供暖，受影响就有十几栋楼的居民。王先生说，义和庄东里小区既有新楼也有老楼。现在屋里的温度比室外高不了多少， 必须靠家里空调制热。
　　■ 探矿小区
　　读者刘先生反映，通州区探矿机械厂小区内的五栋老式居民楼还没有供暖。刘先生说，家里老人关节不好，之前做过手术，受不了这样的温度，目前戴着厚厚的护膝。该小区一位负责运营工作人员称，现在供暖阀门出现故障，仍在紧张抢修。记者 许前程 张骁
　　热力集团接听2.7万个电话 一半不归他们管
　　本报讯(记者叶晓彦)市热力集团上午告诉记者，热力集团供暖热线96069昨天共接到2.7万个咨询电话，主要都是反映家中不热，或者暖气一半凉一半热。然而相关负责人表示，在接听的2.7万用户中，有一半都不属于热力集团的服务范围，一方面延误居民反映不热的效率，一方面也影响热力集团用户打进电话，建议市民找到负责自家供热的供热单位进行反映。J224
　　望京星源公寓
　　整个小区没暖气 家中只有14摄氏度
　　本报讯(实习记者张骁)昨天，市民刘先生向本报反映，望京星源公寓内的暖气一直没来，小区内几百户居民受到影响。现在家中只有14摄氏度，睡觉时被冻得瑟瑟发抖。
　　昨天晚上，记者来到星源公寓。刘先生告诉记者，从前晚开始，星源公寓内的A、C、E座民住楼内，上百户居民没能盼来暖气。更让人揪心的是，昨天，供暖办公室的电话已经被居民打爆，但整个小区只有两名工人忙着维修，现在工人们正在逐户处理情况。多位居民告诉记者，现在家中采暖情况不一，有暖气片全都不热的，也有客厅热，卧室凉的。在微信群中，多名业主传来照片显示，家中温度普遍在14摄氏度左右，均达不到18摄氏度正常值。陈阿姨说，现在家里必须开空调，否则小孩要想写作业，被冻得伸不出手来。
　　为此，多名居民联系小区供热办公室询问原因，对方称，可以举个“车和油”的例子，现在油肯定是好的，但车不往前走，这是车上的零件出了问题。居民说，这是指他们供水没问题，但楼里的管子有问题。
　　昨天晚上8点，星源公寓内只有一名维修班长在忙碌。居民实在忍受不了家中阴冷，来到附近的望京蓝天供热厂咨询。居民介绍，往年星源公寓采暖正常，但今年唯一的变化就是增加了热计量。晚9时，经供热厂副厂长协调，工作人员和安装热计量的相关负责人一起来到小区供热房查找原因，热计量负责人称，可能是供暖主管道出现堵塞，也可能是管道压力不够。
　　今天凌晨刘先生告诉记者，家中目前仍未供暖。但工人们目前还在楼下反复测试，也很辛苦，希望问题能得到妥善解决。J243
　　京铁和园社区
　　家里的暖气还没热起来
　　本报讯(记者景一鸣)“已经正式供暖了，可屋里的暖气还不热啊。”广安门外京铁和园社区的居民们挺着急。居民们反映，现在天越来越冷了，屋里暖气达不到应有的温度。
　　看着温度计上的水银柱始终顶不到18摄氏度，居民刘大爷挺着急。刘大爷说，家里暖气不热，最难熬的就是老年人。上岁数人怕冷的居多，其中有关节炎、呼吸道疾病的老人就更别提了。为了能保暖，在屋里都得穿着厚厚的棉背心，晚上钻被窝都穿着厚绒衣绒裤，太难受了。
　　家住1号塔楼的梁女士说，原本应该13日进行试供暖，但家里的暖气一点热气都没有，起初还以为是自家甚至是一栋楼的问题，后来和其他居民一聊才得知，全小区都是这个状况。等到15日上午，正式供暖的日子都来了，暖气还是不行，街坊们有的打电话向相关部门反映，有的人则直接找了物业，直到下午暖气才有了微弱的热气。“我们再等等，看晚上温度能不能再提高一些。”
　　昨晚9时许记者再次联系了梁女士，得知暖气的温度还不是太理想。记者联系社区物业，但电话始终占线或无人接听。(记者王琪鹏 通讯员李祥禄)
【编辑:吴涛】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved激战2荣耀战服地图详细数据塔楼和要塞上的黄色标志是什么意思推荐回答：世界战匹配规则我匹配评系统服务器评数并能准确代表技术水平评偏差加起给服务器真实水平确定范围我采用概念决定随机匹配哪些服务器起比赛匹配目标通服务器评进行随机增减我每周都创建全新比赛同保证服务器评较接近我用计算服务器匹配评公式：匹配评=服务器评+ Rand(-1, 1)*服务器潜评变量；服务器潜评变量=基础变量+偏差变量*服务器偏差百比值其服务器评、偏差变量根据玩家所服务器表现由系统给数值胜负、数高低都影响2数值基础变量、服务器偏差百比值匹配评系统工配置2变量我根据WVW战场情况进行微调保证尽量使数相近服务器匹配起每周些许变化Rand(-1, 1)位于[-1,1]区间内随机数用增加匹配随机性所服务器都依照执行按评重新排序依据调整排名每周三组服务器匹配另外随机调整数值仅用于确定匹配服务器服务器实际评仅受胜负影响国博新城的塔楼（房子非坐北朝南，采光不足）值不值得买？推荐回答：您您觉喜欢要买毕竟房要住着舒适重要望采纳谢谢幕墙图纸上面的分格尺寸是什么推荐回答：1.平面图表现格尺寸；2.节点图表现具体做细节尺寸做等；3.幕墙图纸局部图面体现格尺寸局部做等平面图局部能冲突同剖面图平面、局部都能互相冲突相同内容定要致打字易满意望采纳买房疑问推荐回答：尽我所知解释面基本涵盖买房需要所名词解释：契税所权发转移变产征税象向产权承受征收种财产税契税税率3～5％印花税经济经济交往书立、领受凭证征收种税其特点征收面广、税负轻、由纳税自行购买并粘贴印花税票完纳税义务印花税税率万五即购房者应纳税额房价款乘万五数值房屋修基金：办房产证候起交纳项费用金额般房屋总额2%~3%稳定能平米几十块钱买房必看五证两书五证包括：《土使用证》、证明土使用者向家支付土使用权让金获定限内某块土使用权律凭证《商品房预售许证》由市土资源房屋管理局核发《建设用规划许证》建设单位向土管理部门申请征用、划拨土前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置范围符合城市规划定凭证《工证》建委发《建设工程规划许证》关建设工程符合城市规划要求律凭证五证《建设工程施工许证》《商品房销售（预售）许证》两书《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》容积率：指区总建筑面积与用面积比率容积率决定价本房屋占比例于住户说容积率直接涉及居住舒适度绿化率：绿化率较高容积率较低建筑密度般较低良居住区高层住宅容积率应超5层住宅应超3绿化率应低于30%房率：所谓房率指套内建筑面积与套（单元）建筑面积比称K值套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套（单元） 建筑面积＝套内建筑面积＋摊公用建筑面积公摊面积：商品房公用面积摊幢单位与本幢楼房相连公用建筑面积摊给本幢楼房住户摊公共部本幢楼堂、公用门厅、走廊、道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管理井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等及其功能该建筑服务专用设备用房套与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙、墙体面积水平投影面积半）应计入公用建筑空间：仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、作防工程室、单独具备使用功能独立使用空间售房单位自营、自用房屋幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理用房）销售面积： 销售面积指商品房按套或单元售其销售面积购房者所购买套内或单元内建筑面积（简称套内建筑面积）与应摊共建筑面积套内面积：俗称砖面积实用面积基础扣除柱体、墙体等占用空间建筑物内容空间概念既章循利图吸引居民机构投资住房租赁市场使用面积：住宅使用面积指住宅各层平面直接供住户使用净面积计算住宅使用面积比较直观反应住宅使用状况住宅买卖般采用使用面积计算价格计算使用面积些特殊规定：跃层式住宅户内楼梯按自层数面积总计入使用面积；包含结构面积内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积计算住宅租金都按使用面积计算建筑面积：住宅建筑面积指建筑物外墙外围所围空间水平面积计算、高层住宅建筑面积则各层建筑面积建筑面积包含房屋居住用面积、墙体柱体占面积、楼梯走道面积、其公摊面积板楼塔楼：楼房平面图理解塔楼板楼塔楼平面图特点：若干户般于四五户共同围绕或者环绕组公共竖向交通形楼房平面平面度宽度致相同种楼房高度12层35层超35层超高层塔楼般梯四户梯12户板楼平面图度明显于宽度板楼两种类型种走廊式各住户靠走廊连起；第二种单元式拼接若干单元连起拼板楼低层、层、高层、高层住宅：、低层住宅指1至3层高住宅主要指（户）独立式住宅、（二户）联立式住宅（户）联排式（Townhouse）住宅与层高层住宅相比低层住宅具与自亲性适合童或环境住户间干扰少宜居住氛围虽其居民所喜受土价格与利用效率、市政及配套设施、规模位置等客观条件制约供应总量限二、层住宅指4至6层高住宅借助公共楼梯解决垂直交通种具代表性城市集合住宅用较低层住宅节省性能价格比高公共空间与氛围较公摊面积少物业费较低广泛建造种住宅类型般说种住宅存共用部足、外观单调、需?缆ヌ荻?媸市越喜畹娜钡恪?Br三、高层住宅般言主要指9至11层高集合住宅尺度说具层住宅同氛围较低高层住宅故称高层种住宅考虑建筑防火规范城市土使用效率与经济同由于设置电梯舒适性较兼顾层与高层住宅特征单元式、外廊式点（塔）式等种类型种住宅欧洲传统街区采用较四、高层住宅般指总高12层住宅作解决城市用紧张种高密度居住手段反映城市建设经济原则同满足居民城市区职住相近居住便利性城市丰富性需求种市高层住宅往往存着（与其区域相比）居住费用高住宅性能价格比低等问题高层住宅主要优点土利用效率高较室外公共空间设施眺望性建城区且具良便利性等般说公摊面积较且造价高、外观缺乏宜尺度等足处产证：即发商首先要取产权证发商拥房屋产权证明能由发商办理产证：即每购房者拿产权证由购房者或购房者委托发商房产交易部门办理发商取产证购房者才能办理产证产权证书指房屋所权证土使用权证房屋产权证书包括：产权类别、产权比例房产坐落址、产权源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共数纪要、项权利纪要附记并配房产测量部门户房屋平面图现许用两证合实际发张证贴息：进行住房公积金贷款商业银行进行商业贷款限额内商业贷款利息比公积金贷款利息付部由住房资金管理补贴尾房：称扫尾房房产业进入散户零售代产物空置房种般情况商品住宅销售量达80％般进入房产项目清盘销售阶段所销售房产般称尾房发商经销售剩少量没竞争力房些房或朝向、采光足或楼层佳、位处两级其层带花园且遮挡较严重基价：叫基础价指经核算确定每平米商品房基本价格商品房销售价般基价基数增减楼层朝向差价性买断价：买与卖商定性定价性买断价属房产销售合同专用价格术语确定买或卖必须按履行付款或交房义务随意变更预售价：预售价商品房预（销）售合同专用术语；预售价式价格商品房交付使用应按批准权限部门核定价格准认购：般称作内部认购指项目尚未完全取销售手续前预订销售式般交纳较少定金能签订式销售合同按揭：指按揭房产产权转让给提供贷款银行作款保证按揭清贷款按揭受益立即所涉及房产产权转让给按揭行现按揭手段商业贷款公积金贷款两种集资房：改变住房建设由家单位包制度实行政府、单位、三面共同承担通筹集资金进行住房建设种房屋职工按房价全额或部资政府及相关部门用、信贷、建材供应、税费等面给予部减免集资所建住房权属按资比例确定按房价全额资拥全部产权部资拥部产权央产房：全称央京单位已购公住房本允许市央京单位已购公住房指职工按房改本价或标准价购买央产房职工根据家政策按照房改本价或者标准价购买由央京单位建设安居工程住房集资合建住房视已购公房所指央京单位主要包括：党央各部门、全机关、全政协机关、高民院、高民检察院、务院各部委、各直属机构、各民团体及其所属单位违约金：指违约按照律规定合同约定应该付给定数量货币违约金违约种经济制裁具惩罚性补偿性主要体现惩罚性要事违约行且主观错论否给造损失都要支付违约金烂尾房：指些由于发商资金足、盲目马或者错误判断供求形势发总量供于求导致面积空置收前期投资更力进行续建设甚至全盘停滞积压楼宇烂尾情况般发房产推销售候随着项目断推进步步显现单元式住宅：指层、高层楼房种住宅建筑形式；通每层楼面楼梯住户由楼梯平台直接进入户门般层住宅每楼梯安排2428户所每楼梯控制面积称居住单元跃层式商品房：指由、两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫间、厨房及其辅助用房并采用户内独用楼梯连接房屋复式商品房：由香港建筑师创造设计种经济型房屋层高较高层楼增建夹层形两层楼房水景住宅：指依水建房屋；TOWNHOUSE：叫联排别墅确译应该城区住宅系欧洲舶其原始意义指城区沿街联排建市民城区房屋期房：指消费者购买具备即买即入住商品房即房产发商取商品房预售许证始至取房产权证产证止所售商品房称期房消费者购买期房应签商品房预售合同；现房指消费者购买具备即买即入住商品房即发商已办妥所售商品房产证商品房与消费者签订商品房买卖合同立即办理入住并取产权证实用率：套内建筑面积住宅面积比于使用率往往发商用实用率吸引买房露台：般指住宅屋顶平台或由于建筑结构需求其楼层做阳台由于面积般均较边没屋顶所称作露台层高——指层板面/楼板面与楼层面间距离通俗说层房屋高度采用参数：2.6米、2.7米、2.8米净高——净高=层高—楼板厚度间——指住宅宽度采用参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米进深——指住宅实际度采用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米进深般宜保证住宅自采光通风起价——般说起价认该房产低价格目前市场看起价顶层楼价格楼价起价加5%二楼价加15%三楼价加25%四楼价加20%五楼价加10%房产发企业起价则根据市场需求销售情况作特殊处理价格消费者要特别均价：楼盘平均价格项目整体价位水平均价简单算术平均值楼盘推向市场通均价计算每栋楼每单元户型价位整楼盘销售价格控制重要标准住宅区每栋楼位置、朝向、景观等都存差异些素指定系数用拟定均价乘每栋楼系数栋楼销售平均价各户型楼层、朝向、采光、通风等位置差异些都与均价直接相连并影响总价素户型——简言户型指套住房空间结构住宅户型设计否合理否考虑舒适便越越选房关注焦点结构——即建筑结构通俗讲建筑结构整栋建筑空间结构仅包括结构设计布与使用主要材料密切相关MALL：音译：摩尔MALL(摩尔)目前际非流行种全新业态组合模式世纪初诞于美七八十代盛行欧美现已风靡本东南亚等家区我北京、海、深圳等早已种MALL（摩尔）商业形式MALL(摩尔)特点规模、功能全、经营主题明确提供崭新商业形态其商业属性际化型功能购物、休闲商业设施包括购物、展示、休闲、娱乐、餐饮等现代化综合功能占面积、绿化面积、停车面积、建筑面积等面设计要相规模营业面积般要10万平米外MALL(摩尔)综合性较强包括工作所涉及面面提供诸服务种模式商业弥补普通商场服务单足种城市化创新突破具相卖点同具适应现代社发展需求商业经营特色消费群体层服务定位订金：通购房者与发展商房屋买卖意向初步达协议准备进步协商签订临认购协议通做约定所选房号、面积、房屋单价及总价款约定期限买需期限内与卖签署式合同买支付订金即取期限内优先购买权约定间内卖再该房屋售给其定金：种合同履行担保指事约定由向给付作债权担保定数额货币属于种律担保式其目于促使债务履行债务保证债权债权实现楼花：早源自香港指未完工物业（即建物业）发公司已建房屋看建设完实发公司建设未完建筑物则看做实花由进步引申买楼花、卖楼花、炒楼花等般称卖楼花预售房屋买楼花预购房屋建筑名词：商品住宅结构形式划主要其承重结构所用材料般砖混结构、砖木结构钢筋混凝土结构三种形式：砖混结构——建筑物竖向承重结构墙、柱等采用砖砌筑或砌块砌筑柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构砖木结构——建筑物承重结构墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑楼板结构、屋架用木结构共同构筑房屋钢筋混凝土结构——房屋主要承重结构柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作墙用砖或其材料填充种结构抗震性能整体性强抗腐蚀耐火能力强经久耐用目前钢结构住宅逐渐发展由于抗震、稳固、质量、保温等性能优点钢结构住宅受市场青睐请教一下房屋的平面图纸怎么看的、还有图纸上的标志都代表着什么的 谢谢推荐回答：根据《房产测量规范》规定：（1）幢号：幢指座独立包括同结构同层房屋幢号丘单位自进门起左右前顺针用阿拉伯数字1、2、3、4……顺序编号幢号标注房屋轮廓线内左并加括号表示（2）房屋建筑面积标注本幢房屋间建筑面积面划横线建筑面积保留两位数（3）房产要素标注建筑面积包括产别、结构、层数、建份8位数字第位数字代表产别第二位数字代表结构第三、四位数字代表层数第五、六、七、八位数字代表建份①产别：房产用1表示；集体房产用2表示；私房产用3表示；联营企业房产用4表示；股份制企业房产用5表示；港澳台投资房产用6表示；涉外房产用7表示；其房产用8表示②结构：钢结构用1表示；钢、钢筋混凝土结构用2表示；钢筋混凝土结构用3表示；混合结构用4表示；砖木结构用5表示；其结构用6表示③房屋层数：指房屋自层数般按室内坪±0计算采光窗室外坪半室其室内层高2.20米（含2.20米）计算自层数假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼及突层面楼梯间、水箱间计层数房屋层数用两位数字表示1层（平房）用01表示9层用09表示11层用11表示④建份：房屋建份即房屋竣工份竣工验收证明证明准；没竣工验收证明实际竣工份准建份用四位数字表示、2001……5、图式（1）房屋坐落：标注图框左角××区××路××号（2）房产区号：标注图框边线间偏左历区01市区02槐荫区03桥区04历城区05高新技术发区06（3）房产区号：标注图框边线间偏右根据各区办事处、乡镇编排（4）图幅号：标注图框线右角部幅图编号用六位数字表示前四位数字横坐标纵坐标十公整公数第五位、第六位数字幅图代码号（5）丘号：标注图框线右角部用四位数字表示0001编起丘号1编起注记丘号末位数字端00012（6）丘图幅面787mm×-1/4间选用（7）丘图比例尺根据丘面积1：100-1：1000间选用（8）房屋权界线与丘界线重合表示丘界线房屋轮廓与房屋权界线重合表示房屋权界线本篇文章源于产商 原文链接：www。zgdcs。com/main/8.htm地下室顶板塔楼范围t活荷载怎么取值推荐回答：恒载按照覆土厚度x容重载按实际用途走般取5走普通车取10~20走消防车按照消防车荷载取希望答帮助房产基本知识200多条，有资料的朋友发给我，谢谢！推荐回答：1．住宅种类住宅种类繁主要高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等（1）按楼体高度类主要低层、层、高层、高层、超高层等（2）按楼体结构形式类主要砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架剪刀墙结构、钢结构等（3）按楼体建筑形式类主要类低层住宅、层住宅、高层住宅、高层住宅、其形式住宅等（4）按房屋型类主要普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、户型住宅（超户型）等（5）按房屋政策属性类主要廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等2．商品房商品房主要指由各房产发公司投资建设营利目按市场规律经营房屋别于各政府解决住房困难实施安居工程建造安居房、解困房、解危房1998底始兴建经济适用住房特殊商品房销售看商品房现房销售期房预售；销售象看内销商品房、外销商品房；用途看普通住宅、公寓、别墅等3．内销商品房与外销商品房区别内销商品房指房产发经营企业建造向境内单位售商品房外销商品房指房产发经营企业建造向境外员（外、港澳台士）销售商品房内销商品房销售给单位包括央单位及批准设立办事处联络处；外销商品房向外企业、其组织售向内（香港、澳门、台湾区除外）售房须经民政府批准4．商品房结构几种形式商品房结构形式主要其承重结构所用其所用材料划般三种形式：（1）砖混结构住宅；（2）砖木结构住宅；（3）钢筋混凝土结构住宅5．砖混结构住宅砖混结构指建筑物竖向承重结构墙、柱等采用砖或砌块砌筑柱、梁、楼板、屋板、桁架等采用钢筋混凝土结构通俗讲砖混结构部钢筋混凝土及部砖墙承重结构砖混结构住宅砖指种统尺寸建筑材料其尺寸异型粘土砖空砖等混指由钢筋、水泥、砂石、水按定比例配制钢筋混凝土配料包括楼板、梁、楼梯、阳台、排檐等些配件与砖做承重墙相结合称砖混结构住宅；由于抗震要求砖混住宅般5层、6层6．砖木结构住宅砖木结构住宅指建筑物承重结构墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑楼板结构、屋架用木结构共同构筑房屋7．钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅指房屋主要承重结构柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作墙用砖或其材料填充种结构搞震性能整体性强搞腐蚀耐火能力强经久耐用用于高层住宅具体框架、框架剪刀墙结构等8．住宅建筑形式根据《住宅设计规范》民用建筑高度与层数划：1层~3层低层住宅；4层~6层层住宅；7层~10层高层住宅（称高层住宅）；11层~30层高层住宅；30层（包括30层）超高层住宅9、复式住宅复式住宅般指每户住宅较高楼层增建夹层两层合计层高要低于跃层式住宅（复式3.3米般跃层式5.6米）其层供起居用炊事、进餐、洗浴等；层供休息睡眠贮藏用优点：（1）平面利用系数高通夹件层复合使住宅使用面积提高50%~70%；（2）户内隔层木结构隔断、家具、装饰融体既墙楼板、床、柜降低综合造价；（3）部层采用推拉窗户通风采光与般层高面积相同住宅相比土利用率提高40%足于：（1）复式住宅面宽、进深采用内廊式平面组合必导致部户型朝向佳自通风、采光较差；（2）层高低厨房2米高度期使用易产局促憋气适；贮藏间较层高1.2米难充利用；（3）由于室内隔断、楼板均采用轻薄木隔断木材本较高且隔音、防火功能差房间私密性、安全性较差10．智能化住宅智能化住宅指各种家用自化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术艺术机结合获种居住安全、环境健康、经济合理、便利、服务周觉使温馨舒适并能激发创造性住宅型建筑物般认具备列四种功能住宅智能化住宅：（1）安全防卫自化；（2）身体保健自化；（3）家务劳自化；（4）文化、娱乐、信息自化具备四种基本功能即实现家庭自化家庭自化指家务、管理、文化娱乐通信自化所谓家务指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐指利用计算机进行习、娱乐、文艺创作等；所谓通信指利用通信网络与外界联络及咨询服务要注意电脑化智能化同量内附计算机硬件与软件仪表仪器、装备系统均称电脑化定智能化必须采用某种或某些工智能技术使该仪表、仪器、装备系统具定智能功能称智能化电脑化智能化必要条件充条件智能化住宅区指套先进、靠网络系统基础住户公共设施建网络并实现住户、社区设施、服务设施计算机化管理居住场所其重点于提高家庭教育水平、科技水平住宅安全性进步规范住宅区智能化建设建设部住宅产业化办公室勘察设计制定《全住宅区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（简称《导则》）全住宅区智能化系统建设星级、二星级三星级三等级（1）《导则》要求星级示范区应具：安全防范系统包括入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理系统包括安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆入与停车管理供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统；信息网络系统包括实现述功能科合理布线每户少于两条电线两线电视插座建立线电视网（2）二星级示范区除应具星全部功能外安全防范系统信息管理系统面其功能及技术水平应较提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络并供住户使用（3）三星级示范区应具二星级全部功能其智能化系统建设能条件应实现现代集建造系统（HI-CIMS）技术并物业管理智能化系统建设纳入整住宅区作HI-CIMS工程系统同HI-CIMS要考虑物业公司其智能化系统管理运行模式使其实现先进性、扩展性便管理11、住宅间住宅设计住宅宽度指间房屋内面墙皮另面墙皮间实际距离自间宽度言故称间根据关规定砖混结构住宅建筑间采用列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米我目前量建造砖混住宅说住宅间般超3.3米规定较间尺度效缩短楼板空间跨度增强住宅结构整体性、稳定性抗震性12．住宅进深住宅度进深建筑指间独立房屋或幢居住建筑前墙皮墙皮间实际度根据关规定住宅进深采用列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米保证住宅具良采光通风条件理论讲住宅进深宜住宅高度（层高）宽度（间）确定前提设计住宅进深使住房狭型距离门窗较远室内空间自光线足；狭空间隔则隔部房间自光黑房间黑房间适于居住补救措施黑房间用于要区储藏室、走道等用工照明弥补自光足；另措施住宅内部建造内井光线足房间布置于内井四周通井解决采光、通风足问题内井住宅存厨房串味、传声、干扰、低层采光足问题13．住宅层高层高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离住宅建筑模数协调标准》规定砖混结构住宅建筑层高采用列参数：2.6米、2.7米、2.8米住宅层高同期、同家或相同家同区、同历史文化背景都差异例我传统民居都造比较高古代相官邸或皇宫更同高度区等级高低些震频繁、火山家或区抵御灾害往往层高较低我于降低本、节约建材、节约土等经济指标考虑强调住宅高度控制2.8米左右据测层高每降低0.1米造价降低1%左右般说层高设计规律层数越少层高相应提高；层数越层高相应压缩14.住宅净高净高指层板表面或楼板表面层楼板表面间距离层高净高关系用公式净高=层高-楼板厚度表示即层高楼板厚度差叫做净高15．区规划建设用面积建筑面积区规划建设用面积指项目用规划红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运场所等区建筑面积指住宅建筑外墙外围线测定各层水平面积用于反映区建设规模重要经济指标计算应依据建筑平面图按家现行统规定量算16．建筑容积率建筑覆盖率（建筑密度）建筑容积率指项目规划建设用范围内全部建筑面积与规划建设用比附属建筑物计算内注明计算面积附属物建设物除外建筑覆盖率称建筑密度指建筑物基底占面积与总面积比除特别注明外计算般包括附属建设物所提规划建设用面积指项目用红线范围内土面积般包括建设区内道路面积、绿面积、建筑物构筑物所占面积、运场等17.绿化率与绿率区别其实绿化与绿二者区别主要居住区用范围内各类绿概念同理解房产商通广告使用绿化率词根据园林专家所言准确、规范用词家关于园林绿化用语准确应绿率绿化覆盖率两种叫绿率指区用范围内各类绿总与区用比率计算要求距建筑外土墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用外几种情况属能计入绿率绿化面积车库、化粪池些设施表覆土般达3米深度说面种植型乔木率较低所计算绿率能计入绿化覆盖率指绿化垂直投影面积区用比率树影、露停车场间种草砖都算入绿化覆盖率所绿化覆盖率能做60%购房要注意房产商销售楼盘宣传绿化率实际少绿化覆盖率所我平叫惯绿化率专业术语应称作绿率发商般许诺绿化率区别发商说其实绿化覆盖率且家绿率要求非严格根据相关技术规范、规都知道草并定都能算作绿绿率所指居住区用范围内各类绿主要包括公共绿、宅旁绿、配套公建所属绿道路绿等其公共绿包括居住区公园、游园、组团绿及其些块状、带状公共绿即使级别低零散块状、带状公共绿要求宽度少于8米面积于400平米该用范围内绿化面积少于总面积70%（含水面）至少要1/3绿面积要能受直接照并要增设部休闲娱乐设施宅宅旁绿等庭院绿化用面积设计计算要求距建筑外墙1.5米道路边线1米内用计入绿化用根据关规定凡符合规划标准新建居住区居住区绿率低于30%且要保证居住区内均2平米居住区均1平米规模绿化覆盖率则相言比较宽泛致草都算作绿化所绿化覆盖率般要比绿率高些计算绿化覆盖率所指绿简单说要块草皮计入所绿化覆盖率能做60%18．何土使用证编号同发商提供土使用证面编号与所签合同土编号能同份土使用证应该查看土使用证具体使用范围土使用让合同19．房屋使用率与实用率住宅套内净面积即使面积与住宅面积比使用率般高层楼72%~75%间板楼78%~80%间；实用率套内建筑面积与住宅面积比于使用率往往发商用实用率吸引买房房屋使用率指房屋使用面积与建筑面积例衡量物业使用效率重要标准目前物业市场售房屋建筑面积表示客户说具实际使用意义使用面积二者数值差距越使用率越低效用越低使用率计算选择些发展商采用轴线面积种房间内外墙线边界计算使用面积计算使用面积包括外墙半面积全部内墙所占面积数值显较高能完全反映房产实际使用面积情况比较确切计算建筑面积基础减外墙内墙所占面积使用面积咱计算作用面积形象称毯面积反映物业真实使用率种计算客户负责任般情况看高层塔楼真实使用率面较层住宅略低主要高层要求防火楼梯电梯间面积较梯户设计加通道面积每户平均摊面积层住宅基本存述问题即便些层住宅电梯其电梯间面积于高层采用电梯外挂等新型设计布局其使用率进步提高外建筑面积包括各单元应摊配套用房共用建筑面积锅炉房、配电室、高压水泵房等20．商品房销售面积商品房按套或单元售商品房销售面积即购买房者所购买套内或单元内建筑面积（简称内建筑面积）与应摊公用建筑面积销售者销售商品房必须明示商品房销售面积并注明该商品房套内建筑面积及应摊共建筑面积商品房销售面积标注单位应平米商品房销售面积与实际面积差超家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定商品房面积测量限差按套或者单元销售商品房各套或者各单元销售面积于整幢商品房实际总面积21．套内建筑面积商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积22．套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积23．套内墙体面积套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积24．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台挑部按其底板水平投影面积半计算建筑面积凹进部按其净面积半计算建筑面积25．公用建筑面积商品房公用建筑面积摊幢单位摊公用建筑面积每幢楼内公用建筑面积与本幢楼房相连公用建筑面积摊给本幢楼房住户由该幢楼各套商品房摊；局部范围服务公用建筑面积则由受益各套商品房摊各套商品房应摊公用建筑面积每户摊公用建筑面积公用建筑面积由两部组：（1）堂、公共门厅、走廊、道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房及其该建筑服务专用设备用房；（2）套（单元）与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积半公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积-单独具备使用功能独立使用空间建筑面积（车库、仓库、防工程等）另外购房所受益其非经营性用房需要进行摊要销（预）售合同写明房屋名称需摊总建筑面积公用建筑面积包括仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、用于防工程室、单独具备使用功能独立使用空间、售房单位自营自用房屋及幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房计入公用建筑面积26．摊公用建筑面积何计算根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则（试行）》规定各套（单元）摊公用建筑面积计算公式：摊公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积摊系数公用建筑面积=整幢建筑面积-各套套内建筑面积已作独立使用空间（租售室、车棚、防工程室）建筑面积公用建筑面积摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积27．公摊面积宜公摊面积摊公用建筑面积简称套内建筑面积构套商品房建筑面积公摊面积势必降低房屋性价比；则影响居住舒适度公摊面积才适宜呢般说塔楼公摊面积要于板楼公摊面积实践塔楼公摊系数般0.18米~0.26米间板楼公摊系数则0.14米~0.16米间套房屋公摊面积适度范围28、住宅产权住宅产要般指住宅所权住宅所权简单讲种民事律关系指律规定范围内住宅全面支配权力住宅所权般包括房屋占、使用、收益、处四面四面构住宅所权四项基本内容29．住宅占权占权般由所权行使使用权与所权相离候占权使用行使——比租使用权发转移占权随转移30．住宅使用权住宅使用权力称住宅使用权使使用权既所权本租房等外占权使用权暂归房主所房主所权并未丧失31．住宅收益权收益权指房主利用住宅、房产等产某种利益权力比文提租32．住宅处权处权由房主行使房主才权力处住宅、房产、继承、赠予、变卖、抵押等房屋、住宅作抵押物抵押给债权债权拥房屋处权33、何区板楼塔楼楼房平面图区塔楼板楼塔楼平面图特点层若干户般于四五户共同围绕或者环绕组公共竖向交通通道形楼房平面平面度宽度致相同种楼房高度般12层35层塔楼般梯4户梯12户板楼平面图度明显于宽度板楼两种类型种走廊式各住户靠走廊连起；第二种单元式拼接若干单元连起拼板楼其实我买房容易塔楼板楼简单说塔楼比较高、比较；板楼比较矮、比较34、 2006北京市普通住宅标准：（1） 满足三条件既享受普通住宅优惠标准a 住宅区容积率1.0（含）；b单套建筑面积140（含）平米；c实际交价低于同级别土普通住宅平均交易价格1.2倍级土普通住宅交易价格11454元/平米二级土普通住宅交易价格10592元/平米三级土普通住宅交易价格9289元/平米四级土普通住宅交易价格7749元/平米五级土普通住宅交易价格6047/平米六——十级4828/米注意：普通住宅标准同适用于二手房买卖（2）北京十类土东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳六类段丰台、石景山三九类段、其郊区处于六十段（3）普通住宅优惠（1）、契税：普通住宅购房款1.5%非普通住宅3% （ 2、）营业税：购买普通住宅2售免征营业税购买非普通住宅2售：税额=（售价-买入价）*税率（5%）超高层塔楼标准层面积超过2000怎样设置防火分区推荐回答：《高层建筑工程设计防火规范》GB 50098-88中规定：高层建筑每个防火分区允许的最大面积:一类建筑：1000㎡二类建筑：1500㎡当设有自动灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可按上面的数值增加一倍；当局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的一倍计算。展开全部下一篇：外墙涂料施工工艺全面解析：外墙涂料就是用于房屋外墙面的涂料，一般都具有防水、防晒、防腐蚀的功效，房屋外墙常年处于雨淋、日晒中，很容易受到外界命理学是一门十分博大精深的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于婚姻属相配对的解析都有哪些呢？算命学是一门十分博大精深的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于六爻占卦的解析都有哪些呢？风水学是一门十分博大精深的学问，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于阴阳五行学说的解析都有哪些呢？教你看风水的解析有哪些呢？大家对于风水学又有哪些比较全面的了解呢？平面设计培训需要学什么？姓名解析都有哪些呢？大家对于姓名学又有哪些比较全面的了解呢？平面广告，若从空间概念界定，泛指现有的以长、宽两维形态传达视觉信息的各种广告媒体的广告；若从制作方式界定，可分为印刷类、非印刷类和光电类三种虽然沈阳曾经取消了限购政策，但是现在这个政策又再次重启了，很多人可能对于这次的2016年的这次限购可能还不是很清楚，下面的解析希望可以帮到您额头王字纹的解析有哪些呢？大家对于面相学又有哪些比较全面的了解呢？