给我抵押的房子贷款解除抵押手续没手续可以找政府插手吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-04 21:59 标签： 房子抵押需要什么手续
别人欠我40万元,把房产抵押给我,并办了《房屋他项权》,我是权利人,现在不还钱,我可以卖他的房子吗?卖他的房子需要哪些手续,手续费是多少?
因为你手上只有他项权证,是没有办法直接卖掉这套房的,而同时,该套房的业主也没有办法出售,因为他已经抵押给你了.首先你要看房屋他项权证上的抵押是第一次的,还是第二次的,如果他之前这套房是按揭购买的而又没有还完银行的钱或者他跟其他人还有先于你的债务关系的发生,那你只能算是第二债权人,第一债权人是银行或者是其他他还欠着钱的人,而现在他当起了老赖,你可以通过起诉的方式让法院查封并拍卖这套房产用以回款,这个程序走的时间和拍卖的价格和具体能分多少到你手上就不太好说了,好好协商吧.实在不行,该干嘛就干嘛咯.
谢谢，我是第一债权人，我能先起诉后，在自己联系买家谈价格吗？
你起诉后,法院一般会现在进行调解的,调解不成,才会立案,但并不是马上进行查封,只是证实了他欠你钱不还的这个事实,法院规定了时间让他还钱,超过期限后才开始查封和拍买,而这这个时间段里,你自己联系买家谈价格是没有任何意义的,因为你没有权利处置他的这套房产,你作为第一债权人,只享有获得拍卖偿还所得的优先权而已,这事情有点郁闷和无奈,当然,在法院进行拍卖的时候找几个朋友过去举举手抬抬价格也是可以的,拍卖的价格会跟市场价有些出入,你做好心理准备吧.
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