日本泡沫经济时期的普通百姓
96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我的房间，这可能是他独有的&初次见面、彼此认识一下&的表达方式。语言沟通上的障碍也只能是简单的十几分钟&寒暄&，须藤把他房间里的电话给了我，让我告诉家里人可以通过他的电话和我联系。在我没有装电话的近两个月的时间里，去须藤那里接过几次电话，每次接完电话我都带点东西过去感谢一下。这样一来，每个星期抽1、2个小时坐下来聊聊天就成了一种习惯。须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5人合用一个浴室的楼房里呢？须藤对我这种疑问表示非常理解，他告诉我说，在日本经济泡沫时期的88年，他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过，他的妻子并不原意和他一起住这样的房子，离婚了。97年，进入大学院后认识了搞金属材料研究的博士生小董(中国人)，有一天他开车带我到一个很荒凉的地方去摘柿子。我问他这里的柿子为什么可以随便摘，他说，这是他导师在泡沫经济时期买的地，按那个时期的发展规划，这里应该可以划入东京通勤圈的范围了，很遗憾，你看看现在，还是这么荒凉，也只有这搞金属研究的教授脑袋才这么&硬&，才会相信东京圈会扩大到这里。小董又说：在研究室做实验的时候，教授没事儿总叨叨这块地，看来这块地让他挺烦心。教授在89年以5万日元/㎡买了这块地，一共是1.5亿日元。教授说如果现在有人出1个亿，他就卖。93年有人出价2.5万日元/㎡，教授舍不得，现在，2万都找不到买主了。种了这些柿子树还没时间照料，我们到这摘柿子吃就是帮他忙了。我注意看了看这块地，除了几十棵柿子树，其它都是荒草。当时来的高兴劲儿晾了一大半。后来在02年做店铺选址调查时又路过这里，感觉还是以前的老样子。我顺路到当地的公共图书馆查了一下，这块地属于市街化调整区域，这种区域内的土地并不完全属于建设用地，如果要化为建设用地，当地的政府部门必须投资进行给排水、液化气、5.2米以上宽度的道路等基础设施建设。教授买这里的土地，大概是基于泡沫经济时期的城市发展速度，要不了几年，政府部门就会投资把这里化为建设用地了。如果真如教授所料，地价至少要涨到10万1平米，再如果化成了建设用地中的商业用地，30万/㎡也完全可能。很可惜，教授这个&赌注&没押对。99年，在就职的公司里认识了川濑，他和我都爱好登山，我加入了他们的登山俱乐部，一般是星期六的早晨6点在山下集合，10点多登山结束后到温泉洗洗澡回家。有一次三连休，俱乐部组织去日光登山，日光是日本著名的旅游观光地，不少成员都带了自己的家人或朋友。我们从山上下来后，没有去登山的人已经在温泉旅馆等候了，这其中有川濑的妻子，川濑把我介绍给她，并邀请我和他们一起吃晚饭。自从见了川濑的妻子，我再看川濑的时候，总感觉他是一个很神秘的人物。川濑已经50岁，但只是公司里一个非常普通的工程师，可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象。在日光，川濑的妻子穿的是和服，日本女人穿和服时的走路姿势、坐姿、目光等等都是有讲究的，没有受过专门训练的人装不出来。接受这种训练的一般是&大家&的女孩子、或者是准备成为&大家媳妇&的女子家政大学的学生。在大学院我遇到过来自女子家政大学的研究生，相比之下，川濑的妻子可以做这些&大家媳妇&的老师。
分享这篇日志的人也喜欢
我是个努力的主播
假期快乐～
深夜论文时间到?
过过任务吧
???卡掉了。。
任务还差一点点
热门日志推荐
人人最热标签
北京千橡网景科技发展有限公司：
文网文[号··京公网安备号·甲测资字
文化部监督电子邮箱：wlwh@··
文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&
请输入手机号，完成注册
请输入验证码
密码必须由6-20个字符组成
下载人人客户端
品评校花校草，体验校园广场共45091个阅读者,18条回复 |
发表时间： 15:19
1990年代，日本的“泡沫时代” &&
皇村 发表在
华声论坛 .cn/forum-349-1.html
上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是世界历史上迄今为止最大的一次房地产危机。《重返泡沫时代》是日本一部电影的名字，主人公将洗衣机开发成一台时间机器，重回日本泡沫经济时期。那是一个全民沉浸在唾手可得的财富中的时期，焕发着光芒的五彩泡沫，是如此诱人。
图为90年代初的日本东京夜总会
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:19
电影《重返泡沫时代》剧照：泡沫经济极盛时期，众多上班族挥舞着钞票争抢TAXI的场景。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:20
日本从上世纪70年代后期开始进入经济高速发展期，出口大增，汽车、家电行业成为出口创汇的龙头企业，由此带动一系列产业的发展。1980年，在日本横滨码头等待装船出口的日本汽车。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:20
1985年，为遏制日本的贸易顺差，在美国的主导下，西方五国制定《广场协议》，迫使日元兑美元汇率在一年间飙升两倍。突然来的暴富让日本人一时不知所措，银行不停往外放贷，公司、个人贷款变成轻而易举，甚至是银行求之不得的事。图为1987年，东京外汇市场的忙碌的交易员。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:21
随后，这些贷出去的钱很快流入房地产市场和股市，地价飙升，房市、股市红火。1985年到1988年，东京商业用地价格指数暴涨三年内增长了近2倍。图为1988年，大兴土木的东京湾。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:22
随着日元币值急剧上升，日本开始了“购买狂欢”，三菱地产以14亿美元收购美国纽约地标建筑洛克菲勒中心80％的股权，是日本海外投资狂潮的重要标志。艺术品也是日本人“买买买”的另一大目标。1987年，日本一家保险公司以2250万英镑高价拍下梵高画作《向日葵》。不过，这两桩买卖最后都大亏，洛克菲勒中心被低价收回，《向日葵》被认定为赝品。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:23
对于大部分日本国民来说，泡沫经济带来的最直接的好处是，钱多了，敢花了。他们过着奢华的生活，沉浸在“纸醉金迷”之中，似乎有着享不尽的繁华和富足。图为1992年，日本东京一家夜总会消遣的人们。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:23
在日本，有一些人至今仍怀念泡沫时期的生活，因为“不用工作就能得到大量的金钱”，或是刚参加工作就可以获得大量奖金。图为1985年，东京街头戴着墨镜的职场新人（中）打扮时尚。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:24
图为1990年，东京银座，打扮精致的日本大妈。现在中国人在日本“爆买”，而彼时的日本人则横扫美国、欧洲与大洋洲的奢侈品店。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:24
1987年，在东京一间时尚酒吧“吸氧”的女子，她们认为这样有利于放松身心，减轻疲惫，吸三分钟花费100日元
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:25
1987年，东京一家健身俱乐部，年轻的日本女孩在跳有氧操。彼时，健身俱乐部如雨后春笋般在日本兴起
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:25
1990年，在东京戏水乐园扎堆度周末的人们。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:26
日，东京千叶县迪斯尼乐园聚集了7万多人迎接新年的到来。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:26
当时，整个社会钱多得花不完，企业利用高额的预算购买高尔夫会员权，“招待高尔夫”在泡沫经济时代盛极一时。上至领导高官富商，下至普通民众，都能找个机会过把高尔夫瘾。图为1990年，东京，练习高尔夫的人们。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:27
彼时高涨的地价让年轻人买不起房，但有钱的公司能为员工提供很好的福利，如分配一间单身公寓，生活质量得到一定的保障。图为1990年，东京24岁的职员住着公司提供的13平米的公寓，桌上放着奢侈品包。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:27
1988年，日本有850万人出国旅游，其中130万人去了夏威夷。1990年，美国人口普查数字，来自亚洲或太平洋各岛上的人占夏威夷110万人口的62％，而这其中又数日本人最多。图为1988年，日本家庭在夏威夷度假。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:28
日本人还在夏威夷大量购地置业，兴建旅馆和别墅，大肆投资。曾以一曲《北国之春》走红的日本歌手千昌夫仅仅依靠自己的“名气”从银行贷出巨款，而后在夏威夷等地投资酒店、别墅，转型商人。直到今天，夏威夷80％的高级饭店和几乎全部高尔夫球场，均为日本人所有。图为1983年，日本建筑业巨头Hayashi在夏威夷的酒店。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:28
1989年2月，从东京车站走出的上班族，彼时，过着富足生活的日本人仍然坚信股价只会涨不会跌、地价只会升不会降，从没人想过凭空出现的巨额财富有一天会化为泡影。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/
回复时间： 15:29
日，日本股市暴跌70%。泡沫支撑的繁华假象一旦戳破，就再也回不去了。泡沫破灭后，日本陷入长达20多年的经济停滞中。《重返泡沫时代》或许勾起了日本人对泡沫时代的怀念，但影片导演一语道破：“观众看完后也知道无法回到过去，因为那毕竟是一段虚幻的繁荣。”图为1990年，日本东京，靠在建筑工地打工的流浪男子，带着简单的随行物品露宿街头。
----------------------------------------------新闻的力量在于唤起大众的共鸣
普希金皇村的博客.cn/u/小额贷款公司的不足有哪些？_经济百科_中国百科网
小额贷款公司的不足有哪些？
    &&&&&&&&&小额贷款公司&&小额贷款公司优点虽多，但也难掩小额贷款公司的隐忧。毕竟小额贷款这项业务同时存在不小的风险，所以它也存在着不小的劣势与隐患。首先，小额贷款公司具有以下的法律风险：&&一、目前尚无法律依据 &&&&&&&&&&&&目前尚无可设立从事金融服务的小额贷款公司的法律依据&& &&&&依据我国现有法律，从事经营贷款业务的小额贷款公司尚不具备应有的合法性。无论是《商业银行法》还是《银行监督管理法》都对现有的小额贷款公司的存在构成难以逾越的障碍。所以，应及时向立法机关阐明小额贷款公司存在的合理性及必要性，尽快修订相关法律，使小额贷款公司的存在具备相应的合法性。&&&&&&& 二、小额贷款公司经营过程中面临风险 &&&&&&&&&&&&1.系统性风险&& 小额贷款公司&&&&因为小额贷款公司所主要针对的是“农户”和小企业，从目前已有的实践来看，针对农户生产经营中的特殊周期，小额贷款公司可能面临相应的系统性风险。&& &&&&2.违约风险&& &&&&违约风险是指因借款人恶意违背贷款合同的约定，致使贷款到期无法偿还所形成的风险。一般而言，由于信息不对称而容易形成违约风险。但通过对已经试点的小额贷款公司的实践发现，由于借款人恶意违约而造成所发放的贷款无法收回的情况较少。这主要是因为借款农户与小额贷款公司都相处于一个相对封闭的区域内，使得公司能以多种方式了解借款农户的经营情况，同时，由于这种人员的低流动性及农村固有的道德约束力，因农户违约而造成贷款无法收回的相对较少。&&&三、监管主体不明确 &&&&&&&&&&&&按业务类型划分的贷款结构& &&&&可能形成的监管缺失造成的风险&& &&&&小额贷款公司作为一种新型的向农村及小企业提供资金的特殊的商事主体，有必要对其经营进行严格监管，以防控经营过程中的各种风险。政府应借鉴银行等金融机构的监管体制，确立一个真正的监管主体，否则，一方面会出现多头管理的局面，使得小额贷款公司无所适从；另一方面，又可能因监管部门众多，而出现真正起监管责任的监管主体的缺失问题。所以，避免监管的形式化是防止小额贷款公司防控风险的重要工作内容。同时，现行由当地政府对小额贷款企业进行监管的操作方式，法律依据不足，在监管的有效性和操作性方面也存在一定的问题。&& &&&&除了法律风险之外，小额贷款公司可能还会出现资金注入渠道单一造成的增资障碍。根据规定，目前小额贷款公司的资金注入仅可以通过入股与向银行融资的两种方式，但因小额贷款公司在经营中仅可以“只贷不存”，相比较于商业银行可以吸收公众存款来充实资金的方式，其资金注入渠道相对单一，而且小额贷款公司正因为其贷款操作较为简便，较之于传统的商业银行更有市场，这就必然使其贷款余额在短期内就容易达到有关规定所允许的上限。如此一来，如何尽最大可能发挥设立小额贷款公司的融资功能就成为一个很现实的问题。& &&&&认识到小额贷款公司的优劣势后，政府方面应该采取多种措施，充分发挥小额贷款公司的优势，规避存在的劣势和风险，促成其更好更蓬勃地发展。&
参考资料： 牛牛科：中国工商银行小额贷款业务分析 http://wgk705.html
Copyright by ；All rights reserved.日本泡沫经济时期的普通百姓（下
我的图书馆
日本泡沫经济时期的普通百姓（下
日本泡沫经济时期的普通百姓（下-）
在房价，股价一路高涨，日本经济一片繁荣的90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌（见下图）。当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%，地价税对房价的抑制力可见一斑。
日本政府为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？
有不少人认为：90年之后的几年，日本政府一连的经济政策把日本经济推入不能自拔的“泥潭”，让整个日本经济出现“空白”的十年（90年中期-2000年）。
准确地说：不是90年的政策有问题，而是85年日本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让日本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年-89年，日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重性。90年以后的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。
让我关注有关日本泡沫经济的诸多论说，并认可上面的这种论断，还得从和吉田的一次聊天说起。
每次和吉田一起去施工现场，他都会以“一早儿，稍微喝了点儿”为借口，躺在车上看漫画。这次，他上车就坐到了驾驶位上，我觉得挺奇怪，猜想他一定有什么事儿。还真是，刚进东京不久他就下了高速，在东京市区内狭窄的小路上绕来绕去，非常熟悉的把车停在了一栋30多层的公寓旁边，让我稍等他一下。
我下车在四周转了转，心里琢磨：这可能就是吉田买的公寓，这种地段的住宅不会便宜，看来吉田在泡沫时期真发了不少奖金。
过了十几分钟，吉田回来对我说：“一来这里我就心烦，安全第一，拜托了”。他这是又打算躺旁边看漫画了，他很随便，和他说话也就比较直来直去。
我一边开车一边问他：“这是你买的公寓？”
“这里真是东京不错的住宅专用地，离地铁站很近而且还很安静。”
吉田一听很得意：“那当然，当时交了定金来抽签的人是总套数的20倍，”
“你真够幸运的”
“幸运谈不上，我没有抽签，咱们公司是这栋公寓的投资人之一，”
我确实有点吃惊：“怎么，咱们公司在泡沫时期也投资不动产？”
“这有什么奇怪，如果不是各行各业都投资不动产，不动产泡沫怎么会那么大，”
“看来你要参加抽签就好了，也许抽不上，等两年情况就截然不同了”
“不可能，买不上这个楼盘，还要买别的楼盘，总之，那一年是下定决心一定要买”
“看来，你的泡沫烦心病是命中注定了，”
“哈哈～～，对，让我烦恼的信号不是从这栋楼里发射过来，就是从那栋楼里发射过来，总之，这种烦恼一定是要有的。”
“哈哈～～，在日本，有你这种烦恼的人太多了，应该推举一个能让大家消除烦恼的人当总理大臣”
“我死的那一天就是这个总理大臣的诞生日”
“哈哈～～，既然你一辈子都住不进自己买的公寓里，为什么不卖了呢?”
“开玩笑，我交了首付，还支付了十年的按揭，怎么能卖呢”
“如果房价刚开始下跌的时候，你就卖掉，也就不会有现在的烦恼了”
“是啊！可我不是神，谁会想到泡沫已经崩了十年了，房价不但不涨，还在一直下跌呢，”
“泡沫刚崩的时候，也没什么人着急卖房，是不是大家都相信房价还有上涨的可能，”
“是，至少是坚信房价不会下跌的这么厉害，”
“既然如此，也应该有一个相信房价不会下跌的理由吧，”
吉田想了一下说：“相信的理由很多，每个人也有自己的想法，但基本上还是依据一般的常识性判断。日本经济主要是依靠出口，日元升值对产品出口形成严重妨碍，政府肯定要增发货币使日元贬值，如果每年持续增发货币，恢复到原来日元兑换美元的汇率标准上，房价不会降。”
“那为什么不增发货币呢”
“对呀！十年过去了，地价、房价一直下跌，日本的不动产价值以每年100兆、100兆的速度减少，这总理大臣换了好几个，丝毫也看不到政府要增发货币的意思，真搞不懂这帮混蛋脑子里在想什么”
“政府既然坚持不增发货币也应该有不增发的理由吧，你怎么看？”
“这我可不知道，这是钱！！！大家都能看明白了就不是钱了。”
“哈哈～～，看来，吉田桑要摆脱烦恼只能等下回看不明白的泡沫到来了”
吉田长叹了一声：“不可能再有了，再来一次泡沫，日本人连粮食都吃不上了”
“日本工业这么发达，可以进口粮食”
“开玩笑，那日本不就成了农业国的奴隶了吗”
“照你这么说，政府急忙把地产泡沫捅破也是因为农地，”
“不一定是全部，但这肯定是一个非常重要的原因，这些农村的地主最讨厌，泡沫的时候，一窝蜂的要在农地上盖房子，这不等于是让大家没粮食吃吗。”
“照此来说，如果从农地这个角度看，政府不增发货币也是有道理的，”
“对！也应该警告警告这帮地主，不许打农田的主意。可是让我也一起跟着倒霉。”
自从听吉田说了这番话后，对90年楼市、股市暴跌是由于日本政府金融政策不当所造成的说法产生了怀疑，我开始相信日本政府不顾一切捅破房地产泡沫是有目的的，我希望得到一个答案。所以后来，就一直比较留意有关这方面的新闻、记事。下回探讨。
其它相关文章：
&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&
祝过圣诞节的朋友&
圣诞快乐！
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]& 上传我的文档
 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
日本泡沫经济时期的货币政策研究及借鉴
下载积分：1900
内容提示：日本泡沫经济时期的货币政策研究及借鉴
文档格式：PDF|
浏览次数：11|
上传日期： 08:16:27|
文档星级：
全文阅读已结束，如果下载本文需要使用
 1900 积分
下载此文档
该用户还上传了这些文档
日本泡沫经济时期的货币政策研究及借鉴
官方公共微信