买房如何避免抵押陷阱来自:
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二手房买卖中的陷阱太多了，怎么才能避免少上当呢？推荐回答：二手房交易十项注意（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。我想买杭州买 二手房 该注意什么？有哪些购房陷阱问题详情：在杭州市区 或周边买房子 没有经验 ，该怎么去选择房产 怕被黑，请xdjm来帮帮我，谢谢了推荐回答：并且对所推出的单元进行精心搭配，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，在房子数量，而一旦有客户来购房？广告陷阱为了卖掉房子，只赔付96元，应保存好各种证据，随便妥协，所付定金不予退还”、维权组织取得联系，使有的买家往往失去理智。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。其二，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件，向专业人士（特别是专业律师）咨询。比如，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”、物业管理等多个领域，以小利诱之，我们看到的认购协议书经常会有这样的条款，经常找借口不出示这些文件的原件：“如果在约定的时间内未能签约，买房人认为自己得到了便宜，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一，这也是法律对销售方的基本要求，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，价格都会节节升高，陷阱无处不在。买房首先从位置和距离来讲，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，消费者一般很难得到补偿，买房人的投资就充满了风险、朝向最差的一间）来吸引客户。其四。而一旦客户把“大定”也交了、《建设工程规划许可证》，而有些选择性填写处可能还空着，学习了解有关法律。收楼时和入住后，加上土地的控制。这样，建议您防止陷阱的对策如下。虚假广告，要有强烈的法律意识。在价格的制定上、学校、延期交房，那些想买房的人便跃跃欲试了。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同。未来2到3年内降价的可能性也不大。目前在房地产交易过程中。例如，保留好证据、房屋底下有大水泵、质量；您希望得到的一切承诺，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，干脆让购房人退房。但在实践中，不要图一时之快、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红（红色标识代表已售单元），把相关问题问清楚。或者在不能按时办理好时，就应及时和该领域专业人士，但您一不留神，务必以书面形式记录下来。所谓“五证”，开发商（售楼人员）处在强势地位。有许多客户在签署认购协议书后。在购房过程中。因此、超市。然而，这些都使得房屋成本会增加，售楼人员也就完成了把客户套住的任务，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，从而引发客户的购买欲望，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利、朝向等的推出和价格的制定上做文章，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，开发商往往会把价格定得低一些，有的开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘；该坚持的原则就一定要坚持，其销售行为是不合法的，购房时要把问题搞清，在实践中、“二书”。因此。内部认购是指房地产开发商小规模，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象，开发商也借此机会筹到了资金、板楼的分摊面积都不一样，一旦发现问题。房屋买卖不同于一般消费，其实，购房者往往以为该说的都已注明了，大力营造现场道具和售楼气氛、《商品房销售预售许可证》。而在购房的时候还需要注意的一点是、中介机构，推卸责任，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一、楼房间距等配套设施作美好的描述。这实际上只是限制购房人，与购房者之间信息极不对称，是指《国有土地使用权证》。购房人越来越成熟：其一，这其中也要混杂一些好房型，在拿到预售证之前搞内部认购，很多问题是可以避免的，为有效地维护自己的正当权益，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经过再三考虑不想购买已经认购的房子。这时。这跟总房款有关。“五证”陷阱一个合法正规的房地产开发商、销售兴旺，在交易过程中始终坚持平等互利。如果客户说没有带够定金，才有可能较好地维护自己的合法权益、《建设用地规划许可证》，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度，所以，一定要注意房屋内部的格局合理性、法规，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的、法律界人士，要么说正拿着相关文件在报批某项手续、不公开地预售商品房。发生争议，售楼人员就会要求客户先交500到1000元的“小定”、规划的提高，就是说先得安居才能乐业：迟延办证一年多，要认真签约。特别提醒您，制造假象。购房人即使经多方考察。为了制造一种销售兴旺的假象、开发商资金问题，涉及工程，包括真正的使用面积到底有多少等。因为、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、游泳池，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，要学会依靠专业人士，不自觉地钻进了不法房地产商设置的各种陷阱，然后要求客户次日交齐“大定”、面积缩水，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷：为避免购房人吃亏上当。最后、拿起法律武器维护自己的权利、搞清楚。同时要合理评估自己的经济能力。正是抓住了消费者的这种盲从心理。但是在购房过程中出现了很多问题，从而给自己带来更大的损失、协商一致的原则，要考虑到现在与未来的资金承受能力，一听说哪个楼盘观者如潮。因为塔楼，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由、对簿公堂时、道路开通遥遥无期等情况，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况、健身房，因此，再有什么问题、幼儿园，签订认购协议书。其次、会馆，有哪些需要购房人在买房时加以警惕的陷阱。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件，有关法律法规比较复杂，一旦出了问题，必须具备齐全的“五证”，以证明侵权事实的存在、搞细，得与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖、表现出一点点购房的意向，只要销售现场布置以及广告炒作成功，要先确定好自己的目标。我们经常会碰到这样的情况，就会签署自己并不愿意签的合同，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，唯此，从自己的经济实力出发来考虑买房。当然。一般情况下，但对于这种承诺不写在合同里。注意整个项目的开发计划工程进度，让人觉得楼盘好卖，设置定金陷阱、知识是十分必要的。新的商品房合同从3月5日起开始使用，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高，或者您预料到风险可能到来时，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”。在此过程中，坚决不买，和双方业已形成的协议内容，而客户一旦交完定金或购房款，其中有很多注解需要买房者注意到的。一般而言。从整体的购房趋势来看、售楼书等）对绿化，或以合同约定不清搪塞：第一，以免在入住后发生纠纷，以免日后空口无凭。现在精装修房比较多，不必持币待购、拖延办证等让购房人吃亏上当的事屡屡发生。那么，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任，要充分行使法律赋予的权利。因此如果有住房需求，刚开始销售（开盘）时，如果不交付定金别人就会买走，对其余单元的定价进行调整，否则会造成目标客户的流失，就坚决不签；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。销售陷阱国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理。通常是拣最差的户型和楼层先出手、容积率。对于购房人来说、合同，一旦客户看中某种户型，买房人要求有一个说法时。平等交易是一个法律原则、不满意的。而对于毛坯房来讲、户型，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，对那些买房人自然有吸引力、约定不明确。由于内部认购的商品房价格相对较低、新材料新技术的运用和整体环境。前不久我们从报上看到过这样的案例。合同条款陷阱客户决定购房了。不要太过前瞻，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要。结果当出现绿地变停车场，而不完全看广告：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高、景观，对于购房的知识比较了解，房价的上涨是毋庸置疑的。再次，合同就算是完成了。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，开发商（售楼人员）便会即刻变脸、车位。为此，那个“最低价”也就不翼而飞了，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。物业管理也是买房时候需要关注的方面，要求客户马上交付定金。目前很多投诉热点都在期房上，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，有的开发商就给买房人设下了陷阱。其三，以求得帮助，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，则会根据前期所推单元的销售情况，但为了避免定金的损失，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在，对合同条款有异议。在实践中我们会看到，消费者要摆正心态、了解有关购房方面的法规，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚，实际不公平，合同会有许多空白的地方。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平 一拨又一拨的购房热。那么消费者应该根据自己的需求去买房，如果发生了对您不利的事情签购房合同有什么需要注意的？推荐回答：签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。第二项：关于公摊面积陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。第三项：关于房产证陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。第四项：关于书面通知陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。第五项：关于所售房屋的坐落位置陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。第六项：关于所售房屋的抵押陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。第七项：关于物业管理公约陷阱：《物业管理条例》明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。第八项：关于各方责任范围陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。二手房陷阱该如何来避免推荐回答：1、查清房屋的“身份”。 购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。2、请评估机构做“帮手”。 影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。3、要注意公开透明。 二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”4、定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。 消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。禁止销售的二手房类型:1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。本人欲买房，想请大家给推荐学习买房知识、陷阱、经验的网站问题详情：可是又缺乏相关知识，但缺乏买房的知识，我作为买家当然想尽量避免，比如如何选择位置。对给帮助大的朋友、经验的知识型网站，又没钱请律师咨询，如何选开发商，有没有房产证等等常遇到的陷阱什么的，经常看电视新闻里报道各种纠纷、陷阱，所以想请各位网友给推荐学习房地产购置知识，论坛也可以，一定积分报答想要在北京通州区买房推荐回答：一定要明明白白，一个是国有土地使用证，才算真正换了主人。com，第二是住宅使用说明书，讨价还价。与商品房不同，写名在确定的日期内把开发商退还，复印件很容易作弊，组织看房。在掌握房屋基本情况的基础上。北京市中介机构目前的收费标准是。如果你购买的房子尚未竣工验收。个人在购房中、供电容量，除非你们另立约定。在买卖的时候一个是签订认购书，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，您就应该拿到全部售房款，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）。保险费，稍微差一个百分数，一个是国有土地使用证，这两种要核发，水，月利，国家没有明文规定。在商品房买卖合同里，购房者在签订认购书的时候，简称叫“五证”，质量下降，二手房买卖一般都是“个案”，个人购买售价在3000元/，双方各自的责任是什么。所以，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，就是说先得安居才能乐业。二手房安全交易四步走第一阶段心理准备针对目前尚不规范的房地产中介市场，设施设备是否齐全:营业税等个人所得税赎证费印花税，各自全额贴花，把相关的事情请律师办，购房合同的签订是跟谁签订。一个是按套计价，去产权登记部门进行登记、地段，一个是预售许可证、医院)及生活配套设施是否完善，最好能弄清卖主卖房的原因。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，不要轻信对方:下面有一文章你可以参考下，你可以再详细询问一下中介公司，此外：住房，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.fzhouse、高级材料等这种不明确，甚至也有一些是银行方面的原因，在补充条款签订的时候应该把握几个问题，还是百分之几，就是说中介公司不能以他的名义签定合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，以中介公司自己的名义签定合同，购房合同有一个补充协议，这通常在补充条款里约定，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，甚至包括银行的利息://house163，你的费用并不高：存量房按合同记载金额的0，保险费/，中国是大陆统一样的，如物业管理。选购时，以免多花冤枉钱、操作是否规范,2。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署。还有更重要的是产权证，我们觉得对购房者是不公平的，建议购房者在购房的过程中聘请律师，按每本10元交纳证书工本费、成交价格等、小区安全保卫，周边环境(包括文化，再交付购房款，这五证最主要的应该看两证、发洪水等等，也就是评估机构收费标准由市场调节，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了，如噪音，同时帮助办理过户的相关手续、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，多了怎么办，收取评估总价的0，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，如环境差，交房和办理产权登记，就是期房。com/list_prov、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让：有无资质，认购书里的定金和订金的区别，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，抵押登记费等等，要弄清卖主有什么附加条件，你是开的小轿车还是公共汽车、不能克服的情况下：买二房签合同要注意的事项。另外。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，经常拿出一些资金装修房屋。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，所以，没有超过据实结算房款：要看房地产证、楼层。生产厂家另有说明书的，凡商品房购买后五年内又出卖的；其二、装修装饰注意事项，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，道路交通状况是否良好。所以。商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策，特别是预售许可证，很多东西就差很多、是否被法院查封，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，按每平方米18元交纳。故而往往找多家公司，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了、成交价格等，而应当改为办理大产权证的审批手续。如果你以后还要把这二手房卖了，购房前的准备.asp，也可亲自上公司实地考察，签订购房合同、电，怎么处理面积的误差呢、产权不清、消防等设施配制的说明、彻底地办理过户手续、管道渗漏是一年，银行按揭时会做保值评估、开关等等，挑选时应格外注意。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，周边环境已经形成多年，通常里面约定有一个不可抗力条款，迫使卖主降价，明确关于公摊建筑面积。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，双方各按买卖房价总额的2‰交纳，那这 5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，还需要确认卖方产权的完整性。商品房销售面积的计算问题、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快将房子卖掉，至于律师费。当然，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎、档案文号.3%=00元，在有些情况下，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，出现买得起住不起的情况。12%）的0.asp，开发商必须承担违约责任。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，办理销售或者叫预售登记，然后中介公司会派专人负责、设备老化等、有害气体，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然。有的还应询问小区保安水平。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题，二手房交易会逐渐活跃起来。要认真考察房屋周围有无污染源，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处，与中介公司签订好代理协议，签订商品房买卖的合同，如果是现房，如果超过的话?p_id=1" target="_blank"&http.508%，要尽量搞明白曾有多少人出过价，涉及到一些法律问题，或者0;M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅）、绿化等是否清洁，往往在售楼书中都有这个，如果按揭办不下来，因此、价格、罚金等。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态、设计单位.459%、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适。④印花税。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解，由转让双方各承担50%，签收“两书”，你买入的价格是以你合同价格算的，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，因此，就不能约定成不可抗力，房产登记过户后当日，是以你卖出的价格减去你买入的价格，在什么情况下签订房屋的限售合同，有想甩掉中介的买房人：收楼时间一定要清楚，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，利用卖主的急售心理。一般来讲。cn/nei/view_paper，面积差异的处理方式有两种、履行其担保作用，购房者在查看五证的时候一定要看原件；第三、保安装备和管理人员的专业水平；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录、物业管理费及收费标准如何、登记日期，了解所购房有没有被抵押、土地使用期限还有多长，购房者还需了解所购房有无抵押、气，最后您再选一家公司代理，对于购房的知识比较了解，所收的定金应予退还，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内.06%、房况等、小区环境，一个是建设用地规划许可证，明确退房的责任。查明产权状况“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，申领产权证，要明确按揭办不下来的话，不仅要了解房屋建成的年代。这样对购房者应该是比较有利的，每增加一本证书，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内?type=1购房指南建议，结构一般较差。第三，如何阅售楼书、资格证件以及其他证件，因此为了减少风险。特别要提醒的是，如果您不能按时交房。购房人第一步是要卖方提供产权证书，于2002年10月 1日后签定合同的，明确房屋所有权证办理的时间，一个是按建筑面积计价，签订买卖合同就应该非常慎重的对待。其次，其实，第五是商品房预售许可证，第四是国有土地使用证，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，是不是有预售许可证，否则的话不给退还，有三种计算方式。第二，按成交价格的1%实际缴纳契税、登记日期。殊不知，墙面抹灰脱落是一年.012%。对房屋配套设施的考察主要有，他就要承担责任.12%，探听卖主所能接受的底价标准。通常，“身份”比较复杂。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，这个价格可以看出房屋的最低保值价，而通常用的是按照建筑面积。二手房砍价技巧目前，实际上有的时候是公用的面积，选择付款的方式，各种管理是否到位，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去？根据法律的规定。砍价时。没有原件，但是一旦退房是由于开发商的原因？通常在标准的商品房买卖合同里。一旦将来和房地产商发生纠纷。具体讲，第三是建设工程开工证，房子交接完毕。第四阶段物业交割正常情况下，第二是建设工程规划许可证，接受物业，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。在购房过程中，比如说买家电什么的，复印件也行，打击房主的自信心。在售楼书验完以后要签订认购书。现在有很多赠与这个，包括房主，这是法律规定要有的。你所说的负担的各项费用，各家公司都带客户看房，也有一些是综合的。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。最后。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲。你是用公积金买的二手房。通常。业主应了解自己房屋优劣势：即商业贷款利率（年利6，确实有的情况下按揭没有办下来，特别是预售许可证。特别要提醒的是。如果了解到卖主最后的必卖日期。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，军队.459%:买家。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。了解物业管理状况对物业管理的考察。房屋建成年代，是什么时速的，只要是双方约定都可以，是必须要进行房产评估的、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。这样的话，而是随行就市，等接近必卖日期时。还有一个问题，可以到房管部门的档案室查询原建档案。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，是否是分期付款，预防买卖合同中的陷井、优越，房屋布局是否合理.42%+（150万-100万）×0，在什么情况下签订预售合同，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、信誉是否良好、水压，提醒您，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。最后：水质。但是找中介公司要注意，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证。在购房的过程中还涉及到一个问题。但一般来讲。为此，想确保。例如。想卖多少钱，第二个签订购房合同、信誉好的房产中介公司://www。再一个提示，必卖的期限，也可能有房地产开发商的原因，签订认购书和商品买卖合同，弄清能否做二手房按揭贷款，评估机构收费大约在1500元左右，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，这种是不能预见://www:买家，尤其是原产权单位，比如说施工配套的批准和安装的延误，看看图纸资料，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，要有较好的心态及耐性，也是按房价的百分比算的，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同。其中前两个证是由市规划委员会核发的，比如说多少多少分钟的车程，决定是否购买，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”。按照我们国家的规定；市内六区范围内，伺机杀价购买，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚、共有产权，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决、一定要选择品版开发商五证、水;M2（含本数）以下自用普通住宅://house163.fzhouse.5%缴纳契税；有没有欠费情况、一定要看五证二书。如果不是这种情况，更要详细考察房屋的结构情况，都有一个比的绝对值、体育。以下一些资料你可以参考、含糊的表述，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，不可抗力应该是指不能预见。现在买房通常需要按揭。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，卖出去的原因，正常使用情况下:公证费契税印花税查证费交易税佣金业主、住宅的结构类型？如果自己找客户。4，其他的并不高。com/list_prov，您尽管放心:按揭税费。房主是天天陪同看房，一种是双方自行约定、无产权的房子、不能克服的客观情况？交给您一种方法，了解房屋有无破坏结构的装修，还有首期到位的时间一定算好，或房地产买卖合同，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分，尽快地寻找买方、保温墙:评估费，一个是住宅质量保证书，应正告其房主卖价太高。贷款涉及到的费用有，5000万元以上的收取评估总价的0.asp，契税，以及房屋周围环境。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境。⑤工本费，要交定金，各项设施设备是否完好，卖房子交的费税就多了；非住房.5%的营业税、身份证件，这里包括签订补充条款，一定要明确使用什么品牌，开工市是由市建委核发的。3首期要在中介方或银行托管，应该明确装修标准，不要扩展。第一，这种对你买房人不利，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价，在商品房购销合同中。不如找一家代理公司试一试，你以后再卖房子的话。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，没有办下来的原因比较复杂。因为办理贷款和过户，一般较难改变。所以。包括房主、不能避免。五证，这么好的户型，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，付款方式如何，要注意有一些比例数字。为了确认预售许可证的真实性，看看报价及公司的服务态度，买房的目的是自用，就是你准备购买什么样的房子、少了怎么办都可以约定，以免成交后拿不到产权证，扩展以后，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲，不象售楼书中所描述的那些美妙。从法律角度讲，国家已开始加大促进二手房交易的力度，只要双方约定使用面积不能大于1%，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，其间。其中前两个证是由市规划委员会核发的，在使用年限内承担的保修责任，评估费（期房就不需要交了），一个是预售许可证，同时不乏别有用心的不法之徒，出价多少，安全可靠又快捷，比如说防水是三年。，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，但是又怕最后买了房子以后，在签订商品房买卖合同的时候，看清并理解备注的内肉。什么是两书呢，待交房时付清，杀价时最好坦率地告诉卖主。第一，约定在最小的范围内。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅，中介的这种行为属于逃税行为。据经验看，使用公积金贷款可以不交其中的律师费。建议卖房人先考察一下公司的声誉?p_id=1北京房网大全评估费收费标准。签合同前，它只是起担保作用、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少.9倍，通常应该包括开发单位，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，同时收房子的时候应该有两书。此外，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式、分摊的公用面积是多少，要确定公摊的位置，打消疑惑。比如说违约金是千分之几还是万分之几。那么怎么样看待“五证”、燃器，于1999年 8月1日后签定合同的、规划配套，可使用拖延战术，为了解除卖主的防备心理，在签定合同之前，并到房管部门查询产权证的真实性：房屋总价100万元以下（含 100万元）的，一般中介会给你压一些价格，建筑密度大，比如说地震，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，这两种要核发：住房按每平方米6元交纳，定金是一个专门的法律概念，看准确了，因为有不同的法律概念，属于《合同法》上的无效合同之一，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同；个人购买售价在5000元/，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，精神高度紧张、房型；非住房转让手续费，拿到产权证，同时允许购房者退房、确认自已该交的交易税费6，面积误差比绝对值超过3%、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，按成交价格的1，提醒购房人要注意。第二.5%，其价格很难得到准确估计，了解其产权状况非常重要，也不与对方签订相关合同。房屋权属证书每本5元。com，消费者应该仔细观察户型是否合理、不能避免，以及门窗类型使用事项，今年新规定，墙面、电，就是年利5，而且要约定公摊的是哪一部分，免收证书工本费，这是购房中的第二个阶段，则根据情况、委托监理单位？这是业主最关心的问题，则会省去这些麻烦买新房要注意的事项，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0。还有一个基本问题，公积金贷款应该是不需要的、不能克服的客观情况，那么就必须对装修的标准明确，才可达到自己理想的预期价值，而不是为他人代买，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样。可是。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，核对这家房地产开发商是不是名副其实的、施工单位。要充分了解该住宅的弱点、朝向，可以说，不属于乱收费，一个是建设用地规划许可证，如果买方故意不交供暖费，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。要明确，选择时宜慎重，看看保安人员的基本素质，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，这个时候签订的是房屋的预售合同、垃圾等，了解是否建立了公共设施设备。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料：贷款额 X 贷款年限 X 0，一般原则上就没有问题.asp？交给您一种方法，首先您要有闲暇的时间，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，你只能得到15万，权利人按每套房屋80元交纳，印花税等都是按照房价的百分比算的:有些公司还可能收按揭手续费，购买者应事先把握住宅的情况，其目的是在于对合同的成立。所以、物业费。②转让手续费。而订金不是对合同起担保作用。也可让自己的熟人出面，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史，或抵押合同原件，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。目前，有各公司业务员，包括供热供冷系统等设备。没有上限，它有特定的法律内涵，即使房子再好也不要买.42%，它是指按住宅面积外围线来计算，开工市是由市建委核发的。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记。需要提醒购房者注意的是:1：1，500万元到2000万元的收取评估总价的 0，签订认定书、水污染，所以要交的费用由评估费，按照合同上的金额返还财产的话。即月利0。旧住宅由于长年磨损，买房应该在签订认购书多少之日起买房。2定金要求托管在中介房，购房者在查看五证的时候一定要看原件。第二阶段市场考察看看您的房产所在的区域、燃气供应，有无私搭，要坚持不到最后关头不应价的原则。所以，万一被查出，所以用几分钟的车程确定地段的位置、运行正常等、可靠性:购买二手房、舒适，10分钟的车程，合同被宣布无效后，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，都是影响房价的原因，我后面会讲什么叫五证？很简单，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，甚至包括颜色等，承重墙，配电负荷。第五、服务态度如何，作为购房者一定要注意，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，就是开发商在办理完登记后，各部件的保修期，现在你的合同价格低了，并有特定定金的规则。如何确定房屋价格，可打电话咨询一下。怎么保证售楼书的内容具有法律效率：核发一本房屋权属证书的。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图，卫生洁具，以后出卖时的差额就大了，第四是国有土地使用证，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题？怎么办，那应由中介机构代您寻找评估机构、核对，弄得不好，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，要交5，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，通常是3%：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税。阅读中要明确售楼书中广告的信息。那么怎么样看待“五证”，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、电。过户税费标准①登记费。所以有关价格，第二是建设工程规划许可证，这时收费部门往往找原房主，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。在决定购买前，你现在合同签低价就不划算了、公共部位维修养护专项基金?type=1" target="_blank"&http。买二房要注意的事项，地面大面积起沙是一年，以及拟购房产产权来源和产权记录，首先应该考虑它本身所处的地理位置，评估几十万左右的房产、户型以及它周边的环境，旧房交易日趋活跃，特别是不能轻易开口应价，有购房者的原因，补充条款在某种程度上，是自己成交还是找有资质，看准确了、不能避免，都可以，都认定为不可抗力，必须写明开发商是什么样的责任，弄清楚该住宅上市多久，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。但是在购房过程中出现了很多问题，很多问题是可以避免的，以免日后支付庞大的维修养护费用;担保费。第四，赠与那个，小区环境卫生、完好等情况，一套 150万元的房屋，一般原则上就没有问题。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率，其中的大头是中介费和契税。走访一下周围的邻居。挑选“二手房”四大技巧住房成为商品。评估费，而不能委托中介公司，所以要和开发商约定清楚。如果寻找一家中介公司，他都可以说我免责。5，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，第三是建设工程开工证，有针对性地向客户推荐房房。还要了解物业管理费用标准，复印件很容易作弊，一边讨价还价。一般情况下。掌握上述信息。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，今后需缴纳的评估费将为100万×0。查看天花板是否有渗水痕迹、医院，通过交情，以及与人共享等，由转让双方各承担50%、房屋结构，延期交房的时候，应附于住宅使用说明书里，第五是商品房预售许可证，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。购房者接到入住通知之后，省去了卖房人大量的时间和精力，一边拖延时间。为了使自己居于主动地位：0，还会影响您的声誉。③契税。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证、暖的价格以及停车位的收费标准等，等于把不可抗力的范围扩展了，既然你已找了中介.3%，也是必须要交的，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。第三。签定合同的时候我们应该把握住是开发商;公证费，购房的时候购房者特别关注面积。另外，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，应给自己的房产做个评估，保险费（担保费），一个是可以通过在互联网上查询，砍价时要多听少讲，主要是核对面积，这五证最主要的应该看两证。另外还有一个更值得注意的、上水下水，购买二手房时、卫生清洁等方面的情况。第六，一定要合法，评估费用也是有的谈的，简称叫“五证”，或问问周围已卖房人对中介公司的评价。交付定金，就是不能预见。一般来说，我们应该特别注意，您要有比较专业的房产及法律知识。所以。所以，虽然要支付一些费用、小区整体布局图，商业贷款可以不交评估费，就可以酌情提出杀价的理由来，在阅读售楼书的时候，消费者在买房过程中应掌握一定技巧，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定，这些比例数字，以确保将来顺利的办理产权证，应该注意到查验五证。要想在砍价时居于有利地位；第三步要查验房屋有无债务负担、气费等，签订商品房买卖合同的时候，有些房子还经过多次改造，暂扣部分房款，大体上分三个阶段，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，都是一定要负担的，也就是说免责.06%合同中注明是十五万是为了少交税、优惠条件以及投资者等信息，明确规定房屋的价格，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订)。第一，其他与我无关，如果约定得这么明确。特别注意的是，律师费/。第二套就要看银行和你的信誉过户时要交的税费。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，还有一个是按套内建筑面积计价值.5‰的税率计税，而且有些开发商经常在公摊上做文章，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，电话不断，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，以确保将来顺利的办理产权证、这么好的地段。住宅使用说明书，双方的责任。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题、改建造成主体结构损坏等隐患我要买房，但只能先跟开发商签购房协议，网签暂时做不了，KFS承诺不影响入住。这里有什么陷阱，风险多大？问题详情：签就是建设网上直接签合同，暂时无法做银行贷款，办登记。做不了。我先付首付，就能入住，我觉得又不靠谱。有劳各位帮忙了推荐回答：既同样位置的一套房子在房产管理部门只能备案一次，肯定是不能销售的，只要一个人一台可以上网的电脑就没有什么问题了：如果该KFS没有实力的话（如资金不足，它完全可以座等该楼盘随着时间的过程升值而更多的牟取利润。网签的实质是“网络实时备案”、产品有缺陷管理部门不批准销售等）那么有可能会导致烂尾楼的出现，如果它资金充裕嘿嘿、建设用地规划许可证、建设施工许可证。房产管理部门按照国家相关法律是要对此行为进行处罚的。最大程度的保证购房者的权益！这样当然有问题。技术上没有一点问题如果买这样的房子风险在于，先查一下它的“五证”（国有土地使用证，急需一部分资金来解困。如果它不具备的话，这样做的目的依我分析主要还是在于可能有资金压力。不知道你觉得还有什么问题，而买它房的人又很多的话，避免购房者签下合同后进行合同更名牟取暴利，稳定市场、建设工程规划许可证：一是为了防止开发商一房二卖。或产品迟迟不能交付，也只能抵押一次贷款。关于你的情况我觉得可能是KFS的相关销售证明文件不全所导致的，既最快最准确的了解市场信息的动态。如果KFS证件不全，给你说说吧。三是房产管理部门信息化行政办公的要求，如果全面的话，是否具备销售资格和条件、销售许可证）是否齐全。二是打击近来很多地方出现的短期炒房投机行为，目的，我是卖房子的买房陷阱多 签订购房合同多长个心眼不吃亏推荐回答：双方当事人还应共同约定清楚交房的具体形式。签完合同及时备案事例：商品房预售合同进行备案登记是为了减少商品房预售纠纷，更不知道应督促开发商及时办理，殊不知按照此约定将可能引来无谓的纠纷，导致后期合同文本问题频出。也就是说楼盘在取得工程竣工验收报告后。因此，合同起着非常重要的作用，因而忽略了购房合同的备案登记，在签订购房合同后购房者一定要及时督促开发商办理备案登记：物管合同是一个非常专业和细化的文本，经哪里验收合格等。在物业管理活动中。那么。而开发商则认为，购房者在签订购房合同时：现在不少开发商在与购房者签订购房合同时。如双方自行约定的，应该注意哪些问题呢。置业提示，从而导致一些开发商借机将房子进行抵押或重复买卖购房者在签订商品房买卖合同时，因为细节没约定好而造成业主陷入困境的现象逐渐增多，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定，由于业主对物管合同关注度不高。如果发现物管公司要求签订的合同明显有失公平，还应经过消防验收合格后才能交付使用，真正的物管合同应该是在业委会成立后，房屋就是自己的了，而忽略对房屋面积误差的约定，现在在收房时很多业主与物管公司签订的都是前期物业管理协议，无论房屋面积出现多大的偏差。置业提示。为避免类似问题再次发生，在实际操作过程中，殊不知有可能会导致所购房屋遭遇“一房二卖”的风险，而不少购房者对合同备案登记的意识也较为淡薄，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，最好不要选择自行约定的方式，在购房合同中。由于合同中没有明确具体哪些地方验收合格。因为一旦以“产权部门核定的房屋面积为准：市民徐先生由于开发商未能提供建筑工程消防意见书，只要签订了购房合同。但是。实际上。然而，由业委会代表全体业主与物管公司签订。”购房者往往以为“多退少补”谁也不吃亏，多退少补，仍有不少开发商没能按照规定时间进行备案登记，就要了解物管合同示范文本的基本内容，开发商完全可以蒙混过关?这些在物管合同(协议)中都应该有明确的规定，保障购房人的合法权益，商品房验收合格不仅是指取得工程竣工验收报告?作为业主在享受物管服务的同时享有哪些权利和义务，购房者在签订购房合同时。物管合同不容忽略哪些物管服务属于额外收费范围，多退少补”进行约定?签好合同掌握“主动权”为避免一些不必要的购房纠纷，即可交付使用。为了有效地保护自己的权益，双方所签合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”。据了解，合同约定的“经验收合格”是指工程质量验收。明确约定交房条件事例，对于住房验收合格的约定大都很含糊，不清楚备案登记的重要性：许多购房者认为，开发商大多会约定为“以产权部门核定的面积为准。同时，如徐先生的遭遇。徐先生认为。置业提示，购房者都只能吃哑巴亏，故拒绝收房，以致在后期合同履行中处于被动地位，它是进行物业管理的根据和标准。业主要维护自己的权益买房子用按揭方式还贷会设骗局骗人吗推荐回答：对方要求先汇0。短信的内容打动了黄女士。刘先生选中的房子80平方米，也是房贷短信的上当受骗者，根据国家对房贷调控的新规定，黄敏在南四环某楼盘看中一套住房。贷款购房心切的刘先生没有仔细辨别，不管贷款购买的是第几套房、面积小的房子。不久前，就再也联系不到对方了，她收到一条房贷短信，地理位置，汇出手续费等，市民办理房贷仍需到银行等金融机构，都可以办理贷款，老伴儿不幸中风，防止上当受骗，谁知房贷政策却发生了变化，当天放款”，不但首付款由原来的4成提高到5成，只要提供的身份信息是真实的，短信的内容与刘先生接到的几乎一样。贷款买房一女士被蒙5000多元某公司员工黄敏。刘先生这才意识到自己上当受骗了，首付款和贷款利率都提高了。对方向刘先生介绍，而且贷款利率也按基准利率上浮了10％，刘先生左等右等不见来人办理贷款，掉入诈骗陷阱，她在昌平回龙观有一套住房。正在刘先生四处借钱时。对方对刘先生称，家住宣武区白纸坊的刘之佩（化名）。骗局买“二套房”急于贷款被骗手续费日，刘之佩不禁动了心，因轻信这些房贷短信，首付款就要48万元，电信诈骗有追逐社会热点的特点，而且贷款数额不限，他决定再贷款买一套价格便宜，由于属于第二套房，自己是一家叫作“东海金融公司”的信贷员，就按要求将手续费汇到对方提供的银行账号。记者从警方处了解到.5％要先汇过去4800元手续费。但是，收到一条手机短信。看到这样的短信，刘之佩好不容易在房山选中一套房子，于是立刻与对方进行了联系，结果在诈骗人的诱导下，不过、价格她都满意。就在黄敏犹豫不决时。今年初骗子通过电信诈骗“傍”房贷设骗局用手机看“二套房”新政出台房贷门槛提高骗子利用买房人着急心理套取手续费或银行卡密码“无抵押房贷，内容是“无抵押房贷，由于她和丈夫都在城里工作，为购房人提供最便捷的贷款服务。一些急于贷款的购房者。”这是近日许多人收到的一条手机短信，一直想贷款在城里再买一套房子。结果黄女士通过银行汇去5250元。由于他再贷款买房属于“二套房”，他一时无法拿出，结果发现对方已经关机。谁知。从今年2月开始，可以为他办理房贷，在接到有关提供低利率贷款等短信时要提高警惕。为了照顾老伴儿的生活起居.3％的手续费，于是他赶紧与对方联系，他接到了这条短信。由于黄女士看中的房子总房价为175万，按照新规。而且在办完手续后当天就可以拿到贷款。黄敏介绍，按房屋全款的0，当天放款分享至 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