30万房贷贷14年，等额本金年利率还款法，年利率多少，第一月还款额多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-02 04:41 标签： 等额本息每月还款额
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单项选择题李先生购房贷款80万元，贷款年利率5%，贷款期限20年，按月复利。李先生选择了按月等额本息法还款。与按月等额本金还款法相比，第一个月的还款额（
A．多0.14万元B．少0.14万元C．多0.32万元D．少0.32万元
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1A．4 265元B．4 585元C．4 728元D．3 210元2A．住房净值贷款是指以借款人住房作为抵押物，以住房净值作为抵押贷款基础，按一定贷款成数向借款人发放的贷款B．住房净值贷款可用于投资，也可用于消费，是目标开放性贷款C．抵利型房贷是用贷款余额减去可抵利的存款账户余额后的净额来计算应付利息的D．气球贷会加重初期还款压力，适合收入稳定的借款人3A． 4.52% B．5.14%C．5.68% D．6.81%4A．①、②B．②、③C．①、③D． ③、④5A． 30.76%
B．38.46%C．36.28%D．29.02%
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房贷还款有讲究！等额本金法总利息少，更划算
来源：惠州日报
　　购房者在看沙盘。
　　今年以来，惠州房地产市场持续升温，而随着广大消费者“抱得爱巢归”，随即面临的便是银行贷款事宜。据了解，多数人在首次置业前甚至二次置业时都对银行贷款了解甚少，据业主反馈，贷款时除了关注利率及审批要求，他们还十分好奇不同还款方式的区别及影响。为此，记者采访了银行界业内人士，针对等额本金和等额本息这两种还款方式进行深入解析，以便市民根据自身实际情况与需求选择更适合的还款方式。
　　等额本金法前期还款多
　　贷款买房是如今常见的购房方式，而如何贷款、还款，很多消费者都表示“一头雾水”。据招商银行惠州分行零售信贷客户经理冯美琴介绍，目前，一手房按揭的流程包括认购房产、准备按揭资料、到银行面谈面签、上报贷款、审批贷款、放款；而二手房按揭的流程则相对复杂一些，包括认购房产、准备按揭资料、到银行面谈面签、首期款资金监管—报贷款、审批贷款、办理正式抵押登记、放款。
　　“一般来说，房贷还款方式主要分为等额本金和等额本息。两种还款方式的计算方法不同，贷款期限越长，利息差别越大。”冯美琴告诉记者，等额本金和等额本息的本质区别是，在同等情况下两者的还本速度不同。
　　她解释说，等额本金还款法每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，尔后逐月减少；等额本息还款法每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
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