承租人违约怎么处理？
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1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护?　
租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。
2、承租人擅自改变房屋用途怎么办?
如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除，追究承租人的违约责任。
3、承租人提前退租怎么办?
承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。　
4、期满，承租人拒不迁出房屋怎么办?
租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据(比如拍照、录像)，将屋内物品一一登记存放。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
房屋租赁纠纷典型案例之：承租方单方违约
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房屋租赁纠纷典型案例之：承租方单方违约
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3秒自动关闭窗口承租方违约，租赁方如何维权 - 相关问题 - 110网法律咨询
出租方提供的场所无法兑现，我租的是一年的合同，出租方出租门前空地让承租方做海鲜烧烤大排档，还告诉承租方物业已经打点好了，可以全天摆摊，但是刚摆摊第一天就不让摆，所晚上6点能用，可没过两天晚上也不让用，承租方因为听信出租方的承若说是没问题可以随便拜，买了10套桌椅外加4开门的保鲜柜，现在能否让出租方给与退回租金全款和赔偿，合同是日到日
合同签订3年（日到日），现在承租方不租了，当时定的甲乙双方违约，支付对方违约金5万，此款有法律效力吗？如没有约定金额，租赁方可不可以要承租方赔偿损失？
在双方协商后撤出店铺，反被承租方被告违约，我该如何维权？
我将一房屋和场地出租，租期为5年，执行了2年，承租方要搬迁，但合同未约定违约责任，请问，我该如何保护自己的权益？
土地租赁合同，因承租方自身原因，单方面违约。合同签定，每年的租金为2万/年，合同期为3年。现我为租赁，已经拆掉一座温室，一座大棚，此违约合同的损失应如何计算？
早上7：30分左右承租方无意将水溅落在楼下租赁方的父亲身上，承租方向老人予以道歉，老人不接受道歉并上楼要求承租方赔偿10000元，并将承租方拦下，不准承租方去学校上学。八点左右承租方无奈之下报案，之后承租方在派出所留下笔录，在11点左右被允许离开。下午2：20租赁方找到承租方所在学校要求承租方去看望房主，承租方来到租赁方的家里发现老人躺在床上身体发颤。老人的子女都在场说老人已病一段时间，要求承祖方立马拨120送老人去医院，承租方怕耽误老人病情，拨通120随后送老...
早上7：30分左右承租方无意将水溅落在楼下租赁方的父亲身上，承租方向老人予以道歉，老人不接受道歉并上楼要求承租方赔偿10000元，并将承租方拦下，不准承租方去学校上学。八点左右承租方无奈之下报案，之后承租方在派出所留下笔录，在11点左右被允许离开。下午2：20租赁方找到承租方所在学校要求承租方去看望房主，承租方来到租赁方的家里发现老人躺在床上身体发颤。老人的子女都在场说老人已病一段时间，要求承祖方立马拨120送老人去医院，承租方怕耽误老人病情，拨通120随后送老...
8月签定酒店租赁合同，租期5年，每年租金5万5，押金2万5，共8万，实际收了6万，承租人资金不足欠2万，约定于10月10日补足拖欠的房租，时间已经到，承租人以同样的资金不足为理由拒绝支付租金，并且要求我把押金2万5降低为1万才肯支付拖欠的2万，或直接退4万2千元给他解除合约，承租人提出的2个要求我都没法接受，租金我原来是考虑他的情况已经给他拖欠2个月时间了，原来合同中清楚约定承租人自己单方违约押金不退还，这押金作为毁约的赔偿，请问这样的情况该怎么处理？
租赁合同期中承租方经营不善拖欠租金,是否违约?租赁合同期中承租方经营不善拖欠租金,是否违约?
08年，村委会与村民签订旧村改造安置协议，15年分房是，村委会单方面违约，有原先协议中规定的每平米450元购买改成2000元每平米购买，我们上诉到地方法院，法院以村民组织法村民自治为由。驳回上诉。就是个单纯的民事合同纠纷，怎么就成了村民自治。合同法的效力一点也不算吗。
合同是村委会盖的章。村民签的字。
我们提供了有效的证据。1 当时签的的合同。（有村委会盖章，村民签字。公正处公正盖章）2
村委会发放的结算清单，（清楚显示有450改成2000）
上诉之前有律师楼...
当时我们村响应市委的要求，旧村改造，村委会与村民签订旧村改造安置方案，6年后，房子分配时，村委会违约，要求原来的450元每平米购买改成2000元每平米购买，告到法院，法院以 村组法为名，驳回。我们又不是要福利，要条件，要要求，就是个单纯的民事案为什么驳回，我们到街道反应，街道以涉法涉诉，不给管，这个事他叫去告的啊。我们的权益到底是谁给管管，希望好心律师给个忠实的建议。谢谢 法院说是村民自治，不属于他们管。我们就是要求按合同执行就好。盖章的是村民居委会。...承租方单方解除租赁合同出租方如何请求赔偿_百度文库
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承租方单方解除租赁合同出租方如何请求赔偿
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承租方因违法经营,但合同规定责任自负的情况下,出租方有权收回房屋吗
来源： 时间：
篇一：签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 ? 签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题 房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题。 一、合同的主体资格问题 1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押(此点尤其对于想长期租赁的承租人来说非常重要)。 3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租人应当注意的。 5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。 6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁，继续居住使用该房屋。 二、租赁合同的标的物 在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。 有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。 三、租赁期限的起算 租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。
第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期（一般为一个月）。免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。 四、租金的计算及支付方式 年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。 租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否则，可能引起误解。 五、租赁房屋的交付 合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。 六、履约保证金 为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金（通常是押三付一）。 七、税收及有关费用的承担 在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。八、合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养，哪些由承租方维修。 这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。九、水、电供应 出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。比如，作为商场或工厂用途的，供电量应不小于250KW或电容量不小于300KVA。 还要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力，而因故中断，则出租方应当在多少时间之内修复。 十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的，出租方须确保承租方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施。 十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告，双方应当在合同中约定，涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其它各产权人共同使用的，承租方在使用广告位Z之前，应由出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位Z。 十二、优先购买权，在租赁期内，出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚。例如，出租方有一幢三层楼的大楼，每层有五间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租赁期内，出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购买权，优先购买权的范围是什么。篇二：房屋营业租赁合同 房屋营业租赁合同
出租方： 承租方： 根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订合同。 第一条
出租门面状况 出租方出租的房屋座落于衡阳市珠晖区葵花里23号101户一套，使用面积
平方米（产权证号：衡房权证珠晖字第
号），现出租给承租方作经营作用。 第二条 租赁期限 租赁期陆年，出租方从 年月日起将出租房屋交付承租方使用至年 月日终止。 第三条
押金和租金交约期限 承租方应向出租方交纳押金 元，合同到期后，如承租方无违约行为，押金如数退承租方，但不计利息。承租方租的房屋月租金为 元，承租方必须履行先交租金后使用的原则。租金交纳方式为每月的第壹天交清当月的房屋租金，依此类推。 第四条合同的解除及终止 承租方有下列情形之一的，出租方可以终止履行并解除合同，收回房屋。 1、承租方合同期满后擅自将门面转租，转让或转借（含联营）的； 2、承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3、承租方拖欠租金和水电费壹个月的； 4、未经出租方同意改变或破坏房屋设施的； 5、合同期满后，如出租方仍继续出租门面是，在同等条件下，承租方享有优先权（租金另外协商），但应提前六个月以书面形式告知租方，协商并签订新的租赁合同，未签订新的合同，本合同到期终止。 6、如承租方逾期不搬出，出租方有权强制执行或向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失和支付的费用由承租方负责及赔偿。 第五条
门面装修 承租方在门面装修时，不得改变门面设计结构及房内设施，并在承租期间对给排水管的维修和疏通等责任，否则由此而造成的质量问题由承租方负全部责任。承租方在该房屋内、外装修，新花费用出租方不承担任何费用。租赁期满后，如承租方拆除部分装修设施，则由承租方应拆除全部装修并清扫后将房屋恢复原样交付出租方，承租方不得以付出装修费为由向出租方或下一个承租人收取任何装修费或转让费。 第六条
免责条件 门面房屋如因不可抗力（地震、战争等）和国家政策不允许的条件下的原因导致毁损造成承租方损失，双方互不承担责任。 第七条
承租方应依法经营，承担租赁期内应向政府部门交纳的全部费用及税收。办理相关手续，并不得损害相邻户的利益，否则承担法律责任。 第八条
其他约定事项 1、在合同期内，如出租方收回房租，不能履行合同，应向承租方赔偿(来自: 在 点 网)一切经济损失，如承租方违反本合同第四条，出租方有权收回门面房屋，不承担承租方任何损失。 2、承租方在承租房屋期间，水、电费自负，租赁期满后，如尚欠水、电费，因承租方所欠水、电费造成水、电费停用，出租方重新启用及欠水、电费一切费用由承租方承担，出租方有依法追缴的权利。 3、承租方在装修和经营期间，应当严格遵守《消防法》及有关规定，若因安全原因造成他人损害，给出租方造成损害，应承担法律责任和经济责任。 4、承租方在租赁期间自主经营自负盈亏。如出现亏损与出租方无任何经济、法律责任。禁止承租方在租赁期间出将出租方的房屋作任何抵押。房屋产权永久属于出租方所有。 5、水、电表由出租方负责到户，费用由出租方负责，租赁期内的水、电费及其它一切费用均由承租方负责。 第九条
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第十条
本合同一式三份，出租方壹份，承租方两份。双方签字盖章后生效。（出租方和承租方的身份证复印件附后）。
签约时间： 年月日篇三：房屋租赁合同(承租方) 房屋租赁合同(承租) 合同编号：
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲乙双方经友好协商，就下列房屋租赁事宜达成以下协议，并共同遵守执行。
第一条 租赁物业基本情况 1、本合约所指租赁的房屋是座落在 单位，上述房屋的合法所有权人是出租方。租用的面积为 2、租赁该房屋的用途为
平方米（以合法的产权证明文件为准）。 。 。 3、该房屋的室内装修标准及主要设备设施为：
第二条 租期及租金 1、经租赁双方协议，出租方同意将上述房屋出租给承租方使用，租赁期为
月 日至 年 月 日止。如到期未能重新签订新的租赁合约，承 租方应将租用的房屋完好无条件地交回出租方。
2、双方共同约定租赁期内租金为每月 承租方在签订本合约时，须交房租按金为 以及首个月租金为 （￥ 币 币 元正（￥ 元正（￥ ），于 ）， 币 元正（￥ ）， 合 共币 元正 ），在租赁期内保证金不能作租金及管理费抵偿。合同期满后，承租方在 日内将按金 履行租赁合同所有义务及缴清因使用该物业而产生的费用后，出租方 无息退还给承租方。出租方每月收到租金应开出有效发票。 3、租金和管理费支付方式： □支票 □现金。支付地点： 。 4、 租金和管理费支付期限：承租方应在每月从起租日开始计算的天内向出租方全额付 清当 月的租金；管理费的支付标准及时间则按物业管理公司的规定执行。 第三条 租赁房屋的装修及维护 1、 自出租方交付该房屋之日起，承租方如因需要，在不影响房屋主体结构和消防安全的原则 下，可对该房屋进行装修。承租方的装修方案必须在开始装修前送出租方审批并备案。 出租方须在个工作日内对承租方的装修方案予以批复。而后由承租方将该装修方 案报物业公司及政府有关职能部门审批，审批通过后承租方才能开始施工。 2、双方对该房屋维修的范围及费用承担分别为：在租赁期间，房屋的一般性修缮，除房屋整体 结构及房屋内部管道质量外均由承租方负责。 第四条 出租方责任 1、对承租方提交的房屋装修方案予以批复。
2、租赁期间，出租方有权根据国家法律规定将租赁房屋之所有权转让给第三方，承租方无权干 涉，但出租方应提前不少于六十天通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。如果租赁房屋的产权转让给第三方，该第三方即成为本合约的出租方，享有原出租 方的权利，承担原出租方的义务，本合约对承租方依然有效。 3、 出租方应保证房屋权属清晰，主体结构完整，出租房屋己取得共有人同意，该房屋没有权 属纠纷，所提供附属设备与《附件 》所列项目相符：除补充协议另有约定外， 有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事 项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 4、按时向承租方交付符合合同约定之房屋。每迟交一日，需向承租方支付租金总额
％ 的违约金。
5、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 6、租赁期间，房屋和土地的产权税由出租方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未 列出项目但与该房屋有关的费用，应由出租方负担。 7、在租赁期内，出租方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在 本合同及补充条款中约定外，均由出租方负责（乙方使用不当除外）。 第五条 承租方责任 1、承租方不得以上述房屋的使用权作为本身之经营提供任何担保。
2、租用期间的公共和私用水费、电费、电话费、有线电视费、煤气费、大厦管理费用，按供应 单位之收费单，由承租方支付，承租方必须服从物业公司的治安管理和业主住户公 约。 3、承租方在迁出上述房屋时，必须把在租期内自置之全部家私搬走。
4、 承租方若要改变房屋间隔，须取得物业管理处批准及经出租方同意，并在迁出时按出租方 要求把房屋恢复原样。在迁出时，承租方在租赁期间所进行入墙的装修不予拆除，以维持该房屋原有整齐，但出租方应给予承租方适当补偿。如出租方同意，承租方可拆除。 5、承租方应在每月从起租日开始计算的 天内向出租方全额付清当月的租金。如果承租 方在本合约所规定的交纳租金的期限内未交付或未交清租金，除继续有义务交纳该租金外，还应向出租方交纳滞纳金，每日滞纳金是每月租金数额的万分之 务立即向出租方缴交应付清的一切款项。
。承租方有义 7、承租方收到出租方交来该物业之所有房门、信箱锁匙共 部交回出租方，如有损失必须照样配妥。 条，承租方退出时必须全 8、承租方租用的房屋不能以任何形式转租他人使用。承租方应确保租用之房屋不受损坏，如 房屋在使用期间，因为承租方使用不当而造成的损失，由承租方承担一切责任，并赔 偿出租方因此遭受的损失。 第六条 合同解除的条件 1、如有下列情况发生，出租方有权终止本合约，收回所出租之房屋：
（1）承租方利用租用的房屋进行抵触社会法律之非法活动，触犯国家法律、法规的；
（2）承租方拖欠租金超过
天，经出租方书面催告后仍未交纳的； （3）承租方单方终止本合约。 2、如出租方有下列情况发生，承租方有权终止本合约。 （1） 擅自变更租金的。
（2） 房屋权属出现纠纷的。
（3） 房屋主体结构损坏，不能再用于经营或居住的。
（4） 迟交房屋超过
天的。 第七条 其他约定 1、 甲、乙双方在租赁期届满或提前解除本协议时，未经出租方同意，承租方不得拆除该房屋 已有的土建装修；如出租方要求承租方拆除，则承租方必须无条件拆除。 2、 合约期满，该房屋出租方如继续出租，承租方在同等条件下有优先续约权。但承租方须提 前 个月与出租方协商。 3、租赁期内该房屋所发生的一切与承租方有关的法律行为（包括但不限于经济、法律纠纷等） 由承租方自行承担。 4、租赁期内，双方不得提前退租。如承租方提前退租，出租方有权没收其
个月按金。 如出租方提前收回物业，需赔偿双倍按金予承租方。合约期满，承租方应按期迁出，承租方逾期不迁出，出租方有权通过诉讼，直接向法院申请执行收回物业。5、如按有关法律、法规或地方行政规章规定需将本合同办理登记备案手续，或双方同意办理登记备案手续的，则由
负责办理，由此产生的税费由 承担。 第八条 合同争议的解决 在本合同的履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商后仍无法达成一致的，双方同意按以下第 种方式解决： 1、提交武汉仲裁委员会仲裁；
2、依法向物业所在地人民法院起诉。 第九条 合同文本及生效条件 1、本合同自双方签字盖章后生效。
2、本协议一式
份，双方各执 份，效力相等。
承租方：中仁建设集团有限公司 法定代表人： 签约代表： 地址： 法定代表人：
签约代表：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日