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别懵！ 房价狂涨到底哪些值得购买？
[摘要] 刚过去的周末，中南世纪城、中海寰宇天下、世茂诺沙湾等众多楼盘又是一片日光。抢房之势从市区蔓延至高新区、西海岸新区。涨价疯狂肆掠，不少购房者禁不住头脑发懵，冲动入市抢购。
刚过去的周末，中南世纪城、中海寰宇天下、等众多楼盘又是一片日光。抢房之势从市区蔓延至高新区、西海岸新区。涨价疯狂肆掠，不少购房者禁不住头脑发懵，冲动入市抢购。距离宜昌路16号高溢价地块拍出月余，回看区域市场，再纵观整个青岛楼市到底哪些楼盘值得购买，可千万不能懵。 地王月余后涨价雷声大雨点小
宜昌路16号地块以新市北地王价拍出后，周边及远至胶州楼盘一片弹冠相庆，涨势四起。距离月余后房天下实探，新市北周边楼盘除了等原价格相对较低的项目有所调涨外，整体涨幅并不大。万科未来城持稳在14000元/平，中泰信上景徘徊在元/平；中海蓝庭近两月保持在元/平之间；摆明更多的是喊“涨”口号。 9月19日高新区融创以6852元/平拍的西侧地块后据悉该片区多数楼盘封盘欲涨，中欧国际城精装房报到13000元，多盘价格触万，可实际真能到如此吗？
华融蓝海洋望海
中广宜景湾
14500元/平
14600元/平
胜通·海岸
13000元/平
17000元/平
14000元/平
对比市北成熟生活区楼盘均价在元/平之间之际，高新区虽然市级规划项目较多，但目前人气欠缺，发展崛起程度有待考量；同时地价虽然达到6852元/平米，但据了解， 近期外地购房者明显增多，该区域过万行情与形成成熟生活区还有不小差距。 李沧全面破万 东李挑战2万线你买账吗？ 李沧原本作为刚需重镇一直价格徘徊在元/平左右。但9月24日中南世纪城开盘爆12000元/平， 将李沧区的价格整体提升过万。东李万科如园报价在17000元/平左右，高层均价在18000元/平左右，一度曾试图挑战2万线。东李区元/平之间的价格与新业广场近市南的项目中广宜景湾元/平的价格、市北元/平价位相比，你会怎么选择？ 发现平稳盘/平价盘
与狂涨的高新区、东李相比，城阳夏装板块南靠李沧北接城阳，一直以低于两端的水平吸引城阳及市区的刚需购房者。鑫江水青花都项目紧邻李沧，报价在8200元/平， 虽然近期不断调价，但与相隔2站公交距离的恒大时代城13000元/平价格相比着实靠；鑫江水青花都目前价格与年李沧北时代城东方龙域、翡翠公元、伟东湖山美地持平，虽然近期调价400-600元/平，仍处于相对平稳平价水平。 另一方面，值得关注的是市区平价项目。中广宜景湾南接市南，面对新业广场、坐拥地铁的上佳区位目前售价元/平，相对价格较平稳。第三，值得关注的为市北区域，虽然近期张涨价盘较多，但作为老的成熟生活区，无论自住还是投资出租，均有较好的出路。目前元/平、金域**14000元/平远比高新区、新东李更具生活气息，价值更接地气。 了解更多项目动态，请继续往下看！
鑫江水青花都
推荐理由：方正全明户型 平价
鑫江水青花都基本信息
均价8200元/平方米
城阳城阳区
三居室(106.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(95.00㎡)
预计2017年12月底二期交房
动态：目前在售均价8200元/平，再涨200元/平。在售17#，两个单元，户型为79平和81平通透套二、87平套三。目前大部分楼座已**，剩余10#、11#尚有部分房源在售，主力户型83-90㎡套二，一期预计2016年底交房。
项目简介：鑫江水青花都由青岛鑫江置业有限公司开发，项目位于李沧区与城阳区的交汇处。项目共规划三期，一期为高层户型，二期为高层和多层，三期为高层和别墅。项目总建筑面积约为70万方，绿化率为35%，容积率为3，户型建筑面积80-128平的套二、套三。鑫江水青花都项目总体规划中设有集中绿地及居民健身广场等公共建设，12班幼儿园，36班小学等配套设施，还有配套商业
交通状况：鑫江水青花都位于黑龙江路与王沙路交汇处，可乘坐103路、106路、109路、111路环线、129路、131路环线、312路、371路、371路区间、372路、503路等在山水嘉园公交站下车。
物业地址：青岛城阳城阳区黑龙江中路与王沙路交汇处
中广宜景湾
推荐理由：成熟生活配套 地铁沿线
中广宜景湾基本信息
均价18000元/平方米
市北市北区
二居室(90.59㎡)二居室(95.26㎡)二居室(96.22㎡)
预计日1-3#将全部交付
日3号楼已加推
动态：中广宜景湾是M3M4双地铁，商业、医疗配套完善。中广宜景湾目前购房享1万抵98折优惠。项目现房发售即买即住，房源充足，户型建面约90-191平，价格均价18000元/平。
项目简介：中广宜景湾总占地面积2.5万平，总建筑面积15万㎡左右，建筑由六栋高层住宅、一栋高端写字楼组建而成。住宅部分总建筑面积7万㎡，共662户。项目位于市北CBD核心位置，新业广场对面，紧邻城市主干道辽阳西路，距正在修建的地铁M3号线辽阳西路站约300m的距离。
交通状况：公交：4路、 12路、19路环线、 28路环线、 119路、 210路环线、 211路、 212路、 307路、 308路、 309路、 362路、 370路、 409路环线、 602路;、622路环线五十三中站、南京路站、错埠岭站下；驾车：香港中路、南京路。地铁：距正在修建的地铁M3号线M4号线辽阳西路站仅300m的距离。
物业地址：青岛市北市北区绍兴路78号（辽阳西路与南京路交汇处，新业广场对面）
华融蓝海洋·望海
推荐理由：成熟生活区
华融蓝海洋·望海基本信息
均价15000元/平方米
市北台东商圈
三居室(99.90㎡)三居室(112.00㎡)三居室(88.80㎡)
预计2018年上半年交房
日加推6#**
动态：华融蓝海洋·望海在售5、6#**主推104平户型，惠后均价15000元/平；另外在售2#、3#、4#、7#，主推78平、89平、91平、108平等户型，团购1万抵98折，套二户型均价12000元/平，套三户型均价14000元/平。
项目简介：华融蓝海洋·望海项目是由华融纺联（青岛）置业有限责任公司开发建设。华融蓝海洋·望海项目位于青岛市市北区（六十六中原铁中对面）杭州路与海岸路交汇处向西100米，紧邻四方长途汽车站，毗邻海泊河公园和北岭山森林公园，享海云庵、利群、台东三大商圈。项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，地上建筑面积约10万平米，地下建筑面积约3.9万平米。容积率3.56 ，绿化率30.1%，小区规划7栋高层围合成集中开阔的绿地景观。华融蓝海洋·望海由7栋围合式高层组成，79㎡-120㎡户型
交通状况：项目位于市北海岸路2号（四方汽车站西侧），新市北交通要道，紧邻杭州路和杭鞍高架桥，日常出行十分方便。途径公交线路有5、15、206、227、322、371、215、21、24、210、373、32、305、607、608、210路等多条公交线经过，另外，黄岛方向隧道4路、隧道8路等（在小村庄、海泊桥站下车即可到达售楼处）。 地铁：双地铁M1、M4地铁换乘站，站点有：小村庄站、海泊桥等
物业地址：青岛市北台东商圈海岸路与杭州路交汇处（66中向西100米）
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2016年青岛房价走势最新消息
12张图告诉你2016年房价为何上涨
16:34:19&&&&&来源：
2015年郑州楼市政策组合拳接二连三，楼市动荡不安，让让许多购房者望而却步。2016年郑州房价究竟何去何从?现在让商都房产网小编为您讲述2016郑州房价走势最新消息与2016年郑州买房最新政策。
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10. &有房才有家&的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
【责任编辑：蟋蟀】
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一线城市多成“堵城”已是不争的事实，而中国二三线城市也正在步一线城市后尘快速驶入
价格（元/平）
13000元/平方米
7900元/平方米
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Copyright 2016 历程科技, All Rights Reserved豫ICP备号-4青岛这个地方将来房价会涨吗？？？？？？？？
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感觉这一波的二线城市房价大涨 & 青岛毫无动静啊&不知青岛房价前景如何？ 应该是个人口净流入城市吧 &对周边人口吸引力大吗？&
黄图哥真NB
引用20楼 @ 发表的:楼主你还是尽早考虑黄岛开发区吧！别回头黄岛的价也会涨！什么情况？
引用27楼 @ 发表的:地铁白，上班方便了以后，李沧跟城阳的房价有一部分原因就是市南买不起房子而退而求其次选择城阳跟李沧的。黄岛是因为隧道太拥挤，净堵车。。而且最近发展势头很大，黄岛野心不小。。另外黄岛三套房子的jr路过土豪！！！
黄岛现在房价如何了？ 求推荐地段啊
引用34楼 @ 发表的:黄岛的价格有很大的空间啊连红岛这种离市区巨远，没几个人的地方都与黄岛差不多了。隧道是天堑，但不至于造成黄岛和崂山三倍的房价差别。但是黄岛的楼盘实在太多了
那么大的供应量
估计价格短期内很难上去
目前看是个不错的选择
红岛没去过 不好评价
引用40楼 @ 发表的:个人推荐区域：海上嘉年华周边，理由是三个大型商场在周边，地铁1号线6号线13号线交汇区域！周边8500起，忘记说了这个地方旁边有石油大学和唐岛湾公园！还有一个地方是万达星光岛周边，推荐理由：万达茂真心不错，周边海景绝对超赞，地铁13号线，适合不差钱一族！房价8500起，再有就是薛家岛滨海大道周边了，适合青岛上班族，李沧的房价，市南崂山的环境，外加地铁1号线和地铁12号线，金沙滩，唐岛湾公园，外加长江路商圈，想想市南的房价，上班族选择这片区域个人认为很划算。仅代表个人看法感谢详细介绍！
与我考察的情况基本一致
我个人不太喜欢万达那边 概念、前景肯定不错
唯一的问题就是有点远 哈
其他两个地段确实很赞啊！！
引用45楼 @ 发表的:青岛的房价会涨，但不会像其他二线那么疯了。像合肥郑州武汉，均是一省中心，且省内发展极不均衡，全省游资都往省会挤。珠海厦门，做为闽粤两个民富大省的后花园，房价如坐火箭一般。东莞惠州苏州廊坊，受京沪深高房价的挤出效应影响，也是一路高升。青岛这些条件均不具备，远离一线城市，虽是一省区域中心但面临省会济南的强力竞争，分散了不少游资的炒作，最终结果就是济南青岛房价都会涨，但不如其他二线城市涨得凶。这个分析看起来挺靠谱的
引用53楼 @ 发表的:肯定会涨，不过涨的慢吧，我也是服了，现在青岛所有东西价格都那么高，工资却贼低，搞毛线貌似旅游城市都是这个样子
引用59楼 @ 发表的:确实，万达两个楼盘卖完之时，就是黄岛房价窜天之时！>
东方影都和维多利亚吗？ 貌似楼盘规模都很大
引用61楼 @ 发表的:对啊，就是这俩楼盘，每个都在一万户以上，而且是低价拿地，低价销售，直接把黄岛的房价拉下好几千每平，只有卖完了，才能涨回去！1万户！！！ 我去 太NB了
引用66楼 @ 发表的:万达的房子买了根本没多少人住 现在开发区 感觉一半的房子都空置着 入住率太低太低了 全都是来投资的 想快速涨价太难了 认识好多人 不管是东北人还是青岛市里人都在开发区买房了 太可怕了大家手里现在真有钱啊
引用69楼 @ 发表的:问题是开发区的房子涨的也太慢了 没啥投资的价值啊 等涨起来也得10年8年了 没事住住还行 青岛发展的还是不行 也就是二流中下游 毕竟旅游城市 在开发区生活了10年 现在有时候回去 觉得变化还是挺大的据楼上的兄弟说是因为万达有两个万户的大盘 因为拿地价很低 所以房价也低 把整个黄岛的房价都拉低了
引用71楼 @ 发表的:这个不是主要因素把 开发区基础建设还是太差了 而且九几年我妈就去过 还是个渔村 啥都没有 才20多年 也米有文化底蕴 现在一是旅游业 二是各个大公司的工厂 没有什么新兴产业 不知道硅谷发展的怎么样了 还是经济发展的太一般 我青岛的同学开的都挺少的 消费水平还不低
青岛和二线一流城市还是没办法抗衡啊哈哈 黄岛GDP都占到整个青岛的1/3啦 还一般啊 很不错啦 不过就是产业结构确实还不丰富 大工业大企业贡献很多 三产、金融等还是弱一些 不过随着一批万达东方影都这样的项目 以及众多知名高校的引进 看未来发展吧 对了 现在地铁1号线、13号线都在施工 等连接青岛市区的轨道交通建成了 估计也能拉动一波
引用73楼 @ 发表的:过年回家的时候看见到处在挖挖挖 我还是看好开发区的前景的兄台家在什么方位？
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