贷款没还完能卖房吗_小户型问答- 一起装修问答
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贷款没还完能卖房吗
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贷款没还完能卖房吗
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贷款没还完能卖房吗
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A：　就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。希望能帮助你
A：就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重经济代价。
A：房产证是可以办下来的,但是房产证的原件是抵押在你的贷款行的，需要您把贷款银行的欠款还清,然后拿出房产证原件，一般房产证是在交房后365个工作日内下达(具体以购房合同条款为准),如果有按揭贷款,房产证办下后,是由银行直接从房产局拿后,抵押在所贷款银行的省级分行档案室,在开房商那里,你只能拿到该房产证的复印件。
只要你到银行和房管，办理你的住房他项权证，把权证，抵押给银行，你就可以拿到你的房产证原件，不过原件上会有注明和戳记，注明你这房子办理了他行权证抵押，
你可以拿着房产证去办理户口，孩子上学等手续，但是不能再次抵押或是买卖住房给他人，
等你贷款还清，再去办理注销他项权证抵押，就可以了
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你没有权利卖掉过户这房子，
需要贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉过户
A：楼房贷款没还完不能贷钱，贷款没还完，房子的抵押就解除不了，而处于抵押状态的房子是无法过户的(被冻结状态)。你可以直接跟买家签买卖合同，合同里明确约定过户时间，在那天之前，你要完成以下工作:将贷款还清(如没有现金，可考虑由中介机构垫资)，与银行一起解除房屋抵押。然后就可以将房子过户给买家，买家支付剩余房款，或者银行替买家将他的贷款直接交给你。如果你开始过户之前由中介垫资了，现在就可以去还钱了。
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离婚后共同房子贷款没还完 该由谁来承担？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多人为了结婚成家都在努力买房，大多数小夫妻都会选择，可感情事难料，房子还在，感情却没了，婚离了，谁来还！！婚前买房和婚后买房，在还贷上有区别吗？ 离婚后房贷谁来还 1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的： 婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。 2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的： 结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的的负债应该由夫妻双方共同来承担。 如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。 这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。 也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。 离婚时共同共有房屋分以下情况来分 1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割 (1)实际分割 私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。 分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分；有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。 (2)折价分割 实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。 2、对产权部分私有房屋离婚时的分割 城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。 这类房屋的特点是产权人享有登记产权和，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理： (1)优惠售房单位职工享有房屋产权 一般来说，单位优惠售房的对象只限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。 (2)现实应高于购房价 基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割，对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。
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按Ctrl+Enter发送夫妻离婚后，房屋贷款还没还完，房子怎么分配？
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1卖了房子平分。2一方有能力自己买下来,后者借钱买下,给另一方现今。3双方都没能力买下来,催促一方继续还贷款,如被拒绝,则另一方有能力可以暂时还全部,考虑到无法一个人长期还贷,可以在卖房后减去那一方应该承担的贷款债务。
这是强制性执行的呀
你好爱宏房产为您解答1、夫妻双方结婚五年财产为夫妻双方共同财产2、财产的分配并不只是单一的财产分配，拥有财产的同时，拥有的义务也比较多3、房产的价值问题这个是有银行的评估公司来评估的，财产的分配可以自己协商，但是必须到区人民法院公证
正常交易流程吧.........
房产属于男女双方共有，双方平均分割。而不是按照谁出资多谁占有房屋或占有的房屋份额大
因为房屋产权证还没有办理，依法法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，因为该房屋是在结婚后购置的，如果双方没有约定其归属，依法属于夫妻共同财产，一般是平均分配。法律依据：最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。祝您新年快乐！劳动法俱乐部：/nb/laborlawclub
能不能把问题写清楚？
若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割
如果购买的是一手房的话，可以和开发商协商直接更名给女方；不能更名的就只能想买二手房一样了，产证出来后在办理更名手续（需要周买卖程序缴税的）；如果女方想买房子的话还有一种方法，就是待产证出来后和原老公去公证出办理一个公证委托书（公证给女方）。
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热门城市房价：公公婆婆买的房子，没有我的名字我要不要给他还贷款啊，
来自妈妈帮社区：
我对门那女的，她公婆给他们买了两套楼，她不还贷，房本还有她名字，羡慕嫉妒啊
我老公就他一个，还有一个妹妹上小学一年级
那能帮着还点 就是老人家没叫你还 你就别还 如果还的太勤还真成你们的任务了
房子又没你份，干嘛要还?还是房子写的是你老公名字?
我们家条件不是很好，结婚前俩月买的车，也没我的名字，我不照样还了两个月的车贷，后来我生气了马溜怀个孩子说赚钱养孩子呢，我老公也不愿意还，他爸妈有能力还就是不想还。
不是说加了名字女方没有出钱，以后有个啥的女方也捞不到啊
如果是婚后然后公正过，就是你们的共有财产
加上你的名字可以还，不然一毛也别出！咱们女人本来就是弱势群体，不能吃亏
你叫你老公把你的名字写上去、看他怎么说！
看看现在的新婚姻法就知道了
你就算加了名字也属于婚前财产，还也是白还，没有你的份！！！刚出的新规定！！
为何没有你的名字，既然他们防着你，那你也的防着他们
又没写你名字你没必要管
不还 你公公的名子 跟你和你老公都没关系 等你还晚了 人家卖了 你也没办法
不要还……跟你没关系的，离婚不关你事！
加名字就还！不然傻逼才还！还有别补贴家用！你赚的钱，只给孩子用。老公偶尔用，不过我觉得是个男人都不会用女人的钱！
还是不要了。问你，你就说省得以后分不清，打麻烦。就是还，你也要保留证据。
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