农村房子过户给子女可以归城市户口子女所有吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 14:21 标签： 城镇户口买农村房子
&　　村民老丁共有三个子女，全都考上了大学，毕业后留在城市工作，转为城镇户口。丁老汉一直在农村生活，直至因病去世，留下一套房产和财产若干。在继承遗产时，丁老
　　汉的几个子女得知，按照法律规定，农村房屋和宅基地只能由本村村民拥有和使用，而他们的户口已经从村里迁出，不知能否继承父亲留下的房屋。如果可以继承，那他们的孩子将来同样可以继承吗?
　　专家解惑&&&
　　本案中，丁老汉去世，发生遗产继承。虽然他的3个子女均已转为城镇户口，但是他们是丁老汉的合法继承人，而且该套房屋也是丁老汉生前享有的个人合法财产。因此，丁家3个子女可以按照继承法的规定，继承父亲留下的房屋及其他财产。将来，他们的孩子也可以继承，法律没有限制。但要注意的是，他们只能取得该套房屋的所有权，并不享有该宅基地的使用权，只是可以基于房屋而继续使用，但不得随意处分。对于这种情况，一般建议尽早将房屋转让给同村的村民。
　　城市户口的公民可以继承农村房屋。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照继承法的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。但是城市户口的公民在继承农村房屋时，还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
　　根据前述《土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
　　对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，我国的司法实践中通常分情况处理：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的&地随房走&的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。(宗文)
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经营性网站农村的宅基地可否让城市户口的子女继承？
儿女上学户口迁出，在城市上班结婚生子，作为城镇户口可以继承父母在农村的房屋和宅基地吗?这是不少人纠结和关注的问题。关于农村房屋能否继承呢？
答案是不能。不能继承宅基地,宅基地归农村全体集体经济组织成员所有，在集体经济组织的成员去世后，该宅基地由集体经济经济组织无偿收回，你不属于集体经济组织的成员，所以你不能继承，但是你可以继承房屋，房屋倒塌后，无偿归集体所有，但是如果在房屋没有倒塌之前，集体是无权收回宅基地的。 ————————————但是，你可以继承宅基地上的房屋，也就是说：按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。 二、农村房屋怎么继承办理 继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 大致步骤如下： (一)房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 (二)继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 (三)房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理手续。 (四)继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 (五)规定需递交的其它资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如果只有一个继承人，按照指定程序办理继承手续并不困难。但是由于时代问题，导致50、60一代人口众多，大多数家庭都有两个以上的子女。当几个人同时享有继承权，且长辈没有遗嘱时，经常会出现兄弟姐妹因为继承财产问题闹得不可开交，有的甚至大打出手，老死不相往来。
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按照拼音首字母选择城镇户籍能继承农村房屋吗--《农民文摘》2014年01期
城镇户籍能继承农村房屋吗
【摘要】：正【案例】李家村村民丁某共有三个子女,均考上了大学,毕业后分配在城市工作,户口也都转为城镇户口。丁某一直在农村生活,后丁某因病去世,留有房产一套和财产若干。按照法律规定宅基地只能由本村村民拥有和使用,而丁某子女的户口已经从李家村迁出,不知能否继承其父亲留下的房屋,如果可以继承,他们的孩子将来还可以继承吗?【分析】公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国继承法的规定是可以继承的,但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。
【关键词】：
【分类号】：D920.5;D922.3【正文快照】：
【案例】李家村村民丁某共有三个子女,均考上了大学,毕业后分配在城市工作,户口也都转为城镇户口。丁某一直在农村生活,后丁某因病去世,留有房产一套和财产若干。按照法律规定宅基地只能由本村村民拥有和使用,而丁某子女的户口已经从李家村迁出,不知能否继承其父亲留下的房屋,
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