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购买的一单位职工的集资房，只是在私下签订了一个购房合同，目前该房无房产证，请问此房属于我吗，合法吗？
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你好，合同上是属于你的话是算你的，不过没有房产证，没有登记的，房管局是查不到的。
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需要过户，拿到产权证才真正属于你了
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最新银行存贷款利率表商品房纠纷 没有土地证的房子能买吗？
&商品房纠纷 没有土地证的房子能买吗？
　　这样的房子我能买吗？　　何小姐：我从中介看好了一套房子，这套房子是卖主2005年购买的别人单位的自管房，房子好像是1992年盖的，没有土地证。请问这样的房子我能买吗？以后出现政府拆迁我能否得到补偿？　　回复：一般来说，没有房产的土地使权证，因为证件不完善，很难在房产交易中心办理房屋过户手续，而对于房屋来说，办理过户，取得产权登记证是确定房屋权属的凭证。因此，无法办理过户对于买方而言是存在风险的，政府拆迁补偿款一般是直接给产权人。　　商品房纠纷　　梁先生：我和两个朋友，一共三个人在焦作某处买了一商品房，通过熟人介绍卖个了另外一个人，但他当时没有钱，都是熟人介绍想这没有问题，给我打了个条，就把房子过户给了他，但现在这个人一直说没有钱，后来打听知道他欠很多人的钱，现在别人把他告了，封了他所有的资产，现在我的钱也要不会来，我该怎么办？　　回复：建议在别人执行该处房产之前，到法院起诉买方，要求对方支付购房款，再凭法院判决参与分配。　　集资房怎么办房产证？　　谢先生：我是1995年在单位交了380000元，集资了一套房子。现在想办房产证，怎么办啊？1999年单位就给个别人已办证了，当时我也要求办，但单位不给盖公章，所以耽误到现在。而且1999年，地方财政也来我家收取了我500元契税。我现在想办房产证，需要哪些手续呢？　　回复：根据谢先生的陈述，如果谢先生当时集资购买该套房子的手续完备、材料齐全，则您可以凭当初的合同、付款凭证、交税凭证要求单位出具证明，协助申请办理房产证，具体操作建议咨询房管局。
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更新时间： 17:18:14
集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。那么集资房可以自由买卖吗？集资房是否有房产证？集资房可以转让吗？集资房转让协议怎么写？集资房与商品房有什么区别？集资房可以住多久？夫妻之间离婚单位的集资房怎么分？更多集资房相关知识解答，请阅读下面专题详细了解！
我们知道，集资房是单位职工共同集资筹建的房。集资房具有价格便宜的优点。但是在现实生活中，存在职工将集资房买卖的现象，那么，集资房究竟能不能买卖呢?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容，希望对您有用。(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。(二)集资房买卖存在很大的风险。1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2、集资房有一段过渡期才可以买卖：......
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我们知道，集资房不能随便买卖。但是有的朋友就会疑惑，如果业主对于集资房有房产证，能从他手里买集资房吗?今天，华律网小编整理了以下内容详细为您介绍，希望对你有所帮助。(一)集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。(二)集资房买卖存在很大的风险。1、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。......
产权问题集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。注意事项1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解，从日后，政府部门不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。......
我们知道，集资房是单位职工共同集资构建的房屋，一般归职工所有。有的朋友就会疑惑，集资房是否可以过户呢?购买集资房有哪些注意事项呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您解答疑惑，希望对您有用。一、集资房可以过户职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利单位集资房是否可以买卖单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。二、集资房购买注意事项集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。......
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对于你所说的情况，确实存在。因为我国实行货币化住房改革后，原则上是不允许单位建设住房的。但是一些单位从职工福利方面考虑，利用单位的国有土地建造住房，其房屋上土地没有缴纳土地出让金，现在政府清理房产，对这种福利房要求以市场价格购买，其目的是将原来没有缴纳的土地出让金补足，以体现社会公平。咨询房管部门看能不能解决；如果不行，可以带材料来我所当面详谈，看如何来保障您的最大权益
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