房屋确权_百度百科
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房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是、权属变更、转让、评估、抵押、等的产权、产籍的管理的法定依据。
房屋确权房屋确权的有关规定
济南市房产管理局房屋确权发证工作实行“一条龙”服务的有关规定
为进一步转变工作作风，提高工作效率，根据市政府《关于改革审批制度，实行联合办公的实施方案》和国家、省、市的有关规定，结合我市的实际情况，现对房屋确权发证工作的程序、时限及所需资料作如下规定：
房屋确权房屋确权发证的工作程序
1．办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记；区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将发给申请单位人）。
2．办理房产、他项权利登记。申请单位（人）到房屋所在区房管局填写申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审；市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。
3．办理房产租赁登记。申请单位（人）到房屋所在区填写申请审批书，提供规定的资料；区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人）。
4．办理军队、、变更登记、注销登记。申请单位（人）到市中心填写申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制，发给产权单位（人）。
5．办理军队、涉外房产、。申请单位（人）到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。
6．办理登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位（人）到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制或房屋租赁许可证并发给申请单位（人）。
房屋确权房屋确权发证的时限规定
办理各种，承办初审、复审、审批职责的区、市房产交易所、市中心，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。
退件时，要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。
房屋确权房屋登记应提交的资料
房屋确权办理房屋初始登记应提交的资料
1．法人应提交下列资料：
（1）建房计划批文；
（2）或合法用地文件；
（3）建设工程规划定点通知书；
（4）建设工程规划许可证；
（5）建设工程开工报告；
（6）建设工程（质量）竣工验收证明；
（7）房屋坐落平面图；
（8）房屋分层分户平面图；
（9）房屋分户平面图；
（10）申请审批书。
2、个人应提交下列资料：
（1）或合法用地文件；
（2）建设工程规划许可证；
（3）建设工程规划定点；
（4）房屋坐落平面图；
（5）房屋产权登记申请审批书；
（6）需要代办的，出具公证和经办人身份证复印件。
房屋确权办理房屋转移登记提交的资料
1、法入购买商品房登记应提交下列资料：
（1）（正本原件）；
（2）购房发票（复印件）；
（3）房屋所有权证；
（4）（原件）；
（5）竣工验收证明（原件）；
（6）房屋平面图；
（7）申请审批书；
（8）营业执照复印件；
（10）受托人身份证复印件；
（11）房屋移交协议。
2．个人购买商品房登记应提交下列资料：
（1）（正本原件）；
（2）购房发票（复印件）；
（3）房屋所有权证；
（4）（原件）；
（5）竣工验收证明（原件）；
（6）房屋平面图；
（7）房屋产权登记申请审批书；
（8）身份证复印件；
（9）房屋移交协议。
3．持《房屋所有权证》买卖登记应提交下列资料：
（1）房屋所有权证（应提交）；
（2）房地产评估资质机构出具的房产评估报告；
（4）房屋移交协议；
（5）申请审批书；
（6）买卖双方身份证明（个人出具身份复印件；单位出具营业执照复印件，法人委托书，受托人身份证复印件）；
（7）卖方为单位的应附加以下材料：
国有企业出具国资局证明或上级主管部门批示；集体企业出具职代会证明；有限责任公司等出具章程及董事会决议；
（8）单位购买私房，须提交市或区人民政府批准的证明。
4．赠与登记应提交下列资料：
（1）房屋所有权证；
（3）双方身份证复印件；
（4）房地产评估资质机构出具的房产评估报告；
（5）申请审批书；
（6）需要代办的，出具公证和经办人身份证印件。
5．继承登记应提交下列资料：
（l）房屋所有权证；
（2）继承；
（3）继承人身份证复印件；
（4）房地产评估资质机构出具的房产评估报告；
（5）房屋产权登记申请审批书；
（6）需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证印件。
房屋确权办理房屋变更登记应提交的资料
1．房屋所有权证；
2．房屋翻建、扩建、改建的手续；
3．房屋坐落变化及名称变更的证明文件；
4．房屋平面图；
5．房屋产权登记申请审批书。
房屋确权办理房屋他项权利应提交的资料
1．现房抵押登记应提交下列资料：
（1）房屋所有权证；
（2）房地产评估资质机构出具的房屋评估报告；
（3）借款合同或其他合同；
（5）有效身份证明（单位出具营业执照复印件；个人出具身份证复印件）；
（6）法定代表人身份证复印件；
（7）受托人身份证复印件；
（8）房屋产权抵押登记申请审批书；
（9）属集体企业的出具决议及上级主管部门同意证明；有限责任公司等需出具章及董事会决议。
2．抵押登记应提交下列资料：
（2）借款合同；
（3）房地产评估资质机构出具的房屋评估报告；
（4）或土地批文；
（6）建设项目开工报告；
（8）建设工程规划许可证；
（9）房屋平面图；
（10）开发公司承诺书（说明未将抵押的房屋出售）；
（11）抵押登记申请审批书；
（12）营业执照复印件；
（13）授权委托书及受托人身份证复印件。
房屋确权办理房屋注销应提交的资料
1．房屋所有权证；
2．拆迁管理部门的文件资料；
3．申请审批书。
房屋确权办理商品房预售应提交的资料
1．开发经营企业的《营业执照》；
2．或土地来源资料；
3．建设用地许可证；
4．建设规划许可证；
5．红线定点图、开工报告；
6．建房计划；
7．工程施工进度计划；
8．投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；
9．开发企业的资质证明；
10．商品房预售方案，说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物管理等内容；
11．商品房预售总平面图，住宅楼房附分层分户平面图；
12、向境外预售商品房的，应提交允许向境外销售的批准文件。
房屋确权办理房屋租赁应提交的资料
3．身份证明；
4．出租共有房屋，须提交共有人同意出租的证明；
5．转租房屋的，须提交原及产权人的方明；
6．公民个人的，须提交身份证及复印件两份（包括共有人身份证）。站内搜索：
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敖汉旗农村土地确权登记颁证工作全面启动
发布时间： 14:53:00
发布者：赤峰农牧业信息中心杨艳梅&马超
文章来源：
敖汉农业网 王艳超
浏览次数：
　　3月26日，敖汉旗召开2015年农村经济经营管理工作会议，会议重点对全旗农村土地确权登记颁证工作进行全面动员部署，这标志着农村土地承包经营权确权登记颁证工作已全面启动。敖汉旗各乡镇（苏木）、办事处农经站站长，农业局全体干部职工参加了会议。
　　会议指出，农村土地确权登记颁证工作从2015年开始实施，计划6月份前完成玛尼罕乡的试点工作，然后按照上级的总体要求，在全旗全面推开，计划用三年时间，即到2017年基本完成该项工作。本次土地确权将摸准搞清实际承包面积与二调面积的准确差值，核实耕地面积，为宏观决策提供准确依据；将夯实农村产权制度基础，为建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度提供基础支撑；将畅通农民财产性收入渠道，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入畅通渠道。
　　会议决定，进一步明确旗、乡、村、村民小组具体工作职责，充分发挥敖汉旗确权登记颁证工作领导小组的综合协调作用，切实搞好确权登记颁证的宣传培训、督导检查工作，确保工作积极稳妥开展。通过宣传发动、调查摸底、测绘勘测、公示确认、确权发证、信息建档等阶段工作，如期完成以下7个方面的工作任务：一是清理核实土地承包档案。对各村二轮土地承包原始档案进行清查整理，摸清掌握农户确权登记颁证基本信息。二是查清承包地块面积和空间位置。以第二次土地调查成果为基础，开展土地承包经营权权属调查勘测，查清承包地块面积、四至和空间位置。三是建立健全土地承包经营权登记簿。以现有土地承包合同、证书为基础，结合本次确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，建立健全土地承包经营权登记簿。四是颁发农村土地承包经营权证书。按照要求向承包方颁发承包经营权证书，对承包方的土地承包经营权予以确认。五是做好土地承包经营权登记资料建档工作。六是建立农村土地承包经营信息化管理系统。七是建立健全农村土地承包经营权管理制度。主要包括农村土地承包经营权登记、变更、注销、流转、档案、纠纷调处及仲裁 等各项管理制度。
　　本次会议还就全旗2015年村级“三资”管理、规范农民专业合作社、家庭农场认定登记、经纪人管理等工作进行了安排部署。(王艳超)
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赤峰市敖汉旗举办草原确权承包及基本草原划定工作业务培训会
日期： 15:04
来源：内蒙古农牧业信息网
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4月21日至22日，赤峰市敖汉旗在旗畜牧业局五楼会议室举办为期两天的草原确权承包及基本草原划定工作业务培训会。旗草原监理所业务工作人员及试点苏木敖润苏莫苏木各嘎查会计参加此次培训。培训会邀请内蒙古师范大学内蒙古自治区遥感与地理信息系统重点实验室何永顺老师为参加培训人员讲解业务开展流程及内业外业相关知识。
　　何永顺老师在培训中重点讲解了草原确权承包及基本草原划定工作软件应用，并通过互动教学，有问有答，学员实际上机操作等方式进行系统讲解，使学员学到了许多新知识，解决了许多疑难问题。此次培训会的召开为敖汉旗草原确权承包及基本草原划定工作开好头，起好步，为工作顺利开展奠定了坚实的基础。
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赤峰市敖汉旗召开农村土地承包经营权确权登记颁证暨草原确权承包工作会议
发布时间： 15:36:00
发布者：赤峰农牧业信息中心王嘉兴&王威宇
文章来源：
敖汉旗农业局 柳再浩
浏览次数：
&&&& 3月3日，敖汉旗农村土地承包经营权确权登记颁证暨草原确权承包工作会议在旗会议中心召开，旗政府旗长于宝君，旗委常委、旗政府常务副旗长李雨时，旗委常委、旗政法委书记杨祥林，旗人大常委会副主任王凤岐，旗政府副旗长田国瑜，旗政协副主席吴海军出席会议，会议由旗委副书记钟佳阳主持。　　会上，玛尼罕乡负责人介绍了试点经验，旗委常委、旗政府常务副旗长李雨时全面的安排了2017年我旗农村土地承包经营确权登记颁证和草原确权承包工作，市农牧业局农经站站长韩忠学在会上对中央农村土地承包经营权确权登记颁证和草原确权承的政策进行了详细的解读，使与会人员对这两项工作在政策法规、工作方式等方面都有了更深的了解。　　旗政府旗长于宝君在会上讲话，关于农村土地承包经营权确权登记颁证工作，于宝君指出，农村土地承包经营权确权登记颁证工作是中央为进一步深化农村改革、维护 农民土地权益而作出的重大决策，我们要在思想上务必要高度重视，当前，依据全旗农村经济现状，如果土地不确权，土地产权不明晰、土地经营权流转不规范，土地经营权不列入担保、抵押范围，农村经济要素不参与市场流动，农业资源就难以转化为农民的财产性收入等诸多瓶颈就无法破解。因此，要深刻认识此工作的艰巨性、紧迫性和 必要性。从全旗农业发展大局看，此项工作对于激活各类农村产权要素，助力土地流转和产权交易，促进农村专业合作社等新型农业生产经营主体不断壮大，加快现代农牧 业进程，引进龙头企业参与农牧业生产经营，加速农牧业向规模化、集约化方向发展都起到积极助推的作用。　　对于具体实施此项工作，于宝君强调，要必须认真执行上级政策，结合各地实际情况，精心操作、稳步推进，确保按期保质保量完成工作任务，一要实事求是，严禁“ 一刀切”。在实际工作中，必须把握好国土“二调”和二轮承包这两个基本准则，牢牢把握以二轮土地承包为基础进行确权，坚决不能突破。要以开展确权登记契机，妥善解决承包地块面积不准、四至不清等问题，将为本轮土地承包到期后继续承包并“长久不变”排除障碍。二要依法规范，严禁“破底线”。要坚持尊重历史、面对现实、实 事求是原则，依照法律法规和现行政策的基本精神，妥善加以解决，决不能搞强行登记。各级工作人员要熟悉政策、掌握政策、熟练操作程序，避免因工作原因造成新的矛 盾。三要依靠群众，严禁“包办代替”。旗、乡、村三级要做好宣传、引导、服务、组织、把关等工作，要尊重农民的主体地位，做到每个环节都请群众参与，每个争议都 由村民协商解决，每项成果都经群众签字确认，让群众成为土地确权登记颁证工作的参与者、推动者和监督者，对每个环节都必须实行民主协商，做到程序公开透明、阳光 操作，确保让群众满意。四要严格程序，严禁“走捷径”。要严格遵循农业部制定的工作规程和技术标准，严格按照程序开展工作，特别是针对外出务工人员较多的情况， 要通过邮寄公开信、电话咨询等方式，告知当事人，保障在外务工人员的知情权、参与权和决策权。五要保持稳定，严禁“出岔子”。要必须以已经颁发的合同和经营权证 为基础，不得借机违法调整收回农户承包地，不得随意调整以二轮延包面积为依据确定的农业各种补贴基数，不得违背农户意愿打乱重分、另起炉灶，确保守住现有土地承包关系稳定不变这个底线。各乡镇苏木街道办党政一把手要有担当精神，遇到矛盾纠纷要妥善处置。六要兼顾质量，严禁“拼速度”。各乡镇苏木街道办、相关部门要在保证质量的前提下，制定运行高效、成本节约的工作方案，合理调度人力、物力、财力和确定工作时序，千方百计提高工作效率绝不能为了抢速度而做成“夹生饭”、留下“ 后遗症”，坚决杜绝返工重来现象。各相关单位要各司其职、密切配合，任何单位不得以任何理由设置障碍。　　关于草原确权承包工作，于宝君指出，一是要充分认识此项工作的重要意义，做好草原确权承包工作，能够明确农牧民承包的草原面积和四至界限，让农牧民吃上“定 心丸”，能够实现草原所有权、承包权和经营权三权分置，破解农村牧区体制机制的束缚，有利于加快农牧业现代化建设的进程。二是要准确掌握工作的主要内容，严格执行工作的总体要求，要坚持尊重历史、实事求是原则，以草原“双权一制”和二轮土地承包为基准，保持现有草原承包关系稳定，避免引发新的社会矛盾，确保稳定；要 完善集体草原、国有草原使用权证书和草原承包经营权证书，健全草原确权承包档案，进行实地测量，明确“四至”界限；要合理选择承包方式，做好宣传动员和政策解释 工作，充分调动农牧民的积极性，使农牧民主动参与、积极配合，并握关键环节，守好质量关，实实在在给农牧民“确实权、颁铁证”，确保工作让群众充分认可、经得起历史检验。三是要明确工作分工，责任主体、工作方式及依法行政。各乡镇苏木街道办也要尽快建立相应的组织，主要领导亲自挂帅，亲自研究部署，严格按照实施方案的 要求，亲自抓工作落实。旗农牧业部门要发挥好牵头作用，强化工作指导，做好组织实施和综合协调工作，旗国土、财政、档案等相关部门要积极配合农牧业部门，并提供 有关数据和资料，做好档案的收集，各地对于出现的问题，凡是法律法规和现行政策有明确规定的，严格依照法律法规和相关政策处理。尚未作出明确规定的，要依照现 政策精神，结合当地实际，用农牧民群众接受的办法，妥善处理遇到的困难和问题，切实保障工作的组织落实。　　各乡镇苏木街道乡镇长、苏木达、街道办主任，分管副职，农经站站长，畜牧站站长；嘎查村党组织书记、主任；全旗农村土地承包经营权确权登记颁证和草原确权承 包工作领导小组成员单位主要负责人参加了此次会议。
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