上海动迁2015补偿标准 装修评估标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-28 18:16 标签： 上海市动迁补偿标准
上海动迁网
主持人：阿光
上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底”
“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，
它有别于过去单纯“数人头”（户口）、
“数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、
给居民确定一个居住面积底线的安置方式。
即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，
增加一定的价格补贴和套型面积补贴。
动迁新政的居住房屋拆迁补偿安置办法：
是指被拆除居住房屋价值补
偿＝评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。
这里的评估价格＝被拆房屋房地产市场评估单价×被拆除房屋的
建筑面积。被拆房屋的房地产市场评估单价低于基地评估
均价的，按基地评估均价计算。
基地评估均价，即房屋拆迁许可证范围内，
被拆除房屋的平均房地产市场评估单价，
由评估公司按照被拆迁基地
已评估被拆除房屋的评估总价和总建筑面积计算后得出，
并在被拆迁基地内公示生效。
价格补贴＝基地评估均价×补贴系数。补贴系数则由
动迁新政试点区人民政府制定。
面积补贴＝基地评估均价×套型面积补贴。
针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，
按照满足基本使用功能的原则，
以被拆除房屋为基本单位，
套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米
（具体由动迁新政试点区人民政府确定）。
对居住困难家庭的补偿安置办法是指，
对旧改基地内人口多、面积小，
通过补偿安置仍然居住困难的被拆迁人，采取货币补贴办法。
居住困难货币补贴＝异地配套商品房单价×（应安置人口×
人均22平方米建筑面积－补偿安置后的房屋折算面积）。
异地配套商品房单价是指，以市属配套商品房平均
单价为基准，具体由动迁新政各区根据实际情况制定。
被拆迁家庭的应安置人口是指，
按照本市住房保障的条件和标准认定，
将“他处有房”人口排除，进一步剥离“人头”因素。
人均22平方米建筑面积，是指按照
《上海市城市房屋拆迁管理实施》
（简称“111令”）的相关规定计算所得
（旧里建筑面积为居住面积的
1.54系数，从一、二、三类地段安置到
六类配套商品房地段应增加100%
建筑面积，因此，按廉租标准人均居住面积
7平方米计算，
安置到六类地段配套商品房建筑面积约为
22平方米）。
被拆迁家庭拆迁补偿安置后的房屋折算建筑面积＝
被拆除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。
上海动迁网【上海动迁补偿标准】- 房天下
上海动迁补偿标准
拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。(对拆迁补偿的咨询和帮助请点击目录下的房屋拆迁补偿计算标准)
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