& 提前还清贷款，银行除了贷款结清证明，他项权证，注销抵押申请外还应该有购房合同返还吗？
提前还清贷款，银行除了贷款结清证明，他项权证，注销抵押申请外还应该有购房合同返还吗？
全部2个回答
答：没有人的，你只要拿着你说的三样就可以去房管局注销抵押了
答：办证的时候房地局会有。这个暂时用不着
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房贷还清后多久可以解除抵押？？
按揭的房子，是抵押给了银行的，那提前还款把贷款还清后，多久可以解除抵押登记，多久这个房子可以卖掉呢？
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，还清就可以解除抵押的，可详细询问银行！
（回答时间：）
看有没有关系、一般在还清1-2个礼拜注销。有关系就一个礼拜以内、不建议在近两年卖房。税费上吊，房市不景气。银行抵押贷款利率下调可以考虑结案再抵押套款出来。需要详细咨询可以来电。、
（回答时间：）
您好，不同银行政策是不同。具体情况可咨询您的贷款银行。
（回答时间：）
你好，每个银行都不一样，可以咨询贷款银行。
（回答时间：）
你好！每个银行不一样，大慨在一周左右！
（回答时间：）
您好，不同银行政策是不同。具体情况可咨询您的贷款银行。
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业务地区：四川.成都
你好，还清后是可以解除抵押的哈，具体的你可以来电咨询哈
（回答时间：）
客户你好！只要你还清 了 结案注销后就 可以卖掉房子了。
（回答时间：）
您好！在您还清银行欠款之后，银行自动会安排为您注销它权，如果您着急可以催一催银行方面，一般注销时间在5—8个工作日安排。
（回答时间：）
您好，不同银行政策是不同。具体情况可咨询您的贷款银行，解除抵押后就可以卖房子了。
（回答时间：）
您好！还清后3—7个工作日银行就会通知注销，注销后就可以进行买卖！
（回答时间：）
您好，不同银行政策是不同。具体情况可咨询您的贷款银行。
（回答时间：）
您好！在房管局解除抵押注销以后可以买卖！
（回答时间：）
你好！ 一般在还清之后7--15个工作日注销，你催到一下银行会快些。注销后你就可以过户给别人了。
（回答时间：）
您好。一般银行扣款后，在一周到一个月内不等，会去房管局注销你的抵押登记信息。到时候你就可以买卖过户房产。需要提前注销可联系我们公司。
（回答时间：）
你好！还清贷款后大约在一周左右会注销。欢迎来电咨询。
（回答时间：）
您好，不同银行政策是不同。具体情况可咨询您的贷款银行。
（回答时间：）
你好，每个银行的提前还款时间是不一样的，还和你所在地的房管局解除抵押手续的时间有关哈，可以提前预约还款时间。到房管局一般5-7个工作日就行。
（回答时间：）
一般结清以后就是可以办理房屋买卖的！
（回答时间：）
你好，一般是一到2周，具体还要看银行方面。 请咨询一下银行。
（回答时间：）
看有没有关系、一般在还清1-2个礼拜注销。有关系就一个礼拜以内、不建议在近两年卖房。税费上吊，房市不景气。银行抵押贷款利率下调可以考虑结案再抵押套款出来。需要详细咨询可以来电。、
（回答时间：）
你好，一般你还完银行的钱，7-15个工作日就可以
（回答时间：）
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联系电话：
您好，不同银行政策是不同。具体情况可咨询您的贷款银行。
（回答时间：）
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526151个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表这里怎么只能给一个人分。太遗憾了。这个问题应该向斑竹反映。
‘踏雪寻梅’ 和‘说是为了谁好’都说的很好，都应该得分。
再次感谢两位。
‘踏雪寻梅’委屈你了。
谢谢你热情的帮助
正是有你们这样的人才使这里真正成为助人为乐的好平台。
再一次的感谢你。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
wr2me:你好！
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如...
购房合同没房本贷款产权房本照贷款企业经营困难做经营意贷款找我10银行放款快 您房产现已抵押欠款现您想售需要筹钱银行办理提前款及解押手续手没资金则向我借款用于暂垫...
一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；
提前还款的流程：
先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后...
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注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考。我开始问中介，他们也不十分清楚，自己跑了一遍总结给各位篱笆同学。
第一步 提前还款。
如果房产还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据贷款合同的具体约定，支付违约金或者根本不能还贷。我是给银行填4张提前还款申请（商业贷款2张，公积金贷款2张，但内容是一样的）。另外，最好要避开公积金扣款的日期，银行告诉我月供日前几天公积金账户是冻结的，必须错开月供日之后再还款。
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第二步 领取他证
银行从还款完毕到把他证办出来，需要3-5个工作日，领取他证前还要预约。之后银行会给我一堆东西，包括：
①房地产其他权利证明（他证），
②注销抵押登记的申请书，
③银行给出的委托书，
④银行营业执照复印件，
⑤客户已还清贷款的证明，
⑥保险单正本（若是提前还贷，可以凭这个去退保费），
⑦客户已还清公积金贷款的逐月清单（要给住房置业担保公司的），
⑧银行法人代表身份证复印件。
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第三步 公积金抵押注销
有公积金贷款的，还要到上海市住房置业担保公司去办理“公积金贷款抵押注销的申请”。浦东的办理地点中信五牛城201室（浦东大道（近源深路），营业时间 周一到周六，9:30-11:30
13:00-17:00，进门后领号到窗口。
去之前带好：
①公积金借款抵押合同，
②客户已还清公积金贷款的逐月清单，
③主贷人身份证复印件或委托书，
④建设银行卡或农商行卡复印件，
⑤公积金贷款担保*********（如果当时的发票遗失也没关系，柜台提供统一格式的遗失申明单，你签个名字就可以了）。
上海市住房置业担保公司会出具一个申请注销公积金贷款委托书，大家注意上面全部是空白的，千万不要自己填，应该交由房产交易中心人员填写，这个申请书是有编号的，万一自己填错了很麻烦。
为什么要银行的卡，多余的担保费会退到那里。
如果是组合贷款，现场去就可以拿到证明，不需要另外再去。如果是纯公积金贷款还要去第二次，当场拿不到的。
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第四步 到交易中心办理注销抵押登记（7个自然日后生效）
①银行提供的注销抵押登记所需要的全部资料，
②住房置业担保公司提供的注销抵押登记所需要的全部资料（委托书由房产交易中心填写），
③注销人的身份证原件以及复印件（产证上所有的人）切记！如果是产证是2个人的名字，可以1个人去办，但必须提供2个人的身份证复印件！我在浦东办的，不需要原件。复印件如果没有带，可以找个复印社，让对方传真过来然后再复印。不清楚的复印件交易中心也是不接受的，我前面办的那个人就这样碰壁了。
④需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件（注：浦东新区不需要，据说卢湾区、普陀区交易中心必须要提供房屋产权证原件）。
若委托中介公司代替办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：
①产权人的委托书
②受委托的中介公司人员的身份证以及复印件
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跑了两个星期总算都办好了。现在深有体会：贷款难，还款也难，买房难，卖房也难。
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看来人气不足 大家都不关心吗？
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关心，有用，mark.
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最初由 的 玥琳 发表:注销房产贷款抵押的步骤，大家卖房或提前还贷参考。我开始问中介，他们也不十分清楚，自己跑了一遍总结给各位篱笆同学。
第一步 提前还款。
如果房产还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据贷款合同的具体约定，支付违约金或者根本不能还贷。我是给银行填4张提前还款申请（商业贷款2张，公积金贷款2张，但内容是一样的）。另外，最好要避开公积金扣款的日期，银行告诉我月供日前几天公积金账户是冻结的，必须错开月供日之后再还款。
这个要顶！好贴
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爸妈最心爱的小王子健康快乐成长！
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最近可能要用到，谢谢了。
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谢谢提供这么详细的步骤说明。
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请问楼主，提前还公积金，需要交违约金吗？
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lz真是热心人，非常受用！
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专业度不逊于我等啊
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睿宝宝，好好吃奶，快快长大！！！
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貌似么这么麻烦么,那时候我老公去弄的...反正考虑卖房了,至少提前办掉...
去之前打电话问清楚,带好资料就可以了
观宝要乖，吃饭好好，睡觉香香，身体健康
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谢谢，收藏了
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苗苗宝宝健康快乐
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Mark,备用。
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一年后会用到,先MARK.商贷打算一年后提前还掉的
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&&&&>> &正文
天！提前还清房贷要被银行罚款！签合同时你看清了吗？
来源：浙江在线&&&
作者：佚名&&&
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　　无力偿还贷款或者逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，当他们经济宽裕想提前还款，却被银行要求支付违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样。
　　两年前，李先生从汇丰银行(中国)有限公司杭州分行贷款购房，现在，他想早点把余下的钱全部还给银行，但银行说，提前可以，不过李先生需要付一笔罚金，而且起步费用就是1万元。“还钱还要罚款，真搞不明白了，还有这种事。”
　　提前还款要罚款，银行业内对此并不陌生。不过，钱报记者在调查中发现，目前仍然要罚款的银行已经很少，记者随机联系了14家银行，只有汇丰银行和中国银行有“罚款”要求。“每家银行的政策不一样，但也有一种说法认为，提前还款在有的时候，会影响到银行自身的收益，所以银行并非全部支持提前还款。”
　　浙江省银监会相关负责人认为，提前还款是否罚款，并没有统一的规定，由各家银行自主决定。浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，那么对双方就都有约束力，需要执行。
　　客户提前还款
　　银行要罚1万块　
　　2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他通过汇丰银行(中国)有限公司杭州分行办理了商业按揭，贷款37万，贷款期限30年。“当时手头上也比较紧张，所以把时间拉得比较长，心想以后如果有钱就多还点呗。”
　　因为工作需要，李先生今年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联系了当时的客户经理，这时候他第一听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交罚金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样罚金只需要1万元了。”
　　李先生坦言，一开始他百思不得其解，为啥提前还钱还要罚钱，找来合同才发现了原因，已经明明白白注明了。
　　钱报记者注意到，在李先生和汇丰银行签订了贷款合同中，厚厚的38页中的第5页，有一张表格，介绍了提前全额还款的罚金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%(最低3万);一年至两年间，罚款2%(最低2万);两年到三年之间，罚款1%(最低1万);三年以后，免收罚金。
　　看到这里，李先生也觉得有点懊恼，他说自己之前根本就没有注意过。“当时贷款只关注金额和贷款利率，当时的业务员也没有跟我详细介绍这一点。”
　　14家银行
　　只有两家收罚金　
　　上周四，钱报记者赶到了位于杭州广利大厦的汇丰银行，相关负责人表示，行长不在，暂时无法回应，以合同为准。
　　“提前还款要罚款”，到底是个例，还是普遍的现象。钱报记者随机进行了核实，14家银行，其中12家银行明确表示没有罚金，分别是：建设银行拱宸桥支行、农业银行中北支行、工商银行高新支行、交通银行东新支行、招商银行杭州房贷中心、浦发银行高新支行、民生银行下沙支行、杭州银行西湖支行、光大银行钱江支行、兴业银行滨江支行、华夏银行城北支行、上海银行临安支行。不过这12家银行都提出，提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年。
　　而执行“提前还款要罚款”的只有两家银行，分别是汇丰银行和中国银行滨江支行。
　　银行为什么不喜欢“提前还款”?钱报记者也请教了业内人士，一种说法是，一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
　　还有一种说法是，对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。“这个政策有时候也会变化的，如果贷款需求量很大，银行也会鼓励提前还款，即使有合约也可以免收罚金。”
　　律师提醒：
　　按照合同法，贷款人需要执行
　　钱报记者注意到，提前还款罚金在银行业内并非新鲜事，不少地区都有，而且每家支行的政策可能都不一样。违约金比例也有别，有的银行表示将按照贷款合同来执行，有的银行则将对提前还款的金额按比例收取违约金，还有的银行按提前还款额度1-3个月的利息收取。
　　对此，浙江省银监局的相关负责人告诉钱报记者，提前还款是否应该收取罚金，主管部门并没有如此细致的规定，由商业银行自行决定操作。“当然，前提是要跟贷款者说清楚，特别是在贷款合同中约定好。”
　　浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞也曾参与过银行按揭合同的制作，她认为，如果在合同中已经明确了提前还款罚款的约定，并且银行通过一定方式告知客户，那么对双方就都有约束力，需要执行。“因借款人提前还款，银行收取利息的预期利益将受到损害。同时，出于控制前期贷款项目调查、信用评级等成本费用考虑，所以有此约定也是可以理解，特别是借款人已经签字认可了。”
　　不过，兰律师也提醒，关于违约金的高低，司法机构还有裁量权。李先生可以咨询一下。
　　需要提醒的是，李先生的情况比较特殊，因为房子卖掉了，所以想提前还贷。对于其他的购房者而言，如果是自住的房屋，是否该提前还贷须综合考虑。“总体而言，将手头闲钱及时用于提早还贷，可以少付点利息，从而减少房贷成本。但并不是所有的提前还贷都划算。比如享受着公积金贷款或7折、8.5折利率，那么就不必急于还款。”
　　来源: 浙江在线
责任编辑：cnfol001
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