私自在国有土地自建房房产证上建房植树,怎样处理？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 13:41 标签： 国有土地合作建房
索 引 号：
信息分类：
国土资源、能源 城乡建设、环境保护
发布机构：
县人民政府办公室
发文日期：
信息名称：
解读《关于妥善处理国有土地上历史遗留无证不动产问题的意见》
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解读《关于妥善处理国有土地上历史遗留无证不动产问题的意见》
一、起草背景
&我县不动产统一登记工作自日启动以来，在各部门的支持配合下，在方便群众、提高效率、降低成本、维护权益等方面受到好评，但也发现了大量的历史遗留问题，主要涉及原机关、事业单位等利用原划拨办公用地建设单位职工住房或建设商品房对外销售，不符合土地利用有关规定，无法为购房户办理不动产权证书。比如县供销社（环秀小区73号楼）利用单位划拨土地建设了商品房对外销售问题，县林业局、原环卫处、原平阴镇水利站利用单位划拨的机关团体用地建设商品房对外销售的问题。对此购房人通过政务热线、信访等渠道反映强烈。前段时间，本着尊重历史、实事求是、宽严相济、法律效果和社会效果相统一的原则，根据《平阴县人民政府关于印发平阴县处理历史遗留无证住宅办证问题若干规定的通知》（平政发【2015】12号）等有关文件，我县也对山东省审计厅《济南市建购职工住房专项审计调查报告》（鲁审法调报【2016】3号）涉及我县的原县技术监督局、鲁平律师事务所受让房地产开发用地组织职工集资建房、县农机局利用自用机关团体用地组织职工集资建房问题，作了比较稳妥的处理。鉴于上述情况，我局参照《济南市解决城市建设遗留问题领导小组关于妥善处理国有土地上历史遗留无证住宅问题的意见》（济解决城建遗留问题（[2014]1号），总结《平阴县人民政府关于印发平阴县处理历史遗留无证住宅办证问题若干规定的通知》（平政发【2015】12号）实施的经验，组织起草了《关于妥善处理国有土地上历史遗留无证不动产问题的意见》（以下简称&《意见》&）。
二、《意见》主要参考资料
1、《协议出让国有土地使用权规范》（试行）（国土资发〔号）
2、《济南市解决城市建设遗留问题领导小组关于妥善处理国有土地上历史遗留无证住宅问题的意见》（济解决城建遗留问题（[2014]1号）；
3、《平阴县人民政府关于印发平阴县处理历史遗留无证住宅办证问题若干规定的通知》（平政发[2015]12号）
&三、《意见》主要内容
《意见》共分三部分。
第一部分为适用范围和处理原则。
明确了本意见适用于2012年12月1日前（《山东省城乡规划条例》实施之前）在我县国有土地上形成的无证房地产的不动产权证办理。小产权房、宅基地建房等集体土地上的无证房屋及旧村（城中村）改造村民安置无证住宅的不动产权证办理，不适用本意见。
遵循的原则，一是尊重历史，实事求是。依据建设行为发生时的法规政策处理历史遗留问题，有关规费按当时的政策标准收取。二是依法依规，维护公平。凡法规政策明令禁止的，不纳入处理范围。三是宽严有度，分类处理。区分不同时期、不同类型历史遗留问题，按照形成时间分阶段确定处理政策，有效推动问题解决。
第二部分为政策标准、补缴土地出让金标准和计算方法及办理程序。
（一）政策时限标准。主要根据有关土地、城乡规划等法律法规及有关规定要求，按照不动产形成的不同时间段分类处理，由建设单位（个人）完善相关手续，缴纳有关税费。
（二）补缴土地出让金标准及计算方法。按照不同历史阶段及改变使用条件，参照《协议出让国有土地使用权规范》（试行）（国土资发〔号文件要求补缴土地出让金，并补办协议出让土地手续。
（三）有关手续办理程序。由建设单位（个人）提出补办土地、规划手续申请，配合测绘单位测绘，在测绘图上盖章确认，并进行权籍调查；建设单位（个人）已经不存在或者其转让房地产的，由其主管部门或购房人（受让方）申请办理。县国土部门按宗地制定国有建设用地使用权出让方案报县政府批复；国有建设用地使用权出让合同由县国土部门与建设单位（个人）或者购房人（受让方）签订。
第三部分为组织实施。按照县政府统一领导、建设单位为责任主体、部门按职责做好相关工作的运作模式，全面推进国有土地上历史遗留问题的解决。&微信扫一扫关注
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私自在国有土地上建房是什么行为？我家后面的邻居老宅基地外面是街道，原来最少有六米宽，现在他翻盖房子，
私自在国有土地上建房是什么行为？我家后面的邻居老宅基地外面是街道，原来最少有六米宽，现在他翻盖房子，私自把房子往外扩了两米，街道只剩了四米，而且他又私自把街道垫高了半米，比我房里的地面高出许多，现在一下雨，就往房里流水，我该怎么办？
河南 郑州 管城回区发表时间： 08:40
问题与我的不同！
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您好：农村的宅基地外的街道属于集体所有的财产，国家法律不允许私自占用集体的土地。否者责令其限期拆除并予以罚款的。
第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
私自把街道垫高了半米，下雨往你家房里流水，给你们的生活带来不便，雨水也会对你家的房子造成损害，这违反了相邻权规定的义务。
律所：河南博正律师事务所 回复时间： 10:40
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宅基地私自
律师回答共 2 条
您好，建议向相关部门投诉。
律所：河南焕廷律师事务所
回复时间： 09:23
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1890383****
可以起诉解决，要求恢复原状，赔偿损失
律所：河南英伦律师事务所
回复时间： 08:44
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