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套内建筑面积包括什么？面积怎么计算？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋、房屋套内墙体面积、套内阳台这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下房屋套内面积的相关知识，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在的问题上不再迷茫。 首先，我们先来了解一下套内面积是由哪些面积组成的吧！ 套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。下面就来具体为大家介绍一下组成套内面积的各个面积的计算方法： 一、套内使用面积 套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括： 1.套内房屋使用面积为套内、、过道、、、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 2.套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。 3.套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。 4.内墙面的装饰厚度计入使用面积。
二、套内墙体面积 套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 套内墙体面积的计算 1.各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2.套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3.新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 4.非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 三、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 套内阳台建筑面积的计算 1.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 2.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。 3.凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。 4.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。
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沈阳新房装修，建筑面积78.8，使用面积60平，把山，需要铺几组地热
提问者：瑞家123|
浏览次数：219|
时间： 11:09:13
我来帮他解答
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已有5条回答
回答数：3069
被采纳数：5
您好，很高兴为您解答。这个就看您具体要铺哪些地方了，一般来说铺客厅和卧室的就差不多了。
回答数：17187
被采纳数：82
您好，这个得看您想走几组一般也就四五组就够了
回答数：3430
被采纳数：5
　　修包工头和我分享下的经验，我整理综合整理出来的，可以看下，能帮到你不少呢家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用。在这里将120条家庭装修注意事项的经验，包括客厅装修注意事项、卫生间装修注意事项、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的选择及沟通等。
　　一、家装之客厅装修注意事项
　　1.客厅里尽量多地装电源插头。
　　2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。
　　3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。
　　4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。
　　5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。
　　二、家装之卧室装修注意事项
　　6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
　　7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记!垂挂空间要能放下最长的衣裙。
　　8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。
　　三、家庭卫生间装修注意事项
　　9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。
　　10.厨卫地砖一定别挑白色。
　　11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。
　　12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,
　　13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。
　　14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
　　15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。
　　16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。
　　17.买马桶一定要量好自家的孔距。
　　18.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。
　　19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。
　　20.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。
　　21.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。
　　22.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。
　　23. 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好(玻璃台盆特显脏，懒人 慎用);有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好，什么都摆在外面肯定不好看。
　　四、家庭厨房装修注意事项
　　24. 燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。
　　25. 橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可 检查所用材料是否是你订的那种(通过铰链孔可看到柜体材料)。橱柜安装前把厨 房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。
　　26.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。
　　27.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。
　　28. 橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶;还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。
　　五、家庭装修施工注意事项
　　29. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。
　　30. 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护。
　　31. 做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。如 果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。
　　32. 改水管千万要慎重，一是费钱;二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。
　　33.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
　　34.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的!
　　35.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。
　　36.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
　　37.瓷砖勾缝不该用白水泥。买勾缝剂。
　　38.做油漆尽量多用纸胶带。
　　16.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。
　　39.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。
　　40.防水一定要做好，一定要试水。
　　41.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。
　　42.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。
　　43.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便。
　　44.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。
　　45.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。
　　46.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。
　　47.切菜的地方可以安个小灯。
　　48.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板。
　　49.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，这样就很方便了。
　　50.贴瓷砖时，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。
　　51.贴瓷砖时一定要注意以下几点：
　　①最好自己能在现场。
　　②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面。
　　③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。
　　④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。
　　52.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ici刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整。
　　53.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了，明亮又有效果。
　　54.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在我家灯不在餐桌正中。
　　55.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。
　　56.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。
　　57.如果没有门吸的话,还要注意防止把手撞墙而损坏。
　　58.石膏适合补墙面上的洞，当然如果洞太大还是需要用水泥的。
　　59. 家私安装时最好在旁边看着，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择 的，我那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。
　　60. 考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门 全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。
　　61. 安装燃气报警器，预约燃气点火。
　　62. 刷木器漆的时间: 最好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果一定要刷的话，最好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，这时刷木器漆的话，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感觉，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是最后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣。房间铺完地砖后再刷，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况。之所以这么说，是因为小吴家装修时就碰上这种情况，本来我在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同我家装的豪利木门一样。只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这一直是小吴的遗憾事。而且我在组织喜加漆团购的过程中，亦有同学家出现了这种情况。所以在这里提醒各位同学注意一下。我不知其它的木器漆是否有这种情况，但根据同理可证的原则，所以在这 里提醒各位同学注意一下。
回答数：5194
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78平的房子不算太大，只要空间利用得好，还是够用的，如果是三室一厅的话，最多安个两组地暖就够了，要看管间距，即管密度，若集中供热，管间距可略大，3路为宜，管子200米；若壁挂炉或自家供暖，管间距要小，4路为宜，管子250米左右。
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大概1这样，请问沈阳那边还是做实木装修吗？我以前在那边都是做的实木装修，用的最多的就是水曲柳和黑胡桃的实木，如果是实木装修的话照现在的工价大概要4万。直接在木工板上贴面板的话上面那个价格应该差不多了，首先要将墙起好
而后水电装修
在贴地砖 墙砖
其次木工装修
油漆好了之后水电工在来安装灯具 插座我是销售代理机构
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房子实际使用面积有什么 实际使用面积没有什么
来源：房天下 &&发布时间：
房子的实际就是日程生活可以用到的面积，有些不用到的实际使用面积也算在房屋的里面，都有什么，看看知识介绍。
房子的实际使用面积包含什么 １·房子的实际使用面积需要户主进行装修的，就是房屋内部的休息空间的装修，例如···洗手间·地面等，屋内的休息空间装修在实际使用面积中占据的比例是大部分的。 ２·房子的实际使用面积另外一部分面积是房屋以外的其他建筑面积。楼梯·电梯以及楼梯空间的空地是在建设房屋的时候修建的攀登工具，在实际使用的面积中也是每天都要用到的面积。 ３·房子的实际使用面积中另一部分常用的面积就是垃圾间。每天都有生活垃圾产生，所以倾倒垃圾的垃圾间也是常用的面积。 ４·房子的实际使用面积中不常用到的面积有花园面积·休息区面积·社区面积等，这些面积只是在闲暇的时候或是有事情需要大家协商的时候用到，并不是所有人每天都会去这些地方。 ５·一楼大厅也是每天都要经过的使用面积。 房子的实际使用面积不包含什么面积 １·房子的建筑面积中还有很多是不实际用到的面积，只是属于房屋的配套面积。这些面积也是房屋建筑面积的计算范围。 ２·楼道内的配电间是各家各户用电的总闸装置，并不是实际使用面积，而是居住用电的配套设施面积。 ３·小区进口的警卫室是物业的管理人员使用的，但是作为小区居民的守护设施也是计算再房屋的建筑面积的，这部分面积实际使用是物业管理人员不是。 ４·房屋外围的墙体面积是房屋的脸面是美观的利用面积，不是业主实际使用的面积，但是作为房屋的美化必要建筑面积也是计入房屋建筑面积的。 ５·房屋所属小区的停车位是实际的实用面积，但是包含在房屋的建筑面积范围内，是开发商自主经营的，需要支付房款以外的费用。 房子的实际使用面积不仅仅是直接使用的休息面积还有需要另外付钱的使用面积，没有使用到的面积在范围的建筑面积中也有，所以不要单方面的认为房屋的实际使用面积只有房屋内部的面积，房子的实际使用面积有很多，看过知识就知道了。
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买来的二手房面积为何缩水18平方米？ 售房者称不知情
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原标题：买来的二手房面积为何缩水18平方米？ 售房者称不知情
　　买来的二手房，装修时却发现房屋实际面积比产权证上记载的面积少了18.78平方米。售房者称对此不知情，房屋原产权单位则表示是因登记失误所致。购房人将售房人和中介公司诉至法院，要求退还面积差价及中介费。近日，本案在丰台法院开庭审理。
　　房本上的18平方米消失了
　　去年7月，李小莉（化名）通过中介公司与秦池（化名）夫妇签订了购房合同，房屋产权证显示，这套房屋的建筑面积为86.41平方米。
　　由于急于安排父母入住，在看过房后，李小莉便决定购买这套房屋，并与秦池签订了购房合同，约定李小莉以350万元的价格购买秦池名下的房屋。
　　房屋过户后，在装修期间，李小莉就被装修师傅提醒，这套房屋的面积可能不对。
　　不仅如此，就连同楼的邻居和物业公司都向李小莉确认了房屋的问题。“我去看了二层的同户型，确实少了一间房。”
　　但在李小莉询问秦池时，秦池表示可能是因为一层的公摊面积大，导致房屋内部面积小，产权证肯定是真的，不会有错。
　　李小莉不放心，便委托了专业的测绘公司进行测绘。测绘结果让李小莉大吃一惊，房屋实际面积仅有67.63平方米，也就是说，她多掏了18.78平方米的购房款。
　　李小莉随即向国土局提出了面积更正申请，经测绘，国土局为李小莉换发了67.63平方米的房产证。
　　拿着新的房产证，李小莉要求秦池退还相应房款，但被秦池拒绝。因认为秦池故意隐瞒房屋面积缺失的事实，造成了重大误解，李小莉将秦池起诉至丰台法院，要求对方退还购房款差额76万余元及测绘费。此外，由于中介公司在提供服务时，没有如实告知房屋情况，违反了忠实义务，故一并要求中介公司退还中介费8.7万余元。
　　卖方说
　　房屋面积以房产证为准
　　秦池表示，在购房前，李小莉已经实地看过房，自己也向她提供了有效的房产证原件，房屋的面积是经过有权机关登记公示的，具有合法的物权效力，房屋的交付不存在任何问题。
　　而由于涉案房屋性质是房改房，当年房改时，秦池与单位签订了《出售公有住房协议书》，协议书上显示的面积就是86.41平方米，他们支付了相应购房款后合法取得了房产证，该面积已经不动产登记机关合法登记，具有物权公示效力，“面积肯定是没有问题的”。
　　“为什么房管部门会重新测绘，我完全不知情。”秦池表示，他们在居住时没有关注过房屋面积的问题，也从未觉得房屋面积不足。直到李小莉拿着测绘结果找到她，她才得知此事。
　　前后两本房产证，都是房管部门颁发的具有法律效力的证件。秦池认为，自己在售房过程中并无过错，她对房屋面积的问题并不知情，希望掌握实情的原产权单位能够向法院说明情况。
　　买方说
　　对方刻意隐瞒房屋瑕疵
　　对秦池的说法，李小莉表示无法认可。在她向房管部门提出变更房屋面积的申请后，房屋原产权单位向房管部门出具了一份情况说明，称2004年房改时，涉案房屋建筑面积为单位测绘部门自测，当时单位向房改办申报的该套房屋面积为65.5平方米。但在向房管部门申请办理产权登记时产生错误，误登记为86.41平方米。同时，对李小莉的测绘结果，单位表示了认可。
　　针对李小莉提交的证明材料，记者联系了该单位，但对方以案件正在审理中为由，表示不便就此事接受采访。
　　李小莉认为，这与秦池所称在签订购房合同时便确定房屋面积为86.41平方米的情况不符，“我们有理由认为，她签订合同时有人为操作的情况。”
　　“楼上邻居都是您的同事，都和我说房子面积有问题。”李小莉表示，邻居告诉她，其实中介公司对此也是知情的。秦池在委托中介公司出售房屋时，特意说明不要出售给本单位的职工，“面积问题单位内部的人都是知道的，当时楼上二层的邻居想买房，都被她回绝了，她就是要卖给外人”。
　　“中介公司违背了忠实义务，应该退还收取的报酬。”李小莉说。
　　但中介公司否认自己知情，并始终称房屋买卖应以房产证为准，而公司已经依照合同履行了居间行为，收取居间服务费是合法的，不应退还。
　　对于李小莉要求秦池返还的76万余元房屋价款，秦池也持不同意见。秦池称，双方购房合同中约定的购房款为190万元，其余160万元作价为装修、家电等费用，因此即使房屋面积确实有误差而导致折价，也应以190万元为基数按面积折算。目前，本案仍在法院审理中。
　　买方起诉理由正当
　　北京市盈科律师事务所葛磊律师认为，对于实际房屋面积与房产证登记面积的差额，如果经实际测算属实的，应当退还差价。本案中，房屋管理部门已经实际确认，李小莉所购买的房屋确实存在18余平方米的面积差额，因此李小莉起诉秦池要求返还购房款差额的请求是正当的。同时，李小莉还可以要求秦池承担相应的违约责任。
　　而对于购房款差额的认定，葛磊律师表示，在二手房交易过程中，双方将房屋总价拆分成房屋价款与房屋装修款两部分是很常见的。而在司法实践中，法院在审理此类案件时一般会按照房屋总价，即房屋价款与房屋装修款的总和，来确定违约方所应承担的赔偿数额。
　　因此在本案中，购房款差价计算的基数应当是350万元，在此基础上，按照面积折算，即可算出秦池应当返还的钱款。
　　卖房最好提前测绘
　　对于房屋登记面积与实际面积的出入，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，房屋交付使用实际面积与合同约定面积不符的，如果面积误差比绝对值在3%以内，只需补足差额款项即可；如果差值在3%以上的，受买人可以解除合同并要求返还房款及利息。
　　而在我国“房改”政策的施行中，葛磊律师表示，公有住房在分配和购买时，经常会出现过户的房屋实际建筑面积与房产证所登记的建筑面积不符的情况。其中包括对一套房屋的部分进行分割并将分割部分并入另一套房屋，或将一套房屋拆分为多户的情况。
　　“这种现象出现的原因是公有住房在根据政策分配或出售给国有单位职工时会根据职工的工龄、级别等因素作为划定分配房屋建筑面积的标准，所以出现了职工取得住房的实际建筑面积会与房产证上所登记的建筑面积不一致的情况。”葛磊律师说。
　　针对这一问题，葛磊律师建议房屋产权人在房屋上市出售前，应及时与原有产权单位进行沟通，并会同原有产权单位一起到房屋管理部门申请对房屋建筑面积进行重新测绘。在取得登记建筑面积与房屋实际建筑面积一致的房屋产权证书后，再进行上市出售，这样可以避免因房屋面积而产生的纠纷，甚至导致被买方追究违约责任的后果。 (责任编辑：王擎宇)
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