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我家的房子抵押给银行了，可是最近要拆迁了，这下该怎么办？能拿到手吗
崔新超&&&&
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拿不到的，抵押给银行的话，房子就是银行的了，在银行手里，房子由银行所有。
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抵押房屋将拆迁 谁有处分权？
核心提示：两年前，市民王某向汪某借款40余万元...
两年前，市民王某向汪某借款40余万元，在协商延期还款征得双方同意后，王某将父亲名下的一套房产用作借款的抵押担保。如今借款未还，汪某急等钱看病，而这套抵押的房屋又面临拆迁，双方就拆迁房屋的处分权产生很大分歧，甚至影响到拆迁进程。
欠款迟迟不还，债主急等钱用
近日，家住九原区沙河办事处、身患癌症的居民汪某在家人的陪同下来到九原棚改法律服务组将一面写有&调矛盾促和谐辛苦，保政策见实效有方&的锦旗送到法律援助工作站工作人员手中，感谢法律服务组工作人员为其成功调处了和王某因民间借贷用于抵押房屋拆迁引起的纠纷。
2014年4月，王某向汪某借款40多万元，并约定借款期限为2014年4月至2015年4月，借款利息为月利2分。但在债务履行期限届满之时，王某迟迟不归还借款本金和利息，后经双方协商一致，对该借款的还款期限进行了延期，并用王某父亲名下的一处房产为该项借款提供抵押担保，同时办理了房屋抵押公证。
然而，今年在九原区实施的棚户区拆迁改造中，王某父亲的这处抵押房产被纳入了拆迁范围，该房屋也因此&身价大涨&，分歧也由此产生。
关键看是否办理了抵押登记
拆迁改造中，债务人王某认为自己才是该房屋的所有权人，理应由自己享有该房屋的拆迁补偿款。而债权人汪某则认为，该房屋已抵押至自己名下，他才享有拆迁房屋的处分权。双方为此发生纠纷，进而影响到该区域的房屋拆迁进程。
今年6月，汪某就此案来到九原区棚改法律服务组，称自己已身患癌症，想尽快拿到拆迁补偿款看病，希望提供帮助。法律服务组工作人员通过向沙河街道办事处相关部门了解情况，走访双方当事人，查看双方当事人提供的相关证据材料，在征得了双方当事人同意后，将其安排到一起进行调解。
法律服务组的工作人员对案情进行详细调查了解后认为，案件涉及到的拆迁房屋，虽然办理了房屋抵押公证，但双方当事人未到房地产管理部门办理房屋抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，&不动产物权的设立、变更、转化和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外&，以及第187条的规定&以本法第180条第一项至第三项（一）建筑物和其他土地附着物（二）建设用地使用权。（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时约定&，因此，公证只是对协议书内容的合法性、当事人意思表示的真实性予以公证，对抵押权的效力不发生作用，并不对抵押权的约定发生效力。
此纠纷实际上属民间借贷纠纷
工作人员从双方的实际情况考虑，认为双方当事人的纠纷实质上是民间借贷纠纷。王某向汪某借款一事债权债务关系明确，债权人可以主张归还欠款及利息。关于借款事宜，双方可再行协商达成新的约定。如果通过诉讼程序解决，王某败诉的可能性比较大，除了还欠款和利息，还要承担诉讼费用。拒不执行生效的判决书，还有可能引发强制执行程序，给债务人的日常生活带来诸多不便，对当事人双方来说都不是最理想的处理结果。
而当前沙河办事处正实施棚改工程，房屋正面临拆迁，这使债务人王某向债权人汪某返还本金和利息成为可能，而汪某目前身患癌症，急需筹钱治病，也希望王某在取得拆迁补偿款后能尽快归还借款，使他能尽快看病。最终在九原区棚改法律服务组工作人员合法、合情、合理的调解下，当事人双方达成了调解协议：涉及房屋拆迁补偿款由汪某结算，汪某补偿王某及其家人65000元。该协议履行完毕后，该房屋拆迁事宜与王某及其家人无任何关系。汪某当即在调解现场履行了调解协议，这起因拆迁房屋作抵押为民间借贷担保而引起的纠纷终于得到解决。
记者 霍晓霞 通讯员 赵雪枫 王枫
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设有抵押权房屋的拆迁问题
11:05&&来源： |
　　房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权从以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。对设有抵押权的房屋拆迁时应注意以下几点：
　　1、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人。
　　2、抵押双方可以重新设定房地产抵押。抵押人可以将自己合法取得的其他房地产或财物重新设定抵押权，以代替被拆迁房屋上所设定的抵押权；或者以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，以保障债权的实现。重新设定抵押权后，拆迁人应当对被拆迁人进行补偿，在前一种情况下，被拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权回复到完全状态，被拆迁人有权依法选择补偿方式。
　　3、抵押双方可以依法清理债权债务，解除抵押合同。抵押人可以将自己已有的财产清理债权债务关系，解除抵押合同；也可以将房屋拆迁的货币补偿金清理债权债务关系。在前一种情况下，拆迁房屋设定抵押权消灭，所有权回复到完全状态，拆迁应当对被拆迁人进行补偿，被拆迁人有权依法选择补偿方式。
　　4、不重新设定抵押房地产，也不依法清理债务的，抵押权人有权向人院起诉。
　　5、在房屋拆迁管理部门公布的规定期限内，抵押人与抵押权人没有重新设定抵押权，也没有依法达成清理债务协议，为保证拆迁工作的顺利进行，拆迁人在办理有关事项的证据保全后实施拆迁。
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抵押的房屋遭遇拆迁应该如何处理
环绕一下我们周边的朋友，很多的人都是买房都是贷款的，因为可以慢慢的还钱。一般都是房子去抵押。但是如果遇到这套房屋所在的小区要，那该怎么办?小编和各位朋友一起来了解了解关于抵押的房屋遭遇拆迁应该如何处理抵押的房屋遭遇拆迁应该如何处理依照《》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。周先生可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。第一、如果周先生的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则周先生应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。第二、如果周先生的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则将会出现下列两种情况：1、周先生和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。2、如果周先生和银行在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，则由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行，即由拆迁人提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，房屋拆迁管理部门应当组织拆迁人对被拆迁人的房屋作勘察记录，并由拆迁人向公证机关办理证据保全。第三、周先生还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，周先生可以依法自由选择补偿方式。依据《市城市房屋拆迁管理实施细则》的相关规定，以下两点应特别注意：1、拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。2、抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。以上就是华律网小编为您介绍的“抵押的房屋遭遇拆迁应该如何处理”当然，在现实生活中的的实际情况是比较复杂的,具体问题需要我们具体是分析。如果您的情况比较复杂，本网站也提供专业的律师在线咨询服务，欢迎您进行。延伸阅读：
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